不到一分鐘的接觸，楊利偉讓親手獻花給他的小太空人麥明詩留下深刻印象，因此她相信楊上校是一位待人友善的太空人。 至於麥明山一手買入的另一個菁雋中層33室，2019年10月購入價為215.7萬元，於去年11月以272萬元沽出，較購入價帳面升值56萬元或26%。 國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。
- 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。
- 莎莎郭少明女兒7588萬「首置」入市蒲苑 除麥明詩兄妹外，亦有名人以首置名義入市。
- 廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。
- 原業主2012年12月以6150萬元購入單位，帳面獲利1000萬元或約16%。
- 據知，汪詩詩非首置客，今次連購兩伙料須支付樓價15%雙倍印花稅，即約518萬元辣稅。
- 「甩名」最大的好處是承接一方即使已擁有其他物業，都只須付舊稅率印花稅，而賣方只要3年內甩名，都無須繳交額外印花稅，變相兩名近親只要財力夠豐厚，其中一方理論上可一直買樓再轉予另一方，「無限復活」首置身份。
- 據悉，上述易手的菁雋中層33室，屬開放式戶，實用面積僅133平方呎，早前叫價298萬元，新近略為減價13萬元沽出，呎價約21,429元。
國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。 不過「龍床盤」並不多見，現時大部分住宅單位售價均高於200萬，那麼低價轉讓是否可行？ 事實上，稅局徵收印花稅是以市價計算，若轉讓售價過低，意圖避稅，稅局會重新評估市值收取印花稅，故以接近市價出售較為妥當。 一是印花稅，雖然內部轉讓的第2標準稅率較低，但仍是一筆額外開支，以一般單位約500萬為例，便要交10幾萬稅。 麥明詩首置 不過由於麥明詩今次售價剛好沒有超過200萬，根據第2標準稅率只須付100港元。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。
是次購入上述單位，麥明詩與麥明山分別繳付30.37萬及32.55萬元作為稅款，合共繳付稅款為62.92萬元，佔總樓價約3.75%，反映他們均以首置名義入市。 「甩名」最大的好處是承接一方即使已擁有其他物業，都只須付舊稅率印花稅，而賣方只要3年內甩名，都無須繳交額外印花稅，變相兩名近親只要財力夠豐厚，其中一方理論上可一直買樓再轉予另一方，「無限復活」首置身份。 兩人今次只須繳付樓價3.75%的印花稅，即合近63萬元；若果以非首置身份則須付樓價15%的新住宅印花稅，即約251.7萬元，換言之，兩人今次慳稅近188.8萬元。 麥明詩首置 資料來自無綫電視於2019年4月16日播出的節目《#後生仔傾吓偈》第304集「後生仔都是「順得人」？ 2017年，麥明詩曾被人誤認過的名人有同台藝員麥美恩、2016年國際中華小姐南京代表巫雪菲和韓國健美選手池妍玉。
麥明詩自幼學習芭蕾舞，聲樂更達八級，來自中產家庭，父親為聖公會林護紀念中學前副校長麥卓生，退休後從事化學補習導師，母親為社會福利署中央輔導醫療科職業治療師麥何小娟，有一兄長麥明山醫生（Vincent Mak）。 據麥明詩本人所述，其父母皆為基督徒，取名「明詩」是為「明亮的詩歌」。 麥明詩買磚頭之外亦有買出名保值的Hermes手袋，之前拍攝網劇《逐流時代》時，她就出動了炒價高達20萬的金扣舵鳥皮藍色Mini Kelly及炒價高達28萬的綠色Kelly。 麥明詩理財有道，加上自帶「會考10A狀元」、「劍橋大學法律系畢業」及「香港小姐冠軍」頭銜，可以稱得上是圈中女筍盤之一。 但假若麥明詩仍持有「龍床盤」單位，她則需要支付高達樓價15%的辣招稅約121.5萬元，意味她重回首置名義，成功慳稅91.12萬元。
