香港樓價2017全攻略

城滙，其中2017年8月華懋以低於同區一手盤呎價推出荃灣全． 2017年公屋市場首度升穿500萬元水平，並均由大圍顯徑邨包辦全港「公屋王」造價排名榜頭三甲，目前最貴的單位作價高達530萬元（已補價）。 至於自由市場公屋的呎價紀錄，由藍田德田邨於2017年9月以15,890元創下。 至於綠表市場方面，公屋呎價首度升穿9,000元水平，乃由深水埗李鄭屋邨創下。 至於整體私宅租金指數亦不遑多讓，截至2017年10月份報187.1點，累計升幅僅8.8%，2017年首10個月累升7.8%。 無獨有偶，中小型單位同樣是租金升勢的火車頭，A類單位連升11個月至207.9點，是各戶型租金指數中唯一升穿200點的類別，累計升幅達10.1%，跑贏大市。 曾女士認為，本港私宅供應並非供不應求，好多人仍然租樓買樓，她預計樓價按年跌一、兩成。

即使不看半山別墅這樣的天價豪宅，香港樓價持續漲幅也是個不爭的事實。 香港《文匯報》在新年到來前回顧2017年樓市，稱其由年頭漲至年尾，並連續13個月創新高。 11月的私人住房指數升至347點，比去年同期高出13.1%之多。 而且據業內資訊人士分析，2018年下跌機會不大，預計全年漲幅仍將在5%-20%。 香港樓價2017 2017年本港商業物業市道價量齊升，且屢現逾百億元大手買賣，中環中心更成為雙料冠軍。 長實於11月落實以402億元出售中環中心75%業權予中國國儲能源化工(香港)及本港一批投資者，成為本港史上最大額物業買賣，亦令長實錄得收益約145億元，最令市場津津樂道。

而香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才就指，衡量樓價是否符合居民負擔能力，要考慮各種因素，包括物業轉手以及按揭的難度。 美國一家物業顧問機構的最新調查，涵蓋美國、英國、日本、等9個發達國家、逾360個城市。 香港繼去年後，名列前茅，被視為全球樓價最難負擔的城市。 而今年年初至今，香港政府賣出的住宅用地中，大部分成為中資發展商的囊中物。 不足半年，這些過江土豪們，已經豪花超過300億元在香港投地。 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造 100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。

香港樓價2017: 最新要聞

在各國推出救市措施後，金融體系漸告穩定，樓價又再上升，直到2010年，部分地區樓價已超越97年金融風暴前夕的水平。 十多年內，香港地價上升了二十倍，過高的地價，使只有少數的擁有龐大資本的地產商才能參與土地市場，結果做成寡頭壟斷，造成政府與地價巨頭與數百萬私樓擁有者這共同利益體，而這造成了主權移交後高地價的必需繼續性。 而另外企業，特別是中小企也需要高樓價，物業是香港工商業的重要抵押品，中小企往往通過抵押物業向各銀行借貸，流動周轉，高房價令樓成為香港銀行最接受的抵押品，此同時又強化了高地價。 市區住宅樓價在1995年，售價約每平方米4萬港元，普通市民難以負擔。 香港樓價2017 即使香港政府推出「辣招」調控樓市，中國亦加緊限制走資潮，但隨著越來越多中國企業（特別是銀行）落戶到香港，內地買家來港投資的趨勢亦必然會持續。 根據金管局近期統計數字顯示，香港只有5%物業由非本地人或非本地企業購入，內地投資者在香港樓市中的比例只佔少部分。 當然，投資難以量化，而內地投資者仍有很大空間投資香港物業市場，亦代表他們對物業需求將比1997年更強勁。 許多人習慣把利率上調與樓價下跌掛鉤，這很合理：借貸條件越高、越難購買物業及支付按揭。

彭兆基：幾個因素：香港經濟有比較大幅向下調整，經濟增長放緩，失業率高企，利息率明顯上調，供應量足以滿足過去（未來）十年平均需要。 年近30的梅先生，從事社工，有結婚打算，計劃買樓，和未婚妻一起“供”。 他以心儀的新界大埔區為例，指該區一個實用面積400呎兩房單位，樓價動輒要400萬，即使銀行提供9成按揭，首期也要50多萬，以後每個月要供1萬4千至1萬5千元。 香港樓價2017 他說，如果把管理費和其他費用計算在內，以後兩人會有接近5成收入，用作供樓。 劉嘉輝表示，若從香港私人住宅總存量及平均每宗二手成交金額來計算市值，1996年私人住宅總巿值約為4.1萬億元，目前的巿值約7.8萬億元，升幅約90%，在20年間翻一番。 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。

