麥明詩買樓 內容大綱
不過，如果市場出現逆轉，這類自住需求不大的「非人性化」單位可能率先士卒，加上林鄭plan出現放寬按揭限制，令納米樓受歡迎程度早已減弱。 同時，因麥明詩早前以個人名義持有上址，故是次成交後已「甩名」，相信已回復首置客身分。 麥明詩買樓 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。
- 有報道指，位於佐敦樓齡只有5年的「匯萃」，單位的實用面積介乎210至222平方呎，全屬開放式間隔。
- 不過，據知該買家因為景觀及方向問題，最終選擇撻訂損失5萬元離場。
- 韓團GOT7香港成員王嘉爾除了靚仔有型外，原來仲好疊水。
- 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。
- 而麥明詩去年就以190.9萬購入一個約141呎的低層單位，據悉現加價約50%至288萬放盤。
上海官員曾表示，要想放寬限制措施，需要三天無社區傳播。 另外，曾創成交呎價高達4.6萬元、全港最貴納米盤西營盤「瑧蓺」，早前一個極高層開放式單位，以約660萬元沽出，較2018年買入價帳面勁蝕20%，若連同其他使用，料最後勁蝕「兩球」離場。 「這個計劃差不多做了10年，只是近兩年疫情才停下來。來香港做1年交流生的，有來自德國、法國、意大利、挪威、墨西哥的學生，讓大家可以擴闊視野。」不過，由於這樣作交流，許多時候要停學1年，因此到海外交流的香港學生，不算很踴躍。 【明報專訊】樓價逼近歷史高峰，有名人趁機沽貨，其中「十優港姐」麥明詩（圖）父麥卓生，最新以285萬元售出屯門「龍牀盤」菁雋一個開放式單位額印貨，並以實呎21,429元創新高，而即使扣除額印稅後，麥氏仍獲利約43萬元或20%。 吳紫韻2千萬買樓 與祖藍為鄰 麥明詩買樓 無綫娛樂新聞台主播吳紫韻（Purple），被發現去年底以1,963萬元購入大埔白石角新樓盤朗濤逾千呎單位，相當富貴，對此她回應：「其實都係屋… 「東張女神」李旻芳692.5萬元購西貢逸瓏海滙連花園單位… 土地註冊處資料顯示，西貢逸瓏海滙2座低層連花園單位，以692.5萬港元登記易手，買家為李旻芳，原業主於2017年1月以676.73萬元買入，… 吳姍儒（Sandy）8日發文表示自己和老公都確診，爸爸吳宗憲則快篩陰性。 吳姍儒昨（10）日透過媽媽接獲家中4個小孩，只有自己沒有保到防疫險的消息，後來翻資料後，才發現原來先前合作的廠商已經有幫她投保，… 利嘉閣地產聯席董事李啟昌透露，長沙灣宇晴軒1期3座高層C及D相連單位，兩單位實用面積分別467及454平方呎，合共921平方呎，兩個單位均為兩房間隔。
麥明詩買樓: 「龍床盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮？
原業主於2019年3月以約486萬元購入單位，賬面蝕6萬元，連同SSD等雜費開支，料實際損失逾70萬元。 至於麥明山一手買入的另一個菁雋中層33室，2019年10月購入價為215.7萬元，於去年11月以272萬元沽出，較購入價帳面升值56萬元或26%。 麥明詩買樓 麥明詩於上午約11時現身屯門售樓廠，她其後接受傳媒訪問時表示，今次是陪伴任職屯門醫院的哥哥睇樓，詳情則不便透露，又稱「上車好困難，要一步一步嚟，會繼續努力工作。」市場消息指，她與家人共認購3伙單位，但未知麥明詩是否有獨立購入單位。
不過如果市況出現變化，正如「股神」巴菲特所言「退潮後才知誰沒穿褲子」。 有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前，早已豪言納米樓跌價三成，可能有其道理。 麥明詩買樓 對於被影到返新工，更幫手買外賣，麥明詩接受電話訪問笑言是與同事一起買飲品，又坦承現時做顧問工作，但為保障客戶、同事及公司私隱，詳情不便透露。
