此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 申請人指，根據環境、通風、景觀及交通等影響評估，證明放寬地積比不會對該區帶來任何不良的相關影響，同時有助符合政府於長策訂立的公營房屋數量目標。 同時，長實集團發展的黃竹坑站第3期住宅項目，早前亦一度披露最快於今年第4季開始分階段推出，該期將設約1,200伙，主要為兩房及三房戶，但估計項目亦要延至明年登場。 日出康城商場配套有改善之下，不論小業主抑或區內財團，叫價持續進取，更有買家願意高追或不議價之下入市，令二手成交價輪住破頂。 再者，在區內基建及購物配套日益完善，包括將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，預計於2022年完成。 連接路全長1.8公里，以高架方式跨過新界西貢區將軍澳，連接將軍澳東岸及西岸，料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。 馬適路新樓盤 村屋售盤的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢住進面積較大的住宅，擁有更寬敞的居住空間，不少村屋售盤設有露台、天台或花園，住戶可栽種不同的盆栽植物，又可遠眺景觀，提升生活質素。 對擁有私家車人士，村屋更是一個好選擇，因為不少村屋售盤附有停車位，或附近會有足夠停車位，可減省沒有停車位的煩惱。 發展商於2018年1月完成補價地，登記金額逾25.32億港元，若以上述樓面計算，每方呎補價逾4,100元。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
唐 人 新 村 項 目 新 世 界 錦 田 下 高 埔 村 項 目 新 鴻 基 將 建 二 十 幢 低 層 洋 房 及 十 四 幢 分 層 住 宅 ， 共 有 一 千 二 百 四 十 個 單 位 。 錦 田 沙 埔 項 目 新 鴻 基 位 於 丈 量 約 份 一 零 七 約 沙 埔 村 及 青 山 公 路 之 間 的 綜 合 發 展 區 ， 計 劃 興 建 四 十 五 幢 十 二 至 十 六 層 高 的 住 宅 馬適路新樓盤 大 廈 。 錦 田 項 目 長 江 實 業 位 於 錦 田 繞 道 ／ 錦 田 公 路 交 界 ，計 劃 興 建低 密 度 住 宅 ， 並 且 會 保 育 項 目 內 的 濕 地 。 錦 田 橋 頭 村 項 目 長 江 實 業 及 新 世 界 位 於 元 朗 橋 頭 村 及 彭 家 村 附 近 ， 即 丈 量 約 份 一 零 九 約 ， 將 會 興 建 二 百 四 十 六 幢 三 層 高 小 型 樓 宇 。
項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
天 水 圍 站 項 目 港 鐵 天 水 圍 輕 鐵 站 上 蓋 項 目 長 江 實 業 單 位 共 二 千 四 百 個 。 天 水 圍 33 區 項 目 長 江 實 業 天 水 圍 112 區 用 地 未 定 位 於 濕 地 公 園 以 南 ， 將 會 用 作 中 密 度 發 展 。 該 項 發 展 以 住 宅 為 主 ， 亦 會 建 有 購 物 中 心 、 辦 公 大 樓 及 商 務 酒 店 。 東 涌 23 及 48 區 用 地 未 定 毗 鄰 東 涌 市 鎮 公 園 。 白 芒 及 大 蠔 項 目 新 鴻 基 及 太 古 經 多 次 修 訂 ， 發 展 計 劃 變 為 提 供 五 千 個 單 位 ， 而 其 餘 百 馬適路新樓盤 分 之 九 十 的 土 地 皆 被 用 作 興 建 生 態 及 古 蹟 公 園 。 二 白 灣 項 目 香 港 興 業 包 括 碼 頭 、 康 樂 發 展 及 酒 店 。 索 罟 灣 石 礦 場 用 地 未 定 索 罟 灣 石 礦 場 廠 一 帶 ， 計 劃 用 作 低 密 度 旅 遊 及 康 樂 發 展 。 前 索 罟 灣 水 泥 廠 用 地 未 定 坪 洲 坪 利 路 用 地 未 定 住 宅 用 途 ， 並 會 包 括 商 場 。 由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 【經濟日報專訊】新界東北批出第二宗補地價，恒地（00012）粉嶺馬屎埔項目補地價25.3億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，料成新界北最貴補地價個案。 地價7年漲7成 新界北最貴 政府在2014年新界東北第一期發展，接受區內發展商申請原址換地，區內持有大批農地的恒地，繼早前就古洞北石仔嶺地皮完成補地價後，再就粉嶺馬適路項目達成25.3億元補地價。 該項目位於馬屎埔，與綠悠軒相隔一條馬適路，面積約17.4萬平方呎，將會作私人住宅發展。 