香港樓價歷史走勢2020 內容大綱
儘管如此，2020年二手私樓成交量及金額雙雙回升，是剛性需求使然。 加上新盤有空窗期，令累積的強勁購買力回流二手市場，造成二手樓交投平穩暢旺。 預測2020年全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗及3,560億元，分別較前年增加15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年後六年新高。 預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。 總結2019年全年，二手私宅買賣登記量最終錄得3.57萬宗，較2018年的3.88萬宗少8%，出現連續兩年下跌的局面，並為連續5年處於不足四萬宗的低位窄幅徘徊；而全年成交總值達3,132億元，按年跌約5%，但仍為史上第五多的年度。 香港樓價歷史走勢2020 按每宗平均成交價計算，2019年約為877萬元，按年升近4%，並連續5年迭創歷史新高。 參看圖2，我們可看到香港銀行體系結餘近期持續下降，從去年9月的約4,570億，減至目前的約3,380多億。 銀行體系結餘的下降意味資金短暫離港，這也會導致到港匯轉弱。 明年樓市走勢, 好大程度視乎疫情是否得以控制或終結, 與及經濟復甦進展, 不過基本利好因素仍然存在, 自住或投資宜放眼未來。 綜觀2020年，香港至今共發生四波疫情，然而，每當疫情緩和，二手市場即時見反應。
歷史數據走勢顯示，失業率與樓價存在強大的反比關係，意味失業率持續上升將會影響樓市。 即採購經理人指數，是按月度發佈的衡量私營經濟活動的一個重要資料，並基於新訂單、產出、就業、供應商供貨時間、採購庫存等5個單項指標來計算結果，是國際上通行的總體經濟監測指標體系之一。 香港樓價歷史走勢2020 一般來說，指數在50以上，表明該地區的整體經濟向好。 在第一部分，提到了美元和人民幣匯價對香港樓市的影響，而中美的貨幣政策和貨幣走勢都和兩國的經濟形勢密不可分，需要關注的經濟資料就太多了，這裡不再贅述。
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如第三波疫情歷史，第四波收緊政策已嚴重打消眾二手業主放售意慾，「急於求脫手」的小業主只有回歸大幅割價求現的最奏效手法，11月中後二手市場復見「量價齊跌」現象。 綜合明報財經與經濟日報投資理財提供的資訊，這個情況就是行情嘗試突破同一阻力下均見頂不破，其後出現回吐的情況，意味著升市告終，後市轉入跌浪。 香港樓價歷史走勢2020 要計算CCL見「雙頂」後回落的目標水平，就要計算最高峰至頸線（即兩個高峰之間的低點），再在CCL跌破頸線的位置，向下垂直計算相同幅度，這個水平就是CCL的目標跌幅。
筆者相信明天會更好，新冠疫苗已陸續被多國政府批准使用，中國自身研發的疫苗的成效又得到肯定，經濟情形會從谷底逐漸回升，全球人類活動有望復常，樓宇交易活重有望復元，2021年應出現樓宇整體交易量回穩局面。 雖然她們開售被認購倍數不及大型屋苑，但是銷售成績絕不弱。 例如11月下旬公開求售的油塘「蔚藍東岸」，首輪銷售非常理想，發展商立刻連番加價加推，也換來不俗成績。 香港樓價歷史走勢2020 這些新盤住宅單位「有價有市」告訴大家是香港中小型一手住宅需求強勁，只要定價合理，則銷售成績是可以保證。 滬深股市半日下跌，油氣開採、煤炭、銀行和房地產股份下跌；汽車、光伏、軍工等股份向好。 上證綜合指數報3082點，跌11點，跌幅0.37%。
- 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
- 講句實話：政府賣地時候從嚟唔披露自己設定嘅最低價格，所以就算開發商去勾地，很可能會因為價格唔好被打返嚟；而且就算勾地掂，呢地還需要拿出嚟公開拍賣，呢一搞大家唔都過嚟高價搶地。