近年淡出幕前，轉做商業顧問的「十優港姐」麥明詩，去年7月與家人共斥620萬元買入3個屯門菁雋3個迷你戶單位，惟持貨一年多，等不到SSD鬆綁便打算沽貨。 麥明詩跟哥哥麥明山近日放售其中兩個單位，由後者持有的中層實用面積134平方呎單位，原本以265萬元沽出，呎價約19,776元，但買家最終撻訂，現重新再放盤。 在樓價處於升軌，炒賣納米樓賺錢令投資者不亦樂乎，「十優港姐」麥明詩家族早前炒有「龍床盤」之稱屯門「菁雋」可賺數十萬元。 麥明詩買樓 近期該盤一個低層單位，實用面積約131方呎，原業主今年初以235萬元購入，傳自付23.5萬元額外印花稅入市，再以255萬元轉售，呎價約19,466元，帳面只升值20萬元，料原業主最後要蝕使費離場。 麥明詩被問到有指其母與兄長參觀深水埗3,000萬元豪宅示範單位一事，她笑指二人只是純粹看看，買不起的。
麥明詩買樓: 麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬
近日就傳媒指麥明詩都將自己手上的物業成功售出，而且有錢賺。 對於市場劏房頻現，越起越細，最新僅128方呎，2015年香港小姐冠軍麥明詩話：「呢個係供求關係，可能環境扭曲，唔係發展商或者買家任何一方嘅責任。」寄語年輕人「希望在明天」。 與此同時，麥明詩取回首置身份後，在今年5月份與胞兄麥明山又再「出手」，斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位，屬1期3座高層相連戶，兩單位實用面積分別467及454平方呎，合共921平方呎。 資料顯示，馬灣馬灣珀麗灣5期30座高層A室兩房單位，實用面積約507方呎，以598萬元上月底登記售出，呎價約11,795元。 海怡半島相連單位傳逾2300餘萬元易手 藍籌屋苑連錄大額成交。 市場消息稱，鴨脷洲海怡半島10座一套相連單位，實用面積共約1,279方呎，開價約2,550萬元放售，市傳以逾2,300…
菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128方呎，細絕全港新盤，因而被形容為「龍床盤」。 佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍床盤」屯門菁雋今日開售344伙，是次推售為減價重推，有20伙折實價低於200萬元，吸引大量買家入飛，港姐兼十優狀元麥明詩亦有到場陪家人揀樓。 十優港姐麥明詩近月以200萬元轉售「龍床盤」屯門菁雋單位予母親，回復首置身份後隨即入市。 她新近與胞兄麥明山，斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位。 麥明詩買樓 不過「龍床盤」並不多見，現時大部分住宅單位售價均高於200萬，那麼低價轉讓是否可行？ 事實上，稅局徵收印花稅是以市價計算，若轉讓售價過低，意圖避稅，稅局會重新評估市值收取印花稅，故以接近市價出售較為妥當。 而麥明詩去年就以190.9萬購入一個約141呎的低層單位，據悉現加價約50%至288萬放盤。 被問及放盤一事，麥明詩就透露哥哥想加碼換樓，為未來作打算，不過就並未透露自己放盤的原因。
據資料，原業主為彼岸科儀於2011年3月以2588萬元買入，公司董事為彼岸控股（02885）主席楊倫楨、行政總裁王群力，現持貨9年賣出，賬面賺292萬元。 另九龍站漾日居5座中層B室，實用1212方呎，消息指以3200萬元賣出，比樓下低層B室2年前造價跌400萬元，跌幅達11%。 麥明詩兄妹去年7月共購入菁雋3伙，兄長持有2伙，除上址放售外，另一伙去年底內部轉讓予父親，單位曾以7000元租出，呎租達52元。 至於麥明詩以個人名義持有的中層雙號室，實用141方呎，現連SSD叫價288萬元，較買入價貴97.1萬或51%，呎價達20426元。 麥明詩買樓 至於麥明詩在2019年10月以190.9萬元購入的菁雋低層30室，在今年3月份以200萬元低市價轉售予母親何小娟，以取回首置身份。 