香港物業管理 內容大綱
10會1局支持特首選舉唯一候選人的新建議,成立「土地房屋供應統籌組」,以精簡和優化土地房屋供應程序為目標,協調土地發展相關的政府部門,加快審批流程,有助政府建立穩定的土地儲備。 統籌組將全面審視1.6萬公頃的綠化地帶及約1600公頃的棕地、收地流程,加快將生地轉變為熟地,透過持久開發土地,讓新一屆政府有能力探討不同發展的可行性,創建理想家園。 上述申請人須在遞交申請表時，同時附上有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤副本，並在入學時提供有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤正本予以核實。 香港物業管理 學生有責任確保在學期間持有有效的身份證明文件及簽證／進入許可標籤。 其他非本地申請人，不能註冊為本學院短期課程學生及修讀短期課程。 政府同意向使用該作品(上述任何一種形式)的相關第三方(「第三方」)授予許可，讓該第三方可按在本協議下適用於你的相同條款及條件使用該作品(「第三方許可」)。 該第三方使用該作品，即視作同意第三方許可的條款及條件。
申請者如打算作出網上申請，現階段可開始準備相關工作，包括以申請表格提供的指定試算表（Excel）（其他形式恕不接受）填寫有關申請津貼員工的資料。 淨計算每年有一定數量的公私營住屋單位落成，已足夠使行內的人手需求年年遞增。 香港物業管理 他同時建議從業員亦應提升個人語文能力，保持工作熱誠，工作滿一定年資後，有望更上一層樓，擔任行內的高級職位。
至千禧年代，市場趨向發展大型屋苑，會所設施應有盡有，物業管理的工作除了要提供上述的服務外，會所的管理也成為工作重要一環。 信德物業管理有限公司（「信德物業管理」）於1985年成立，是信德集團旗下的附屬公司，亦為首家同時服務港澳兩地，並榮獲香港品質保證局頒授國際認可ISO9001認證的物業管理公司。 此外，信德物業管理也是國際專業保安協會及香港工業總會的成員。 港基物業管理有限公司(「港基」)成立於1985年，為香港物業管理公司協會創會會員，一直致力提供優質物業及設施管理服務。 為專攻房地產的專業服務公司，全球專業團隊為有意透過持有、租用或投資房地產來增值的客戶提供物業管理及企業設施管理業綜合服務。 提供全面性專業地產管理服務，包括管理單一業權與分層業權的物業，提供保安措施，清潔，維修及地產代理等服務。 Aromatouch護理員證書課程Aromatouch護理員證書課程教導學員視接觸及按摩為一種傳遞照料及理解信息的語言。 本課程專為那些目前負責照顧具有特定需求人士的照護員而設。 它的教學模式為一個結合五天實際操作及適用於護理專業的清晰指引。 本課程將教導學員把接觸和精油結合，主要對象是老人和兒童，以及為那些受制於身體和精神狀況的人群紓解壓力。
香港物業管理: 失業率6 3% 物管業疫市請3千人：行業生態豐富 豈止保安和清潔
若租戶對所屬公屋大廈排水管的檢查進度有任何查詢，歡迎聯絡屋邨辦事處。 例如推出功能和服務全面的流動應用程式，讓住客能隨時隨地預約會所服務、繳交管理費，並用作進入大廈和使用升降機。 住客亦可利用人工智能溝通系統，查詢屋苑資訊及尋求幫助。 這些創新科技有助加強集團與客戶及持份者的人性化接觸。 每早當我離開家門去上班，第一件事是乘搭電梯，落到樓下首先會跟大堂的管理及保安人員說聲「早」，有時碰見負責清潔的工友亦會問句好。 回到政府總部，首先遇見的是各位負責保安和大廈管理的人員，我們通常會親切地互相打招呼，我然後乘電梯回到辦公室，展開一天繁忙的日程。 給予回扣：住宅物業管理公司通常由該社區的管理委員會做最終決定與簽約，部分不良業者，可能給予回扣賄絡部分管理委員。 其中一種方式為，每年給予一至二個月的合約金額做為回扣金，故這些委員即希望合約金額越高越好，但造成其他住戶極大損失。 物業專項服務事業（以下簡稱物服業）：係指自然人或法人為業主、業主委員會或政府機關提供物業服務業務之事業。