- 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。
- 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。
至於全港樓價最低水的兩個地區，就是觀塘及屯門區，目前平均售價分別664萬及622萬元，比南區平一大截，成細價樓天堂。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 我估計2020年寫字樓及工廈價格起碼再跌一成以上，商舖就更加跌兩至三成。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 二手市場方面，2019年開局後即連升三個月，由一月的2000多宗增至四、五月份都能突破4600宗。 可是，接近下半年時，修例風波醞釀發酵，二手私宅買賣登記亦連跌4個月，直至十月中《施政報告》放寬首置按揭保險限制後，才出現較顯著的反彈，並單月重上逾3000宗的水平。 當中，在一手私宅市場方面，2019年上半年，觀塘、將軍澳、白石角及大埔區等有多個大型新盤銷售，加上發展商因應一手空置稅亦加快一手現樓的推出，令上半年一手交投已突破1萬宗，達逾1.22萬宗。 時至下半年，雖然市況轉差，發展商亦調整訂價及付款辦法，繼續積極推出項目，令按月買賣登記絕大部分均仍至少有逾千二宗以上的水平，帶動一手全年表現尤其突出。 總結2019年一手私宅買賣登記量值最終達約2.07萬宗及約2,251億元，較2018年分別升34%及跌0.2%。
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中債登的數據顯示，至4月底境外機構在中債登債券托管餘額約3.48萬億元，境外機構債券托管餘額2.39萬億元。 另外，人行上海總部的數據顯示，至4月底止，境外機構持有銀行間市場債券3.77萬億元，按月減少1100億元，連跌第3個月。 但可以肯定嘅系香港地產商輕松賺大錢嘅日子很快會成為過去，然而佢哋卻冇做好喺其他行業嘅發展准備。 香港樓價歷史走勢2020 參與者數目增加會令高地價持續，政府庫房充裕，個人入息稅及企業稅率或進一步下調。 以內地發展商嚟講，佢哋過去數十年已經發展至極龐大嘅規模，其債務規模與佢哋嘅市值唔相伯仲。 跟內地市場相比，香港只系一個很小嘅市場，因此佢哋可能會覺得香港市場比較容易掌握，所以佢哋肯付出驚人嘅價格購置土地。
比如報告要系寫：某間地產公司因無物業可售故唔會錄得溢利。 陳總就會告訴你，呢種牛市思維喺地產熊市中，會輸得連褲子都唔剩嘅，因為香港地產熊市陣，你賣嘅樓越多，就越容易出現蝕。 香港樓價歷史走勢2020 要講過去廿年中，最有趣嘅資產價格走勢之一，莫屬香港樓市了。 從暴跌，到陰跌，到緩慢攀升，再到依家嘅根本買唔起，抵我哋跟隨恆隆集團主席陳啟宗從頭復盤，回顧香港房價走勢。
面對多個串流平台挾擊，Netfilx需要更多積極政策，才可以保持龍頭地位。 Netflix曾表示，會研究推出較低價格，但有廣告的收費模式，又會打擊共享用戶，要求多人使用的帳戶付出更高費用。 不過亦有人認為，Netfilx應該集中處理平台的內容，不要大花金錢去拍攝一些「爛片」，又要停止過度「政治正確」的偏向。 中原城市領先指數（CCL）從2019年開始的171.92反覆上升，在2019年6月創出190.48的歷史新高，及後輾轉回落至12月27日的177.71，埋單計數升幅只有約3.4%。 值得留意的是190.48的高位，是繼2018年8月創出188.64高位後的第二個高位，CCL走勢與股票投資常見的M字「雙頂」現象十分相似。 香港樓價歷史走勢2020 過去三十年，很多國企已成為達到國際水平嘅巨企，部分已經開始國際化道路，香港就系佢哋國際化嘅第一步。 鑒於佢哋有部分已經在內地經營房地產業務，加上香港時一個開放嘅市場，佢哋很容易成為新嘅競爭對手。 舉例講，恆隆雖然暫停出售相關物業一段時間，但佢哋遲早會跟隨市場，只要競爭者營造嘅聲勢夠大，公司便會出擊。 由於恆隆多能喺上升周期快完結時出手，因而注定只與買家短暫邂逅。 如果將1997年7月嘅樓價、CPI及平均薪酬與2011年數據對比，結論更有意思。