發展商為地皮補價約25.3億元，以可建樓面約60.98萬平方呎計算，每平方呎補地價約4,151元，料為新界北區最貴的補地價個案。 如果比較位於地皮東南的逸峯，屬於由恒地同系的香港小輪（00050）在2010年透過官地拍賣以13.3億元發展，每平方呎樓面地價2,414元，是次馬屎埔項目地價在7年間大升72%。 而相較信置（00083）同區聯和墟地皮（現為囍逸）在2014年批出時，每平方呎地價3,478元，則在3年多升約2成。 提供1200伙 料4年後應市 地皮屬於粉嶺北範圍內首幅完成補地價的項目，相信對於恒地、新世界（00017）等發展商日後就馬屎埔其他農地進行補地價有指標作用，現時恒地仍有3幅馬屎埔地皮申請補地價，涉及約348萬平方呎樓面。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，補地價金額合理，屬發展商與政府雙贏局面，並預計項目最快3、4年後推出市場，估計落成後每平方呎可賣1.7萬元。
馬適路新樓盤: 置業手冊
最近在核心地帶旺角有新盤準備推售，而且全數是開放式戶型，銀碼細，定必掀起搶購熱潮。 項目為舊樓重建項目，位於旺角豉油街63號，共提供120伙優… 至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業至今近一年，商舖出租率已達95%。 總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 當時2018年，恒地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。 由於改變發展模式至高密度住宅，新方案的單位數量激增至1,707伙及120個床位的安老院舍，較舊方案的單位數量多1,657伙或33倍、床位數量則多60個或1倍。
根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，地皮將發展4幢16至21層高住宅，市場估計能提供約1,200伙，預計將於2023年落成。 而發展商則須負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放供公眾使用。 今次亦是恒地就新界東北範圍內的項目第二次補地價，連同早前就古洞北項目補地價，目前兩個項目補地價共37.7億元，合共近100萬平方呎樓面，料能提供1,700至1,800伙。 而新界東北第一階段亦只接獲上述恒地2宗換地申請，因此新界東北第一階段原址換地亦告完成。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，將興建4幢住宅大廈，其中一座16層高，其餘3幢21層高。 實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。 就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。
與此同時，香港房屋協會早前以2.708億元購入的粉嶺樂業路5號全幢工廈，向城規會申請興建商店及服務行業（陳列室）及辦公室。 文件顯示，申請地點為川田工貿廣場二期，現為樓高9層的工廈，地盤面積約8,773方呎，總建築面積43,836方呎，位置於劃作「工業」用途的地帶，房協計劃把工廈的地下、1樓、3樓及4樓作陳列室用途，將作特定的售樓中心，內設示範單位。 該項申請涵蓋粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地等地段，提出將有關地段由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」，地皮面積則再度擴大至15.88萬平方呎，總樓面面積大增近7.6倍至約73.95萬平方呎。 馬適路新樓盤 不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。 項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200伙住宅單位，於2023年落成。 發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。
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- 至於恒基地產位於紅磡的大型重建項目，曾一度部署於今年展開首階段推盤計劃，當中第1期已提供約1,000伙，料主力針對細單位上車客源，但發展商早前已透露，因應發展進度等因素，該盤將延至明年推出。
