香港首置詳細介紹

香港首置 內容大綱

Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務,但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外,你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 香港首置 土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤預計在今年年底就可以申請。

  • 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況,並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。
  • 因此,一旦發現報告內有不準確的資料,便應盡早作出修正。
  • 因應房地產市場的情況,房委會通過停售「居屋計劃」及「私人參建計劃」單位十個月,直至2002年6月底。
  • 如果申請人信貸評級表現較差或不達標,銀行一樣有權不接受申請,因此如果有購買物業打算,最好還是在申請按揭之前的一年前,提早查閱自己的信貸報告。
  • 按證保險公司會密切監察物業市場狀況,適時檢討計劃的成效。
  • 申請資格包括居港滿7年、從沒在香港置業的香港居民,收入上限:單身人士月入上限37,050萬元;二人或以上家庭月入上限74,100萬元。

樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響,因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期,申請人通過壓力測試的要求便會產生變化,月收入會有所提高。 香港首置 至於白表買家,可獲得最高90%按揭,需要準備樓價的10%作為首期支出。 另外居屋有政府作為擔保人,因此申請按揭可免做壓力測試,購入物業自然更容易。

較偏遠地段的屯門、元朗等地區,空間大、環境好、價錢較低但是交通不方便,所以在空間和交通方面必須取出平衡點。 若然不介意住所小和舊一點,也不妨到舊區如北角、九龍城等,找尋心水單位了。 如400萬樓,印花稅為9萬元,但是500萬樓來算,印花稅升至樓價的3%,即是15萬元,印花稅需在簽署臨時買賣合約後的30日內繳交。 市建局行政總監韋志成在網誌表示,會研究提早一年預售「煥然懿居」二期春田街/崇志街重建項目260個單位的可行性,期望能爭取由原先預計2024年預售,推前至2023年,以滿足市民的「首置」需求。 香港首置 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 得分低於50的「財政不健康」人士的相關比率為 77%,在疫情下以多途徑理財的趨勢更見明顯。

環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容,也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 如您對此免責聲明有任何疑問,請聯繫我們的法律部門。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。 當你提出信貸申請時,如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請,環聯會為你提供免費個人信貸報告,讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 香港首置 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率,讓你了解自己的借貸及還款能力,更有效地管理財務。 以最優惠利率(Prime rate)減去各大銀行自定的息率,現時香港最優惠利率分三種「大大P」(5.5%)、「大P」(5.25%)及「細P」(5%)。

香港首置: 置業首期以外支出

有關相片僅供傳媒作參考之用,未經市區重建局同意,不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 但問題是,如果有些錢的公務員家庭都響應北上,順道讓子女接受「國民教育」,那麼,要找誰來響應林鄭留在香港買樓呢? 不知道林鄭在推動肇慶與灣區發展時,有沒有考慮到這一點。

香港首置

政府會在發展商出售「首置」單位前參考當時居屋的相關限額訂定詳細的申請資格。 居屋有香港政府作為擔保,因此可以以低於市價的價錢發售,相比起私人房屋,居屋的售價便宜更多,因此每年政府推出一手居屋時,也大受香港人歡迎,希望以白表資格抽得成一手居屋,不用以高昂的價錢購入私人樓宇。 亦因為居屋為香港政府的資助房屋,在擔保期內,如果業主因為任何情況無力供款,政府便需要代為償還款項給銀行,因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆,一手居屋首期所需的支出也較少。 香港首置 以1,000萬元以下的香港物業為例,原本最多可做60%按揭,貸款額上限500萬元,但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄,在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%,貸款額上限削至400萬元。

香港首置: 港人首置上車盤值得買嗎?(張志雲)

經修訂的「富戶政策」於2017年10月的申報周期開始實施。 推行「租者置其屋計劃」(租置計劃),讓租戶可以廉宜的價格,購買其自住的公屋單位;第一期率先推售六個屋邨的單位。 學新加坡如果不住層樓交給政府,政府應該將主權控制在手,才可以防止令原意想令人置業居住的構思又被人炒賣。 香港首置 政府只需保障人基本,而不是要幫市民想如何增值財富。 其實我覺得起這些東西不如幫助多些坐板間房床位的人,他們才是最需要幫助的一群人。 當樓價繼續飇升,更多中產一族無法負擔起私樓的時候,政府將來或須撥出更多土地作為首置上車盤,以滿足市場持續的需求。

香港首置

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 物業市場的波動受許多不同的因素所影響,政府一再提醒有意置業人士需因應自己置業的需要及還款能力而作出考慮。 香港首置 按證保險公司會密切監察物業市場狀況,適時檢討計劃的成效。 如果為首置人士置業(即置業時未持有任何物業),則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可,屬於較為優惠的稅率,以「分段式」計算。 如下表所見,400萬以下物業,印花稅即為樓價的2.25%,最高至逾二千萬物業,首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。

而那些月收入高逹7萬元的家庭,為什麼要迫他們買不會升值的首置? 如果個所謂首置上車盤不可以升值,將來如何轉上私樓? 「煥然懿居」以市價62折發售,聽起來很划算,但到底港人首置上車盤值不值得買呢? 如果只是以居住價值來看,讀者可能會很鬱悶,因為和全世界相比,香港的樓價非常高,正如最近有個電視節目,報導其他國家的公屋都比香港的豪宅寬大,看得我們垂延三尺。 香港首置 但如果我們把房子的投資價值也考慮進去,你會發現這幾十年香港的樓價其實是在不斷上升,利息相對其他地方要低,買了香港的樓租金足夠供樓有餘,等於有人不斷把錢塞到你的口袋里,你的財富也會隨著樓價不斷增長。

市區重建局(市建局)繼2019年推出港人首次置業(「首置」)先導項目-「煥然懿居」,共 450個以「首置」形式出售的單位後,餘下的43個單位將同樣以「首置」形式出售。 市建局今天(2020年11月9日)公佈,該43個餘下的「首置」單位,將於2020年11月10日起接受合資格人士申請,至2020年11月23日晚上7時止。 香港首置 財爺陳茂波於2022年財政預算案公佈按揭保險進一步放寬(俗稱「波叔Plan」)連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭,當中不少措施與首次置業要求有關。 其實在香港置業,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在?

