馬鞍山錦暉苑 內容大綱
交通方面，馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 是次錦暉苑提供的735個單位當中，有525伙為約400呎至500呎的中小型單位，佔逾7成的供應。 適合一家大細有小朋友嘅家庭以及計劃未有會有小朋友嘅家庭。 馬鞍山錦暉苑 2019居屋推出共6個屋苑，馬鞍山錦暉苑為當中距離市區較遠的一個。 錦暉苑提供共735個單位，預計售價為156萬至348萬。 156萬入場費的單位亦為今次推售居屋單位當中價錢最平。
究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？ 因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。 由於屋苑鄰近港鐵屯馬綫路軌，因此屋苑住戶或會受噪音滋擾；故此部份單位需按規定設有隔音露台，而相關設施不能拆改。 馬鞍山錦暉苑 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此外，如天文台已發出三號強風信號或紅色暴雨警告信號，位於室外的流動採樣站將會關閉。 在八號或以上熱帶氣旋警告信號，或黑色暴雨警告信號生效期間，則所有流動採樣站連同社區檢測中心均會關閉。
馬鞍山錦暉苑亦是單棟式發展項目，樓高37層共735伙單位，售價介乎155.5萬元至347.6萬元。 根據樓書資料，當中175伙、面積大於400平方呎的單位，有41平方呎的減音露台，佔單位面積約一成，以平均呎價計值29萬。 而中低層的向海單位外牆設有隔聲鰭，或令景觀受阻。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢2019年居者有其屋計劃｣單位，位於新界沙田區馬鞍山恆健街8號，於2020年9月上旬收樓。 馬鞍山恆健街錦暉苑位處臨海，屬單幢式居屋，部分單位望向沙田海及吐露港，亦有單位享有中文大學翠綠山景。 沙田區議員李永成視察屋苑，指海景單位景觀優美及開揚，鄰近社福設施及商場齊備，與恆安站更只有3分鐘步行距離。 現居上水的鄭生憶錦暉苑面海、有開揚景觀及露台設計，顧慮到價錢，當初可謂一家三口「最啱心水單位」之一。 雖屋苑無地下零售舖位，但小巴、巴士和馬鐵站都在樓下，也不介意多走幾步到對面恆安邨的商場及街市。 經記者實測，由錦暉苑步行至 We Go Mall 只需約5分鐘，到遠一點的恆安商場則需約8分鐘，惟沿途不少路段無瓦遮頭。 項目最大賣點為海景，未來估計有不少單位望吐露港海景，能遠眺八仙嶺群峰。
餘下的單位面積介乎275至293平方呎，而且大部份都屬於低層單位。 值得留意的是，項目旁邊有一條火炭渠，屬於城門河的支流，要留意這類河流並非長年有水，亦可能會有異味、蚊蟲等問題，因此樓層不宜選太低。 此外，河道形狀筆直，兼毗鄰旭禾苑，玄學上稱為「割腳水」，易財來財去，聚財能力不強，與望海景的意義並不同。 近年居屋的一房或兩房，通常有一個玄關位分別設置大門、廚房及廁所，大門與客廳窗放在一頭一尾。 錦暉苑19號室的設計屬於非典型單位，單位大門在客廳中間進入單位。 在中間開門的好處是可減少入屋後虛擬地預留的走廊位(圖中綠色線)，空間就更加見駛了。 馬鞍山錦暉苑 南面的空地並不屬屋苑範圍，在規劃署網站見到現時的規劃屬於休憩用地，相信改變規劃的機會不大，但在現時的Google 街景見到仍然是停車場，未知是否已收回重建。 空地背面是恆輝街，主要是作來往附近屋苑及學校的車輛之用，汽車流量不會太大。 另一邊是天宇海，5A及5B座實際樓高24層，大約是錦暉苑27樓的高度，高層單位可望到遠景。 另外，由於屋苑高度限制為主水平基準以上120米，相比南面天宇海及西北面觀瀾雅軒的80米為高，意味日後高層單位望到海景。
區議員陳珮明，曾就新屋苑落成後恆安站的人流規劃向房屋署查詢，惟署方簡短回覆評估結果指發展項目不會造成不良影響後，無再跟進。 錦暉苑屬單幢式，提供210個275至294平方呎無房、455個371至426平方呎一房及70個455平方呎的兩房單位，總共735個單位。 售價介乎1,555,100至2,476,000元之間，實用呎價介乎5600元至7700元左右。
一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 馬鞍山錦暉苑 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。
不過，上述幾個購物地方都要走上大約5分鐘至15分鐘路程，沿路露天，於炎熱夏天及雨季等出入較為吃力。 自問有氣有力的話，不妨走上20分鐘，可至大型商場新港城中心。 在公共設施方面，耀安商場及停車場於1989年落成，樓面面積7,878平方米。 商場採用露天步行街設計，舖位及有蓋行人道設於兩側，中央設有小型庭園及小型噴水池，令整個商場有自然通風及讓天然光透進商場內；外牆則飾以壓花油漆及瓷磚。 主要租戶包括7-11便利店、百佳超級市場、診所、髮廊及多間雜貨店。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 屋苑設有135個車位，管理費則為建呎2.08元。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
