香港租約樣本6大好處

港大法律學院推出「住宅租約不求人:電子資料冊」,提供免費租約範本及指引供市民於網上下載。 業主和租客只需填上雙方姓名、租金及合約期等資料,毋須聘請律師或地產代理,便可擬定住宅租約,並為租約加蓋印花及註冊,範本不適用於劏房租約。 電子資料冊提供的租約範本包含維修保養責任、提早解約等常見條款,並以淺白語文草擬,避免使用法律用語,協助市民訂立切合自身需要的住宅租約。 香港租約樣本 陳淑儀又說,政府並無綜合指引指導業主如何為租約加蓋印花及註冊。 電子資料冊的指引列明所需步驟,並附有不同政府部門的網站連結,供市民查詢表格、收費、部門地址等資料,完成相關手續。 住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款,列明業主及租客的權利和責任。

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至於訂金,法例沒有硬性規定,但一般是一個月的租金金額。 當你承租住宅物業時,必須清楚了解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前,也須注意若干事項,以下文章給你一些承租住宅物業的提示。 資料册由香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊以約一年時間籌備及製作。 而第二部分是一份指引,指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊。 香港租約樣本 指引列明所需步驟,並附有不同政府部門的網站連結,供市民查詢相關資料,如表格、收費、部門地址、辦公時間等,協助業主及租客完成所有步驟,完成相關手續。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止,業主及租客均無須發出終止通知書。

香港租約樣本: 香港房屋委員會及房屋署

另外舖頭的一些規矩,例如可否在店外擺設宣傳品(包括易拉架),或者用大聲公播宣傳口號等,這些限制都需要在視察店舖時和業主了解清楚。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途(如住宅/商業)、鎖匙數目、傢俬(如有)等等,均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷,亦應在租約內註明,以免退租時雙方有爭議。 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修,遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如租客故意損壞該等設備,可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 租客不得拒絕業主派遣之人員,在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月,在不干擾原則下,租客須准許持有業主書面證明書之人仕,在合理之時間內進入該樓視察。 當租客遷出時,業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費,業主有權在該筆按金內扣除。 租客遷出時,必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續,業主所屬物品除外。

  • 而第二部分是一份指引,指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊。
  • 在市旺時,一般業主取態也會較強硬,租客可再看看單位能否包括額外家電或家具,甚至免租期,當然這也要業主同意。
  • 若租客遇上壞掉的家電或傢俬,並希望自行把其更換,更換前亦應先徵求業主同意,看看能否扔掉壞掉的家電,或者退租後,租客可否搬走自費的家電等,口頭協議也具法律效力。
  • 如租客在租用期內要求退租,出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。

因為根據法律案例,相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出,未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。 法例沒有正式租約的範本,交由業主與租客雙方自行釐訂,香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 香港租約樣本 租客須細心閱讀當中細項,包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任,以及能否飼養寵物等。

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退租日又稱「交吉日」,意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位,如果單位本身是「吉」的,租戶就要「交吉」。 經代理租屋,一般要向業主支付「兩按一上」,即是相等於 2 個月租的按金,和 1 個月的上期(即預先交租)。 他續指,Goshawk出售商務飛機租賃平台,讓新創建釋放資產價值,並減低加息及新冠疫情等宏觀因素帶來的風險。 集團會繼續將資金投放於現金流強勁及回報理想的項目,以達致長遠可持續增長。 Goshawk成立於2013年,總部位於愛爾蘭都柏林,主要從事商務飛機租賃業務,周大福企業為創始股東,新創建及周大福企業分別持有50%股權。 香港租約樣本 SMBC將收購Goshawk擁有、管理及承諾購買的219架飛機,主要是窄體飛機,平均機齡為5.4年,加權平均餘下租約到期年期為5.7年。 交易有待相關政府部門批准,預料可收取現金代價約16億美元(約125億港元)。 4、為確保用電安全,乙方不準私拉亂接電線,不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,空調、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報增加用電負荷,待批准及繳交增容費后,方能使用。 搬到新住處多少都會感到陌生,總需要一段時間才能熟悉。

不然太不靠譜啊不靠譜,萬一碰上黑心的房東會受不少罪。 同時請確保業主出示了身份證和香港土地注冊處對該房的查冊結果(可以視為香港的房產證),確定和你簽約的是業主本人,租約上的房子是你自己要租的房子。 租客及業主任何一方,可根據租約列明的通知期,告知對方不續租。 最簡單的方法就是「貨比貨」:一些大型地產代理的網頁例如中原地產,都會有提供單位搜尋器,即使是商舖都能夠輕鬆找到。 不論是租戶還是業主,雙方都會盡力保障自己的權益,所以在租舖前了解一下業主的背景,也可以有助品牌公司的長遠發展。

