黃埔花園設計 內容大綱
屋苑無會所，或欠一點檔次，間隔採鑽石廳，擺放傢具要花一點心思，而且大部分期數單位外望樓景、街景，密度頗高。 然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。
新建的三角儲物房用了暗門設計，巧妙地將房門變為走廊一部分。 先來看一款比較易處理的鑽石廳圖則，這單位位於屯門大興花園，客飯廳整體偏五角形，空間夠大、角位也不多算，裝修時只需要拉直一幅牆即可改為長方形廳，空間就會實用得多。 設計師利用升高地台，區分了客廳和飯廳，並且地台置入了收納功能和燈槽，打造層次感的設計，灰鏡材質的簡約傢俱和飾物互相配搭，讓空間呈現時尚型格的視覺效果。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 在客廳中央擺放梳化，有別於一般梳化貼牆的擺法，梳化背後設置了工作檯，再加上廚房旁邊的書櫃，形成一個開放式的書房。
想要四正的則王間隔，黃埔花園第七期是首選，該期五座住宅大廈臨海而建，單位最大特色是最近海的第二、三及五座，擁有全屋苑獨有的長方形客飯廳設計，間隔最好用，擺放傢俬無難度。 雖然近年黃埔花園樓價升幅不少，現時呎價逾8,400元，惟不少單位價位仍未超九七高位，相比已高九七價一、兩成的藍籌屋苑太古城、沙田第一城低水得多。 若要方便就腳，不妨考慮毗鄰黃埔號的第二及五期，衣食住行樣樣齊全。 要靚景可揀第十及十二期，鯉魚門海景或綠油油和黃公園景任君選擇。 至於最近紅磡站的第一、三期，是經常北上的中港商貿客的不二之選。 黃埔花園鑽石廳案例(楊師傅)黃埔花園鑽石廳案例(楊師傅)由於客廳空間比起前兩者更細，如果裝修只是簡單地拉直斜牆、或者做三角矮櫃，都會令電視與梳化距離太近，因此業主決定砍掉重練，大改間隔。 黃埔花園設計 黃埔花園分為12期發展，其中兩期屬於商場，其餘均為住宅，共有88座大廈10,286個單位，三房戶佔整體約六成，兩房戶則約四成。 是次走訪的1期4座A室，面積859方呎，實用率接近九成，全屋不設窗台，屬三房連一套房設計，還有一個工人房，實用性特高。 作為家居新手的他們，沒有概念該如何下手處理黃埔花園的典型鑽石廳，幸好最終在homieliv.com的家居靈感Section中找到他們需要的答案，參考香港本地室內設計師手下的各類型鑽石廳。 位於內街的第一期景觀以樓景為主，不過由於離紅磡街市不遠，步行十分鐘即達，買餸及日常購物相當方便。
雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。 原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。 自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及黃埔花園住戶。 黃埔花園設計 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
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兩者目前呎價均維持7,800元水平，是區內最受追捧的屋苑。 這對年輕夫婦在鑽石客廳靠近窗的位置創造了一個Work from Home和健身的小角落，善用寬闊客廳空間。 站着工作是辦公新熱潮，隨著人類工作時間越來越長，不少人體工學專家們都指出站著工作的好處比長時間坐下多。 不少大公司如 Google, Facebook等相繼為員工提拱電動升降桌這個選擇。 WFH大行其道，不少人都喜歡在家添置升降書枱方便辦公，打造最專業而且健康的Workstation。 Ekobor I-Standing 單摩打升降書枱可由750毫米升至1250毫米，就是辦公的最佳夥伴。 