該單位實用面積141平方呎，屬於開放式間隔，至今仍由其母親名義持有。 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，當年以128平方呎、細絕全港的「龍床盤」單位開則，「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」的發言，更成為市場一時熱話。 項目2018年底推售，至今尚未過SSD期限，但市場已經有十多個單位正在放售。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。
兩單位新近分別以810萬及868萬元易手，合共成交價1,678萬元，呎價約18,219元。 早上9點起，準買家陸續到達位於屯門悅品酒店的售樓處。 第一批S組買家為個人名義買樓、不經地產代理以及為發展商合資格員工或其親屬，他們可揀選最多一伙「指定單位」。 S組客報到時間為上午9時15分至30分，供發展商資格員工或其親屬等內部認購，可優先揀選最多1個「指定單位」，共30伙。 上午10時半，B組買家陸續抵售樓處，現場約有近百人排隊等候。 一是印花稅，雖然內部轉讓的第2標準稅率較低，但仍是一筆額外開支，以一般單位約500萬為例，便要交10幾萬稅。 麥明詩買樓 不過由於麥明詩今次售價剛好沒有超過200萬，根據第2標準稅率只須付100港元。 菲律賓統計局公布，受惠疫情進一步持續緩和及去年同期基數較低效應，菲律賓3月製造業生產價值指數按年升幅進一步擴至358.2%(前值下修升幅僅擴至82.9%)，為2021年8月以來最大升幅，且已連升12個月，去年同期降74.1%。 所以，樓價持續上升，即使是納米樓都跟隨大市上漲，炒家更容易賺錢。
據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 不過在屯門菁雋手持物業的麥明詩，無懼納米樓樓價懸崖式插水，於今年年初將其128呎龍床盤放售，而且更企硬唔劈價，在零議價之下，最後以235萬元成功出售，創下屋苑同類單位樓價新高，持貨2年多賬面獲利51.6萬。 麥明詩買樓 中原地產高級資深區域聯席董事程楚茵表示，西環維壹高層D室，實用1127方呎，望海景，以2880萬元易手，實呎25555元。 資料顯示，同座低層D室於1個月前以3068萬元易手，今次樓層較高，樓價卻賣平188萬元或6%。
返回辦公室時，記者上前問是否已習慣OL生活及會否返回幕前？ 她避而不答急急拍卡入閘，身旁男同事更為她擋駕：「你唔好再問佢喇，佢就嚟畀人炒喇！」一臉尷尬的麥明詩聞言極速入𨋢，卻被同事召喚折返，見她匆匆把入閘卡交予同事後，頭也不回速閃入𨋢。 麥明詩買磚頭之外亦有買出名保值的Hermes手袋，之前拍攝網劇《逐流時代》時，她就出動了炒價高達20萬的金扣舵鳥皮藍色Mini 麥明詩買樓 Kelly及炒價高達28萬的綠色Kelly。 麥明詩理財有道，加上自帶「會考10A狀元」、「劍橋大學法律系畢業」及「香港小姐冠軍」頭銜，可以稱得上是圈中女筍盤之一。
依依哽咽表示當時陪納豆去做頭部斷層時，納豆竟脫口：「這次我一定會死。」照完出來之後就直… 不過由於持貨不足三年，故預計是次沽貨需要支付10%的辣招稅，料涉及28.5萬元的額外印花稅（SSD），扣除相關稅款及代理佣金後，料麥明詩一家實際仍賺約40萬元。 換工作的待業空窗期，不少上班族都曾經遭遇過，也容易被未來的不確定感影響。 然而就有位網友憂心「待業太久」是否會影響職涯發展，詳細現況曝光後，立刻有不少前輩認了「產業間差很大」。 麥明詩買樓 近日，中國一位正妹網友，就特別斥資百萬人民幣，大約444萬新台幣，打造一座私人的籃球場來送給男友，消息曝光後，立刻掀起廣大網友討論，「真的是鈔能力少女」。 是次購入上述單位，麥明詩與麥明山分別繳付30.37萬及32.55萬元作為稅款，合共繳付稅款為62.92萬元，佔總樓價約3.75%，反映他們均以首置名義入市。
