馬鞍山私人屋苑 內容大綱
因此近年，許多年輕人甚至中產家庭都看中馬鞍山樓盤，打算在馬鞍山買樓置業，他們追求更恬靜的生活。 發展商亦看準馬鞍山的發展潛力，推出多個新樓盤，以迎合不同用家需要。 馬鞍山私人屋苑 而在未來，展望沙中綫通車後，馬鞍山及鳥溪沙地段更能享交通優勢。
- 同年11月房委會首先推出私人參建居屋計劃的油塘中心及置樂花園共1,506個單位，當時收到約5.7萬份申請書，認購反應理想，於是私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦於1980年落成入伙。
- 到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。
- 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。
- 馬鞍山新市鎮是沙田新市鎮的擴展部份；不過馬鞍山新市鎮的發展比較晚，城市規劃大不相同，因此與同樣於1980年代開發的天水圍新市鎮及將軍澳新市鎮同屬「第三代新市鎮」。
- 但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。
根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，投得地皮的發展商須依照賣地章程內的各項規定，負責設計、建築工程和日後屋苑的管理、保養及維修等工作；而發展商可擁有這土地的業權，並可自由租售屋苑內的車位及商業設施。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 擁有雙鐵路優勢，除了港鐵鑽石山站外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建新轉線月台，鑽石山站將來變身屯馬線中轉站，該站可承接馬鞍山居民，以及來自沙田及大圍的居民乘客轉搭市區線。 再加上沙中線的宋皇臺站、土瓜灣站未來通車後，以至其後的過海線開通，屯馬線也可成另一條過海鐵路。 以上四個居屋屋苑各有千秋，若純粹以交通作主要選擇原因，相信鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑明顯佔優，因有港鐵作出入的後盾。
位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站大水坑站附近，該站周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建錦泰苑、以及在大水坑村旁富安花園。 除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。 已屆現樓、位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，單位數目只得806個。 由於山麗苑位置偏遠及吊腳，由粉嶺火車站搭小巴需時至少15分鐘，而且購物社區配套選擇又不多。 所以項目63折後，平均實用呎價僅約5,443元，售價123萬至272萬元不等，入場費亦只是百餘萬元。 馬鞍山私人屋苑 是次供應單位最多非粉嶺山麗苑莫屬，全盤共提供六座，一共3,222個單位。 提供是次推售最細戶型、也是最低樓價的單位，入紙申請「中獎」機會較大。 【澐灃】顯赫黃金地段 九肚山豪宅 九肚山被視為傳統豪宅集中地，環境清幽，向來吸引不少名人及城中富豪聚居。 澐灃彷照外國私人大宅採用低密度發展模式，除了與九肚山的環境一脈相承，吐…
馬鞍山私人屋苑: 灣仔區
內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。
樓盤近港鐵大水坑站B出口，步行只需兩至三分鐘，交通配套屬便利。 樓盤向東南方向，主要以遠山景為主，部份高層單位望到一絲吐露港海景，錦駿苑屬於四者中最綠意盎然之選。 全盤共提供940個單位，分開兩座，實用面積由295至502平方呎不等，63折後的售價介乎229萬至513萬元，平均呎價9365元，有力問鼎今期居屋的樓王。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 東涌近年發展迅速，交通網絡日趨完善，私人物業林立，成為新興中産人士的熱門選擇。 其中水藍・天岸屬於藍天海岸的第 4 期發展項目，是區內少數低密… 馬鞍山雖設有多個商場，不過多個大型屋苑入伙後，大多以連鎖式餐廳為主，食物選擇少，被公認為「美食沙漠」。 到2018年恆安市場食街和吉野家進駐頌安商場後，才有所改善。
