馬頭圍道新盤懶人包

放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。

不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 曼翹由桂洪集團發展，項目位於紅磡馬頭圍道68號，設有1座，提供130伙，實用面積由186至250平方呎，間隔為開放式、1房。 馬頭圍道新盤 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。

據俄羅斯媒體報導，可口可樂撤出後，雖然仍然可以在商店上找到可樂，但價格已經翻倍，亦有企業趁機佔領可樂市場，推出山寨版「可樂」。 Ochakovo並非首個推出翻版可樂，包括Slavda Group、Syktyvkarpivo等公司都已曾效仿可口可樂配方，推出Grink Cola、Komi Cola等山寨可樂。 可口可樂的配方獨特，曾有傳言指，只有公司最高層知道全部配方，因此想模仿可樂，看來並不容易。 2-4月零售銷售減少0.3%，減幅低於1-3月的0.7%。

馬頭圍道新盤: 項目圖片

料於3月推出的新世界新盤瑧尚，屬單幢樓，位於九龍城道68號，與九龍城道街市相連。 項目正門對正傳統的菜檔肉檔，且貼近西九龍走廊高架道路，故不論衞生環境、車聲嘈音及空氣質素，均存隱憂。 消息指，市建局將於本月31日召開記者會，交代首置盤的銷售細節，最快明年一月發售。 馬頭圍道新盤 據了解，董事在會上備悉市建局傾向以六二折出售450個首置單位，售價300多萬至700多萬元，但最終仍待政府拍板。

按揭證券有限公司將以特設計劃形式，提供物業價值30%或以上的按揭保險保障，連同銀行的按揭貸款成數，買家可透過銀行承造最高達九成的按揭貸款。 項目佔地約2.9萬平方呎，剔除三房單位及預留予已登記的受馬頭圍重建項目影響前自住業主的單位後，其中450個單位將以首置單位形式出售，單位面積介乎260至510平方呎。 馬頭圍道新盤 ▲政府料將於2019年推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。

• 市建局董事會早前已通過首置盤的主要申請資格，包括申請人須在港居住滿七年或以上，從未在香港擁有住宅物業，同時並無享用政府房屋資助。
• 項目佔地約2.9萬平方呎，剔除三房單位及預留予已登記的受馬頭圍重建項目影響前自住業主的單位後，其中450個單位將以首置單位形式出售，單位面積介乎260至510平方呎。
• 項目於2017年12月申請預售樓花同意書，於2018年9月份獲批。
• 市建局表示，會在未來數月與政府商討馬頭圍道/春田街發展項目作為首置先導項目的執行細節。
• 巿建局非執行董事黃遠輝表示，巿建局將於下周二開會，討論確實定價及轉售限制。
• 單位的實用面積介乎280至561平方呎，樓底高度由2.7米至4.05米，間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。

在預售前，該局會聘請獨立測量師評估首置單位的市值，並因應當時樓市狀況，釐定已打折的售價，該區新樓現時市值約每平方呎2.35萬港元。 土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 馬頭圍道新盤 面積261至507平方呎，逾八成也是開放式和一房單位，佔最多的一房單位，設廚房及露台。 項目於2017年12月申請預售樓花同意書，於2018年9月份獲批。 發展商於2018年12月7日公佈項目英文名稱，不設中文名稱。 而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君表示，兩名早前抵港人士，在本月9日傍晚，都曾經到過這間桌球會。 兩人在抵港後的第11天及第12天，分別接受快速抗原測試和核酸測試，結果陽性。 韋志成指出，市建局目前有100多億元流動資金，若多做資助房屋項目，將減少資源進行收購，有關項目對財政肯定構成壓力，要進行財務風險管理，但若果可以在房屋供應上出力，局方會配合政府政策。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 日本拉麵文化向來深受台灣人歡迎，近幾年有許多連鎖日本拉麵品牌進駐台灣，老饕們甘願花時間排隊，就為了吃上一碗熱熱的拉麵，不過各家不僅品質不同，售價自然也不盡相同，有些人認為些許拉麵店CP值非常不高，吃一…