翻查資料，麥明詩與兄長在2019年以共約620萬元購入屯門菁雋三個單位，麥明詩的醫生胞兄麥明山持有的中層33室，於去年11月以272萬元沽出，較購入價215.7萬元帳面升值26%。 麥明詩最廣為人知的電視節目主持工作，是在2017年7月至2020年9月期間，於無綫電視以年輕觀眾群為目標的J2頻道播出的《#後生仔傾吓偈》擔任主持人之一，與陸浩明和2016年度香港小姐冠軍馮盈盈搭檔，每集節目邀請多位KOL當嘉賓，大談時下年輕人的熱門和潮流話題。 麥明詩首置 她與馮盈盈經常在節目中豪放、無底線地談及大量性話題而受人注目，亦往往成為娛樂新聞的焦點。 另外，因應麥明詩當選為2015年度香港小姐競選冠軍，電視台曾安排她代表香港參選2016年國際中華小姐競選，雖然之前一直表示有信心入到頭三名，惟樣貌身段和問答環節均給其他佳麗比下去，最後五強不入。
2015年6月11日，《2015年度香港小姐競選》進行第一輪面試，由於她的長相與藝人楊采妮相似，故一度被冠以「高挑Charlie」的稱呼，其後多份報章翻查資料，發現她是會考十優狀元麥明詩。 傳媒及網民均形容，由於麥明詩乃會考十優狀元，加上其以往的經歷，故以她的條件參加港姐，很大機會成為冠軍。 她又表示，原本覺得太空人一定是很嚴肅，但經過與楊上校接觸後，這個概念完全改觀，因鮮花獻上並向楊利偉道上「歡迎蒞臨香港！」時，他以親切的笑容、友善的態度回應「謝謝」，更令她興奮的是，這位中國首位太空人搭着其肩膀拍照。
【明報專訊】「十優港姐」麥明詩及其胞兄麥明山2019年連購屯門「龍牀盤」菁雋3個開放式戶，成市場佳話，去年二人分別放售物業，其中麥明詩今年初以200萬元將單位售予其母麥何小娟名下，「甩名」後伙其胞兄再度以「首置」身分入市，分別購入宇晴軒兩個相連戶單位。 對於購入宇晴軒單位，麥明詩接受本報查詢時回應稱，購入物業屬私人財務事宜，不作任何回應。 今年初200萬沽「龍牀盤」予其母甩名 土地註冊處顯示，宇晴軒1期3座高層C及D室上月底易手，其中實用467方呎C室，成交價810萬元，由麥明詩購入，實呎17,345元；另實用454方呎D室，則由麥明山以868萬元購入，實呎19,119元，兩伙合共1678萬元。 麥明詩首置 原業主2003年11月，以共約359萬元購入上述兩伙，帳面獲利1,319萬元或約3.7倍。 假設麥明山及麥明詩尚持有菁雋單位，二人購入宇晴軒單位，需要支付樓價15%作雙倍印花稅，即約130.2萬及121.5萬元，而他倆以首置名義入市，分別慳稅97.65萬及逾91萬元。 莎莎郭少明女兒7588萬「首置」入市蒲苑 除麥明詩兄妹外，亦有名人以首置名義入市。
麥明詩首置: 電視劇（無綫電視）
她想衷心多謝大家，是每一位觀眾，讓自己能站在這個舞臺上成長，亦祝願下一屆的香港小姐，能夠薪火相傳、青出於藍。 她表示自己有幸到海外留學，在留學的經歷中，改變了想法，對中國傳統「賢良淑德」有更深的認識：她覺得賢是指更深的知識、對真理的追求，故能作出賢明的決定，良是指我們的行事，要以良心為本，淑是指我們要做一個淑女，而德是指我們要有德行和修養。 麥明詩首置 她相信若能做到「賢良淑德」這四個字，自己就是一個「叻女」，是一個成功的香港小姐。
