若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 上文講到簽署臨約及正式買賣合約的事宜，而其實在簽了臨時買賣合約和未簽正式買賣合約之間的時間，各位就要處理好按揭申請的事，而這裡亦是 香港買樓流程 ROOTS 上會可以為你提供全面協助的地方。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 香港買樓流程 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
香港買樓流程: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 香港買樓流程 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。
- 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。
- 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
- 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。
- 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。
- 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
- 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
香港買樓流程: 買賣二手樓洗費:
舉例說，如您簽臨約時支付了樓價3%作為細訂，在簽正式合約當日，應帶同相等於樓價7%的大訂支票，交予您的律師。 臨約是具法律效力的文件，簽署後如其中一方想取消交易，須賠訂及雙方代理佣金。 即使是買「上車盤」，撻訂賠償亦幾可肯定達六位數字，故買家簽臨約前記得仔細考慮，不可草率作決定。 想在市場上尋找心水二手物業，最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。 因為大多數業主都會經這些地產代理放盤，故它們可說是掌握最多的二手樓盤源。 此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。
而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。 而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 香港買樓流程 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 因為當你購入樓宇後，所有的維修開支，都全由買家負責。
香港買樓流程: 正式買賣合約階段的撻訂
在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 香港買樓流程 建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。
協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 香港買樓流程 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。
市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚了解條款細節。 除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 香港買樓流程 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
此外，如買家申請按揭前已有未還清貸款，將減少每月還款能力，銀行最終批出的按揭金額或下調。 因此，借款能力不足的物業買家，可考慮還清私貸才借按揭，以爭取更佳條款。 置業時，買家面對沉重負擔，或有需要借錢裝修，可能考慮市場上的私人貸款。 但緊記在申請按揭過程中，不可申請私人貸款，以免影響按揭審批。 香港買樓流程 經律師行支付尾數及雜費：在成交日前，您須向律師行支付物業印花稅及首期餘額。 另外，律師行會計算物業的水電按金、管理費等雜項，並製成對數表，買家同樣可開票經律師行支付相關雜項。