麗新發展 內容大綱
直至本業績公佈日期，其餘2個住宅單位連同2個停車位已預訂，貢獻銷售所得款項合共人民幣69,600,000元，預期有關銷售額將於下一個財政年度轉為已簽約之物業銷售。 中山棕櫚彩虹花園餘下各期之建築工程已於回顧年度內竣工，預售單位之交付現正進行中。 麗新發展 上海五里橋項目住宅單位、中山棕櫚彩虹花園之酒店式服務公寓單位及住宅單位以及橫琴創新方第一期之文化工作室、文化工作坊及辦公室預期將於未來財政年度為麗豐集團貢獻收入。
地政總署於2019年2月1日公佈，將公開招標出售該地皮。 地皮的最低及最高樓面面積分別為2 350平方米及3 916.5平方米。 單位供應以一房戶為主，實用面積由約200至250平方呎。
不過值得注意的是，成交額均不高，考慮到大股東的絕對持股優勢，小股東或難以撈到好處。 麗豐控股最近52週高低位區間介於6港元至11.12港元之間，每股8.99港元在這個區間中僅算中等，比交易前的報價還折讓7.6%。 截至2019年7月31日止的財政年度，麗豐控股的每股基本盈利為2.043港元，8.99港元僅相當於其最近12個月每股盈利的4.4倍，即小股東以這個價位買入再等4年多就能回本。 按照麗豐於2019年7月31日的已發行股份數計，麗豐的應佔每股資產淨值為48.36港元，現金出價較資產淨值折讓81.41%。 也就是說，豐德麗將因出售產生未經審核稅前虧損80億港元，而截至2019年7月31日止的財政年度，豐德麗的營業額為29億港元，除稅及稅項賠償保證前溢利為3.31億港元。 假設麗豐股份及購股權數目在交易要約截止前不變，則麗豐股份要約價值約為29.758億港元，加上註銷所有麗豐控股購股權需要的340萬港元，合共要約價值約29.79億港元。 上週五收市後，麗新系四家主板上市公司發佈聯合聲明，麗新發展(00488-HK)提出以現金作價每股8.99港元私有化麗豐控股(01125-HK)，較週五收市價9.73港元折讓7.61%。 有業內人士透露，廣播道一帶屬傳統豪宅區，新樓供應十分罕有，而且該地皮更是該區相隔十五年後、首幅全新政府地皮推出，可見新供應相當罕有，雖然該區近年樓價表現較為落後，惟是次發展商以進取價投地，日後該盤開售勢刺激該區樓價，並有指標作用。 本報昨日率先獨家報道，上述廣播道七十九號豪宅地、由麗新發展以約十六億奪得呼聲最高；地政總署昨日公布招標結果，由麗新發展以十六億零八百三十萬奪標，每方呎樓面地價約二萬二千四百六十五元，屬市場估值每呎約二萬二千多元的上限價。 旭龢道1號及1A號由兩幢相連舊樓組成，樓高4至5層，早於1948年入伙，至今樓齡約74年；鄰近區內私樓帝豪閣，區內豪宅林立，極具重建價值；上述兩幢舊樓地盤面積合共約11490方呎，若以地積比率約5倍發展，涉及可建總樓面約57450方呎。
麗新發展（0488）主席林建岳，近年億京發展主席余卓兒經常就麗新系股權「拗手瓜」。 余卓兒持續「掃貨」成為麗展第二大股東，更常常「買突」，令麗展不時出現「街貨」不足的情況，停牌風險上升。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 麗新集團高級副總裁林顥伊在2021年7月21日指，項目將在2022年推售約有120伙，主打一房戶型。 由於該地皮面積較小，且無車路接駁，需要附近私人樓盤尚悅及蝶翠峰讓路方可進行建築工程，因此至截標當日，只有4間發展商入標。 方面，項目位處尚悅、蝶翠峰之間，項目向東或向西中低層單位以望樓景為主。 而向南單位前方建築物高度較低，普遍享有開揚景致，高層單位更享十八鄉一帶翠綠景致。 由於豐德麗股份要約的接納水平最終未達至法定指定門檻，2018年8月22日，麗新發展向豐德麗的全購要約正式終止，就此豐德麗撤回港交所上市地位的計劃作罷，這也意味著麗新私有化豐德麗的大計告吹了。 地皮原為香港電台教育電視中心，於去年5月份港台接獲教育局通知，於同年9月份收回大樓，當時估計有約90多名港台員工受影響。 1987年，陳俊家族因對香港前途信心不足，準備移民加拿大，遂將鱷魚恤控制權出售，但仍持有10%股權。
