通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。
- 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
- 因為1678年法荷戰爭的輝煌勝利，1680年路易十四接受巴黎市政會獻上的「大帝」（Le Grand）尊號，獲得「路易大帝」的頭銜，成為歐洲名副其實的霸主。
- 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。
- 所以由於未成年人不能夠直接接受資產，這個時候他是需要有一個人作為他的受託人來管理這部分財產，直到他18歲為止或者由另外一部分來做。
- 所以你的兄弟姐妹有5個就20%平分，如果其中一個兄弟姐妹走了是他的孩子再拿著20%往下分。
- 8.如果自己有欠債，但爸媽卻有遺產可以分，請記得選擇拋棄繼承。
首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 蒙上帝恩典，法國與納瓦爾最篤信基督的國王，普羅旺斯、福卡爾基耶和鄰近的土地的伯爵，維埃納的王儲，瓦朗斯和迪瓦的伯爵。 1715年9月1日上午8點15分，路易十四崩逝於巴黎凡爾賽宮內，享壽七十七歲，結束了長達七十二年的統治。 香港遺產繼承律師費 一位義大利的化學家向路易十四兜售細菌生化武器，路易十四拒絕這項計劃，並每年付給他薪水以免這項武器外流。 在凡爾賽宮鏡廳，熱那亞總督謁見路易十四，請求路易的寬恕。 （1685年）Claude Guy Hallé畫。
香港遺產繼承律師費: 以「轉讓契」轉讓物業
路易十四在位及親政期間，正逢中國康熙帝時期。 當時歐洲興起中國熱，而康熙帝也對西洋科學產生興趣。 1686年，路易十四派遣了一支科學團經海路前往中國。 同時也派遣一支傳教團，希望借道俄國，前往中國；傳教團中有一封路易十四致康熙帝的信。 但是由於俄國彼得一世拒絕借道，所以康熙帝並沒有收到這封信。 而走海路的科學團最終於1688年抵達北京，受到康熙帝的接見。
這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。 買樓印花稅是依物業售價或價值來收取，而一般物業售價由買賣雙方商議而定。 但如果是內部轉讓，買賣雙方均是近親，甚至是送契樓都好，稅局都會追討有關稅項。 香港遺產繼承律師費 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 例如近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。
香港遺產繼承律師費: 【 藍楓法律 】 遺囑和信託的相關問題解答
接下去就是說你要設計出這遺囑，你設計出這個遺囑第一個你要知道你要建立這個遺囑你有什麼預算？ 這預算你要請律師、請財務顧問、遺囑執行人、如果比較多的資產要贈遺囑執行人的花費怎樣，如果是你孩子、你配偶你可能沒有，如果請外面的人來做怎樣？ 那是未成年孩子的監護人，如果除了你的配偶以外誰做他的監護人？ 監護人是有花費的，他要放下他手上的工作很可能，還要花上他的時間來管這小孩，這事情都是需要有花費的。 你建立信託，信託也需要花費，包括那個POA授權書這些都是會牽累到的，這些花費都在裡面，所以你整個的預算把這個事情做完要用多少錢去做，你要自己有一個。 香港遺產繼承律師費 你要知道遺囑放在哪裡，有幾份有效的原版的遺囑，一般你是用律師寫的你放在律師那邊有一份，你的執行人那邊有一份，你可能有一份或者你的財務顧問有一份，他會有，會有不同。 這樣你知道遺囑放在哪裡，並且要讓人知道你有遺囑是放在哪裡，不要說你走了以後遺囑沒有找到，這事情就非常難辦了，然後你要隨時瞭解同遺囑有關的情況，你會可能會繼承你的遺產的人會怎樣了？
如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 香港遺產繼承律師費 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
哈布斯堡皇帝只得在東方以部份兵力牽制著土耳其，並分兵西線，勉力對付法國，使法軍來回蹂躪德意志西部。 但同一時間，他終生的死敵——荷蘭執政威廉三世也積極在外交上合縱連橫，醞釀打擊路易十四的霸權。 此時法國的強鄰神聖羅馬帝國正在與鄂圖曼土耳其作戰，路易十四決定藉此時機，在德意志地區擴張其影響力。 奧地利哈布斯堡王朝的皇帝利奧波德一世察覺到路易的意圖，於是在威廉三世的號召與牽線下，於1686年7月9日組成奧格斯堡同盟（1689年英國加入後，改稱「大同盟」），希望能阻止路易在德意志擴張。 本港第5波疫情嚴峻，司法機構早前宣布，本月7日至4月11日進行的聆訊均會重新排期處理，法庭現時只會處理保釋申請、還柙候判、已開審的刑事案件，及獲准以遙距聆訊的民事訴訟。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
路易十四認為，要獲得無上的權力，就必須統一法國的宗教信仰，即禁止宗教自由。 所以他對新教信徒，尤其是流行於法國的結盟宗（先王亨利四世原本是結盟宗信徒，為了登基，才勉強改信天主教）施加壓力。 在熱誠的天主教徒——戰爭部長盧福瓦侯爵與大主教博須埃等人的鼓動下，他因此推翻了亨利四世於1598年對新教寬容的南特敕令。 敕令下達後結盟宗的教堂被摧毀，新教的學校被關閉，多數結盟宗的信徒被迫改宗天主教。 香港遺產繼承律師費 路易十四這個命令，迫使不願改宗的二十多萬結盟宗信眾移居國外，他們各自移居荷蘭、普魯士、英國、北歐和北美。 許多歷史學家認為這是一個致命錯誤，因為這些逃亡者中許多人是技巧優秀的手工業者，結果結盟宗信眾的工藝也跟著他們一起流亡到了國外。
