馬鞍山居屋樓盤 內容大綱
單位放盤時叫價480萬元，放盤1個月，以468萬元(居二市場價) 沽出，減價12萬或減幅2.5%，實用面積呎價10,858元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 馬鞍山居屋樓盤 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬鞍山 馬鞍山居屋樓盤 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 樓花 by Richitt. 而設有減音露台的983伙單位，分佈於A、B座第1、2、9及10號單位、C座第1至5號單位及E座第4至9號單位，實用面積為311至494平方呎，可分別間為開放式至兩房。 當中不設露台的1,096伙單位，實用面積由375至448平方呎，可分別間為一至兩房。
向西的單位馬鞍山路，因受噪音影響，會設隔音鰭及減音露台。 至於向東的單位可以望向馬鞍山郊野公園的翠綠山景，相當不錯。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 馬鞍山居屋樓盤 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 屋苑向西單位則以望前方路景(馬鞍山道、西沙路)和樓景(欣安邨、嘉華星濤灣、嵐岸)為主，不過最高層有機會眺望沙田海海景。
馬鞍山居屋樓盤: 馬鞍山錦駿苑享吐露港景
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 方面，屋苑附近的欣安邨設有超級市場及便利店，區內另有We Go Mall、恒安商場、錦泰商場等購物中心，其中恒安邨內更提供有街市及熟食中心。 單位供應以一房戶為主，共有1,180伙，佔供應量近56.8%，實用面積介乎375至428平方呎單位。 可間為兩房的單位則有782伙，佔供應量逾37.6%，實用面積由441至494平方呎。 自2004年馬鐵通車後，幫助馬鞍山連接至市區，自此馬鞍山發展速度驚人。 近十年，馬鞍山愈來愈多新屋苑入伙，為馬鞍山提供各類型的租盤予租戶選擇。 不少馬鞍山租盤反應熱烈，由其是細單位、開放式類型單位，月租低於市區租盤，特別受新婚夫婦或小家庭歡迎。
截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑，開則上差不多逾半單位可望吐露港海景，可以媲美區內私樓項目。 馬鞍山居屋樓盤 屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑，景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。
每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 馬鞍山居屋樓盤 屯馬線全線通車後，於大水坑站乘港鐵可直達紅磡、尖東，最遠可至屯門。 屋苑最南端的樓宇，距港鐵大水坑站B出口約5分鐘步程，未來屯馬線完全通車後，不用轉車可直達紅磡。
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所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 世紀21奇豐物業銀湖天峰分行經理徐永成表示，上述成交為嵐岸3座高層B室，面積985方呎，3房間隔，座向正西，望海景，成交價627萬元，折合呎價6,365元，創屋苑同類型單位新高。 馬鞍山居屋樓盤 房委會宣布居屋2020最新申請日期為9月10日至10月7日。 今年推出4個新居屋項目，當中馬鞍山錦駿苑售價介乎199萬至406萬，位於馬鞍山路，鄰近屯馬綫，交通便利。
馬鞍山居屋樓盤: 按揭計算機
因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。 至於「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。 這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。 地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。
- 規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。
- 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
- 至於校網方面，錦駿苑位於馬鞍山校網89，有不少知名小學可供家長選擇。
- 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。
- 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。
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- 屋苑最南端的樓宇，距港鐵大水坑站B出口約5分鐘步程，未來屯馬線完全通車後，不用轉車可直達紅磡。
屋苑外有多條巴士線來往各區，包括旺角、尖沙咀、觀塘、銅鑼灣及港島東等地。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 馬鞍山居屋樓盤 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。 而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。
至於校網方面，錦駿苑位於馬鞍山校網89，有不少知名小學可供家長選擇。 而在中學方面，錦駿苑亦屬於沙田校網，區內有多件Band 1 英中，例如浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖羅撒書院等。 未來沙中綫全面開通後，將途徑啟德站、宋皇臺站、會展站等，因此未來交通是十分方便。 馬鞍山居屋樓盤 據悉，房屋署未來將興建天橋，由錦駿苑接駁至公共屋邨欣安邨，到時可乘搭欣安邨的小巴、巴士前往至馬鞍山市中心。
馬鞍山居屋樓盤: 馬鞍山 迎濤灣 A座 3房
曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。
馬鞍山錦柏單位售價由79萬元至273萬元，平均呎價為5,260元。 在2022年綠置居計劃中，房委會將以市價41折出售馬鞍山錦柏苑綠置居項目，關鍵日期為2026年2月28日。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 馬鞍山居屋樓盤 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。 有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 馬鞍山居屋樓盤 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
同時，錦駿苑亦有782個實用面積逾440平方呎的大型單位， 以及117個實用面積介乎311平方呎至323平方呎的小型單位。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 鄰近的富安花園的民生小舖及超市，可滿足日常生活需要；穿過隧道行10分鐘可到錦泰苑的商場及街市。 馬鞍山居屋樓盤 此外，錦駿苑將會興建天橋，接駁欣安邨的商場，鄰近有2018年開業的大商場We Go Mall。 錦駿苑由開放式單位到兩房單位（需自行間房）均有提供，加上它是今次供應第二多的屋苑，提供2,079個單位，相信無論是家庭或是單人申請者也適合及有機會揀選。 屋苑雖然位於馬鞍山，但鄰近港鐵站及有多條巴士線途經，即使在市區返工也算方便。
單位的實用面積介乎311至494平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，當中有983伙設有30至41平方呎減音露台，為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。 House730作為搵樓大本營，齊集馬鞍山租樓資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選，一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水馬鞍山租盤。 馬鞍山是沙田新市鎮擴展的一部分，在多年不斷發展下，馬鞍山已成為一個配套完善的小社區。 馬鞍山居屋樓盤 馬鞍山、烏溪沙沿海，遠離繁囂，風景如畫，不少馬鞍山樓盤能眺望遼闊海景或自然景觀。 因此近年，許多年輕人甚至中產家庭都看中馬鞍山樓盤，打算在馬鞍山買樓置業，他們追求更恬靜的生活。 發展商亦看準馬鞍山的發展潛力，推出多個新樓盤，以迎合不同用家需要。
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至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。 馬鞍山居屋樓盤 根據房屋署公布的《馬鞍山第86B區恆泰路規劃大綱》，馬鞍山錦柏苑為欣安邨二期擴建項目，落實後將興建三座住宅大廈。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
錦駿苑的所在地段屬沙田市地段596號，土地前身曾以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 馬鞍山居屋樓盤 事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。 署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。 而政府計劃的道路改善工程，會收窄「恒泰路」及「恒輝街」欣安邨靠近油站及加氣站的道路，為居民帶來交通擠塞及噪音等問題。 由於「錦駿苑」E座最貼近「欣安邨」二期，故對「E座」向西北單位最受影響。