黃埔花園設計 近年新進屋苑林立，豪宅化的裝潢及齊全的會所配套吸引不少置業者目光，不過，在實際用家心目中，傳統藍籌屋苑仍是入市不二之選。 歸根究柢，藍籌屋苑規模龐大，自成一隅，現時的新進屋苑難以複製，加上超高實用率深得用家歡心，難怪近年依然有價有市。 想在九龍中藍籌屋苑尋覓安樂窩，紅磡黃埔花園更是熱門選擇，靜中帶旺之餘，未來盡享港鐵沙中線鐵路優勢，衣食住行一應俱全。 揀樓除了要睇價錢，更加要睇圖則，單以廳為例，香港的主流格局已有分鑽石廳、呂字廳、日字廳、長方廳和曲尺廳等五款選擇，當中以鑽石廳評價最差，令設計師大感頭痛。
鑽石廳通常向窗台位置收窄，形成住客一入門，目光就自然收窄，落在感覺最「busy」的窗台角落，大廳明明寬敞，卻因鑽石廳不規則的結構，形成凌亂、狹小的觀感。 相反，大型屋苑常用的曲尺廳和呂字廳，往往與鄰居大廳成直角，往窗外一望，隔離單位的一舉一動一覽無遺，毫無私隱度可言。 ✔支票抬頭請註明「豪迅有限公司」或「Globe 黃埔花園設計 Sense Limited」。 請提交劃線支票及刪除「持票人 or Bearer」，其餘付款方法及戶口本公司恕不負責🙅🏻。 樺峯、囍匯、瓏門、港圖灣、維峰、領凱、曉珀、天匯及更多等等… 他們選擇將凸出的斜牆改成房門位，將浴室門向內移，再在浴室外圍加建三角儲物櫃間牆，這樣客廳就可以有平行的電視牆。
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國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，上月一、二、三線城市商品住宅價格按月總體呈下跌趨勢，按年繼續走低。 區內交通十分方便，設有公共巴士、小巴總站及的士站，附近亦有多條主要公路幹線，加上毗連渡輪碼頭及電氣化九廣鐵路總站，交通方便快捷。 黃埔花園設計
自1965年紅湖大廈於黃埔船塢土地落成後，黃埔船塢開始分段清拆。 現址經已重建成大型屋苑包括黃埔新邨、黃埔花園、紅磡灣中心和其他舊式私人住宅等，成為主要的中產居住區域。 充滿藝術感的【 現代印象主義 】室內設計風格，一個時尚舒適的個性選擇。 客戶從事藝術行業，特意要求客廳以突顯個性為主，具備開揚空間同時不失舒適感。 黃埔花園設計 廚房旁邊的牆身油上了粉藍色，與同為藍色的廚櫃組合互相呼應。 客廳裏的兒童地墊和窗簾亦以藍色配搭其他顏色，增加層次感。 小孩房的床和儲物櫃，以及廁櫃皆用上了粉藍色，進一步統一了全屋的色調。
- ▲設計師安排把廚房調至鑽石廳的後方，位於原來廚房的旁邊，工人房、洗衣房與廚房三者相鄰，更方便工人工作。
- 單位大廳屬於「呂」字廳設計，優點是客飯廳分明，兩者面積合共近二百方呎，惟視覺上頗為狹窄，空間感不足，且飯廳位置不設窗戶，採光度不足。
- 顏色對比也有助刻畫單位線條，隱藏鑽石廳線條模糊的先天缺點。
- 紅磡最大型屋苑黃埔花園，分12期建88幢提供逾1萬伙，當中以第2期有18座數量最多，清一色提供細戶型，除了個別頂層縮則，實用面積288方呎外，其餘為389至466方呎，屬屋苑入場類別。
- 設計師利用升高地台，區分了客廳和飯廳，並且地台置入了收納功能和燈槽，打造層次感的設計，灰鏡材質的簡約傢俱和飾物互相配搭，讓空間呈現時尚型格的視覺效果。
在經濟低迷的時候，客戶要小心選擇具備實力的公司，畢竟裝修工程涉及的並非小數目，選擇實力雄厚的公司才是給客人信心的保證💪。 黃埔花園的鑽石廳設計是公認的Big boss級，極多邊、多角、窗細，空間昏暗。 單位本身沒有走廊，浴室門對正客廳，而且靠窗位置有一小幅主力牆，增加改動困難。 黃埔花園設計 黃埔天地（前稱黃埔花園商場、黃埔新天地）則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成。 今次介紹的黃埔花園單位實用面積760呎，是三房連雜物房的大單位。