香港樓價2017: 去年8月至11月跌7 2%　全年計樓價仍上升

不過在民主黨內部，有聲音批評，這是「向錯誤的人發出錯誤的信息」。 面積介乎 432 至 752 方呎的中小型單位，升幅居次，按年上升 14.1%，另外，豪宅樓價指數按年升 8.2%，敬陪末席。 據香港差估署最新數據顯示，2017 年 12 月私樓售價月增 1.4%，再創歷史新高，連升 21 個月；總結 2017 年全年，樓價累升近 15%，創 5 年以來最大升浪。 2017年市場有多宗矚目地價成交，而「地王」紀錄於年內更是一破再破。 而總計全年，累計出現7幅百億地王，當中官地誕生4幅，包括鴨脷洲利南道、長沙灣興華街西、美利道商業地和啟德商業地。

而在此前，住宅交易的稅率按樓價逐漸遞增，比如香港永久居民購買第二套住宅時，300萬至400萬元(港幣，下同)的印花稅為4.5%，400萬至600萬元的為6%，2000萬元以上的才為8.5%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，與現時樓市需求比較大有關，因年輕一代多傾向獨立生活，令到私樓空置率下降。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，今年全年落成量或會與估算有偏差，可能只有約1.3萬伙，這是因為2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6,257伙。

• 由2006/07年度到2015/16年度十年間，政府從地價、印花稅、差餉、物業稅等項目賺取的收入達1.38萬億元，佔期內政府整體收入35.2%。
• 即使經濟環境相同，樓價負擔能力指數的上升速度仍然令人震驚，因香港的稅制與二十年前完全一樣。
• 調查：78%內地新移民有意在港置業 美聯移民顧問於9月27至30日，網上訪問旗下尚未成為，以及即將取得香港永久居民身份的內地客戶，合共獲得約280個回覆。
• 1970年代初，大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。
• 資料四指出，市民難以負擔的樓價及人均居住面積下降，均會使市民的生活質素下降；更會影響市民結婚生子等人生大事，以至對本港的家庭結構造成影響。

97年回歸後，首屆政府積極增加房屋供應，推出「八萬五」建屋計劃，目標十年內全港七成家庭可自置居所，大方向正確。 惟遇金融風暴，香港經濟不景，供應效應滯後，樓市未及轉身。 香港樓價2017 至2003年受沙士蹂躪，樓巿一沉百踩，樓價由97年高位大跌七成至2003年低位，其間負資產一度超過10萬宗。

彭博數據顯示，中國5年期國債CDS利差自今年初以來走擴超40個基點，目前升至逾80個基點，在2020年3月來高位附近徘徊。 「我們認為中國主權CDS後續利差有望收窄，」中金公司固定收益部信用策略分析師張爍文接受彭博採訪時解釋稱，受益於政策放鬆和刺激，中國經濟有望逐步回暖，而美國國通膨維持高位，中美基本面預期差未來或有所反轉。 More stories like this are available on bloomberg.com©2022 Bloomberg L.P. 【大紀元2018年02月23日訊】（大紀元記者梁珍、周行 香港、多倫多報導）2017全年本港樓價升近14.77%，創五年最大升幅，買家當中不乏大陸資金。 中資不僅炒熱本港樓市，海外多國也面對這股洶湧的買樓潮，為遏抑過熱樓市紛紛增加門檻。 繼新西蘭從今年首季開始禁止外國人購買現樓後，港人熱衷移民投資的加拿大溫哥華，也宣佈再度收緊政策，將外國買家稅從15%上調到20%。 不過，有本港學者認為，中資有的是辦法走資出逃，而且「越禁越有」，料對海外爆買的熱度影響不大。 2017年股樓皆升，發展商又提供高成數按揭及各式優惠付款方法，令新盤交投暢旺，發展商賣樓收入亦大豐收。 截至2017年12月初，一手盤已售出逾1.7萬伙，銷售金額突破2,200億元，創新高紀錄，各大發展商售樓成績紛紛破頂。