據了解，市建局傾向以市價六二折出售單位，由於部分單位面積較細，估計「入場費」約為三百多萬元，部分單位呎價更可能低於一萬三千元，但仍須等待運房局拍板同意。 消息指，早前被命名為「煥然懿居」的土瓜灣首置盤項目，最快明年一月接受申請，以兩個月處理抽籤，有望明年年中前揀樓；市建局屆時會安排示範單位模型，供市民參觀。 折扣率方面，據知市建局屬意以市值六二折出售，折扣後大部分單位呎價大概是一萬三千至一萬四千元，部分單位更可能不用一萬三千元一呎。 馬頭圍道新盤 市建局董事會早前已通過首置盤的主要申請資格，包括申請人須在港居住滿七年或以上，從未在香港擁有住宅物業，同時並無享用政府房屋資助。 入息及資產方面，二人或以上家庭每月總入息介乎五萬七千零一至七萬四千一百元，資產限額為二百五十五萬元。 市建局行政總監韋志成早前接受訪問時曾指，有關項目售價會貼近成本價，強調首置上車盤項目並非要賺錢，只期望收回成本，即使少收十億元也值得，因可令政府得知市民對首置上車盤銷售的反應，有助將來檢討計畫。

馬頭圍道新盤: 馬頭圍道首置盤倘62折　379萬上車

發言人又表示，署方會調查今次塌樓原因，同時已組成40支小隊，於2月1日起馬上進行全港巡查工作，檢查鄰近地區相同樓齡和結構類似的樓宇，並在稍後發出封閉令或修葺令。 發展局局長林鄭月娥表示，已經要求屋宇署派人員巡查馬頭圍道的舊樓，並且在下星期的立法會會議討論強制驗樓細節。 倒塌事故後一個月，馬頭圍道（近北拱街一帶）仍然封閉，鄰近未有結構問題的唐樓以臨時支架支撐，鞏固結構。 2月12日下午1時，屋宇署解封49號寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，讓有關居民返回居所度過農曆新年。

『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 馬頭圍道新盤 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 摩根士丹利發表報告，隨著中國政府系列政策，包括監管重置和金融清理等措施，已將中國的金融體系重新導向鼓勵製造業。 預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。

市建局行政總監韋志成表示，改作港人首置上車盤先導計畫的馬頭圍道項目，將以市價六二折至七二折出售，售價貼近成本價。 根據市建局公布，位處馬頭圍道項目當區的新樓，現時估值以實用面積計約每平方呎23500元，若項目以62折發售，呎價約14570元，最便宜的單位或約售379萬元。 馬頭圍道新盤 市建局董事會通過將自行推展的馬頭圍道項目改為「港人首置先導項目」，預計最快在今年底，讓符合居港滿7年、從未擁有物業等條件，但又未能申請居屋或負擔私樓的較高收入市民申請。

單位的實用面積介乎280至561平方呎，樓底高度由2.7米至4.05米，間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。 Down Town 38 的地盤面積約為1.17萬平方呎，總樓面面積約為9,780平方米，包括約8.77萬平方呎住宅樓面面積及約1.76萬平方呎商業樓面面積，共建有一幢住宅大廈。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 馬頭圍道新盤 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 市區重建局（巿建局）董事會今日（23日）早上開會，商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的定價準則及轉售限制，預料下月底會敲定具體安排，明年初推售。 早前有指首置盤或會令市建局虧蝕，她指會上未有就此作討論，亦不屬董事會考慮因素，但她認為政府應有長遠資源，供市建局未來發展樓宇更新等項目。