在物業管理行業中，除了普通的財務會計之外，具備優秀的數據分析能力才能剖析客戶的不同需求從而為客戶提供真正稱心而又滿意的管理服務。 我們能滿足客戶所有工程支援服務的需要，負責日常維修、公用地方和設施的維修。 我們亦可提供全面的技術支援，包括空調系統、用電設備，游泳池過濾系統、水管和排水系統、油漆和木工工藝。 財務管理服務提供賬戶管理系統，客戶將能享受到方便快捷的財務管理。 我們根據客戶的要求管理並控制資産的財務狀况，具體工作包括安排收租、賬單管理、預算方案、資産設備基金儲備及收取管理費等。 在亞太區，我們成爲多個商用物業、高級住宅、購物中心和工廈的首選物業服務商，提供專業的物業管理服務，服務總面積達十九億平方呎。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。
- 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。
- 除了上述清潔、保安、設施日常維修，還有園藝、環保、會所管理、建築物維修保養等等，更涉及財務及資產管理、人力資源管理、法律應用、調解及人際關係技巧等，從業員實在需要軟硬技巧兼備。
- 物業環境的清潔、衞生、園景或安全服務，例如清理廢物、植物及淤塞物；垃圾棄置安排；滅蚊、除蟲；植物修剪、護理及更換；保安服務等工作。
- 部分屋苑亦已提供能配合智能家居的應用程式，例如住客可在回家路上已預先開冷氣，令生活更舒適。
- 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。
「物業管理業監管局指明課程」（「指明課程」）是在《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）的附屬法例實施後的三年過渡性安排的課程。 他們在臨時牌照的有效期屆滿前完成「指明課程」，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第1級）或（第2級）牌照。 由此可見，隨着互聯網、雲計算的發展，當下物業管理行業正面臨服務轉型及需要提高管理效益。 物業管理人員的職務遠遠不止處理基本的於保安和清潔等一般事宜，更需要根據大數據的資料來管理大廈維修保養、財務及提供多元化的增值服務以滿足業主、租戶、業主立案法團及政府部門等的各種需求。 香港物業管理 因此，大部分的持牌物業管理公司都積極聘請持相關專業學歷和經驗的大專生，確保他們有一定的行業知識及應對行內事務的能力，以擴充行內的人才配備。 同時，由於本港的基建及物業項目日増，市場對物業管理人員的需求亦會隨之而增加，預計的晉升前景與薪酬皆不俗。
以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 部分屋苑亦已提供能配合智能家居的應用程式，例如住客可在回家路上已預先開冷氣，令生活更舒適。 提供傳統物業管理服務如保安、清潔、日常維修、大廈開支賬目等。 提供服務全面解決客戶物業上之疑難及全面提昇物業價值。 香港物業管理 目前，房協管理轄下20個出租屋邨，包括33,600多個單位，服務約81,000名居民。 我們亦為超過20,000個私人住宅物業單位提供物業管理服務。 當屋苑業主從房委會接管屋苑的管理責任後，須按《建築物管理條例》和屋苑公契自行委聘管理公司，為屋苑提供管理和維修服務。 法律服務，泛指與主要職能範疇相關的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外），例如為審裁聆訊準備有關文件及出席聆訊等工作。
香港物業管理: 物業管理業監管局網上講座： 管理實務系列 2022年4月25日）