這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 看近五年數據，香港平均每年的一手供應量只是上世紀90年代平均水平的六成左右，但人口較1990年多了約170萬人，每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士也約5萬個左右，但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交。 香港樓價2017 另外，低息環境也對樓價產生支持作用，雖然美國的加息週期已啟動，但本地的主要息率，例如港元最優惠利率（P）卻維持不變，即使H按（與銀行同業市場利息掛鈎的按揭）的息率已升至封頂價，香港銀行仍然拒絕加P，這是令樓價一直高企的原因之一。

香港樓價2017: 香港樓價高企　連續7 年全球居首

樓價連漲，自然有分析者預測會崩盤暴跌，但還是看漲的更多。 此外，領展醞釀多時出售旗下17個商場物業，最終11月落實以230億元出售予以基匯資本為首的財團，為領展歷來最大金額買賣。 而全港歷來地價總價新高紀錄更是「叮噹馬頭」，恒地5月以232.8億元「天價」投得中區美利道商業地後，創當時全港最貴地皮紀錄，但不足一個月內旋即被南豐以總地價逾246億元投得的啟德商業地取代。 然而，前者美利道商業地每呎樓面地價超過5萬元，仍然穩坐全港每呎樓面地價新高的「王座」，蔚為「麵粉貴過麵包」的佳話。 2016年政府將從價印花稅率劃一提高至15%，首置港人則可豁免。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春長假後第2周，樓市確認進入季節性旺市，成交明顯增加，但用家主力吸納平盤，以致樓價顯著下跌。 中國的中產階段和富裕人口的個人財富、成熟度漸漸增加，現時大多數中國投資者希望分散投資，而香港優秀的金融及資本環境一直是內地客的投資首選。 當香港回歸時，中國的經濟才剛起步，國內生產總值約為1萬億美元；未來二十年，預料中國國內生產總值將持續增長達11萬億美元以上。

明明今年香港的私樓供應是稍為增加了，明明利息在未來只會看升不會下跌，明明樓價已經太高了，那為什麼樓價還在漲？ 2016年時樓價下跌恐怕並非偶然，當時是美聯儲首次加息後的一年，市場顯然預料到實質利率會上升並拉低樓價。 假設通脹保持溫和，隨著香港的名義利率進一步追上美國利率，香港的樓價可能會在未來朝著萬眾期待已久的調整方向發展。 香港樓價2017 李智穎表示，如果政府在樓價開始向下時調整樓市政策，將影響現時的樓價預測，又指若政策針對非本地人來港買樓，或有助穩定高檔住宅的樓價走勢，但難以預料政府何時調整政策。 路透社報導，瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎今日（29日）在電話會議表示，導致此輪樓市調整主要由經濟因素引起，而加息只是其中一項因素。

香港樓價2017: 香港短期租盤性價比最高前三名

英皇國際旗下位於西營盤的維港峰一個車位，於2017年中以518萬元沽出，破盡全港車位造價紀錄。 鴨脷洲利南道2017年2月以逾168億元標出，一度登上全港住宅地總價新高地王，惟至11月被長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破紀錄。 樓價升勢依然由中小型單位帶動，實用面積431方呎以下的A類單位，樓價指數10月份報377.6點，大幅跑贏其他戶型，連升19個月累計幅度達26.7%。 香港樓價2017 不過，對於購買第一套住宅的居民來說，他們仍只需交付基本印花稅。 如果居民在買入第二套住宅的半年內賣出首套住宅，可獲退回在基本印花稅以外增加的稅收。 中原城市領先指數CCL本周報127.5點，創77周新低，按周跌2.15%，跌幅382周最大，即2008年11月16日金融海嘯之後。

這座商業樓王於9月首度衝破呎價5萬元大關， 太和控股持有的中環中心頂層單位於9月以股權轉讓形式易手，成交價7.38億元，呎價高達55,854元，創出全港商廈新高呎價紀錄。 陳德霖表示，去年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手房按月跌八成，二手房跌三至四成，跌勢到今年1月仍然持續。 雖然「加辣」後樓價仍繼續上升，但如果沒有推出調控措施，樓市信貸上升速度會更快。