馬適路全攻略

不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。 由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。 直至現在，恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。 馬適路 就網上流傳一張聲稱為社區隔離設施洗手間天花板倒塌的相片，李家超指該相片屬虛假信息，予以嚴厲譴責並表示這些破壞行為是全社會抗疫的公敵，社會亦要同聲譴責，執法部門必會依法追究。 他呼籲市民留意政府發放的信息，切勿誤信謠言或虛假信息。 他曾到青衣及粉嶺方艙醫院申請清潔工作，但可惜未能成功獲聘，於是再接再厲，到元朗見工。

其中美容院「新丁」曾小姐被迫停工，來應聘清潔員；失業逾一年的黃先生，因為公司無生意而被迫離職，一家三口正面臨沉重的經濟負擔，幾乎變賣所有資產，直言「真係頂唔住」。 於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。 於馬適路另有78K及79K巴士路線，來往上水、打鼓嶺及沙頭角，途經粉嶺泳池（新運路）、粉嶺站、聯和墟、龍躍頭、馬尾下、禾坑及石涌凹等多個地方。 當時2018年，恒地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。 該修訂方案將興建50幢三層高洋房，較舊方案多28幢或逾1.2倍，涉及住用樓面面積約7.48萬平方呎，平均每幢洋房的面積約1,500平方呎，比原方案每幢面積小一半。 馬適路 方面，項目附近的海聯廣場、逸峯及天平邨均設有商場，提供多間食肆、中式酒樓、便利店、超級市場、雜貨店、藥房及鐘錶及中醫診所。 方面，區內有聯和墟體育館及公共圖書館、粉嶺康樂公園、安樂門街遊樂場、和睦路遊樂場和粉嶺樓路遊樂場供公眾使用。 此外，區內帝庭軒及御庭軒亦設有商場，提供更多元化飲食和購物選擇。 方面，於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。

近一年活躍於本港房地產市場的中資萊蒙國際（3688），於去年以2億元購入的粉嶺馬適路地皮，新近向城規會申請，擬建涉近7萬方呎樓面項目，包括洋房及社會福利設施（安老院）。 城規會文件顯示，上述地皮面積97,930方呎，住宅部分以0.714倍地積比率發展，涉及69,934方呎，將建22幢4層高（連1層地庫）洋房，另建1幢4層高（連1層地庫）安老院，涉及8410方呎。 申請人指，上述申請符合房屋政策及社會福利，亦與附近土地用途共融。 該項目位於粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地，今年6月曾向城規會申請由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」。 地盤約15.88萬方呎，以5倍地積比發展，擬建5幢樓高31層分層，提供1707伙，平均單位面積約431方呎，涉及可建約73.95萬方呎。 馬適路 新世界表示，鑑於第五波疫情擴散，新確診病人入院需求持續增加，早前向政府無償借出的粉嶺土地，已於周三動工興建方艙醫院，希望能盡早紓緩公營醫療系統龐大的壓力。 公司補充，上述無償借出的土地位於粉嶺馬適路旁，位處粉嶺北新發展區約3.5公頃，已完成平整工程，並有道路連接及水電煤供應，基建配套齊備，政府已動工興建方艙醫院。 城規會文件顯示，有財團就南區摩星嶺道68號的「住宅（丙類）」用地，擬議略為放寬上蓋面積限制，以准許作住宅發展。 城規會文件顯示，項目地盤面積25,510方呎，申請人計劃以0.9倍地積比率作發展，總發展樓面23,310方呎，擬建5幢5層高住宅（包括1層地庫及1層平台）。

馬適路: 【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55a號 重建項目 規模大 抽唔抽好？提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 該項申請涵蓋粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地等地段，提出將有關地段由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」，地皮面積則再度擴大至15.88萬平方呎，總樓面面積大增近7.6倍至約73.95萬平方呎。 同時，項目將會興建兩幢2至3層高安老院及社福設施，將提供60個床位，涉及非住宅樓面約1.12萬平方呎，較前獲批方案的8410平方呎，增加31%。

• 據本報統計，目前至少有8個項目將陸續上馬，涉及至少逾6000伙應市。
• 食物質素，中中等等，一般酒樓食物，唔難食，但煎炸類點心，算幾好，食落口唔會覺得滿口油，仲幾脆口；下午茶嘅油鹽水雞腳都好抵食，$33有6，7隻，而且都入味，又夠爽彈，喜歡食雞腳嘅必然之選。
• 項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。
• 至於5樓至8樓則為辦公室用途，協助陳列室支援相關運作，項目總樓面約4.37萬方呎。
• 公開資料顯示，孫國峰1972年出生，長期在央行工作，…
• 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。

