自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 高成數按揭出租 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業，承造九成按揭，借貸額720萬，攤分30年還款期，月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 一旦收入不足，但卻能符合「供款佔入息一半」的準則，即月入有57,838元，現時按保也受理，只是要再徵收額外保費，由原本徵收36萬元，上調至39.6萬元。
而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。
高成數按揭出租: 第二步: 決定「原有按揭成數」是多少?
申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。
「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 高成數按揭出租 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。
美聯物業營業經理范浩軒表示，太古城金殿臺漢宮閣一個頂層特色戶，實用723方呎，3房間隔，另連天台，獲同區換樓客以1630萬元承接，實呎22,545元。 原業主2009年5月以約590萬元購入，持貨約13年，帳面獲利1040萬元或近1.8倍。 參考網上銀行估價，上述單位估值介乎1562萬至1576萬元，成交價較估價高最多68萬元或約4％，屬近月罕見。 高成數按揭出租 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。
- 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。
- 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。
- 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。
- 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
- 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。
經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。
高成數按揭出租: 車位放租回報與途徑
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。
但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 高成數按揭出租 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 多謝R兄回覆，我只係咁岩留意到，無實際投資澳洲房地產。 高成數按揭出租 同意長期driven factor之一係人口因素，近年有不少中國人移民那邊。 進入貨幣緊縮周期，邏輯更多是過去七八年，資本開支不足遇上疫情，供應緊張，而唔係用美元購買力下跌推動。
頭一年獲退保費40%，第二年25%，第三年15%。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 高成數按揭出租 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
高成數按揭出租: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
答：若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋需支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 答：如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作有沒有改變？
然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 高成數按揭出租 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。
無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
即係話公司因商品價格上升而大賺特賺，但如不增產，礦工就無法受惠，也失去吸引更多高收入人士遷入。 疫情後跟隨全世界上升，以 Perth 的性價比應該起碼跟到 Brisbane 的升幅，甚至因商品價格大升而升得更多才對；但結果 Perth 並沒有如想像中暴升（當然都跑贏疫後人口淨移出的墨爾本）。 我大膽估計可能是坐艇多年的人都想平手賣出，令價格升幅受阻。 但以基本因素睇，如果疫後世界真的大變，而商品市場持續火熱，Perth 應該係澳洲樓首選。 柏瓏I首批入場單位為2座1樓B2室，實用面積354方呎，1房間隔，折實售607.99萬元，折實呎價17175元。 參考屯馬線沿線車站上蓋住宅物業，對上一個入場費不足600萬元的新盤為新世界（00017）大圍站項目柏傲莊II，2020年10月底公布首張價單，折實售價572.88萬元起。 高成數按揭出租 而柏傲莊呎價最平為2020年10月9日公布的柏傲莊I首張價單，折實平均呎價18921元，相隔逾一年，柏瓏I呎價較之低6.9%。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,252個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。