馬鞍山私人屋苑: 馬鞍山私人屋苑，居屋租盤專員一錦英苑
事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。 馬鞍山私人屋苑 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
要數有靚景、有配套的私人屋苑，位於馬鞍山的雲海一期相信一定榜上有名。 雲海臨海而建，面向吐露港，坐擁海天一色的遼闊景致，提供私隱度高、低密度的優質海景單位。 為滿足中產換樓需求及住屋需要，馬鞍山部分休憩、政府用地及綠化帶已劃作發展私人及公營住宅之用，其中包括位於馬錦街、恆光街、白石及落禾沙里住宅地。 馬鞍山私人屋苑 三個屋苑中，以新港城的單位面積較細，600萬元以下的2房筍盤選擇較。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。
馬鞍山大型私人屋苑新港城，乃區內重要住宅地標，鄰近該大型屋苑的錦禧苑，距離市中心約10至15分鐘路程，成為「上車客」入市之選。 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，居屋錦禧苑錦欣閣中層01室，實用面積401方呎，2房2廳間隔，業主放盤3個月，原開價480萬元，最終於自由市場價475萬元沽出，實用呎價11,845元。 而海栢花園及馬鞍山中心，現時叫價最筍的單位，均為低層向馬鐵街景戶。 其中，馬鞍山中心2座低層2房，交吉叫價570萬元，但不想與馬鐵面對面，則有1座中層F室選擇，實用面積375平方呎，放盤價628萬元，遠望新港城4期。
House730搵樓大本營為置業者搜羅馬鞍山樓盤資訊，有興趣買樓的用戶可以按售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，搵樓買樓更輕鬆。 雲海一期屬於小學校網89區，附近有保良局莊啟程小學、馬鞍山循道衛理小學、保良局雨川小學。 國際學校選擇同樣豐富，包括沙田學院、香港墨爾文國際學校等。 至於中學就屬於沙田區，其中沙田蘇浙公學、沙田崇真中學及聖羅撒書院都是傳統沙田區名校。 值得一提的是，區内還有皇牌直資學府香港李寶椿聯合世界書院，為來自超過 馬鞍山私人屋苑 60 個不同國籍的學生提供兩年制中學預科 IB 課程，在學界聲譽絕對是赫赫有名。 住在馬鞍山，工餘時間亦可以去海濱長廊散步吹海風，或者沿海跑步，放鬆一下。 如果想去郊外野餐，親親大自然，由雲海步行至馬鞍山公園大約 15 分鐘，設施包括大草地、歷奇迷宮，讓小朋友盡情放電。 另外，距離馬鞍山人氣最旺的市中心亦只是一站之隔，日常購物、假日消閒隨心所欲，衣食住行一應俱全。 港鐵站基座的交通交匯處，亦設有多條巴士及小巴線，往返藍田、葵涌及港島各區。
因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。 不過由於是單幢樓，錦暉苑未設有商場及街市，住戶日後要外出用膳，便要到附近的私人屋苑商場。 倘要到街市買餸，便要步行15分鐘左右到恆安邨內的街市，沿途無瓦遮頭，遇上夏天或滂沱大雨，相當不便。 海柏海濤係中心點，海濤即新港城5期，雅濤是中心位邊，迎濤在其後面，雅濤係較低水，同受歡迎程度有關吧…
馬鞍山私人屋苑: 【新居屋比較2020】4大屋苑優劣、呎價、交通配套、環境 鑽石山啟翔苑vs馬鞍山錦駿苑點揀好？
相比之下，海栢花園一向叫價硬淨，事故同層單位開價低至620萬元，否則可考慮4座低層連租約但可交吉單位，實用面積389平方呎，開價已較市價低3%，約630萬元。 房委會將於今年推售新一期居屋，6個屋苑合共提供4,871伙單位。 位於馬鞍山的錦暉苑鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘，但屋苑未提供商場及街市，要外出用膳或買餸，便要依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場。
隨着新冠肺炎確診名單倍增，疫廈已遍布各區，而擁有逾40個公營、私人屋苑的馬鞍山區，相繼有7、8個屋苑出現隔離個案，但對區內睇樓、成交未有大影響，反而有買家覬覦疫廈筍盤，伺機撈底入市。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。 根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。