元朗潭尾位於青山公路旁，該處一向較多貨車出入，同樣是貨倉集散地。 但由於面向公路，速度為眾多新界區地點中最快，SmarTone 及 CSL 網速均超越 100Mbps，而 SmarTone 在 Netflix 劇集下載速度上較有優勢。 當中 Club SIM 上載速度達 39.3Mbps，屬於眾多樣本中最高。 今次 6 個測試地點分別均為方艙醫院地址，一般都在較為偏遠而且較少人到的地區，例如港珠澳大橋人工島、新田，以及啟德前跑道區等，今次我們到了當中 6 個地區的檢疫中心（或叫隔離中心）。 港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。 首輪銷售 (5月30日) 45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。 然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。 談到現有方艙設施的入住率，李家超表示，目前已交付的社區隔離設施的房間入住率平均達到八成，由於需要流轉過程，包括清潔消毒等，並且部分房間要用作辦公地方，他認為八成入住率已達到要求。

（香港文匯報記者 張弦）第四個中央援建的粉嶺社區隔離設施，經過17天快速建設，昨日交付特區政府，可提供超過350個房間和1,000張應急隔離床位。 特區政府政務司司長李家超昨日上午到場視察接收，並指香港疫情仍然嚴峻，中央作為特區最堅強的後盾，給予了香港大力的支援，對此表示衷心感謝。 他亦感謝地產發展商借出3幅私人土地，供特區政府在短時間內增加社區隔離設施供應，形容這反映了全社會齊心抗疫，共同發揮個人及企業力量，團結一致，戰勝疫情。 與粉嶺方艙醫院一同啟用的，還有電子自助登記入住服務，優化了整個入住流程。

馬適路: 使用狀況

恒地於2022年3月4日回應媒體查詢時指，項目的圖則及公契有資料更改，因而撤回預售樓花同意的申請。 其次，基於疫情影響，將檢討項目建築進度，或考慮更改項目原定2022年11月的關建日期。 發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。 此外，佳明集團亦就粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院地盤，向城規會申請重建成一幢16層高商住項目，提供120伙。 由於改變發展模式至高密度住宅，新方案的單位數量激增至1,707伙及120個床位的安老院舍，較舊方案的單位數量多1,657伙或33倍、床位數量則多60個或1倍。 至於停車位總數有349個，包括216個私家車位、60個公眾泊車位。

一名應徵的女子向記者表示，她有名70多歲朋友在青衣方艙醫院應徵做清潔員「一見就請」，已順利工作十多天，因此今日到場找工作。 另外，已營運近兩周的粉嶺方艙醫院連日招聘多名清潔工及保安員，周四（17日）當日，下午2點開始接受申請前，但記者上午到場，已有數十人在門口排隊等候。 當日共派發了約30份申請表，應徵者一個接一個到房間內面試。 政府自從年初關閉美容院後，剛畢業入行的曾小姐便停工至今。 她原本每月有1.3萬至1.4萬元的基本薪酬，美容院停業後曾做兼職，在家人建議下，便打算應聘方艙醫院清潔員。 其中元朗招聘中心的隊列更從11樓一直排到2樓，當中更不乏學生及年輕人。

馬適路: 物業地圖

除上述項目外，馬適路一帶亦有多個發展商「插旗」，萊蒙國際持有的粉嶺馬適路項目，鄰近皇府山，亦申建1707伙。 萊蒙國際執行董事、主席兼行政總裁黃俊康透露，集團看好粉嶺北物業發展潛力，該項目仍待城規會審批，是否可盡快上馬，須視乎政府是否能「拆牆鬆綁」，加快項目發展，紓緩住屋壓力。 各位留意今次測試在方艙醫院未落成入住時所測，在人多使用的情況下，網速會受到影響，今次測試只供參考。 當然，如果今次測試速度的服務夠快，基本上在人多使用時，我們也能合理推斷其速度會比本測試中速度較慢的樣本更快。 是由本港大型發展商新世界持有，項目位於上水「烏鴉落陽」內，不遠處是早前收地引起爭議的「馬屎埔」。 新世界在2002年時，以三億元成本價購入，之後起水泥屋就丟空，背後因為這塊佔地35萬呎用地，當時僅能用0.4倍地積比發展，但實情潛力卻隨著「新界東北發展計劃」拍扳而得以提升。 至於由新鴻基地產借出、位於元朗潭尾的私人土地，位於青山公路旁，涉約100萬平方呎。 其地盤入口距離馬路至少200米，記者未能靠近，只能遠望觀察。 地政總署早前公布，取消青衣用地招標，改作興建社區隔離治療設施。 李家超感謝中央支援香港建設社區隔離設施，在不到兩星期交付四個項目，共提供約8,900張應急隔離床位。

馬適路: 元朗潭尾地盤難靠近　不時有混凝土車出入

到達後，李家超與中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室副主任尹宗華、承建商中國建築國際集團主席舉行交接座談會。 萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。 而項目的平均地積比率為0.8倍，總樓面面積約8.6萬平方呎。 發展商在2018年向城規會申請興建22幢4層高洋房及1幢4層高安老院，於2019年獲城規會批准。 此時項目的地皮面積約9.79萬平方呎，住宅部份的地積比率為約0.714倍。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 馬適路 今次我們測試的多個月費卡樣本，均發現其網速令人滿意，雖然大多都有限速，但一般基本上網，甚至睇戲的網速需求都能夠應付。 如果需要在檢疫隔離中心入住 2 星期或更長時間，月費卡是比較理想的選擇。 電訊商儲值卡無疑能給用戶極速上網，但如果流量大，儲值卡似乎並不化算，最平也要數到 SmarTone 的每日 $24 任用，但如果你追求是無壓力的極速上網，儲值卡貴 plan 也是不錯的選擇。 項目住宅部分涉及30幢大廈逾6,200個單位，規模與半個太古城相約，全個項目共分6期發展，提供住宅、酒店及零售空間，遊艇泊位及海濱區。

