黃竹坑新盤 內容大綱
項目非常罕有，對上一個港鐵盤已經有30年了，未來該區會有商場，將會進行活化，同區沒有同類樓盤，因此預計會參考南區豪宅價錢，最快5月賣樓，甚至有機會把握於五一假期開售。 招標條款中，樓面約50.6萬平方呎的商場須予落成後交回港鐵，即發展商日後只持有住宅樓面部分發展權，涉近100萬平方呎。 黃竹坑新盤 另外項目分紅比例固定為25%，補地價金額高逾129.71億元，金額是鐵路項目歷來最高，每平方呎補價約8,614元。 項目是由香港鐵路及長江實業合作發展的分層住宅新盤，位於港島南區黃竹坑，屬內地段第467號C地段，於2020年11月獲批建築圖則。
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黃竹坑新盤: 晉環 項目最新銷售情況
由於首批單位折實價全部超過1,000萬元，發展商提供最高樓價七成一按，還款期最長25年，息口為最優惠利率（P為5.25厘）減2.75厘，即實際息口2.5厘。 首張價單最平單位為2A座10樓E室，實用面積341方呎，價單訂價1,349.9萬元，若選用180天即供付款，折實最平1,079.92萬元，呎價31,669元。 最貴單位為2A座26樓D室，實用面積921方呎，3房間隔，望遊艇會海景，折實價3,085.12萬元，呎價33,498元。 市場對於鐵路上蓋單位的需求仍然很大，加上政府放寬1,000萬以下單位的按揭保險成數，令這類銀碼內的單位明顯更受追捧。 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出，加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出，令港島區豪宅物業備受市場注目。
黃竹坑站上蓋第一期的晉環目前已獲批預售樓花同意書，可望在4月中上載樓書，月尾開放示範單位及公布首張價單，最快5月初開賣。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 馬鞍山Silversands昨賣出5B座9樓B室，實用面積455方呎，天台253方呎，成交價1,132萬元，呎價24,879元創兩房特色戶新高。 有消息指出，該財團今次支付與港鐵的中標金額僅約30億元，連同將承擔的項目67.5774億元補地價金額，金額約近百億元，每呎樓面地價約1.5萬元，估計總投資額約為130億元。 黃竹坑新盤 第一期、第二期的項目發展權，分別由路勁基建與平安不動產，以及信和置業與嘉里建設合組的財團投得；第三期由長實投得。 永義國際大股東官永義之子斥3136萬元，買入高層31樓實用840方呎單位，實呎37,333元。 此外，「米業大王」呂明才的家族成員，斥資4,301.4萬元購入「晉環」一個四房單位，呎價4.4萬元。
艾德證券期貨聯席董事陳政深表示，有關企業屬行業「優質生」，目前面對的最大問題並非融資，而是銷售放緩。 他認為，龍湖及美的置業發債規模不大，主要為市場「試水溫」。 受惠於政府活化工廈政策，黃竹坑近年加快轉型，由輕工業及住宅社區為主，進一步向商業及住宅區混合式發展；加上港鐵南港島綫通車後，由黃竹坑站前往金鐘僅2個站，需時約8分鐘，拉近黃竹坑與金鐘商業區的距離。 黃竹坑新盤 近年，黃竹坑有不少新商廈落成，而未來亦有9個發展項目陸續落成，將會提供逾214萬平方呎商業樓面。
有關188伙價單單位，整體折實平均呎價32069元。 該盤2號價單，折實平均呎價33,889元，較首張價單均價30,880元，大幅高出9.7%。 黃竹坑是南區中擁有較遼闊平地的地區，因此設有不少運動場地，包括多個足球場及籃球場及室內運動場等。 而香港仔運動場是香港島三大運動場之一，每年均舉辦不少大型活動，如饑饉三十及太陽計劃等, 黃竹坑新盤 自2012/13球季南區足球隊(現名皇室南區)升上香港甲組足球聯賽,香港仔運動場成為南區足球隊的主場。 黃竹坑最著名的旅遊景點，就是1977年開幕的香港海洋公園。
黃竹坑新盤: 香港仔
嘉里發展執行董事朱葉培曾在2019年10月下旬指，項目最快在2022年底推售樓花。 另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。 高門集團宣布，配售最多1.9976億股新股，佔擴大後股本約16.67%，配售價每股0.03元，折讓約3.2%，所得款項總額599.28萬元，淨額約580萬元，擬用作一般營運資金。 不少地產商己大手買入區內工廈，把握商機，現時已有不少畫廊及具文化藝術氣息的商店已進註黃竹坑區，未來黃竹坑區被打造成為優皮高尚獨特社區。 黃竹坑新盤 最後，Bossini創辦人羅定邦家族成員之一羅君兒，以1716.4萬元購入581方呎兩房單位。 市場早前盛傳百老匯電器家族亦斥逾兩億元，大手購入「晉環」8個3房單位。 此外，新地（0016）屯門御海灣 II 亦有新部署，定於本周五截收購樓意向登記，本周六進行次輪銷售，發售82伙。