市建局主席蘇慶和表示，把馬頭圍道/春田街項目改作首置盤先導項目，以協助政府盡早測試首置盤概念，為不符合申請居屋資格，但未能負擔私樓的較高收入家庭，提供置業選擇，回應其置業期望。 市建局董事會通過土瓜灣馬頭圍道/春田街項目作「首置上車盤」先導計劃。 450伙若62折出售料378.8萬元起跳，預計年底公布銷售細節及預售。

項目市價六二折出售，售價314.2萬至660.5萬元，呎價約1.1萬至近1.4萬元。 開放式最細的261呎單位有29個，最便宜的是1座6樓C室，約314萬元，一房348萬至549萬元。 兩房單位僅82個，最貴是2座36樓C室，約660.5萬元。

他預計定價愈低，申請人會愈多；強調項目折扣愈大，轉售限制應更嚴，例如轉售期應比居屋長。 財司陳茂波則於另一場合稱，目前市建局財政健康，即使首置盤以62折出售，料局方也「不需要點蝕」。 馬頭圍道新盤 他又稱，一旦市建局須按政府政策，以更積極角色發展資助房屋，政府會在財政等資源上配合。 他指市建局現時項目均免地價發展，形容某程度上政府已從公帑補貼局方逾百億元。

市建局表示，根據早前政府提出的主要申請資格準則，馬頭圍道項目的申請者須為居港滿7年或以上，不受受任何逗留條件限制，從未在香港擁有住宅物業的香港居民，而他們的收入及資產需要介乎白表申請人的限額及該限額加3成。 以今年的限額計算，即2人或以上家庭的每月總入息介乎57001元至74100元，單人申請者就要介乎28501元至37050元，資產限額則為255萬元或128萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 馬頭圍道新盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 行政長官林鄭月娥早前宣布多項房屋新政策，包括擬將市建局馬頭圍道重建項目，改為港人首置上車盤。 市建局董事局今日（24日）討論項目細節，發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆亦有到場。

該住宅樓宇疑受地舖裝修影響主力牆結構，由地面層開始坍塌，繼而將樓上4層逐一扯下，事發後瓦礫堆積達兩層樓高，通往天台的梯間斷裂，與45J並排相連的45H座亦損毀嚴重，牆身出現2個大洞，磚頭、鋼筋外露。 土瓜灣馬頭圍道沿途有兩大新盤，分別為已截止申請的政府首置盤煥然懿居，及由恒基發展的新盤啟岸。 前者位於馬頭圍道及鶴園街交界，後者位於馬頭圍道及庇利街交界。 兩者由馬頭圍道向九龍城道方向行走，均可達位於土瓜灣公園的預定港鐵土瓜灣站出口，路程約10分鐘。 馬頭圍道新盤 市建局回應稱，港人首置上車盤的定價及折扣率等計劃詳情需要提交予政府批准，現階段無資料可提供。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 長實地產（1113）馬頭圍道新盤VIVA公布首批38伙開價，市值約2.6億元；其中25伙為1房戶，13伙為2房戶。

曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，由於另一邊為浴室門，以及大門位置因素，故可用空間不算多。 開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台，雖然間隔四正，但考慮到趟門位，實際局限家具擺位。 單位浴室不設窗戶，而淋浴間空間極細小，長0.75米及闊0.65米（長約2.46呎及闊約2.13呎），面積僅約5平方呎，屬「蚊型企缸」，買家宜多加留意。 馬頭圍道新盤 地產站記者親身模擬過，淋浴間面積大小相等於7.5張A4紙，成年人沖涼亦轉身稍有難度，而淋浴間採用趟摺門設計，出入亦要多加小心留意。 須留意的是，此類開放式單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內空間只有164平方呎。 A室睡房長2.14米及闊2.07米，西面設有窗戶望通道巷，內接浴室，淋浴間設計，坐廁位有窗戶辛接冷氣機平台。 從曼翹平面圖所見，A室大門旁邊為同層的垃圾及物料回收室。