麗新發展: 麗新發展16億奪九龍塘廣播道豪宅地 每呎樓面地價2 2萬高預期
戶戶配置22或23平方呎露台；A及F室另設有18平方呎工作平台。 不過，該公司昨日刊發公告，指對方認購的股份修訂至3,383.49萬股，因此交易後其於公司經擴大股份的佔比將修訂至5.24%，而認購銀碼亦修訂為約2.35億元。 資料顯示，該工廈去年曾獲批出規劃許可，准重建為一幢15層高商業大廈，其後發展商再提交上述住宅方案以作兩手準備。 上址位於元朗宏業東街21至35號，佔地約7.8萬方呎，現劃為商貿地帶，申請人要求改劃住宅用途，以地積比率5.22倍，興建兩幢24層高分層住宅，住宅樓面約39.1萬方呎，平均每伙面積約474方呎。 麗新發展 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 市場當時對地皮的估值約1.48億至2.32億港元，每方呎樓面地價約3,500至5,500元。
2019財年用於經營活動的淨現金流出達到17.17億港元。 以此來看，麗新發展目前的資金狀況有點緊張，儘管匯豐擔保麗新發展有財力支付交易。 值得注意的是於2019財政年度，物業發展及物業投資業務佔了豐德麗50.1%的收入，這兩項業務合計分部利潤達到8.29億港元，抵消了戲院營運、電影製作等的虧損。 換言之，除了80億一筆過的交易虧損之外，在交易結束之後沒有了麗豐物業投資的貢獻，豐德麗的娛樂業務很可能持續虧損。 也就是說，麗新發展經營香港和海外房地產業務，内地房地產業務則由其控股子公司豐德麗旗下的麗豐負責（橫琴創新方第一期有20%權益由麗新發展直接持有），同時豐德麗還通過創業板上市公司寰亞傳媒從事娛樂事業。 麗新製衣持有麗新發展(00488-HK)的56.07%權益。 的主要業務包括物業投資和發展、酒店、娛樂、音樂、電視節目製作和發行、戲院經營、文化娛樂等等業務。 於二零二一年二月，創新方第一期戶外花園之全新互動景點「奇幻功夫夜」隆重開幕，當中包括提供沉浸式體驗之光影秀以及以中國功夫與中華美食為相關核心主題之互動遊戲。 該景點設於佔地5,000平方米之戶外花園內，提供超過10個互動區域，旨在於先進視覺╱媒體技術及文化啟蒙方面為訪客帶來全新體驗的同時，亦以促進創新方之夜經濟為目標。 翻查資料，余卓兒自2009年開始掃入麗新糸，目前於系內終極控股公司麗新國際（0191）、麗國旗下麗新發展及麗豐控股（1125）分別持股29.41%、26.47%及9.99%，現時該批股份市值逾19億元。
麗新發展: 交易對麗新系的影響
假如麗新發展喺完成收購共同持有豐德麗50%以上投票權，麗新發展之後將提出無條件強制性全面現金收購，以收購餘下嘅全部麗豐股份。 豐德麗要約價為5.22元，同上周五收市價12.5元平咗58%。 2018年5月, 麗新發展公布提出全面收購豐德麗（571）全部已發行股份，收購價每股現金1.30港元，較豐德麗前收市價1.35元，折讓3.7%，預計收購項目價值合共12.265億至12.658億港元。 若接納股東水平達至相關規定，麗新發展或提出強制性全面收購及撤銷豐德麗上市地位。 麗新發展持有豐德麗36.94%投票權，而豐德麗則持有麗豐（1125）50.60%投票權。 假如麗新發展在完成收購共同持有豐德麗50%以上投票權，麗新發展之後將提出無條件強制性全面現金收購，以收購餘下之全部麗豐股份。 豐德麗要約價為5.22元，12.5較其上周五收市價12.5元折讓58%。
- 1.精簡麗新發展的公司架構，將物業經營業務放在一起強化管理和資源分配。
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- 方面，項目於地面及1樓設有商店；此外於港鐵太子站一帶民生商店及食肆、餐廳林立，銀行、商場及街市（花園街）亦一應俱全。
- 據悉，上址早於1956年落成，現為4座樓高三層住宅，可建樓面約4.61萬方呎，每呎樓面地價約7115元。
- 麗新發展(00488.HK)中期業績報告稱，旗下豐德麗透過一間合營公司與香港其中一間主要戲院營運商，在九龍鑽石山荷里活廣場承辦一個戲院場地，新戲院預期於今年第三季度啟業。