要找到合適的住宅物業,你可直接與物業業主接洽,或委託持牌地產代理幫忙。 業主最大的分別可以從「短炒舖位」或「長線投資」去區分。 香港租約樣本 所以,在簽約前,最好相約律師仔細了解租約內容,有疑問時查清楚,切忌慳一個半個錢而惹禍上身。

香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊,製作了一套「住宅租約不求人:電子資料冊」(下稱「資料冊」),供巿民免費下載。 資料冊為市民提供一套住宅租約範本以及一份指引, 讓大眾巿民可在無須聘請律師或地產代理的情況下,自行訂立切合自身需要的住宅租約,並為租約加蓋印花及註冊,以符合法例對於住宅租約的規定。 CR109表格要注意的是,若租約沒有打釐印,香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供,若日後雙方有爭拗,則沒有法律保障。 此舉亦保障租客,當業主想連租約賣樓,律師將要求業主出示「CR109」,才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 資料册分為兩部分,第一部分是住宅租約範本,當中包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款,列明業主及租客的權利和責任,市民只需填上簡單資料如雙方姓名、租金及合約期,即可快捷方便地擬定切合自身需要的住宅租約。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業,你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議,原有租賃協議上的條款將繼續生效。

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BP011解除協議本文書藉協議使雙方互相完全解除對他們具約束力的另一份較先的協議的效力,但不適用於涉及土地權益或結構複雜的協議。 BP012變更合約條款協議本文書藉協議使雙方互相變更對他們具約束力的另一份較先的協議的條文,但保留該較先協議的其他部份的約束力。 個 人 事 務 類BP005委託授權書本文書方便一人就日常事務授予另一人以指定權限代其行事,覆蓋授權時所需考慮的事項,以提供更確定的授權範圍。 香港租約樣本 但本文書並無《授權書條例》(香港法例第31章)所賦予的法定效力。 BP008警告(申索)函本文書為就侵權或違約等不當行為,要求肇事者停止行為及賠償損失的信函,以及作出及時的警告。

而「一年生約」,一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利,要注意的是除非在租約已列明續租期的租金,否則業主有權加租。 現時香港主流租約的租期一般是兩年,訂明租期的首12個月為「死約」,「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 香港租約樣本 其實,法律上並沒有「生約」、「死約」之分,租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年,而所謂的「生約」其實是指退租權。

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而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」,只可靠業主了解租客背景及交租記錄,存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難,而按揭成數亦會較低,最多只能做到 5 成按揭,如果手頭較緊的準買家便需留意。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上,不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住,且租約尚未完成,新買家買入物業後,需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 香港租約樣本 「臨時買賣合約」須列明,業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。 業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等,均須在完成交易前遷離物業。 「臨時買賣合約」會列明,支加付訂金的金額,因為當簽署「正式買賣合約」時,準買家需要補足樓價10%,也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 同樣地,在「臨時買賣合約」中,也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。

若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期,準買家可能無法履行責任,故為免引起爭拗,買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」,也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。 有關續租須注意事宜你的業主通常會通知你有關所租住的物業的出售事宜。 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議,原有協議上的條款將繼續生效。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情,也應列明各自的權利和責任。 不過,除非協議中載有意思相反的明確條款,一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約,例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 港人置業難,越來越多人選擇租樓,但不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜,只採用坊間出售或網上提供的租約範本,結果會因選用了過時或不適當的住宅租約範本,反而招來糾紛。 香港租約樣本 請注意:沒有任何一份文書可以適用於所有的情況,也無法保證訴訟結果會否如文書所預定或雙方所預期的,若需要利用範本文書所處理的事宜非常重大或複雜,或牽涉到大額金錢,應聘用律師專責處理。 文書的作者及本司不就由該些文書因何原因(包括疏忽)所引起之糾紛或損失負任何法律責任。 新租出或重訂協議通知書(表格CR109)(pdf檔案)有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款,承擔繳交差餉及地租/地稅的責任。