與此同時，麥明詩取回首置身份後，在今年5月份與胞兄麥明山又再「出手」，斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位，屬1期3座高層相連戶，兩單位實用面積分別467及454平方呎，合共921平方呎。 利嘉閣地產聯席董事李啟昌透露，長沙灣宇晴軒1期3座高層C及D相連單位，兩單位實用面積分別467及454平方呎，合共921平方呎，兩個單位均為兩房間隔。 兩單位新近分別以810萬及868萬元易手，合共成交價1,678萬元，呎價約18,219元。 十優港姐麥明詩近月以200萬元轉售「龍床盤」屯門菁雋單位予母親，回復首置身份後隨即入市。 她新近與胞兄麥明山，斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位。 在2019年，麥明詩以190.9萬購入有「龍床盤」之稱的屯門菁雋單位，實用面積141平方呎，屬開放式間隔，現以200萬轉手予母親，帳面獲利僅9.1萬，但「醉翁之意不在酒」，此舉相信是讓麥明詩「甩名」，重回首置身份。 麥明詩首置 長沙灣宇晴軒高層C及D室相連單位成功易手，C室單位新買家為MAK MING SZE LOUISA，D室的新買家則為MAK MING SHAN VINCENT，新買家姓名同麥明詩及其胞兄麥明山同名，兩個單位分別以810萬及868萬元，合共1,678萬元登記售出。 所謂「甩名」其實即是內部轉讓，又稱近親轉讓（只限夫婦、父母、子女或兄弟姊妹），以便業主回復首置身份再入市，通常都是子女轉讓予父母，或夫婦聯名想甩其中一個名。 如張寶兒去年亦如法炮製轉讓單位予母親，之後再與袁偉豪聯名斥近7,000萬築愛巢，以慳逾百萬印花稅。
麥明詩首置: 娛樂
(星島日報報道)「十優港姐」麥明詩及家人，在上月入市陞域集團等發展的屯門新盤菁雋，據土地註冊處資料顯示，項目中層30室，面積141方呎，屬開放式戶，登記買家為麥明詩（MAK LOUISA MING SZE，左一），成交價190.9萬，呎價13539元，印花稅僅100元。 (星島日報報道)土地註冊處資料顯示，由十優港姐麥明詩（見圖）持有的屯門菁雋低層30室，於上月18日以200萬易手，以面積141方呎計，呎價約14184元，買家為麥明詩母親何小娟，屬內部轉讓，麥明詩於2019年7月以190.9萬購入，持貨約2年帳面獲利僅9.1萬。 同時，因麥明詩早前以個人名義持有上址，故是次成交後已「甩名」，相信已回復首置客身分。 此外，土地註冊處資料顯示，港島淺水灣道65號松苑一個低層B室單位，實用面積1917方呎，連雙車位以7150萬元售出，登記買家為楊超成（YEUNG CHIU SING RICKY），與英皇集團主席楊受成的胞弟姓名相同，應是同一人。 麥明詩首置 藝人麥明詩（Louisa）於2019年以190.9萬購入被稱為「納米樓」、實用面積141方呎的屯門新盤。 今日有報道指，她以低於市價兩成的價格，200萬元登記轉手，新買家為母親何小娟，單位帳面升值9.1萬元。 她接受傳媒訪問，問是否想回復首置身份，接下來買更大的單位時，她僅表示現階段正為上車努力，希望未來組織家庭時會有自己的物業。 名牌包包價值一百幾十萬算等閒，早前她以低市價逾兩成價錢，把屯門「納米樓」單位轉讓畀母親何小娟，回復首置身份後，再聯同哥哥麥明山重錘出擊，兄妹以1,678萬元買入長沙灣一個私人屋苑高層C及D室相連單位，真有本事 。 土地註冊處顯示，號稱「宇宙最強」的武打巨星甄子丹，其妻汪詩詩斥逾3400萬元購入兩伙兩房戶，單位分別1A座6樓B室及1A座7樓B室，實用面積612方呎，各作價1720.2萬及1737.4萬元售出，平均呎價2.8萬元。