香港首置: 印花稅遲交會有罰款嗎?

按此查看申请香港房屋委员会公共租住房屋(公屋)的资格准则和程序。 行政長官林鄭月娥上任前,曾提出「港人首置上車盤」的概念,而週三林鄭出公開場合時,首次披露更多細節。 她指出,首置上車盤一定要限制為首次置業的香港永久居民,而定價愈相宜,限制必愈多。 必須留意的是,由於首置客購買物業,同樣需要繳付從價印花稅,只是稅率較底,因此並無法完全退回全數15%,而是會扣取新一筆首置從價印花稅後,再補回差價。 香港首置 如首置印花稅為4%,即業主可退回「15%-4%」的印花稅額。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落,2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅,並於 2020 年 11 月 26 日起,沿用「首置印花稅」的稅率,適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 過往因物業市場炒風過熱,政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ,於是在2013年引入雙倍印花稅,把第2標準稅率提高一倍。

香港首置

業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 在首五年過後,業主須向政府繳付補價,才可在公開市場出售或出租其單位。 有關轉讓限制與馬頭圍道「首置」先導項目的規定相同。 因此考慮到樓的投資價值以後,香港的私樓價高是有它的原因的。 香港首置 港人首置上車盤在五年之內不可以出售,也不可以出租。 能夠合資格買港人首置上車盤的人,還不如自己用首置資格去抽新盤更好。 假設香港政府真的成功增加土地供應,將來要賣出去,港人首置上車盤相對私樓未必能賣到好價錢。

選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃,最重要貨比三家,選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價,如果出現估價不足,按揭貸款額有機會受影響。 香港首置 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。

根據資料,祖籍肇慶的香港居民超過20萬人,而肇慶當地,早已有875家港資企業「衣錦還鄉」,所以肇慶要起香港城,也不會只是個「員佐級之城」,對一般公務員家庭都有相當吸引力。 早前雅居樂在肇慶新區商務中心舉辦2019肇慶港資項目集中簽約儀式,公佈計劃投資總額482億元,當中300億元正是在肇慶新區「打造」港式社區「肇慶香港城」,似乎是押中了港人的錢途。 香港首置 由於當局把首置客定義為未持有任何住宅物業的買家,定義十分寬鬆,因此不少富豪及投資者也能以首置名義避稅。 投資者可能本身已經持有住宅物業,因此衍生出借子女及家人名義入市的情況。 根據房委會的白居二申請資格,「由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。

銀行在審核申請人按揭批核的時候,會考慮到申請人的信貸評級表現,如果信貸報告評分不合格,就算申請人準備好首期資金,銀行也有權拒絕接受按揭貸款的申請。 因此如果有心上車,最好在置業前一年查閱自己的信貸報告,確保有準時還清卡數和貸款,保持優質的信貸評分。 香港首置 和賣家簽署臨時買賣合約後,需要上律師樓簽署正式買賣合約,並繳付印花稅。 律師樓會根據你購買的物業成交金額,和有沒有擔保人徵收相關律師費用,價錢通常由$5,000起。 其中要留意的是律師樓是否在其選擇按揭銀行的名單上。

另外在收入證明方面,如果收入來源來自海外,需要提供證明文件,而如果跟本地僱主簽定雇傭合約,也需要提供證明。 在現時金管局按揭指引的規定下,只要首次置業人士沒有其他按揭在身,主要收入來自香港,為香港永久性居民,有固定收入,而置業目的為自住,就符合首置按揭的要求,能夠做到9成的按揭成數。 香港首置 不過,還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。

置業是投資理财範圍,提供充足的土地俾私樓巿場才是政府要做的事情。 而且現在已有居屋,依家又搞出一個不倫不類,浪費行政及管理資源的首置上車,不知所謂。 香港大學經濟系學士、多倫多大學經濟學博士,專攻政策研究。 研究範圍包括社會保障、教育、醫療、房屋、宏觀經濟、國際金融等。 香港首置 曾任職加拿大安大略省政府經濟部及安大略省經濟局,回港後在香港中文大學及嶺南大學先後任教,現為珠海學院商學院院長。 而政府側重公營房屋、資助房屋供應,未來或進一步加大港人首置盤供應,將成為市民上車希望。

這個「首置」項目的規模相當於煥然懿居的4倍,將會是至今最大規模的「首置」項目。 目前,本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%,有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易,而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 另外,所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押,均受到政府批地契約的條款約束。 香港首置 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內,「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後,「首置」單位業主須向市建局繳付補價,才可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價,依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,名人先前以公司名義購買物業,之後可以以私人名義持有另一物業,繳交較低印花稅。 即是說,無論是從未買樓的人士,抑或是已賣樓人士,或者曾經與其他人持有物業,現已「甩名」的人士,只要目前未持有住宅物業,也可以符合首次置業的定義。 香港首置 为没有能力租住私营房屋的市民提供资助公共房屋是政府的房屋政策。