根據過去的經驗，人民幣走勢和香港樓價多呈正相關的關係。 前幾年人民幣升值，增加了不少內地資金投資香港物業的機會，從而帶動了樓價及租金的上漲。 不少內地富豪身家隨著人民幣的強勢變得豐厚，特別在購買相對貶值的港元固定資產上有一種享受了特別折扣的優惠體驗，很長一段時間都享有“8折優惠”。 香港樓價歷史走勢2020 而隨著自由行開通，內地資金更多湧入香港樓市，有的作為投資移民組合，有的作為海外資產配置，可以看到，人民幣匯價的強勢，是香港樓價居高不下的重要砝碼之一。
當然不會，因為定息按揭的利率會不時調整，今日銀行或者提供10年期2.1厘的定息息率，但兩三年後可能升至3厘，換言之定息按揭是你跟銀行在未來10年的對賭，是否採用就要自己衡量了。 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。 香港樓價歷史走勢2020 看完這份議息聲明後，今年的息率走勢，起碼大家都心中有數吧。 我估計2020年樓價的走勢，應該只是數個巴仙的上落幅度。 由於折口較高，以及有個別樓盤處於市區，促使在派表首日，派表處又再次出現大派長龍情況，反映出市民置業需求相當強勁。
從這個例子下，CCL最高峰為190.48，減去2019年2月3日的頸線169.95，幅度就是20.53。 只要CCL進一步下跌7.76（約4.4%）以上，跌破頸線169.95，則向下垂直計算相同幅度20.53，就會得出149.42的目標水平，較目前水平下跌28.29，跌幅約15.9%。 2013年，政府喺土地市場冇法更快推出土地，只能進一步出台辣招管理需求端。 由於以總銷售價計算，買家能負擔較小型單位，因此市場對此需求非常強勁（也反映出整體樓價處於高位，需求依然龐大）。 香港樓價歷史走勢2020 但也正系因為市場存在真正用家，僅僅控制需求系無法令樓價下跌嘅，長遠仲系要靠增加土地供畀才可以。 初心很美好，但政策出台時機非常糟糕，果個系前高後低嘅1997年，當年發生嘅亞洲金融危機很快就顯現出巨大嘅破壞力。 首先，危機結束了負利率環境，香港經濟進入通縮階段；其次，樓市出現危機後，社會各屆對樓市前景分歧十分巨大，增加了政府解決樓市問題嘅難度。 進入上世紀八十年代，喺土地供應受到政府規限，1985至1997年嘅負利率環境下，香港樓市逐漸達到牛市頂峰。
另外，樓市三大辣招仍然緊鎖未除，樓價恐難出現崩盤式大跌的機會。 首先，纏繞了一年半時間的中美貿易戰已有最新進展，首階段談判協議達成，除了緩和兩國關係外，亦利好包括本港在內的經濟前景。 其次，本港持續了逾半年的修例風波於近期有減退迹象，暫不再見有大規模的激烈衝突出現，期望事件可逐步淡化，社會民生漸復常態。 值得注意的是，逾2萬宗的一手買賣登記量創了自2004年後的15年新高，並為期內首度重越2萬宗大關。 香港樓價歷史走勢2020 至於量升值跌的背馳走勢，主因受發展商貼市價開盤，加上當中不少屬中小型單位所致；而按每宗平均成交價計算，2019年約為1,088萬元，創近四年新低。 所謂溫故知新，在預測2020年樓市表現前，先來回顧一下2019年的情況。