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項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。 申請人表示，雖然申請地點位於靈山鄉村擴展區內，但政府已在1999年凍結該計劃以待檢討丁屋政策，當前亦沒有相關政策承諾將申請地點的私人土地「解凍」用於新界小型屋宇發展，所以預計申請地點將不會有新界小型屋宇發展。 萊蒙國際持有粉嶺馬適路項目，土地用途屬「鄉村式發展」，發展商前年及去年均曾向城規會申請規劃許可並獲批，其中去年11月的獲批方案，可建1個50幢洋房及60個床位，總地積比率0.8倍及可建8.6萬方呎。 但近日發展商重新呈交申請，循申請改變土地用途入手，擬轉至「住宅（甲類）7」用途，以興建1個大型住宅項目。 萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。
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粉嶺北新發展區第15區東的政府用地，屬首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。 地皮位於恒地馬適路新盤的北面，東面則為龍躍頭，房委會近期向城規會就上述用地，申請發展6座36至41層高的住宅，將提供6168伙公營房屋單位，單位平均面積約431平方呎。 項目料可容納約15525名住客，並計劃在2026或2027年落成。 另外，項目亦會提供1座7層高的非住宅建築，用作社福用途，並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。
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馬適路新樓盤: 香港地產
同系亦屬鐵路項目的黃竹坑站第2期住宅項目，將建約600伙，料亦未能於年內開盤。 有地產商高層直言，受年初開始來襲的疫情打擊，由地盤工程、建築材料運輸以至申請政府文件等，各項工作的進度均受不同程度影響。 據一手銷售資訊網資料，上半年全港僅錄近6,900宗一手交投，較去年同期急跌逾四成。 當中位於日出康城第5期的MALIBU，1房戶不足1個月錄兩次破頂成交，當中3A座高層D室，實用面積369平方呎，屬1房間隔，望海景，2021年9月份獲用家斥資820萬元承接，摺合實用呎價約22,222元。 馬適路新樓盤 據了解，原業主於2018年3月以613.6萬元一手購入，是次轉手帳面獲利206.4萬元，升值約34%。
恒地於2022年3月4日回應媒體查詢時指，項目的圖則及公契有資料更改，因而撤回預售樓花同意的申請。 其次，基於疫情影響，將檢討項目建築進度，或考慮更改項目原定2022年11月的關建日期。 及後，項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，共涉及603伙單位，現尚待批中，預計落成日期為2022年11月30日。 九龍建業位於將軍澳石角路的大型上車盤，預計興建逾1,500伙，主打一房及兩房戶，原於今年內推出，但發展商早前透露，估計最快明年初才可開售。 價格方面，開放式單位折實價錢388.8萬元起，價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。 馬適路新樓盤 價單定價由400.8萬至914.5萬元，價單呎價由19,558元至23,749元。 以120天即供最高折扣3%計算，折實售價由388.8萬至887.1萬元，折實呎價18,972元至23,035元。 首批單位有30伙折實價低於500萬元，當中更加有4伙折實價低於400萬元。 康城站石角路1號項目1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶；價格將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。
日出康城第10期2座39樓A室，面積1,251平方呎，2021年10月份以招標形式沽出，成交價3,362萬元，呎價22,104元，創該盤一手成交價及呎價新高。 同屋苑2B座面積711至712平方呎海景2房單位，折實價錢由1,177.8萬元起，最貴的50樓單位折實約1,324萬元，意味此類單位將挑戰日出康城2房新高。 事實上，項目位處日出康城旁邊，可享有康城商場及鐵路站優勢，加上日出康城多個期數餘貨只餘下大單位，而石角路項目主打中小型戶，料吸引上車客注意。 馬適路新樓盤 入場單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式間隔，價單定價400.8萬元，呎價19,744元，120天即供最高3%折扣，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。 至於最平1房為2座2樓D2室，實用面積280平方呎，價單定價568萬元，呎價20,286元，折實價551萬元，折實呎價19,679元。 村屋是不少香港人的居住選擇，除了因為樓價相對較便宜，亦因為村屋多數靠近大自然，居住環境亦相對舒適。