黃埔花園百合苑 內容大綱
海藍控股早前宣布，以代價1009.6萬美元，收購位於美國加利福尼亞阿拉米達伯克利聖帕佈洛大道1835號的該地塊，總面積為19,353平方呎。 更有村屋業主要損手離場，世紀21奇豐廖振雄表示，西貢北港雙號全幢村屋，建築面積約2,100方呎，大幅減價190萬元或約9.6%，以1,790萬元成交，呎價約8,524元，較2012年9月購入價1,800萬元，單位貶值10萬元。 此外，樓價上升乏力，近年高位入市的業主沽貨「無肉食」。 利嘉閣黃靜顏稱，上水御皇庭1座低層C室，實用面積約532方呎，三房間隔，以685萬元易手，呎價約12,876元。 據悉，原業主於2018年5月以約649.5萬元購入單位，持貨約4年只帳賺約35.5萬元或約5.5%。 黃埔花園百合苑 2005年7月，九鐵公司和地鐵公司向政府提交沙中線的兩鐵合併方案，當中提議以地鐵的觀塘綫延線，取代九鐵2004年最終方案擬稿中的黃埔自動捷運系統。 2007年12月，兩鐵合併，九鐵和地鐵網絡合併為港鐵。 另外，位於紅磡家維邨商場設有適用於此站的港鐵特惠站，為使用成人八達通卡的乘客提供港幣2元的車費回贈。 黃埔站設有兩個不相連的大堂，分別為東大堂和西大堂，而東大堂同時亦設有出入口連接黃埔花園第二期及第五期地庫商場。 百合苑業主委員會主席張先生估計，涉事的石屎天花上面為天井位置，加上鋼筋有水跡，估計事故源於長期滲水，因此早於去年7月颱風襲港期間，已有2米乘3米石屎連同部分假天花剝落，當時管理處只將該位置圍封，但一直未見有維修。
黃埔站設有4層，地面為車站出入口；L1層分別為東大堂和西大堂；而L2層則為1號月台（觀塘綫往調景嶺）。 屋苑無會所，或欠一點檔次，間隔採鑽石廳，擺放傢具要花一點心思，而且大部分期數單位外望樓景、街景，密度頗高。 至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。 然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。
黃埔花園百合苑: 黃埔花園成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。 2019年12月1日下午5時15分，毋忘初心大遊行提早結束，部分示威者散至黃埔一帶，防暴警察到黃埔驅散，期間有警員進入黃埔花園屋苑平台搜捕，最少1人被捕。 黃埔花園百合苑 商場於2018年10月16日宣佈由即日起更名為「黃埔天地」（英文：The Whampoa，與「黃埔號」同名），不過早於2017年，德安街街口的發光LED宣傳牌已換上商場新名稱。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 2019年10月7日，因應荃灣綫列車服務受上日的事故而暫停，觀塘綫列車以石硤尾為尾站，不前往太子至黃埔沿途各站。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。
- 《香港01》向住戶了解情況，有小業主投訴屋苑管理公司管理不善，導致屋苑問題多籮籮，肇事天花不但已失修近1年，屋苑內更出現鼠患。
黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。 基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。 另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。 到晚上約9點半，一批黑衣蒙面示威者於黃埔因口角包圍兩名男女及「私了」毆打該名男子，男子右眼位置瘀黑，示威者張開雨傘遮擋傳媒拍攝案發現場。
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張指管理處曾承諾聘請工程承辦商前來斟探，但後來管理處卻將維修工程與其他維修合併招標，加上公共設施保險賠償受阻，該天花經歷整整一年仍未維修，僅於上月（7月）底開始向小業主籌備維修費。 《香港01》記者下午到涉事地點了解，發現石屎剝落面積達3米乘8米，鋼筋外露，連同假天花和鋁架一同塌下外，部份位置有水跡。 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。 黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。 業主想提出建議，改善屋苑管理質素，也不一定獲管理公司接納。 隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。
黃埔花園百合苑: 管理
作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？ 黃埔花園以花園城市為發展概念，共有88座10,431個住宅單位，居住人口逾40,000。 除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅。 1976年起，九龍船塢開始分階段關閉，關閉部份並且建成黃埔新邨。 1984年12月14日，黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，於1985年將船塢正式關閉，原址改建為大型屋苑黃埔花園，於1985年初，首期樓花約售每呎700元。 黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。 於第二次世界大戰爆發時，盟軍曾轟炸九龍船塢及紅磡區，釀成約300死300傷。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 鄰近紅磡站的黃埔花園，期間成交量跌勢相對溫和，5月暫錄11宗成交，較上月同期少3宗。 中原周德龍稱，疫情放緩後，該盤業主議價幅度由約3至5%，收窄至現時僅約1至3%，令買家轉趨觀望，相信通車後可吸引更多外區客，預計下半月睇樓量會有所上升。 此外，張又透露百合苑商場食肆林立，但管理公司未有加強衛生以致該區老鼠為患，曾有14樓的居民發現有老鼠爬入屋。 不過，即使管理公司服務欠佳，由於和黃掌控屋苑否決權，業主無法撤換管理公司，張先生坦言唯有啞忍。 黃埔花園百合苑 黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。 位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。 相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。