註:如果是經代理租屋,一般代理公司已有制定一份租約範本,而和你睇樓的該位代理,普遍亦會主動就單位的個別情況,為租約作出修訂或添加備註。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束,兩者均需履行合約條文,不可解除租約。 若以「一年死約」為例,即雙方不可在完成第12個月租約前解約,若任何一方提前解約,便屬違約,需要作出賠償。 2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規定,則乙方有權向甲方收取滯納金,每天按保證金的3‰計收。 4、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣: ¥ 萬 仟 ___ 香港租約樣本 佰 拾 元正( ¥ 元),作為履約保證金。 第一條 乙方自願租用甲方位於________________________________ 街 號商鋪作為商業用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建築面積約 平方米 。 附加條款通常是大家商議的約定,比如支付方式是一次付一年還是半年,電器、家具房東會提供哪些,損壞誰來負責維修,水電煤怎麼交,等等。 然而和國內習慣不同的是,香港租房的物業管理費通常由業主方承擔,當然這不是死規定,但注意不要因為不清楚而被無良業主坑騙,比較好的小區物業管理費甚至可達小幾千。

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你可選用稅務局提供的物業出租通知書(I.R.6129)。 業主方面~> 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款,如有需要,亦可要求租客提供相關的入息證明。 (九)該樓內之一切原來設備及間隔,租客必須徵得出租人同意,方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位,租客須在限期內遷出,出租人不作任何賠償。 社區法網提供的資料只供初步參考,而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務,須諮詢閣下的律師。 不過,「連租約」單位仍潛在不少風險,最大問題是買家多數未能親身睇樓,買家難以知道單位內部情況,例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等,買家只能靠業主提供照片,推測單位內部情況。

各位可以在這類網站了解一下心儀地區租金比例,看中心水更不妨約見一下,好的地產經紀甚至會主動為你分析適合的單位及介紹其他單位給你。 另外亦要留意,商場和商廈可能有要求的營業時間,或者在每晚指定時間之後,例如晚上 8 時候會關掉中央冷氣或大廈電力供應,相比來說工廈則比較彈性。 香港租約樣本 如果你想租舖在指定時段營運,也要考慮不同單位類型會否影響到你的營運模式。 假如發現心儀舖位的消防設備有問題,或有所質疑,記得在簽約前要問清楚業主,了解如何處理消防相關問題。

該樓一切鐵閘,門窗,廚房及浴室之設備如潔具,水喉,水渠等如有損壞,租客須負責修理或賠償。 如租客因疏忽而毁壞該樓之設備,損及別人之傢具衣物或傷害其他人等,租客須負責賠償。 租客須自投風災,水,火,盜竊及意外保險,租客如有任何損失,業主不負任何責任。 (十六)本租約正副本共兩份,出租人及租客各執一份存證。 (十五)租客收到出租人交來該樓大門及房門信箱鎖匙共 條,將來租客遷出時,必須全部交回出租人,如有遺失,必須照樣配妥不得異議。 香港租約樣本 (十)該樓一切間窗,廚房及浴室之設備,如潔具、水喉、水渠等如有損壞,租客須負責修理或賠償。 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備,損及別人之傢具衣物或傷害其他人等,租客須負責賠償。 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險,租客如有任何損失,出租人不負任何責任。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果,以及付款方式,如用銀行戶口轉賬,應寫明戶口號碼,以防日後有爭議。

而業主與租客訂立租約協議後,必須支付印花稅,這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 根據政府2016的中期人口統計,47%居於私人樓宇的家庭為租戶,月租中位數為10,000元。 不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜,只採用坊間出售或網上提供的租約範本,由於文件並非由具物業法知識的人士草擬,效果未如理想。 例如在文具店出售的租約範本中,出現一些過時、甚至遠及1952年早被廢除的條文。 假如巿民使用這些不適當的住宅租約範本,往往招來糾紛,嚴重影響日常生活。 一般而言,雙方各自負責支付其律師費,印花稅則由買方負責支付。 香港租約樣本 因為我們曾經接觸過一些個案,就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付,而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據,結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。 香港房屋協會為此計劃已擬備標準租約及許可協議(當中包括不可更改或刪除的強制性條款)。 持證業主、社聯及/或租證持有人須因應各自雙方申請需要及情況,使用以下其中一份香港房屋協會擬備的標準租約或許可協議,並於簽訂標準租約或許可協議前,留意租約或許可協議更新以使用最新版本。

當租客遷出時,出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約,倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時,出租人有權在該筆按金內扣除。 我們亦有付費服務,只需HKD600,為你及業主或租客提供整個租務流程;我們精通英語,國語,廣東話,能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 香港租約樣本 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐,履行租約3個月後,陳先生發現現時租務市場暢旺,便想加租至2萬元。