1997年，麗新發展用總代價差不多69億港元收購香港中環富麗華酒店，計劃拆卸後重建成商廈，但後尾亞洲金融危機爆發，令到麗新陷入財政危機。 由於該地鄰近西鐵朗屏站，周邊已有不少住宅發展，交通及生活環境皆已適合作住宅用途，故各部門未有太多不利意見，規劃署原則上不反對有關改劃，故今日應可在城規會議上過關。 麗新發展 認購完成後，麗新發展的附屬公司麗新國際(00191.HK)權益將由56.13%攤薄至約50.55%，因此，不會導致失去控制權。
惟近年商廈市道急劇下滑，偏遠如元朗區的商廈市道更不濟，發展商早前亦改變策略，申請將該地的用途，改為住宅（戊類），以興建2幢24層高住宅大廈，及1幢3層高連商舖、住客會所及社福設施的3層高物業，供約828個中小型單位，住宅及非住宅樓面各約39.13萬方呎及1.72萬方呎。 該工廈物業位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，政府早已將包括此土地在內的不少工業區用地，改為商貿地帶，以鼓勵業主加快工業區轉型為商業發展，而發展商年前亦在商業市道興旺時，申請並已獲批在該地以提高20%密度來興建1幢15層高商廈，可建樓面達47萬方呎。 【大公報訊】本港住宅樓市一枝獨秀，令不少發展商想辦法將土地資源投放在住宅發展之上。 其中資本策略及麗新發展（00488）便申請將共同持有的麗新元朗中心工廈，改變土地用途發展住宅，包括規劃署在內的多個政府部門，原則上不反對該申請，相信今日能獲城規會通過。 麗新發展 中紀委國家監委駐中國人民銀行紀檢監察組、天津市監察委員會今日的消息指，央行貨幣政策司原司長孫國峰涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。 公開資料顯示，孫國峰1972年出生，長期在央行工作，… 從上表可見，大股東持股量達到80.58%，其中在交易中享有利益的林建嶽持有51.09%權益。 也就是說，此交易的主要障礙或在於新加坡投資基金淡馬錫和餘氏股東。 麗豐要約還需獲得麗新發展、麗新製衣、豐德麗獨立股東（獨立股東指在此交易中擁有重大權益，即包括小股東）的批準，而且要約有效接納書不少於麗豐要約股份90%等，才有機會成功。 1.精簡麗新發展的公司架構，將物業經營業務放在一起強化管理和資源分配。
麗新發展: 麗新發展00488 Hk配股兼2供1籌逾16億 獲葉維義基金入股原創
當然，走過七十餘年峥嵘歲月的麗新集團内在實力自是不用懷疑，儘管目前在資源整合及提升效益方面仍具空間有待加強，但其對於未來的定位還是非常清晰的：麗新發展方面早前已經明確會將發展重心放在集團的地產業務。 就2019財年中期業績表現來看，香港本土住宅項目物業銷售發力也為麗新發展日後的業績增長帶來更大空間。 扣除開支後，公司所得款項總額4.7億港元，當中2億元用於償還銀行借款，餘下為未來物業投資或發展項目提供資金。 麗新發展持有豐德麗(00571-HK)的74.62%權益。 豐德麗通過持股67.56%的創業板上市公司寰亞傳媒(08075-HK)經營媒體和娛樂、音樂製作及發行、投資和製作等媒體娛樂内容類業務。
本公司業務多元化，主要業務包括香港物業發展及投資、酒店經營及管理、以及媒體及娛樂業務。 最終控股公司麗新製衣(00191-HK)主要業務包括内地、香港及海外物業發展和投資、酒店和餐廳的投資及營運、媒體娛樂、音樂製作和發行、電影、影像光碟產品及電視節目製作與發行、戲院營運、文化、休閑娛樂和香港設施經營，以及投資控股。 商人林建岳旗下麗新系的麗新發展宣布發行新股引入維權基金股東Argyle Street Management，同時進行2供1的供股計劃，合共集資超過16億元。 不過，麗新發展爭取公眾持股量回復至正常水平的目的，背後有一個故事，就是回應由廠佬出身，現在動輒豪擲百億投資地產的億京創辦人余卓兒，他近期增持麗新發展的行動。 基於目下形勢，麗新發展今次配股與供股建議，被金融界朋友形容是司馬昭之心。 供股價為3.43元，不過計及配股交易的攤薄效應，每股股份理論除權價應為5.61元，因此供股價較理論除權價折讓為38.9%。 此外計及配股攤薄效應，供股價較每股資產淨值折讓約87.8%。 在2019年9月18日，余卓兒在一連串增持麗新系行動中，令豐德麗公眾持股量低於15%並被勒令停牌，最終余卓兒約一周後沽出少量股權，令其持股量降至低於10%，不再被列為主要股東並重新計入公眾持股，公眾持股量恢復至25%，豐德麗才得以復牌。