黃埔花園百合苑: 黃埔花園 百合苑 第9期 Whampoa Garden Lily Mansions Site 物業資料
2019年11月的三罷行動中，本站多次因高風險因素而提早關站。 11月11日上午，因消防設施被反修例示威者破壞，車站臨時關閉，觀塘綫列車改以何文田站為終點站。 雖然一度重開，但於下午3時餘，黃埔站再次受到反修例示威者攻擊而關閉。 2019年8月11日凌晨，4名男女（包括案發時只有14歲的女童）在警方驅散期間在黃埔站被捕。 2022年2月4日，區域法院法官裁定全部被告參與非法集結罪成。 兩個大堂之中，只有東大堂設有客務中心，故使用西大堂的乘客在遇到票務問題時只能透過自助客務機處理，故有部分乘客認為該安排會對其造成不便。 黃埔花園百合苑 事發於今早10時許，黃埔花園第9期1座與5座之間的公共行人通道，一幅石屎天花突然剝落，連同承托用的假天花物料一同跌下，1名男住戶走避不及，腳部被石屎碎片擦傷，另有兩名小孩受驚走避時扭傷手腳，他們事後自行到私家醫院求診。 黃埔花園是最受惠基建發展的藍籌屋苑之一，所謂「財跟基建走」，升值潛力被看高一線，即上千居搜尋黃埔花園筍盤。 黃埔住宅市場，主要由黃埔花園及黃埔新邨兩大型屋苑組成，區內其餘供應，以單幢樓為主，因此，最常見的比較，莫過於黃埔花園與黃埔新邨。
黃埔花園百合苑: 黃埔天地
《香港01》向住戶了解情況，有小業主投訴屋苑管理公司管理不善，導致屋苑問題多籮籮，肇事天花不但已失修近1年，屋苑內更出現鼠患。 小業主又批評管理公司管理每況愈下，但由於發展商和黃擁有絕對的否決權，他們無從反抗，唯有無奈接受。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
黃埔花園百合苑: 黃埔花園12期銀竹苑相關學校
屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。 特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。 黃埔花園並無住客會所提供，但建有 12 座不同特色主題商場，佔地逾百萬方呎，分佈於各屋苑地下樓層，部分商場連花園平台 黃埔花園百合苑 ，部分直達港鐵黃埔站 ( C 或 D 出口)，組成龐大的購物社區，各式餐飲美食、購物娛樂，應有盡有。 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。 據悉，原業主持貨5年帳面獲利約48萬元，升幅僅約5.8%。 10大屋苑本月截至昨日，暫僅錄90宗成交，按月同期大幅下挫約46.1%。
中原柯勇指出，新都城於5月上半月暫有兩宗成交，相比4月同期約17宗大幅下跌，主要受到近期股市波動影響，而上月該區交投活躍，不少願意低價出讓的盤源已被消化，現時業主議價空間明顯收窄至約3至5%，導致買賣放緩。 2020年1月27日凌晨2時35分，警方接獲途人報案，指黃埔站B出口外發生火警，其後樓梯有燒焦痕跡。 是次疑遭反修例示威者縱火的位置，與上次遭反修例示威者縱火的位置一樣。 2019年10月7日，因應荃灣綫列車服務受上日的事故而暫停，觀塘綫列車以石硤尾為尾站，不前往太子至黃埔沿途各站。 在2016年10月19日車站對外開放前，曾經因黑色暴雨出現多處滲水情況，其中車站東大堂往D出口樓梯的天花及牆身有4處滲水水漬。 滲水檢測專家賴達明認為滲水「問題嚴重」，是與建築質素不理想有關，亦懷疑是施工期間在計算地下水水壓出現錯誤。 現時黃埔站內設有兩組藝術品位於車站月台，均為由香港藝術中心與藝術家林東鵬共同合作的作品《歷史與想像》。 由於黃埔站選址四周均為大廈樁柱，並且滿佈公共設施和喉管電線，車站能夠施工的空間有限，故車站只設有1個側式月台供乘客上落之用，情況類似現時寶琳站、迪士尼站和博覽館站的單月台設計，列車會在抵站上落客後便會改為相反方向行駛。 另外位於黃埔站東端亦設有可容納一列列車停泊的越位隧道。
周三（18日）下午一時許，黃埔花園九期百合苑一個住宅單位，一名老婦於單位內自縊，女事主丈夫揭發報警，並將昏迷的女事主解下，她送院後證實不治，警方正調查事件。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 三盛控股表示，畢馬威會計師事務所已提呈辭任公司核數師一職，自5月13日(上周五)起生效。 有關辭任函表示，在執行該公司截至2021年12月31日止年度綜合財務報表的審計過程中，該公司於今年2月對其中一間附屬公司存放在中國內地某商業銀行的10億元人民幣存款結餘發送銀行詢證函，並於今年3月發送跟進的銀行詢證函。 黃埔花園百合苑 該銀行分別把該兩封函證的回函予該公司，而兩封回函的內容存在差異。 其中一封回函顯示該存款為非受限活期存款，而另一封則顯示該存款為結構性存款並為一間吾等尚不清楚與該公司關係的公司提供擔保。 儘管管理層已提供若干與該質押及擔保相關的合同，但管理層尚未就此交易的性質及兩封回函不一致的原因提供令人滿意的說明。 世紀21奇豐周淑萍指，沙田第一城買賣由4月上半月約22宗，跌至本月暫錄約13宗。 期內平均實用呎價則挫約3.7%，至約16,891元，為跌價最快的屋苑之一。
期內佔9個買賣報跌，並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷，即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城，交投亦分別挫約21.4%及40.9%，同時，該批屋苑也佔約一半出現跌價情況，反映後市仍存隱憂。 2002年9月，九廣鐵路公司為擴展沙田至中環綫的服務範圍至黃埔一帶，建議在黃埔建造自動捷運系統，連接九鐵紅磡站，以便乘客在該站轉乘東鐵綫、西鐵綫和沙田至中環綫。 黃埔花園百合苑 同年12月，地鐵有限公司亦建議延長地鐵觀塘綫，由油麻地站至黃埔站，中途設何文田站，以服務黃埔地區。 2003年11月，政府請求地鐵公司進一步檢討觀塘線延線方案，地鐵公司並在翌年2月向政府提交經修訂後的建議。