麥明詩買樓: 香港地產
「我希望在我還有能力的時候，可以湊吓孫，當然知道這是不可強求，但都希望兩個仔女可以快些找到自己喜歡的人。做甚麼職業、搵幾多錢都是次要，最重要是孝順雙方父母。」麥卓生現時還有90歲的父親要照顧，最近因跌倒入院，他需要陪伴覆診，因此感受至深。 因此，麥卓生仍然很喜歡將他的化學知識繼續傳授下去，所以2019年退休後，他仍然有幫學生補習。 「因為法例規定1班不可超過7人，我高峰期試過有6班學生，加埋一對一的，也有幾十個學生。」但社會運動及疫情都令補習班停頓了。 麥明詩買樓 當然教學生，他可能只集中於教化學，面對一對子女，就要全人發展，教做人處事。 「我兩個子女都很自律，以前教書很多時都夜歸，但他們已做好功課。我經常鼓勵他們多點自學，自己找方法，自己去解決問題。」麥卓生自言沒有做過怪獸家長，無給壓力他們，無要求子女達成甚麼grade或者要讀甚麼科目，很多時候是讓他們自己選擇。
此外，名人汪詩詩亦斥資共3,456萬元，買入黃竹坑站港島南岸第一期晉環兩個同座向的低層戶，由於她非首次置業，故需支付樓價15%雙倍印花稅超過518萬元。 已屬現樓的屯門菁雋今日上午9時以抽籤形式推售344伙，當中包括13伙200萬元以下的單位，最細128呎單位折實約173萬入場。 麥明詩曾表示：「當年負資產，我只是讀小六，媽媽向我解釋甚麼是負資產。我還記得當時好像是明白的，所以從小就有這些概念，知道要慳家。
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「現在住的地方非常好，有想過換樓，作為香港人留意香港樓市都很正常。我沒去看，更加沒錢買。(有指父母買樓被妳叫停？)我又沒有，這些是父母的事， 不過他們是對東涌沿線有興趣，將來一家人可方便點。」笑問媽咪是否打算送給她當作嫁妝？ Louisa笑道：「 驚我嫁不出嗎？絕對送不起，現在住的地方都是我們四個一起供，媽咪不時留意才知何時是適當入市時機，否則見底都不知道就走寶。」她又認為投資磚頭較保值， 不想將錢存在銀行，而且做藝人沒時間緊貼股市。 消息透露，麥明詩與麥明山去年共斥620萬元買入菁雋3伙，今年開始放售止賺。 其中麥明山持有的高層33室，實用134方呎，本月初以265萬元額外印花稅（SSD）賣出，實呎19776元，比去年7月買入價215.7萬元高49.3萬元，扣除10%的SSD及佣金等，料實際賺近20萬元。 惟代理指出，買家支付訂金後，發現單位望向發射站，故決定撻訂，損失訂金連佣金料逾10萬元。 10A港姐麥明詩早前將位於屯門一個「龍床盤」轉讓給母親，甩名恢復首置身份後再入市，與哥哥麥明山合共斥資1678萬元購入長沙灣兩個相連單位。
麥明詩買樓: 學生青出於藍老懷安慰 麥明詩父親麥卓生教化學不言休
但假若麥明詩仍持有「龍床盤」單位，她則需要支付高達樓價15%的辣招稅約121.5萬元，意味她重回首置名義，成功慳稅91.12萬元。 今輪推售的單位由開放式至2房戶，實呎面積介乎128至416平方呎，以最高22%折扣計，折實售價由173.8萬至840.1萬元，折實呎價由13,494至20,196元，入場開放式單位為16樓31室，僅128方呎，折實售價約173萬元。 菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128方呎，細絕全港新盤，被形容為「龍床盤」。 全盤共356伙，以周日推售344伙計，共收1.2萬票，超購34倍，成單幢盤票王。 「甩名」最大的好處是承接一方即使已擁有其他物業，都只須付舊稅率印花稅，而賣方只要3年內甩名，都無須繳交額外印花稅，變相兩名近親只要財力夠豐厚，其中一方理論上可一直買樓再轉予另一方，「無限復活」首置身份。 麥明詩買樓 牙膏品牌DARLIE表示，由 5 月 13 日至 6 月 9 日，將於尖沙咀碼頭巴士總站的大型 3D 戶外廣告位，於推廣期間早上 8 時至晚上 11 時無間斷播放姜濤「濤」氣影片。 另外，DARLIE 好來將於 5 月 13 日推出兩款限量產品，分別為 DARLIE x 姜濤的牙膏月曆套裝及牙刷相架套裝，在各大零售商的網店和有推廣員的指定零售門市時有售。 據《路透》引述CoinMarketCap數據，加密資產市值在過去一個月蒸發近8,000億美元，至昨日(10日)見1.4萬億美元。 其中佔加密市場資產市值近四成的比特幣，較去年11月10日高位跌逾54%。
