在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 稅務是香港人移民英國將會面對的一大難題，因為英國不只稅率高，而且非常繁複，單是在稅例上搞清自己的身分已不容易。
現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 今個星期最觸目的，除了是肺炎疫情連日過百宗確診之外，還有就是擁BNO資格人士的移英細節出台。 香港租金收入交英國稅 只要你曾經申請過BNO護照，能證明自己有經濟能力在英國生活最少六個月，願意留在英國生活及做稅務居民，因為要每年不能離開英國超過180日，便可申請BNO簽證移居英國。
香港租金收入交英國稅: 英國買樓有哪些程序？
除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 假如你的年薪是低於 £17,500, 你可以享有高達 £5,000 儲蓄豁免額 。 隨後完成由第三方機構進行背景審查（Reference check），包括工作證明、身份認證等等。 HomeLet & Let Alliance CEO Andy Halstead預計2022年的租金水平會隨著工資和通貨膨脹的增長而增長，但供不應求的情況會導致租金再創紀錄。 本文版權歸作者和英國海瑞萬仕國際地產（IREIS Properties）共同所有。
看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 香港租金收入交英國稅 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
除非海外收入金額非常大而不介意失去所有免稅額，及不介意七年後每年交付高額年費(除非不打算居住在英國超過七年)，不然的話不建議選擇匯款制去處理海外收入課稅。 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 香港租金收入交英國稅 無論在香港還是在英國，業主都不允許在死約期內加租、不可在租約期內未經允許之下進入物業，亦需要負責單位內一些外力引起的問題，例如水管滲漏、潮濕導致的墻壁發霉等。 準買家應該留意該樓盤是否已獲得政府部門的規劃許可。 仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，準買家應該留意該樓盤是否已獲得政府部門的規劃許可，而在尋找銀行承造按揭時，某程度上銀行也會協助買家進行盡職審查。
雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 而MPF屬於公積金（Pension）一種，在英國提取公積金是要交稅的。 所以如果你打算移居英國後不回香港，便要考慮在離開前是否要提取所有的強積金，否則到達英國後才提取，便有可能要繳稅。 香港租金收入交英國稅 而英國是全球徵稅，會有資產增值稅（Capital Gain Tax），換言之，你移居英國後才賣香港樓或香港股票，如果有賺便要交稅，稅率由10%至28%不等。 但如果大家在移居前便賣樓，則可省回這一筆。 自英方公布有關消息後，我的朋友圈議論紛紛，究竟移不移民英國好？
香港租金收入交英國稅: 物業稅計算例子
而英國資產增值稅的免稅額只有£12,300。 換言之，以稅率28%來計算的話，分分鐘要繳交數以百萬計的資產增值稅。 英國亦有遺產稅（Inheritance Tax），包括離世前7年內的饋贈（Gift），稅率可以高達40%。 對上述問題做任何決定前宜先了解一下英國的稅制。 由於香港的稅制非常簡單，稅率又低，容易令人忽略這個問題。
你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。 在沒有協定的情況下，英國居民在香港的入息須同時在香港及英國兩地繳交入息稅；英國公司透過在香港的分行所賺取的利潤，亦須全數在兩地課稅。 在該協定下，英國會向其居民及公司就該國從相關收入所徵收的稅項中提供抵免。 不選擇匯款制意味著你所有海外收入都需要繳交英國稅，所以建議在移居英國之前先處理好海外資產，比如變賣漲了價的股票、房地產轉名等，以免要為股息、租金收入、買賣收益等繳交英國稅或冒險逃稅。 香港租金收入交英國稅 身為英國納稅人(全職學生除外)，所有海外的收入也需要繳交英國稅，這一點很多人也不為意，始終現時機制是需要自己申報。
稅款已包含在購買價格中, 然後由供應商支付給政府。 2011年1月4日, VAT 的標準稅率從17.5％提高到20％。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 英國的按揭類型與利率相當多元複雜，例如：如果想做HMO按揭，是否擁有業主經驗也會影響利率等，因此建議直接向預計申請的銀行諮詢。
- 2020/21年度個人所得稅分有三個等級，3.75萬鎊以下(約37.5萬港元)徵收20%，3.75萬至15萬鎊(約37.5萬至151萬港元)徵收40%，超過15萬鎊(約151萬港元)徵收45%。
- 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
- 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
- 在該協定下，英國會向其居民及公司就該國從相關收入所徵收的稅項中提供抵免。
- 即使妳所有的收入都是可課稅收入，這並不代表妳所有的收入都需要繳稅。
在買房部分，投資人需要通過律師向政府繳納印花稅（Stamp Duty）。 不僅如此，在後續房屋盈利部分，對於投資者或海外房東來講，還應向政府繳納個人收入所得稅（Income Tax）。 香港租金收入交英國稅 綜合以上計算，A 先生全年總收入為 £89,000，應繳稅款為 £12,576，即總收入的 14.13%。 由於 A 先生大部份收入為資產增值，故此稅率不算十分高。
香港租金收入交英國稅: 英國物業放租業主的責任
海外投資者可以通過提交R43表格來獲取個人所得稅免稅額度。 R43表格的具體操作方式，請參考政府公文。 在英國目前標準的個人免稅津貼（ Personal Allowance）是為12,570英鎊。 四種收入應課稅入息總數不超過基本稅階上限，而且更有基本稅階應課稅入息餘額。 這些餘額可以作為計算資產增值稅時使用，只要資產增值額是在基本稅階餘額內，則可以少交稅款。 香港租金收入交英國稅 常見個人入息 包括薪金 Salary， 出租房屋租金 Rent，利息 Interest，股息 Dividend 等等。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 香港租金收入交英國稅 。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。
香港租金收入交英國稅: 移民英國 在港物業要交稅？ 專家教點做好稅務規劃
2020/21年度的英國資產增值稅限額為£12,000，如果你每年從投資獲利而超過£12,000，就要交28％的稅項。 在沒有協定的情況下，香港居民從英國房地產投資信託基金收取股息收入，現時須繳交２０％的預扣稅。 此外，現時香港居民從英國收取的特許權使用費及利息收入均會分別被徵收２０％的預扣稅。 在該協定下，特許權使用費預扣稅率的上限將降至３％，而利息收入的預扣稅將獲豁免。 全面性協定闡明協定雙方的徵稅權及不同的被動收入的稅率寬免。 這會有助投資者更有效地評估其跨境經濟活動的潛在稅務負擔，加強兩地的經濟貿易連繫，及進一步鼓勵英國及香港公司在彼此地方營商或投資。
這個制度能夠保障英國政府不會被拖欠稅款，這可能由於普遍外國人都沒有儲蓄的習慣吧。 英國稅務年度為每年4月6日至翌年4月5日。 若您以電子方式報稅，遞交期限是納稅年度結束後的1月31日。 香港租金收入交英國稅 若遲交稅表，或有遺漏，英國皇家稅務及海關總署（HMRC）會加以處罰，並積極追討不合規人士。