- 據客戶調查結果，亦設受歡迎的戶外燒烤區，健身室內設瑜伽及舞蹈室，住戶可透過偌大玻璃幕牆，欣賞25米室外泳池及園林景致。
- 呎樓面，現時眾多跨國企業包括AXA、Philip Morris、連卡佛、畢馬威會計師事務所已經率先插旗，日後隨着更多大型機構進駐，相信將帶來龐大的工作人口，繼而興旺區內的住宅需求。
- 現時已公開的資料顯示，黃竹坑上蓋新盤第一期由2座住宅大樓組成，共提供約800伙，間隔由開放式至4房單位不等，更設有特色戶型。
- 港島區近年發售的新盤以單幢式為主，鐵路沿線項目供應罕有。
- 另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。
在投資角度，必然會吸引到附近上班的高薪一族租住單位。 不過由於黃竹坑站地利上鄰近金鐘及中環等CBD，從港鐵黃竹坑站到金鐘站只需7分鐘；到中環站則需18分鐘。 加上特區政府於2021年提出的躍動港島南計劃，有意將南區發展成為一個集活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。 基於以上因素，黃竹坑站被市場喻為港島版的九龍站，港島南岸的投資潛力更被受用家及投資者肯定。 港島南岸第一期銷情熱烈，不論用家或投資者均熱捧這個港島區全新鐵路上蓋新盤，其中一個四房戶單位更以呎價5.4萬元出售，貴絕港島南岸，創港島鐵路上蓋盤呎價紀錄。 黃竹坑新盤 項目是由嘉里建設、信和置業、太古地產及香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於港島南區香葉道11號，預計落成日期為2024年12月31日。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 據發展商早前透露，港島南岸2期由兩幢住宅大廈建成，樓高24及29層，合共提供600伙。 單位間隔多元化，提供一房至四房，單位實用面積320至1901方呎，標準戶佔571伙，另提供29伙特色戶。
發展商亦於8月24日已上載價單1號，首批推出120伙單位，折實平均呎價30,880元，較一期的首批高4%，呎價計為歷來最貴鐵路盤。 另碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，在過去兩天連沽4伙，套現逾1.1億元。 其中一伙於今日（29日）成交，為1座3樓F室，面積869平方呎，屬三房間隔，以1,435.2萬元成交，呎價16,516元。 此外，信置（0083）、莊士（0367）及市建局合作的旺角山東街ONE SOHO，同於本周六開售168伙，明日截票。 據市場消息指，截止今日傍晚6時許，暫收逾1,300票，超額認購約6.7倍。 曦岸沽出2伙，其中2座高層G室，面積400方呎，2房間隔，成交價970.268萬，呎價24257元；2座高層L室，面積197方呎，開放式間隔，成交價514.274萬，呎價26105元。 黃竹坑新盤 一周連售8伙，套現逾5650萬，項目累售312伙，佔可發售單位367伙85%，套現逾19億。 信和旗下西貢133 PORTOFINO沽出第2座地下A室，面積1076方呎，連平台404方呎，成交價為2361萬。 項目累售19伙，包括2伙洋房及17伙分層戶，套現逾6.3億。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，該項目於5月1日首度推售以來，半個月內售出555伙，套現逾120億。
港府去年提出「躍動港島南」計劃，明確地將黃竹坑再「升格」。 計劃的重點除改善海洋公園、活化珍寶海鮮舫等外，還明確提到善用黃竹坑站項目的入伙契機，美化公共空間和市容，並透過小型工程，提升黃竹坑商貿區和附近海濱地區的行人設施，亦會提升香港仔和黃竹坑一帶的文化及消閒設施等。 黃竹坑新盤 可想而知，黃竹坑站上蓋項目將來必定成為該區的發展引擎。 港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。