加上，預期政府延長紀律部隊的退休年齡，歐陽錦裕認為紀律部隊退休人士轉投保安行業的人數將會因而減少，相信保安業市場對高級職位空缺需求將會更為殷切。 「申請確認書」須由處所使用者，及其聘請的前線物管員工簽署確認，並交予其所處的合資格大廈的物管公司作跟進並向監管局提出申請。 香港房屋經理學會會長余珍說，行業設計範疇相當廣泛，一直都盼有更多新鮮血加入，回應早前《施政報告》資助特管業聘用更多的青年人，香港物業管理公司協會會主動提供3000個新職位，即使沒有物管經驗的畢業生亦有機會被錄用。 本集團的附屬公司自1989年起便活躍於本港的建築及相關行業，時至今日，它們的業務已遍及多個領域，包括樓宇建築、 裝飾及維修工程、建築材料供應及安裝、物業發展、物業投資、物業代理及物業管理、項目管理及健康產品貿易。 香港物業管理 僑樂創業於1972年，服務範圍廣泛，物業代理、資產及物業管理、設施管理、以至工程及技術支援等。 項目類型包括大型商場、服務式住宅、甲級商廈、綜合設施項目、豪華住宅及會所等。 監管局主席謝偉銓表示，，物業管理業發牌制度自今年8月1日實施以來，監管局已發出超過1,000個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔60%，臨時物管人牌照佔40%。 業界對發牌制度反應正面，他亦呼籲業界人士盡早申請領取牌照，一起攜手推動本地物業管理業朝着優質化和專業化發展。 房委會根據批地文件和公契規定，作為居屋/綠置居屋苑的首任公契經理人，為屋苑委聘合資格的物業管理服務公司，執行日常管理工作，包括維修公用部分及設施，並協助業主監察物業管理服務公司的表現。 該會會長向我表示，物管行業發展潛力大，鼓勵年輕人加入。
根據早前有顧問研究估計，目前香港有800多間物業管理公司，其中300間為較大型公司，500間為中小型公司。 而根據統計處資料，現時從事地產保養管理服務業的僱員人數約73,000人，佔香港總就業人數（約351萬（不包括外籍家庭傭工））的2%。 但如果計及相關的保安及清潔服務，僱員人數超過220,000人，佔總就業人數約6%。 第一級（為狹義定意，提供基本服務項目）：包括公寓大廈管理維護業、清潔環保、保全、消防設備及消防、公共安全安檢、機水電。 隨著生活品質提高及便利性需提供物業管理所需生活上之服務。 香港物業管理 第二級（為廣義定義，隨著生活品質提高及便利性衍生之生活服務項目，包含一級物業管理服務業務項目）：提供生活服務包含物業代辦及諮詢行業、事物管理、物業生活服務及生活產品導入。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。
香港物業管理: 物業人力資源管理
現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。 物業投資開發可行性評估：例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決策之依據。 臨時牌照的申請人更必須具備擔任管理或監督角色的工作經驗。 香港物業管理 一般而言，擔任管理或監督角色的人士須有管理或監督下屬的責任。 法律服務，泛指就與第1至6類別的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外）。
在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 管理人員要從心而發，為客戶提供酒店級的親切及專業服務，這些背後均需要經過訓練，才能令客戶感受到與別不同的服務。 為讓客戶進一步享受「一站式全方位服務」，我們提供一系列的卓越增值項目，例如家居增值服務、項目管理和資產管理等。 此外，我們亦提供度身訂造的服務方案，以滿足高要求的客戶，這點亦正正是公司贏得客戶信賴和支持的要訣所在，令公司得以維持長遠增長。 物業管理團隊所管理的組合包括佔地約370萬平方尺的零售及商用物業，以及超過150萬平方尺的住宅大廈、屋苑及工業大廈。 提供的專門服務包括綜合設施管理、膳食服務、接待服務、車輛清潔等等。 我們提供英國IFA香薰治療師文憑課程和英國專業精油治療師高級文憑課程，讓學生獲得全球認可的學歷。 IFA開拓了英國國民保健署轄下醫院，療養院及護理專業的芳香療法服務。