1991年5月，業主以650萬元購入馬頭圍道45J整幢唐樓業權，多年來將唐樓單位放租，有人將單位改成多個單位分租，每戶設有獨立廁所及廚房，而挖牆及鋪設地板水管工程則使得樓宇間隔面目全非。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 馬頭圍道新盤 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。

另一非執行董事麥美娟指會議上有就轉售限制提出不同意見，惟最終銷售詳情須由政府決定，市建局只負責提出建議。 市建局非執董麥美娟認為要從嚴，禁售期應多於居屋的5年，建議至少要8年甚至10年，才可補價後自由轉售，否則或淪為炒賣工具。 馬頭圍道新盤 她希望計劃能幫助有需要置業的人，會上曾與陳帆提出相關意見，她引述對方表示會研究。 俄羅斯2月入侵烏克蘭之後，多間跨國企業宣布撤出俄國，其中飲品企業可口可樂在3月退出俄羅斯市場。

●OMA OMA兩天共售出22伙 永泰地產發展執行董事兼銷售及… 市建局非執行董事胡志偉稱，市建局通過政府提出將馬頭圍道／春田街項目轉為首置盤。 董事會亦同意政府就首置盤推出的計劃框架，包括折扣率較居屋低一至兩成、及收緊轉售限制等，但實質定價須根據市價估值及銷售對象而定。 馬頭圍道新盤 他指會上未有充分時間就詳情作討論，預計今年內會有銷售細節。 長實地產(01113.HK)旗下紅磡馬頭圍道項目命名為「VIVA」。

負責審核該局年度計畫的財政司司長陳茂波指，即使項目以約6折水平出售，市建局都不需要虧本，暗示項目有機會以外界估計的62折發售。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 香港住宅項目目錄, 馬頭角 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目鄰近港鐵沙中線馬頭圍站，估計大圍至紅磡段於2019年通車，而紅磡至金鐘段預料於2021年通車。 現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線，穿梭港九新界多處地方。 而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭，亦提供至北角的渡輪航線。 新盤市道熱鬧，市區兩個大型項目收票反應踴躍，料刺激更多樓盤稍後出籠。

工程人員繼續加固工程，出動搖控拆卸機器人清理現場留下的碎石。 下午3時18分，時任行政長官曾蔭權、發展局局長林鄭月娥與保安局局長李少光到達馬頭圍道的唐樓倒塌現場視察救援工作，消防員隨即上前向曾蔭權講述情況。 馬頭圍道新盤 陳先生發現外牆出現磚塊剝落，跑上4樓家中帶著女友與愛犬逃離唐樓，當他們快跑到對街時，唐樓隨即倒塌，捲起大量煙塵。 新地位於北帝街38號的新盤Downtown 38同屬單幢樓，早前銷情良好。

馬頭圍道新盤: 韋志成料馬頭圍道「港人首置盤」300呎單位或售400多萬

曼翹B室單位250平方呎、E室249平方呎，兩者僅相差1平方呎，開則相似，同為1房（連套房）間隔，同樣望東面。 入屋為廳區，連接22平方呎露台，近露台位牆邊凸出，或影響擺放家具。 廳區呈L形，不設走廊，睡房門對住開放式廚房，睡房一邊牆身較厚須多加留意，設有曲尺窗助採光。 須留意的是，此類1房單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內只有227至228平方呎，比A室更細。 順帶一提B室單位大門對面為後樓梯及垃圾及物料回收室門口。

而出售的450個單位，最終售價需要由運輸及房屋局「拍板」。 首置盤的主要申請資格，包括申請人須在港居住滿七年或以上，從未在香港擁有住宅物業，同時並無享用政府房屋資助。 市建局表示，位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎（實用呎價）。 基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。 該局主席蘇慶和指，計劃有助政府盡早測試「港人首次置業」概念，為不符合申請居屋資格，但未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭，提供置業選擇、回應他們的置業期望。