律師安端泰因居住的房子月租費上漲了而搬家，搬去的房子是孔心一家住的房子的頂層閣樓，在那裡遇到了孔心。 孔心先前為加油站工讀生，因為不漂亮的外表和少根筋的個性，由於孔心有個漂亮的臉蛋又聰明的姐姐孔美（徐孝琳飾），所以從小被拿來比較，所以在好強的外表下有些自卑心理。 香港遺產繼承律師費 她遇到努力領導卻始終未得到會長認可，內心感到空虛的大企業繼承人石俊秀（溫朱莞飾）孔心的少根筋又直率的個性療癒了石俊秀，兩人互相成為好朋友。
共渡彼岸：這時會有一個對去世的那個人的財產有興趣有利益關係的那個人，他會主動提出的。 這個人可能是其中的一個子女，也可能是太太，哪怕他們不知道，他們也會被告知必須去做，因為他們動不了已經過世人的財產。 比如說銀行帳號就不能動了，你要去拿這個錢，銀行會要遺囑拿過來或者法院蓋的章拿過來。 這個人去世了，他會給Executor他不會給你的，哪怕你是太太，你不是Executor遺囑執行人他就不會給你的。 你要碰的地方，你買賣股票的地方，你投資的地方，你要動用這筆錢出來，你去那就需要了。 如果你只有 RRSP那沒關係，它不需要Go Through，不需要遺囑來完成，死亡證明就可以解決這件事情，它按照裡面的受益人來做。
即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 香港遺產繼承律師費 路易十四與他的王后有三男三女，但除了王太子長大成人以外，其餘都早夭。 路易比他的子女、兩名孫子和兩名曾孫在世時間更長。
陳補充指，律師會支持法庭以遙距方式進行法庭程序，又表示法庭過去已成功以遙距聆訊方式處理超過1,000宗民事案件，不過針對刑事案件而言，仍有多方面考慮，包括如何充分保障被告人的權利、處理證物的方式、公眾能否參與聆訊等等。 律師會早前已向司法機構反映擔憂，獲對方承諾指會儘快推動修改法例，以容許刑事案件將來以遙距方式進行。 香港遺產繼承律師費 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。
稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。
一般的情況是配偶、子女他們有個分配的規則，可能配偶先拿1/3，也可能有些地方拿20萬有些地方拿35萬，這個數字是變的。 這裡有一個比較好的地方，就是我們在講British Common Law 的時候和歐洲的Civil Low 香港遺產繼承律師費 之間有一個差別，就是Common Law一直在變，律師不可能做到Common Law裡面樣樣法都懂。 每個州每個聯邦都是不同的，它不停地在變化，不停的法律情況在變，你只能到時候去查，它這個法是活的，他不停地在增長的。
遺囑執行人的權力是來自死者的遺囑，所以他 / 她的權力和責任由立遺囑人去世那一刻便開始。 而遺產管理人的權力是來自遺產管理書，所以他 / 她的權力和責任應由遺產管理書上的日期開始，而不是從死者去世那一刻開始。 因為大同盟的結成，法國速戰取勝的計劃遇到阻礙，並且被迫在事前無作持久作戰準備的情況下打了一場長達九年的大型戰爭。
這些你都要考慮的，你可能第一遺囑執行人、第二個人是怎樣？ 所以如果你一旦去世了，第一個應該被告知的人是誰？ 我要把這個心願列出來，就列出自己全部的心願和這個心願有關係的人，並且你說如果和這個心願有關係的人他不在了你這個錢怎麼辦？ 你也要考慮好，然後你要列出你這個心願的目的，你為什麼要列這個心願？ 你為什麼要把這個錢給這個人而不是給另外一個人？ 那麼你遺囑的執行人如果是信託就要有受託人，那麼有未成年的子女，他們的監護人是誰？ 在加拿大是以省為單位的，在美國以州為單位，那麼你如果在這個省有財產，你這個省的遺囑可以，你在另外一個省他可以不承認你，但加拿大通常會承認，但是你如果在美國一個州寫的東西到另外一個州可能就完全不承認，真的！
所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。 香港遺產繼承律師費 假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
香港遺產繼承律師費: 律師費
路易十四讓這些貴族們沉溺於博取國王的寵幸，沒有時間管理地方問題，他們就漸漸喪失統治地方的權力了。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 香港遺產繼承律師費 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。
業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 這場戰爭敵對雙方各自與友好國家結成同盟，形成了兩派陣營。 香港遺產繼承律師費 1702年5月大同盟正式對法國宣戰，「西班牙王位繼承戰爭」正式開打。
- 香港中律協指，第五波疫情嚴重打擊，法庭再次停擺至4月11日。
- 可是路易十四卻在1688年9月，乘哈布斯堡王朝剛在東面戰勝土耳其，西面兵力薄弱之機，先發制人地侵略德意志，展開對哈布斯堡王朝的速戰計劃，「大同盟戰爭」正式開啟。
- 由於法國在1678年法荷戰爭拿下的輝煌勝利，1680年路易十四接受巴黎市政會獻上的「大帝」（le grand）尊號，獲得「路易大帝」的頭銜，成為歐洲名副其實的霸主。
- 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。
- 在凡爾賽宮鏡廳，熱那亞總督謁見路易十四，請求路易的寬恕。
- 18世紀的俄羅斯上層貴族說法語的比說俄語的多。
- 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。
如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 但是路易十四主要的目的只是要利用這些入宮的仕女開眼界，同時增加她們的學識與機會，所以所生子女多是私生子。 香港遺產繼承律師費 民眾並不感念路易十四，認為「路易十四把法國變成了大型濟貧院」。
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