我們的物業管理服務獲得ISO9001、ISO14001及ISO45001的國際認證，證明我們在品質管理、環境管理及職業安全與健康方面備受認可。 我們透過「綜合管理體系政策」，承諾確保服務質素、職業安全與健康及環保管理。 現時開拓房屋及土地的措施,除新界北區發展及明日大嶼外,都是較零碎的,他們建議特首候選人考慮將全港現時的住用地積比率上限,在可行情況下,增加100%,這等於即時可增7000多公頃土地可供發展。 在新冠肺炎疫情影響，住宅、商場及辦公大樓均加強防疫措施，工作量大增自然帶動人手的需求。 香港物業管理 的而且確，疫情下物管業需要大量人手負責量度體溫、檢疫等額外防疫工作，不少人士亦紛紛入行，為行業提供新血。 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。 香港房屋委員會（房委會）向居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）、可租可買計劃(可租可買)、重建置業計劃(重建置業)及綠表置居計劃（綠置居）的單位提供10年樓宇結構安全保證（或天水圍地區20年樓宇結構安全保證）。
香港物業管理: 物管業因疫情對人才需求增加
事實上，隨著本港的住宅、商廈不斷增加，物管行業一直處於人口緊缺狀態，不過社會上仍然對行業缺乏了解，不少人言及物管行業，便只聯想到保安及清潔。 英國IFA香薰治療師文憑課程英國IFA香薰治療師文憑課程是來源於1988年IFA的教學大綱。 目前教學大綱包括為芳療師而設的解剖學和生理學，芳療，按摩和塑身，商業研究和科研。 它也有明確的目標和學習結果，每一個單元有清晰的內容和評價標準。 英國IFA香薰治療師文憑課程是國際認可的資格，其中包括國家職業標準和公開大學的網絡標準，並達到國家資格框架的要求。 成功的學生將可成為英國IFA常規會員，並可在他們的專業名稱後添加詞首MIFA和資格。
兩間公司均視人才培訓為提供優越物業管理服務的關鍵一環。 透過各類訓練課程，員工獲取重要的知識和技能，以滿足住客和租戶日益提高的期望，並保障他們的安全和健康。 全面的培訓生計劃亦可培養優秀大學畢業生以助公司長遠發展。 註：就符合工作經驗準則而言，於物業管理公司本身內部人力資源管理方面提供服務不會被視為第6類別的物業管理服務。 註：就符合工作經驗準則而言，於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。 香港物業管理 大數據的核心是「預測」，能夠反映用戶的行為傾向，例如透過互聯網及手機應用程式，將傳統的線下繳付物業管理費、維修、通知以及投訴等功能一一遷至網上平台，從而方便居民，並以同時採集大數據來預測社區居民的生活需要。 有了大數據的支持，物業企業可以為業主提供更全面、深入的服務，甚至可以對重要設施設備即將發生的故障進行預測。 第一太平戴維斯在亞洲已經成爲一個受尊敬及認可的品牌，我們的所有客戶都相信能在第一太平戴維斯得到最專業的管理服務。
所有物業管理學科為康業人才學院營辦課程，學員修畢每個學科及有關課程要求 ( 包括考核及實習 ) 後均獲頒發個別資歷證書，資歷證書視乎個別學科而定，詳情請參考後頁資料。 物業管理事業（簡稱物管業）：係指自然人或法人承受業主、業主委員或政府機關之雇用或委託，以統一窗口方式管理其物業及其委託之物業所提供服務之事業。 生活與商業支援服務；提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇。 租賃管理及仲介銷售：包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑑定，區域市場分析，交易程序之顧問諮詢等相關服務項目，促成業主達成取得或處置建物之目的。 物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之目標。 物業管理或稱房地產管理，是房地产行业的一種增值服務，除了提供建築物內的勞務與服務，延續建築物的寿命與使用之基本需求外，亦可藉由經營與維護而增加收入，並提升不動產與土地的價值。 任何人如在與申請牌照相關的情況下，向監管局提供在要項上屬虛假或具誤導性的任何資料或文件，以及知道該資料或文件在要項上屬虛假或具誤導性，或罔顧該資料或文件是否在要項上屬虛假或具誤導性，即屬犯罪。