香港樓市預測 內容大綱
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- 至於中移動（941）、華電國際（1071）周五（7日）收市價分別是50元及2.41元，息率分別是6.58厘及12.36厘。
- 這一年，全球雖然繼續受新冠肺炎疫情影響，但多國奮力抗疫，並且積極投入振興經濟的工作，期望不久將來全球將走出疫情的陰霾。
- Netflix曾表示，會研究推出較低價格，但有廣告的收費模式，又會打擊共享用戶，要求多人使用的帳戶付出更高費用。
- 去年香港股市無無謂謂跌了14％，市民如果有多餘錢都會考慮買股而非買樓，所以，我睇好今年股市而非樓市，我非常有信心恒指會升至28,000點。
- 司法部曾於2018年、2021年和2022年4月，建議史提芬永利登記為中國代理人，但被他拒絕。
- 按市方面，首11月現樓按揭宗數按年升近兩成半，首11月樓花按揭宗數則按年減少逾兩成。
近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。 不過預期1,000萬元或以下比率會略為回落，情況一如今年600萬元或以下比率不升反跌相似，從而舒緩此類物業的供求壓力，助市民上車，長遠亦令樓市有更健康發展。 估計未來的日子，本港樓價會持續出現升幅，一旦成功「通關」，北水湧港，升幅會更凌厲。 歸根究底，樓價回升的主要原因除了累積的需求爆發，亦是因為住宅物業供不應求的情況持續。 香港樓市2021｜上半年樓價一如年初的預測出現「U型反彈」，「美聯樓價指數」自今年1月跌落低位後一路回升，到8月份更升破歷史高位，累升8.44%，較2019年歷史高位176.88點升0.22%。 香港樓市預測 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。
香港樓市預測: 香港經濟復甦較預期理想
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，移民人數佔本港一小部分，不排除不少移民本身沒有擁有物業。 他說，目前未見有大量劈價賣樓個案出現，不少人趁市道好賣樓，無需減價。 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。 香港樓市預測 著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。
美銀解釋，長實肯定會是通關受惠股，英國的疫苗接種比率又高，加上其飛機租賃業務大部分是窄體機，意味可得益於境內旅遊復甦。 有老友話唔好亂講咁多，用到開河的魚咁複雜，2021年樓市升幾多或者跌幾多，但唔准用升跌10%，這是廢話。 香港樓市預測 我的同學酒量其實不太好，但當日飲酒不停，仲同其他人講，寧傷身體，莫傷感情。
施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 寫字樓方面，今年至2025年會有較多新增供應，集中於九龍東，而中環明年會有兩幢新寫字樓落成，對寫字樓供應較大壓力，預期今年寫字樓租金有0%至3%增長。 自從「林鄭Plan」出現以來，二手成交集中於1,000萬元或以下物業，至於1,000萬元以上的中價樓，只可借5成按揭，成交因而「獨憔悴」。 如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。 此外，當時正值減息周期，最優惠利率由 84年中的 17厘，大降至 87年的 5厘，加上香港政府限制每年最多供應 50公頃土地，刺激樓市造好。 美國司法部起訴前永利渡假村行政總裁史提芬永利，以強制要求他根據《外國代理人登記法》登記為中國代理人，並批評他2017年曾應北京方面的要求，向時任美國總統特朗普游說。 美國司法部指出，史提芬永利至少從2017年6月到8月期間，聯繫特朗普及其政府成員，轉達中國要求特朗普取消一名在美國尋求庇護的中國商人簽證。 史提芬永利的律師否認指控，指他從未擔任過中國政府的代理人，沒有義務根據FARA進行登記。
香港樓市預測: 香港樓市走勢2021升定跌？快看8大香港地產界猛人分析香港樓價走勢2021！
今次樓市抗奮有兩個原因同時出現：全球大開印鈔機，令借貸利息創歷史低位， 樓宇供應創歷史低位。 對上兩篇文章「水尾」和「印鈔機收功之日」均指出印鈔機巳經開始審慎，什至可能提早加息，因此第一個抗奮源頭巳開始逆轉。 香港樓市預測 周洪禮表示，美國加快收縮貨幣政策可能會對人民幣有負面影響，預測明年人民幣滙率會在6.5至6.6元兌1美元上落。