隨著日後東鐵綫【紅磡至金鐘段】通車，港鐵金鐘站將成為四綫匯聚樞紐車站，連繫港九各大核心熱點。 目前呎價最貴單位屬於1A座41樓G室，面積850平方呎，折實樓價3243.2萬及折實呎價38,155元。 SOUTHLAND 晉環悉心以匠心美學設計理念概念，採用玻璃幕牆打造矚目建築外形，著重綠化共融設計細節及舒適度，務求打造項目成為港島新一代地標住宅鉅鑄，創造尊貴生活空間。 SOUTHLAND 晉環綠化比例逾30%，榮獲綠建環評新建建築BEAM PLUS暫定金級評級認證。 園林設計更以「Incense Harbour」為題，悉心引入各式各樣花卉及植物，令人賞心悅目的花卉如藍花楹、山茶花及桂花等，務求與南區的天然環境互相呼應。 疫情持續緩和，市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐明顯加快，繼新界盤上周起動後，市區新盤乘勢出擊。
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 黃竹坑新盤 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
「THE SOUTHSIDE」商場樓面面積逾50萬平方呎，設有5層，預計共約150間商戶進駐。 商場計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等。 未來可經24小時有蓋通道連接連接大型商場「THE SOUTHSIDE」，日常生活出行、購物均十分便利。 商場入口設有14,000平方呎的公共休憩空間，以及不少於3,000平方呎的表演場地，為顧客提供夜更多消閒享樂空間。 黃竹坑新盤 「THE SOUTHSIDE」商場預計於2023年落成，全城更為期待。 「港島南岸」所處的綜合發展區佔地約7.17公頃，設有全新港島南區最大型休閒生活地標商場 ── 「THE SOUTHSIDE」。
黃竹坑站整個上蓋住宅項目「港島南岸」，合共提供5,200伙，但僅提供約800個車位，車位數目未能滿足需求，故斥資買入珍寶閣的一籃子車位。 現時每個車位的月租僅約2,000多元，較市場有明顯折讓。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 發展商曾表示，項目的目標買家是換樓客、居住南區的分支家庭及中環上班族，故預計項目樓價不會太低。 目前區內的半新樓，要數到南灣（11年樓齡）及深灣9號（9年樓齡），其中南灣實用面積平均呎價為21,531元，深灣9號則約27,899元。 方面，黃竹坑站物業發展項目將建一座約52.6萬平方呎大型商場，已命名為⌈THE SOUTHSIDE⌋，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位及200個車位，預計於2023年落成。
【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 配套方面，鐵路優勢絕對是不言而諭，加上政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。 至於整個黃竹坑港鐵上蓋項目，第二期每呎樓面地價要10,576元，屬整個項目次高，較一期地價貴30%。 而第二期供應單位最少，只有600個，所以定價錢上相信會較進取，估計單位數目不多下，發展商會較惜售，傾向「要價唔要量」。 項目鄰近海洋公園同時，發展商同時表明，相信呎價可以打破第一期紀錄。 如斯有信心，因為項目的位置座向比第一期較開揚，估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀，項目賣點明顯是海景，相信景觀優勢能吸納第一期向隅客回流。 至於項目的支付條款亦非常簡單易明，共分4種，即供比建期多4%優惠，幅度合理，而180 天備用一按貸款付款計劃之買方，可申請最高達成交金額之 70%之一按貸款，年期最長為25年，一按年利率以最優惠利率減 2.75%計算。
嘉里物業代理市場策劃高級總監吳美珊透露，項目由兩座物業組成，總共提供600單位，間隔由一房至四房不等，實用面積則介乎320至1,801方呎，主打兩、三房戶，分別佔271與198伙。 港島南岸2期揚海首批單位1房至3房，實用面積介乎341至921平方呎，以優惠最多扣減樓價20%計，折實平均呎價約30000元，較4個月前推出的第1期晉環高出約4%，較同區主要大型屋苑二手呎價低最少2%。 黃竹坑新盤 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，項目將於本星期開放予公眾市民參觀，預計本星期會出價單，首批價單至少開售160伙，主打2、3房，4房則會以招標形式。