土地註冊處顯示，樓齡約57年的赤柱舂磡角道63號蒲苑，上月底以7588萬元易手，屬3房連套房間隔，以實用1956方呎計，實呎38,793元。 上述單位買家為郭詩雅（KWOK SEA NGA），與莎莎國際主席郭少明女兒郭詩雅名字相同，料為同一人。 麥明詩首置 是次郭氏只繳付322.49萬元，即樓價4.25%稅款，即意味以首置名義入市。 假設她持有其他物業，購入物業需支稅款達1138.2萬元，即現時慳稅815.71萬元。 原業主早於1972年4月以38萬元購入物業，帳面大賺7550萬元或199倍。
土地註冊處資料顯示，菁雋9樓30室，實用面積141平方呎，屬於開放式間隔，剛以200萬元轉手，呎價14,184元。 麥明詩兩兄妹於前年中購入屯門菁雋3個單位，前者於今年初將前年中所購屯門菁雋單位業權內部轉讓予其母後，最近便再以首置身份入市，斥810萬元買入長沙灣宇晴軒3座高層C室。 麥明詩首置 其兄所持的菁雋兩個單位，於去年底已沽出一個，另一個則內部轉讓予其父，今次以868萬元購入D室單位。
麥明詩首置: 【內部轉讓】港姐麥明詩賣「龍床盤」比阿媽 自製首置身份教學
若以麥明山當年一手買入價213.6萬元，單位兩年間帳面升值71.4萬元或33%。 早前她以低市價逾兩成價錢，把屯門「納米樓」單位轉讓畀母親何小娟，回復首置身份後，再聯同哥哥麥明山再買入兩個相連單位。 上述單位買家為郭詩雅（KWOK SEA NGA），與莎莎國際（0178）主席郭少明女兒郭詩雅名字相同，料為同一人。 土地註冊處顯示，宇晴軒1期3座高層C及D室上月底易手，其中實用467方呎C室，成交價810萬元，由麥明詩購入，實呎17,345元；另實用454方呎D室，則由麥明山以868萬元購入，實呎19,119元，兩伙合共1678萬元。 麥明詩首置 十優港姐麥明詩新近以200萬元轉售「龍床盤」屯門菁雋單位予母親，估計是次轉讓物業後，麥明詩將會回復首置身份，日後再買樓可以較低稅款入市。 10A港姐麥明詩早前將位於屯門一個「龍床盤」轉讓給母親，甩名恢復首置身份後再入市，與哥哥麥明山合共斥資1678萬元購入長沙灣兩個相連單位。 除了買磚頭投資，麥明詩亦愛買出名保值的Hermes名牌手袋，投資有道的她拍新劇《逐流時代》更出動私伙手袋。
集團恢復了前往法蘭克福的貨機服務，是去年底以來首班前往歐洲的貨機航班。 另外,麥明詩胞兄麥明山則斥429.3萬購入2伙,均為高層33室,同為134方呎開放戶,其中1伙成交價213.6萬元,呎價1.594萬元,另1伙則215.7萬元,呎價1.6097萬元。 由於麥明山一次過購入2伙,需付樓價15%雙倍印花稅,涉約32萬元稅項。 前港姐麥明詩及其兄長，早前再以首置身份入市購入長沙灣宇晴軒3座高層C及D室相連單位，慳稅逾188萬元。 麥明詩首置 另英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成，本月初以「首置」名義購入南區淺水灣道65號松苑低層B室，實用1917方呎，3房連雙套房及工人套房間隔，連2個車位以7150萬元購入物業，實呎37,298元。 然而麥明詩於1月20日即活動第九日上午在廣西發生意外，麥明詩在斜路踏單車時失去重心，左邊落地受傷，攝製隊立即送她到附近醫院檢查及醫治。 這些經歷亦鼓勵自己要學習堅定，不要爲別人忘掉自己，不要被困難所折服；要毋忘初衷，要一如既往。