周年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 麗新發展早前宣布發行新股，繼而「2合1」供股，每股供股價3.43元。 全球爆發的COVID-19疫情使本財政年度成為影視娛樂業史上其中一個最艱難的年度。 儘管各國政府已推出大規模的疫苗接種計劃，但近期Delta變種病毒愈趨流行影響了營商信心，而且疫情再度爆發的風險依然存在，業界仍備受新型冠狀病毒疫情所影響。 麗豐集團將考慮適時擴充其土地儲備，並將考慮（其中包括）整體宏觀經濟狀況、麗豐集團於相關城市之現有業務及風險分配等因素。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目亦會提供一幢非住宅樓宇，用作零售餐飲及會所用途，涉及面積約1.7萬方呎，同時設有長者日間護理中心等社福設施。 北京汽車宣布，姜德義已於5月16日(周一)向董事會遞交辭任聲明，不再兼任該公司董事長、非執行董事、董事會戰略委員會主任及提名委員會主任職務。 該公司於5月18日(今日)召開會議，委任陳巍為董事長、董事會戰略委員會主任及提名委員會主任。
麗新發展: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
項目上周吸引多家發展商入標競投，包括建灝地產、英皇國際（0163）、長實集團（1113）、華懋、遠東發展（0035）、佳明集團（1271）、信置（0083）、嘉華國際（0173）等，而富豪（0078）夥拍百利保（0617）遞交標書。 麗新發展 緊隨認購完成後，麗新發展控股公司麗新國際於公司之權益亦將由約56.13%減少至約50.55%。 至於第二大股東億京大股東余卓兒，其持股亦由26.47%減持23.83%。
受到通膨侵蝕利潤影響，近兩日美國零售商財報表現不佳，其中目標百貨（Target）早盤股價大跌逾 25%，凸顯投資人對通膨擔憂加劇，美股周三（18 日）開盤重挫，道瓊工業指數跌逾 450 點。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com 麗新發展 Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 潘銳民在2021年11月15日接受媒體訪問時稱，項目提供112伙單位，間隔包括一至兩房，估計於2022年推售。
儘管香港物業市場有所好轉，但近期Delta變種病毒個案在全球各地激增、跨境旅客減少及地緣政治風險對經濟全面復甦至疫情前水平帶來壓力。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 經過多年發展，現時集團主要業務為物業發展、物業投資、中國物業、酒店業、電訊、傳媒及娛樂等。 上述地皮地盤面積約23,864平方呎，最高可建樓面面積約71,593平方呎，料可提供80伙住宅單位。 市場人士早前預計，地皮將興建豪宅單位，估值約10.7億至15.7億元，每平方呎樓面地價約1.5萬至2.2萬元。 麗新發展 上述地皮原為香港電台教育電視中心，於去年5月份港台接獲教育局通知，於同年9月份收回大樓，當時估計有約90多名港台員工受影響。 同日，麗新發展隨即宣布「2供1」供股，每股供股價3.43元，較上日收市價6.86元折讓50%，發行約3.4億股供股股份，扣除開支集資最多11.5億元；若悉數行使購股權，將發行約3.46億股，集資最多11.7億元。 供股所得款項淨額，約6億元用於償還銀行借款，餘下款項為未來物業投資或發展項目提供資金。 再來看餘氏股東，餘卓兒與餘少玉為香港東九龍物業發展公司億京發展的主席，還投資麗新系，為麗新系四家嫡系主板上市公司的大股東。