有報道指，位於佐敦樓齡只有5年的「匯萃」，單位的實用面積介乎210至222平方呎，全屬開放式間隔。 該盤至今共錄約9宗二手買賣登記，其中8宗為減值個案。 其中一個低層單位以約400萬元轉售，帳面貶值逾70萬元。 據知，麥明詩現時做顧問的人工每月約四萬多，雖然對打工仔而言是很吸引，但比起做藝人時，挾「十優港姐」銜頭的她拍個廣告、出個活動閒閒哋都六位數字起跳，收入明顯大減幾倍！ 而且OL工作刻板，不如藝人拍廣告、拍劇、出活動般多姿多采，加上見到身邊藝人朋友的幕前演出，搞到她心郁郁想重返娛樂圈。 3月中，原本去了台灣工作的她靜悄悄返港出席導演葉念琛的生日會，不過據知她出席的真正目的是同場的無綫高層樂易玲！ 麥明詩買樓 有傳當日她向樂易玲埋手，不理席間還有好姊妹馮盈盈、唐詩詠、姚子羚、陳敏之、方力申等人在場，她都直接向樂易玲提出想重返無綫。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 麥明詩與兄長麥明山於2019年以620萬元一口氣買下屯門菁雋三個單位，而去年兄長就以272萬將其134呎單位出售，帳面賺約29萬。
當然，對麥卓生而言，最開心是教過的學生，有超過100名都成為醫生，包括香港大學臨床腫瘤學系臨床副教授、也是十大傑出青年的林嘉安醫生；港怡醫院心臟科名譽顧問醫生陳栢羲及骨科名譽顧問醫生林祥慶等。 有些人就是喜歡作育英才，就像麥明詩的父親麥卓生，一生以教化學為己任，培育了過百名醫生，並且有些學生很年輕就成為校長。 因此就算退休後，他也不願意無所事事，在疫情下學習以Zoom補習，遠在英國也有學生參與。 事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 台灣街上超商處處林立，不僅販賣的商品多元，也能提供各式生活服務，是不少人每日必去的地方，有網友則分享，自己近日遇到年紀目測大於60歲以上的店員，好奇這類人主要是二度就業嗎？ 藝人納豆（林郁智）因腦出血動了2次引流手術，預計5月會復工，今（9）日他終於露臉，合體女友依依拍影片吐露發病過程。
由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有，以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤菁雋，今日（14日）開售344伙。 由於是次推售有20伙折實低於200萬元，吸引大量買家入飛，涉12,000張票，超額認購近34倍。 《香港01》今日為你現場直擊該盤售樓廠，了解最新銷售情況。 所謂「甩名」其實即是內部轉讓，又稱近親轉讓（只限夫婦、父母、子女或兄弟姊妹），以便業主回復首置身份再入市，通常都是子女轉讓予父母，或夫婦聯名想甩其中一個名。 如張寶兒去年亦如法炮製轉讓單位予母親，之後再與袁偉豪聯名斥近7,000萬築愛巢，以慳逾百萬印花稅。 在2019年，麥明詩以190.9萬購入有「龍床盤」之稱的屯門菁雋單位，實用面積141平方呎，屬開放式間隔，現以200萬轉手予母親，帳面獲利僅9.1萬，但「醉翁之意不在酒」，此舉相信是讓麥明詩「甩名」，重回首置身份。 在本地研究發現，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。 主因都是樓價飛升，市民無力負擔，發展商變相起呎價高但入場金額細的納米樓。