梁永勝表示，在地緣政治局勢升溫及供應鏈瓶頸的影響下，許多主要經濟體的通脹仍處於高水平，或會使外圍價格壓力持續高企，在新冠疫情對供應造成短暫干擾的情況下，本地基本食品價格顯著上升；能源相關項目和衣履的價格亦錄得顯著升幅。 美國開始收水，但因為通脹率仍高於6%，大家擔心美國會否加息？ 再者，美國國債高，如果加一厘息，20多萬億美債就要多加2千多億美金的利息，我覺得美國依然會在加息上出口術，加息步伐或較慢。 如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 2021年施政報告已公布北部都會區的發展計劃，仲量聯行香港主席曾煥平表示，該行估計該區將需要發展額外4億平方呎的住宅總樓面面積，以配合政府要在區内額外容納154萬人口的計劃。 此地區將成為發展商及投資者的關注焦點，以抓緊市場發展機會及增長潛力。
有不少人問我今年樓市預測，我話應該好似開河的魚，在疫情下，香港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚。 內地經濟以「穩」為上，不排除會加快一些基礎建設投資。 我覺得內地經濟政策是非常靈活的，經政策調整及基礎投資，經濟會穩定下來。 香港樓市預測 即使內地經濟差，都有一批富豪崛起，從而讓香港的豪宅有一定的承托力。 「作為一個土生土長香港人，不考慮移民的話，交緊香港稅，在香港買樓是天公地道，買樓是有一種歸屬感」。 此外，觀塘新盤開價每呎逾兩萬元，亦會令市場覺得港島地鐵上蓋每呎三萬元「合理」。
香港樓市預測: 地產新聞及評論
老實說，不是有咁多人負擔得起，除了買樓的人減少之外，亦有一些人，例如去了英國的人，他們安定之後就會賣香港樓，需求減少，供應增加，樓價是有機會下跌。 美國已經無力控制通脹，唯有加息，而且明年會加三次咁多，後年亦會加多三次。 換句話說，在香港供樓的人，有可能在兩年內要付多一倍利息，如果問銀行借1,000萬，現在只需要付15萬利息，到明年就要付30萬，平均25,000元一個月，負擔相當重。 香港樓市預測 這還不夠，現在大家可以還息不還本，到了明年4月，就冇呢支歌仔唱。 大約十年前，政府為了壓抑樓市而開始出招，業界亦一致睇淡，但我們公司的物業全部租出，租金亦唔錯，我唔相信樓市會跌，於是寫了一本書叫《第十個人理論》。 這是猶太人哲學，任何一件事，九個人有同樣預測，第十個人是有責任作出反方向預測。
香港樓市預測: 今年樓市料升5%至15%
至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，即使美國2022年進入加息周期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。 隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。 資深投資者蔡志忠表示，2021年首三季整體樓價勁升7%至8%，但受到內房資金鏈緊張、平賣資產等一連串負面消息影響，拖低香港物業市場，第四季樓價出現回落。 他預計，明年初市場亦不會有利好消息出現，加上港府遲遲未能完全通關，料明年首季樓市繼續「捱打」，市況偏軟。 香港住宅樓價近月止跌回穩，摩根士丹利發表報告指，預計今明兩年香港住宅樓價分別升3%和5%，較早前預測更為進展。 大摩指出，未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。 香港樓市預測 大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置（00083）評級由「與大市同步」升至「增持」。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 美國加息今年展開，瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻認為，受美國加息、內地經濟放緩及移民導致人口持續流出的憂慮下，預期今年本港住宅樓價跌5%，前景審慎，相對偏好於零售地產，最看淡寫字樓前景。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。
香港樓市預測: 香港樓市三大變數
前知名地產分析員、開元資產管理行政總裁張一鳴近日亦表明看淡樓市，除自住單位，已沽清全數逾10個物業，更認為現時做美元定存較買樓收租更合適。 除了以上創新建議，「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。 香港樓市預測 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造 100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。
過去10年的資產上升周期，其實在2018年已經終止，未來可能迎接的是三浪回調，或者《道氏理論》的三期的熊市下跌。 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。 由以上的數據反映工商，及零售的環境需要差，而且由於工資或者經濟下跌，令到住宅租金亦下跌。