走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。 餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。 80後的新婚夫婦剛忙碌完成他們的婚禮，緊隨其後的是他們新居的裝修工程，時間十分緊湊。 而為了靠近家人和工作地點，他們選擇了黃埔花園作為他們的新居。 黃埔花園是九龍中藍籌屋苑，雖然樓齡邁向30年，配套設施遠不及新進屋苑，惟勝在規模大。 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時，當年落成的大型屋苑，尤以由長實、和黃發展的項目，絕大部分都有提供鑽石廳單位，更甚者全數皆為鑽石廳設計，當中不乏著名藍籌屋苑。 黃埔花園設計 ✨本公司提供多間銀行的免息分期服務🏦，全賴於設計情報中心多年來雄厚的基礎、穩健的財務狀況💪🏻，得到各大銀行作為本公司後援，因此能為客戶提供12、24或36個月的免息分期服務💰💰。 嘉湖山莊鑽石廳案例(龍師傅)嘉湖山莊鑽石廳案例(龍師傅)由於客廳空間小，若拉直牆身做電視牆反而有壓迫感，因此戶主利用三角矮櫃填補部分斜牆位置，另外用L型梳化平衡鑽石廳的不規則感。 大興花園鑽石廳案例(龍師傅)大興花園鑽石廳案例(龍師傅)戶主的處理方法是在斜牆位置做一個三角形小房間作儲物之用，令電視牆可以正對梳化。
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「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 該三座另一類景觀為望第一及四座內園景，略嫌侷促，單位面積七、八百方呎，三房設計，廳房間隔同樣四正實用，不失為黃埔花園「粉絲」較平的則王選擇。 黃埔花園設計 洪氏續說，現時該類內園戶僅得三個放盤，全部連租約放售，呎價9,300元，最平為3座低層A室，面積890方呎，望學校景，叫價800萬元，呎價近9,000元。 黃埔花園實用率高逾八成，但最為人詬病的是大部分單位客飯廳為鑽石形設計，擺位較難。
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美聯高級營業經理曾偉堯表示，黃埔花園近月市況暢旺，上月共錄60宗成交，本月亦暫錄65宗，由於本月三房戶的成交比例上升，佔成交量約半數，令呎價按月升2%至7,800元。 從供樓角度去看，起碼儲到人生的第一個三百萬才可以進駐。 餘額六成上會，以現時息率2.375厘，攤分30年還款期，月供17500元，大約有42,000元月入可通過壓力測試。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。 客廳的裝飾都使用智能家居產品，所有智能家居產品都能用Google Nest Hub智能喇叭控制，在屏幕上控制或聲音控制都可以，每當您需要幫助時，只需要“Hey Google”，它就在您身邊。 而Philips Hue 暖黃光至冷日光智能燈泡和橋接器的燈光由開關、亮度、顏色和環境都能透過Google Home調節，靈活配合您的需要。 SwitchBot Curtain 窗簾機器人就讓您輕鬆把窗簾智能化，只需要説一句話或輕輕一拉窗簾，就能隨時調節客廳開陽感。 不同深淺的綠色躍現於各處，例如富質感的牆紙，皮革床頭墊，展示櫃背板，書桌燈，與綠意盎然的植物互相呼應，為整個空間帶來放鬆愜意的生活氛圍。 大窗旁的多功能地台， 讓屋主能舒心淡然地喝茶享受生活，也是兩隻深愛小貓咪下午獨自在家時觀望風景的平台。
衣帽間採用省位的趟門設計，另一邊則是一個不規則格子形的展示架，讓女兒可以有充份空間展示紀念品，而不規則設計感覺也更輕盈。 雖然已有衣帽間，收納位置充足，但女兒的床設計成地台床，進一步增加收納空間。 黃埔花園設計 黃埔花園吸引不少中產階級人士居住，亦有不少日本及韓國駐港工作的家庭租住。