5份文件中，有關馬鞍山村路及樟木頭村的一份更顯示，當局正擬改劃該區域的 7 幅綠化地帶：其中 4幅建議用作發展公私營房屋，另外3幅則建議改劃為「政府、機構或社區發展」（GIC）用途，包括興建小學及水務設施等。 相關文件，已於今年6月遞交予沙田區議會發展及房屋委員會。 馬鞍山錦暉苑 錦暉苑步行往恆安站只需約3分鐘，在今期居屋中最接近港鐵站。 景觀方面，除了何文田冠德苑的何文田山頂遠維港景及將軍澳雍明苑的水道景外，錦暉苑向西單位亦可享吐露港海景，以海景深度與濶度計均屬上上之選。 可是向東及南單位均需要面對頗嚴重的交通噪音問題。
馬鞍山錦暉苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑
餘下的單位面積介乎286至321平方呎，部份單位面和德士古道及處於樓層垃圾房旁，申請人要留意噪音及衛生問題。 至於火炭旭禾苑鄰近火炭站，同樣會受惠於將來沙中線開通帶動人流財運。 但項目相比錦暉苑來說，環境較為遜色，因為其位置在工業區內，景觀、空氣及噪音都有影響。 馬鞍山錦暉苑 不過物業將來樓高46層，如果有幸能選擇高於旁邊工廈的樓層，則工業區的影響性會降低，建議亦是選擇20層以上。 面對繼相繼落成的新屋邨，於欣安邨居住 9 年的曾太認為人流增加或會對交通造成一些影響。
- 錦暉苑鄰近私人屋苑天宇海及觀瀾雅軒，現場所見，附近一帶汽車流量不多，環境清靜。
- 而項目旁邊有私人項目興建，未來住戶或要面對動土煞及噪音等，不利於身體健康。
- 屋苑北面是恆健街，只有屋苑本身及對面的馬鞍山循道衛理小學的車輛會使用該段道路。
- 沙田區議會多名區議員對此有保留，其中民主派表明反對，認為居屋如牙籤樓一樣。
- ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
- 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。
規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。 屋苑的範圍不算大，但有近三分一的面積被劃為花槽。 項目內有37個汽車停車位，數量較單車停車位還要少；不過由於步行前往港鐵恆安站僅約5分鐘路程，相信住戶可依賴公共交通工具出入。 此外，區內有多個私人屋苑及公共屋邨，入伙後可到到附近的街市及商場買餸。 「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。
馬鞍山錦暉苑: 錦暉苑 成交記錄 資料來源：土地註冊處
據指，獲邀揀樓的單身申請者均屬重建戶，有申請者指不擔心樓價跌，認為目前價格合理。 開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 馬鞍山錦暉苑 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。 當然，道路改善工程是否一定提升，暫時仍言之尚早。
錦暉苑未設有商場及街市，最近的商場要到恆安邨的恆安市場，食肆亦不算多。 否則要到頌安商場及馬鞍山站附近的馬鞍山廣場，新港城中心等。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬鞍山 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 抽出呎數相若的單位比較，望「恒安站」上蓋的「5室」，實用382呎的單位，平均售價273萬元；但一線望吐露港的「15-18室」，實用371至381呎單位，原來平均售價僅278萬元，兩者相差5萬元。 馬鞍山錦暉苑 如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。 雖然「15-18室」向西，卻可以透過前方休憩用地，望透整個吐露港景緻；以至次一級之選，包括向北的「1-2室」及「19-21室」也能側望吐露港景觀。
若以綠表最低5%首期計算，首期最平3.95萬元。 此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月9日進行。 其中錦暉苑由新福港負責承建，預計在2020年10月底入伙。 單位售價介乎155.51萬至347.62萬元，折實平均呎價約7,180元，首期由7.8萬元起。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 馬鞍山錦暉苑 此外在西沙路及聽濤雅苑一帶有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。 其中300平方呎以下細單位共有210伙；300至455平方呎的中小型單位則有525伙。 所有單位在2020年6月8日售罄，但兩個月後1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。
馬鞍山錦暉苑: 馬鞍山曉峰灣畔2房 以690萬元沽
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由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此錦暉苑向南和向北的高層單位也得享吐露港海景。 錦暉苑位於馬鞍山恆健街8號（中原樓市片區：馬鞍山）。 一般情況下，房委會會在完成詳細資格審查後，以書面通知合資格的申請者在指定時間前往居屋銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續；如有需要，房委會亦可能安排申請者在應邀出席選樓當天才進行資格審查。