如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,400，年齡中位數為 39.9歲。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共27,124個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道 (西半山段), 干德道, 羅便臣道 香港買樓印花稅 (西半山段), 堅道, 般咸道, 西摩道, 柏道, 列堤頓道, 巴丙頓道。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園、雍景臺、學士臺、嘉兆臺、樂信臺等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。
除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 美聯物業營業經理范浩軒講了另一例，鰂魚涌君豪峰高層N室，實用面積216方呎，開放式間隔，由於原業主欲急轉手套現，單位近日以553.8萬元易手，實呎25639元，實蝕近8%離場。 上述單位原業主2018年5月以575.13萬元承接，帳面蝕讓約21.3萬元或3.7%，連使費計料實蝕約44萬元或7.7%。 據中原地產高級區域營業董事陳凱超披露，筲箕灣柏匯高層K室，實用面積209方呎，開放式間隔，近日以482萬元易手，實呎23062元。 香港買樓印花稅 原業主2015年491萬元買入，持貨7年，帳面蝕約9萬元或約2%。 另一方面，由於美國已進入加息周期，本港息口有上升壓力，納米樓今年沽壓可能持續增加。 廖偉強亦認為政府在未有足夠的土地供應之下，就想要讓市民擁有更大的居住空間是不切實際的，因為香港土地如果供應充足，足夠的土地令地價有機會降低，發展商自然會將單位的面積提升，到時香港的市民才能皆大歡喜。
香港買樓印花稅: 物業，非所有人合資格敍做9按
美聯物業沙田分行客戶經理黃立文表示，日前錄得沙田中心租賃成交，單位為海寧大廈中層F室，實用面積296平方呎，建築面積37… 中原地產沙田瓏珀山分行經理陳顏輝表示，沙田好運中心本月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄得D2座(桂林閣)低層E室，建築面積44… 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，日前促成西營盤高樂花園成交，單位為3座低層A室單位，實用面積約為34… 美聯物業屯門珀御分行營業經理梁磊昇表示，該行促成屯門豐連2座中層E室成交，實用面積431平方呎，2房間隔，獲買家斥資$6… 香港買樓印花稅 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 這個頂尖地產網絡是由享譽全球的知名品牌福布斯所建立，透過電子媒體、社交網絡及出版媒體等，向潛在買家介紹高質素的房地產資訊。
由於該名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2012 年10 月 27 日前已取得有關物業。 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。 香港買樓印花稅 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。 除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 香港買樓印花稅 就「買家印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。
美聯物業上水新都廣場分行首席高級營業經理楊維龍表示，日前促成上水龍豐花園C座低層5室成交，實用面積333平方呎，建… 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 香港精神動力基金會的研究顯示，香港每20人就有1人患躁鬱症，而女性發病率就是更男的1.8倍，而普遍港人對躁鬱症認知偏低。 調查顯示，有4成人願意與躁鬱症患者接觸，但6成人不願與患者指拖或結婚，7成受訪者對聘請患者感到卻步，擔心情緒影響同事。 香港精神動力基金會主席傅子健表示，心理問題比生理更難發覺，躁鬱早期病徵不明顯，提醒市民要提高警覺，又建議家庭醫生注意市民情緒健康，可及早轉介給精神科醫生。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 該報告並發現，近八成半(84.6%)的納米單位採用開放式設計，即沒有獨立睡房，同時間接近所有納米單位(94.7%)以開放式廚房取代獨立廚房，69.6%單位的廁所為無窗衛浴，簡稱「黑廁」。
由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)聯名取得住宅物業而各人均是代表自己行事。 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。 香港買樓印花稅 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。
我們會告知客戶投資的趨勢和需求，採用精細的 戰略方法，以最大的清晰度和背景提供信息。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。 香港買樓印花稅 所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。
香港買樓印花稅: 加蓋印花的方法
舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 香港買樓印花稅 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 然而，如申請人基於合理原因而未能於2014年4月30日或之前提交法定聲明，申請人可以書面向印花稅署提出延期申請，印花稅署會根據每個個案的情況而考慮延長提交法定聲明的時限。 香港買樓印花稅 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 印花證明書副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。
另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，促成一宗美孚新邨8期百老匯街126號低層A室，單位實用面積674平… 香港買樓印花稅 香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，日前銀得旺角利奧坊． 曦岸1座中層N室的租賃成交，實用面積約193平方呎，開…
- 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
- 近年香港新落成的住宅單位面積愈來愈細，過往香港習慣用迷你單位來形容細小的住宅，已不足以形容單位有多細小，改用納米樓似乎更貼切，但究竟住宅面積多細才算納米樓?