上述位於粉嶺和港珠澳大橋香港口岸人工島的地點為新增選址。 公告指，有三間發展商，先後無償借出私人土地，包括新世界（017）借出粉嶺馬適路的新增用地，以及新地（016）及恒地（012）借出早前公佈的兩幅用地。 馬適路 會後，李家超視察隔離設施的應急床位及隔離單位，聽取承建商中建集團及特區政府工作人員講解有關設備及其運作。 保安局抗疫特遣隊亦向李家超介紹及示範電子自助登記服務。

另外我哋嗌咗個擂沙湯圓 , 味道唔會太甜啱, 老人家食。 李家超對於保安局抗疫特遣隊以人性化管理，照顧入住人士在隔離時的感受，並善用科技提升管理效率、優化入住流程表示讚賞，他亦對特遣隊不斷採取措施提升效率予以肯定。 馬適路 李家超讚賞特遣隊以人性化管理，照顧入住人士在隔離時的感受，並善用科技提升管理效率，優化入住流程。

恒基旗下粉嶺馬適路8號項目第一期於上月撤回申請預售樓花申請，該盤提供603伙，預計關鍵日期為2022年11月落成。 其中由新世界發展借出、位於粉嶺馬適路旁一幅約40萬平方呎土地，本周三（23日）已開始動工。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 馬適路 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 萊蒙馬適路項目的最初地盤面積為約5.5萬平方呎，地段包括丈量約份第51號地段第664號A分段、B分段、第667號A分段等，合共50多個地段，屬「鄉村式地帶」用地。 萊蒙國際在2017年8月，夥同創業板公司F8企業以2億元購入有關地皮，各佔一半業權，呎價約3,636元。 及後，項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，共涉及603伙單位，現尚待批中，預計落成日期為2022年11月30日。 不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。

貴為本港四大發展商之一，並擁有全港最多新界農地，恆地新樓又豈止The Henley I? 今年多個一手新盤繼續開紅盤，恆地啟德新樓盤 The Henley I 亦不例外，繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後，首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。 另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊． 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。 馬適路 1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。 憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。 可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 81校網屬於新界北區最大校網，涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域，共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。 打鼓嶺嶺英公立學校、香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校、粉嶺公立學校、上水宣道小學、寶血會培靈學校都是該區熱門學校之一。 ）係香港北區一條馬路，係一條河套式馬路，連接上水同埋粉嶺聯和墟，西面上水嗰邊連住掃管埔路同雞嶺圓環，東面粉嶺嗰邊連住安居街同埋沙頭角公路—龍躍頭段。 馬適路 專綫小巴方面，馬適路一直沒專綫小巴途經，直至503線於2021年8月30日投入服務，途經天平路至沙頭角公路一段馬適路，亦為首條途經粉嶺樓路以東一段馬適路的公共交通。 地理上從北面深圳的梧桐山，香港北區的梧桐河，大埔的梧桐寨。 梧桐河的其中一段，村中的老人又叫它「鳳溪」（就是上水區鳳溪小學、鳳溪中學的由來）。 只是，可以薰紅天地的鳳凰木在香港看得多，也許某天也該找一找梧桐樹。

就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 至於5樓至8樓則為辦公室用途，協助陳列室支援相關運作，項目總樓面約4.37萬方呎。 據了解，房協目前在新界正發展專用安置屋邨，包括位於粉嶺百和路、洪水橋及古洞北的項目，預計將於未來10年相繼落成，提供逾6,000個公營房屋單位。 擬建的陳列室將會作為特定的售樓中心，在內設示範單位，提供服務予新界居民。 與此同時，香港房屋協會早前以2.708億元購入的粉嶺樂業路5號全幢工廈，向城規會申請興建商店及服務行業（陳列室）及辦公室。

直至2013年8月24日配合九巴推行北區區域性巴士路線重組，九巴70K線改以清河邨作循環點，往清河邨方向途經馬會道至天平路的一小段馬適路東行，但未有設站。 同年11月9日，70K線進一步更改行車路線，去程改經粉嶺樓路至天平路的一段馬適路西行，回程則途經馬會道至粉嶺樓路的一段馬適路東行，不再途經近粉嶺圍的一段馬會道，並於馬適路近美景新邨增設雙向中途站（後易名為皇府山）。 2015年8月24日，過海隧巴978A線投入服務，同樣途經粉嶺樓路至天平路的一段馬適路西行，並停靠皇府山西行分站，成為首條途經此道路的過海路線。 是上水來往沙頭角及聯和墟一帶最直接的途徑，於1996年開辦的第一代九巴270P線，曾由聯和墟取道馬適路前往上水。 該路線於1999年取消後，十多年來都再沒有專營巴士路線使用馬適路。