伍氏表示，該期五座住宅大廈供應859方呎單位，三房間隔，備主人套房及士多房。 現時約有12個放盤，呎價8,500元，與第三期相若，交吉盤只有三個，最平為2座低層B室，望黃埔新邨樓景，叫價710萬元，呎價8,625元。 黃埔花園設計 ✨設計情報中心為禮建德集團控股有限公司附屬成員成功於香港聯合交易所創業板上市（股份代號：8455）📈。
1976年起，九龍船塢開始分階段關閉，關閉部份並且建成黃埔新邨。 1984年12月14日，黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，於1985年將船塢正式關閉，原址改建為大型屋苑黃埔花園，於1985年初，首期樓花約售每呎700元。 黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。 於第二次世界大戰爆發時，盟軍曾轟炸九龍船塢及紅磡區，釀成約300死300傷。 因為她基本也不會關門煮飯，為了進一步增加空間感，就將連著廚房門的一幅斜角牆拆掉。 而靠近大門的兩呎位置，就由鞋櫃替代了牆身，空間就更好用。 在拆掉斜角牆後，仍有一小幅牆與飯廳間隔，但飯廳與廳房的聯系仍加強了。
黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。 單位大廳屬於「呂」字廳設計，優點是客飯廳分明，兩者面積合共近二百方呎，惟視覺上頗為狹窄，空間感不足，且飯廳位置不設窗戶，採光度不足。 另外，單位設有兩個洗手間，其中一個不設浴缸，方便住戶分流使用，避免「爭廁所」的尷尬，惟洗手間的寬度僅約4呎，空間狹窄，故有趟門設計。 黃埔花園設計 至於睡房的面積分布平均，面積介乎約50至60餘方呎，空間尚算充足，主人房還有雙窗設計， 既光猛又通風。 Boss Design 提供專業家居豪宅室內設計、裝潢、裝修一站式服務。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。
世紀21怡薈伍兆康表示，第二期最大特色是清一色供應屋苑最細的「的骰」兩房戶，面積四、五百方呎，盤源選擇多，現時盤源80個，八成連租約，交吉最平為4座中低層E室，面積469方呎，叫價420萬元。 至於鍾情綠油油園景的人士，前臨和黃公園的第十二期是不二之選，該期九座大廈部分單位望正公園，環境清幽寧謐，望園景戶面積介乎600餘至近900方呎，分兩房及三房間隔。 該類園景單位盤源更少，放盤少於五個，呎價約9,500元，大部分為800餘方呎三房連主人套房單位，連租約居多，最平盤為1座中層A室，面積898方呎，叫價820萬元。 黃埔花園設計 對於一眾貓奴來說，每天最期待之時一定是回家後和主子相處的時光。 這個位於香港黃埔花園的460呎清新小宅，以綠意盎然的清新色調打造和兩隻貓咪共處的暖心空間。 對於一眾貓奴來說，每天最期待的時候一定是回家後和主子相處的時光。 辦法總比難題多，多年的磨煉下，設計師補救鑽石廳不足遊刃有餘，只要在網絡上搜尋「鑽石廳設計圖」，就會見到形形式式的作品範例，是新業主們的救星。
傳統兩房（例如眼鏡房）格局雖然四正，但因為牆身空間零碎，落手設計時，或發現鞋櫃、電視櫃、梳化等大型傢俬不能靠牆而立，成為家居設計的一大困局。 另外，五角形的鑽石廳有五面牆，有多一幅牆，通常要靠牆擺放的傢俬就有更多擺位方法，增加家居設計的自由度。 買家想在有限的預算內，買到適合自己的心頭好，便要在地點、面積、樓齡三項條件中取捨兩項。 近年單位愈起愈細，要揀鄰近港鐵站的中型兩三房單位，難免要考慮八九十年代落成的鑽石廳戶。 鑽石廳普遍面積大，地段好，即使實用性欠佳，依然不乏買家問津。 如同一屋苑中，有提供鑽石廳和曲尺廳等間隔，鑽石廳的叫價能力有機會比其他廳形差。