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- 其餘三間「四大地產商」之列的長實、新世界及新鴻基地產只合計興建了624個納米單位。
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- 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
利嘉閣地產總裁廖偉強坦言，納米樓是香港樓市扭曲下的產物，香港寸金尺土，地方細小人口密集，土地供應從來都是供不應求，發展商有見及此，將貨就價，建造細小的單位去迎合市場的需求，納米樓就應運而生。 廖偉強又指，納米樓其實有很多支持者，因為樓價連年上升，確實令人難以負擔，入市的買家想有獨立的私人空間，於是只能越住越細。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。
香港買樓印花稅: 印花稅收費
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- 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。
- 主要街道包括薄扶林道 (西半山段), 干德道, 羅便臣道 (西半山段), 堅道, 般咸道, 西摩道, 柏道, 列堤頓道, 巴丙頓道。
- 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。
- 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
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但納米單位室內空間不足的同時，不少納米單位卻備有露台、工作平台、特大空中花園、落地玻幕等傳統「豪宅」級室外配置，可謂奇則百出。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 香港買樓印花稅 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。
由於乙女士並非甲先生的近親，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 不論乙女士所佔物 業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,811個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 主要街道包括楊屋道 (荃灣西段), 永順街 (荃灣西段), 海盛路 (荃灣西段), 德士古道 (荃灣西段),大河道 (荃灣西段), 橫龍。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀、環宇海灣、爵悅庭、萬景峰、祈德尊新邨等。
香港買樓印花稅: 海之戀 近期成交 資料來源：中原集團
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺預計，短期來看納米樓很難在本港絕跡，因為未來5年，還有約五成的納米樓會從重建項目工程產生，而政府目前要先追上建屋目標，否則會影響落成日期和供應，短期內難以顧全市民居住環境質量。 香港買樓印花稅 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山銀湖． 天峰最新錄3座中層A單位，單位建築面積1046平方呎，實用面…
其餘三間「四大地產商」之列的長實、新世界及新鴻基地產只合計興建了624個納米單位。 中原集團創辦人兼主席施永青則指，政府提出最低實用面積要求，只能表示政府並沒有坐視不理，卻沒法真正幫到市民。 他分析說，市民想看到的是，用現時納米樓的價錢，也可以買到一間大一點的單位，而不是市場上只有大一點的單位供應，從此沒有細一點的單位可作權宜選擇。 香港買樓印花稅 今次港府定出住宅單位最低實用面積要求，對未來納米樓供應又會有多大影響? 美聯測量師行董事林子彬表示，由於政府有意在賣地上加入條款，限制興建單位的最低面積要求，相信未來納米樓的供應與需求比例相應將減少，對未來住屋需求及居住環境起正面作用。
香港買樓印花稅: 地產新聞及評論
申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 香港買樓印花稅 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 香港買樓印花稅 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。 但如果他/她在前述的第一部選擇「印花證明書」，他/她只須提交已加蓋印花文書的副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 在上述例子，乙先生會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入業權。 由於乙先生並非甲先生的近親，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 「買家印花稅」須按物業的代價或價值(以較高者為準)來徵收。 香港買樓印花稅 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。 由於乙女士並非甲先生的近親 ，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 不論乙女士所佔物業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
近年香港新落成的住宅單位面積愈來愈細，過往香港習慣用迷你單位來形容細小的住宅，已不足以形容單位有多細小，改用納米樓似乎更貼切，但究竟住宅面積多細才算納米樓? 根據本港差餉物業估價署定期發布《香港物業報告》當中的分類，最細的住宅單位類別為215平方呎以下，但市場較多人認同面積大概260平方呎以下可稱為納米單位。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。