自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 香港差餉物業估價署是香港政府負責向香港所有地產物業估值及徵收差餉及地租的政府部門，隸屬於財經事務及庫務局。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 李先生以為這報告還自己一個公道，破管署會糾正錯處，重新跟進該廣州物業的報價問題，至少申訴專員公署也叫破管署「做嘢」，但四年來，他沒再收到相關部門就個案的跟進及處理，就連破管署一句道歉也沒有。
出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。 但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 原來根據《建築物條例》（第 123 章）第 32 條，差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令，規定在該建築物標示獲編配的門牌號數，故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市。 【政府職位空缺2021】 差餉物業估價署招聘合約租務主任，月薪為18,795元，申請人於DSE中考獲五科第3級或以上成績， 並需具備最少一年特定工作經驗。
香港物業估價署: 申請信用卡
此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 《樓宇名稱》載列本港樓宇的名稱、地址和落成年份，資料每季更新一次。 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 其中，中小型單位（100平方米以下）樓價按月跌0.67%，連跌3個月；大型單位（100平方米或以上）樓價連跌5個月，按月跌2.1%。 香港物業估價署 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 网页政府公布主要官員名單 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港政府新聞公報，2007年6月23日. 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候／處理時間可能會較長。
- 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
- 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
- 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。
初步統計數字涵蓋各主要類別私人物業二○二一年的落成量、入住量／使用量、空置量，以及二○二二和二○二三年的預測落成量，同時亦包括售價和租金的資料。 住宅樓市的理想表現，是在特區政府和金管局自2009年起推出多輪需求管理及按揭審慎監管措施，以及積極增加土地供應的背景下取得的，這反映出香港住宅樓市仍受到強勁的自置及長線投資需求所支持。 相信這是與過去十多年來住宅樓宇供應不足、低息環境長期持續、經濟和就業表現穩定有關，本文將對新落成物業的投資需求分析。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。
香港物業估價署: 香港樓市後市料續呈「量跌價升」的走勢
現時市民若把住宅物業轉讓給近親，無論該近親是否永久居民或是否擁有住宅物業，該交易亦只須繳交較低的第二標準印花稅，而在親屬之間轉讓單位後，沒有住宅物業的人士便可再以首次置業身份來購入新單位，避免繳交15%的從價印花稅。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 「廣告叫市民遇到部門行政失當，就搵申訴專員公署，而家我搵咗啦，投訴亦成立，但咁又點吖？就係話畀我知投訴成立咁多囉！」年過60歲、經已退休的李先生曾想申請法律援助，但由於他的「可動用資產」超出限制，法援亦無法提供協助 。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 但在立法會會議中，否決提早審議架構重組，使新班子未能在同年7月1日以新架構就職。 「3司13局」是司長及決策局的統稱，2015年11月19日之前是「3司12局」。
差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 差餉物業估價署的主要職務，包括執行香港法例第116章《差餉條例》及515章《地租(評估及徵收)條例》徵收差餉及地租，計算賬目及印發單據，向政府其他決策局或部門提供房產物業估價服務；向決策局、部門、公共機構及私營機構提供房地產物業資訊。 差餉物業估價署亦負責執行香港法例第7章《業主與租客(綜合)條例》 ，就住宅物業的租務事宜向市民提供諮詢及調解服務。 生活易政府網站亦提供差餉相關的服務，包括對應課差餉租值提出反對等。 而差估署轄下的「物業資訊網」，亦提供多項網上服務，包括查詢住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途資料；查閱最新簽署的差餉估價冊及地租登記冊；查詢估價冊及╱或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值；查詢差餉及╱或地租帳目資料等。 每年出版的《香港物業報告》均會回顧過去一年物業市場的情況。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 有業內人士指，空置率回升相信有兩個主要原因，分別由於去年落成量大升，惟半數單位未能入住。
事實上，香港並沒有「政務司」或「財政司」的部門，而各決策局在編制上只需向政務司司長辦公室及財政司司長辦公室負責及匯報施政工作；大部分政府部門設在決制局之下。 另外，行政長官辦公室和部分獨立機構，如廉政公署、申訴專員公署和審計署等直屬行政長官。 香港物業估價署 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 因此，單以繳交雙倍印花稅或15%的從價印花稅個案來評估投資需求，並以繳交較低的第二標準印花稅個案來評估自置物業需求便會高估了自置買家的比例，同時亦低估了長線投資的需求。 無疑，在政府推出雙倍印花稅和15%的從價印花稅後，香港永久居民以首次置業身份購買住宅物業的比例升至90%左右，較未推出有關措施時（約70%）升近20個百分點，反映整體住宅交投的自置用途比例增加，而用作投資的比例有所減少。 事實上，近年特區政府已積極壓抑市場對住宅物業的需求，由針對短期炒賣的額外印花稅、非本地和公司買家的買家印花稅，以至近期對非首次置業香港永久居民徵收15%的從價印花稅，務求能壓抑非本地、短期，以及長期投資需求，並以港人首次置業為優先。 香港物業估價署 根據差餉物業估價署最新公布的2017年3月份數據，住宅樓價連續12個月上升，並連續5個月創歷史新高，較2015年9月樓市調整前的高位上升了4.5%，並較1997年的樓市高峰高出85%。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 投訴已成立 四年無下文李先生早年受僱香港一間製鞋公司，在內地廠房任職經理，2008年公司執笠，僱主破產，他被拖欠兩年薪金，追討期間發現僱主在廣州擁有物業，於是向破管署舉報。 他自行找人估價，該物業應值77萬人民幣，破管署卻相信當時聯名業主提供的報價18萬人民幣，李先生認為對他追討欠薪可能構成影響。
這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 香港物業估價署 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 到了2022年1月12日，林鄭月娥公布政府架構重組方案，建議增設文化體育及旅遊局、分拆運輸及房屋局、改組食物及衞生局、重組民政事務局等。 但有被批為各部門可能會各自為政，及從公共財政管理角度看，被質疑是否用得其所。
香港物業估價署: 業主放盤
該公司於1972年發表《麥健時報告書》，建議之一就是將權力下放，在布政司和部門之間加入「決策科」，負責制訂政策，並由各有關部門負責執行。 薛永恒鍾偉强張曼莉政府部門由17.7萬名公務員組成，負責執行行政長官會同行政會議的政策和立法會制定的《香港法例》，並管理公共事務。 決策局（又稱為政策局）首長為決策局局長，也是「主要官員」，職能類似英國政府部長的內閣大臣，負責制訂、統籌及檢討特訂範籌，如衞生、運輸、保安等政策，和監督屬下執行部門的工作；所有決策局又共同組成政府總部。 前行政長官董建華於2002年7月1日實行問責制之前，所有決策局均只向政務司司長或財政司司長負責；實行問責制後，改為直接向行政長官負責。 香港物業估價署 2005年10月12日新任行政長官曾蔭權在他首份施政報告中又改為決策局先向政務司司長和財政司司長匯報，二人才再向行政長官匯報。 對於差估價署報告指去年私樓空置率再次回升至4.3%水平，按年增加0.6%，美聯物業首席分析師劉嘉輝回應指，空置率回升相信有2個主要原因，分別是去年落成量大升以及半數單位未能入住有關。 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。