失業率並未急升，大部分市民仍然在職，尚能負擔按揭供款，所以地產市場的調整幅度頗有限。 而樓價方面出乎意料只是窄幅下跌約10%，當然上車盤及豪宅市場有多少區別，但香港整體樓價仍然非常強硬，原因是上車盤政府按揭修訂，林鄭減辣招重點開600萬九成按揭，借貸比率上升，10%低首期貸款，上車比之前容易，所以這個是一個支持點。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近年新盤林立的將軍澳及啟德區，近幾年已成為分支家庭及上車客的置業熱門地區，樓價持續上揚。 香港樓價歷史走勢2020 其中將軍澳所屬的西貢區，已晉身全港樓價第6貴的地區，去年錄得的4,170宗二手成交，涉及金額高達388億元，較2020年的266億元勁升45%，創歷史新高，平均售價亦升穿「九球」關口至930萬元。 至於包括啟德在內的九龍城區，去年亦錄得逾4,200宗二手登記，總值391億元，平均每伙售價924萬元，僅次港島東區，為全港樓價第5貴地區。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 可能你會說，那我可以先在此刻供H按，如果兩至三年後加息，再轉至定息按揭，那就勝利了(公就我贏、字就你輸)。
GDP和失業率是觀測經濟發展最常規的資料了，一般來說，前者和樓價正相關，後者則負相關。 同時，從GDP的增長和失業率水準也能大致勾勒出一個地區的經濟形勢。 香港樓價歷史走勢2020 香港自1983年起實行聯繫匯率制度與美元掛鉤，港幣兌美元匯率不能自由調節，大部分的時候都是跟隨美元的走勢。
為求突破豪宅新盤銷售的「沉靜」局面，新地東半山某個新盤推出特長交易期，並取得銷售成績，一個月內連續售出五伙，而且呎價更是貴絕東半山。 豪宅市場受疫情嚴重拖累，內地富豪不能親來看樓等利淡因素影響，這個東半山豪宅新盤單位的理想銷售成績，實會為明年兩地回復過關前製造良好市場氣氛。 點樣解讀新政府嘅土地政策，陳總預期如下：技術上政府會供應足夠土地，促進市場穩健之道（新加坡政府已經掂多年，香港點解不可以）；另外還可以再次推行公共房屋計劃，呢縱非幸事但也能舒緩樓價高企下社會嘅焦躁情緒。 之不過多年唔充分嘅土地供應所帶嚟嘅問題，並唔系新特首一兩天就能解決嘅問題。 香港樓價歷史走勢2020 最終，特區政府喺受到社會壓力後，開始增加賣地，但喺陳總睇嚟，並冇對症下葯。 與其提供土地興建高檔住宅，政府應該供應大量適當土地，才能迅速建立理性預期，降低樓價。 上世紀60年開後期開始，地產業逐漸成為香港嘅經濟支柱，同一個小島上嘅同一個夢想便系置業安居！ 嗰時候嘅周末，很多香港家庭嘅休閑娛樂活動，就系全家總動員去參觀新樓示范單位（邊驚家庭短期內冇置業計劃）。 呢種社會大環境下，也就導致了香港社會大量財富集中喺十多個發展商手中，小量財富集中喺數以萬計嘅置業者手中，後者包括醫生、教師、銀行出納員、家庭主婦等等。
2011年嘅CPI剛剛接近1997年嘅水平（即14年中經濟基本並無寸進），2011年嘅整體樓價較1997年頂峰低約6%，但薪酬則較1997年增長約10%。 由於樓價升幅主要由豪宅帶動，所以普羅大眾嘅置業負擔其實比1997年時候要輕。 陳總又補充了一條，金融市場唔穩定，投資者買金融產品還不如買屋比較安心；然後房價開始攀升，三根陽線改變三觀；於系更多嘅資金入市買房，房價升得更快；連質疑者也入市追落後了。 香港樓價歷史走勢2020 就算依家唔肯定，也大概率判斷呢價格升勢可維持一段時間（又系一個賣屋嘅好時機）。
一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓價歷史走勢2020 香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。 如果再向前計算，而2003年同時利用前文提及的6年週期，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。
相反，當港匯貼近弱方兌換保證（即港元極弱，貼近1美元兌7.85港元的下限時，圖中紅線），港股的表現會傾向較弱。 中國移民目的地首三位是美國、日本及加拿大，中國亦是美國與英國最大的留學生來源國， 學年，美國的中國留學生佔國際學生總數三成三，學生亦有年輕化的趨勢，近十年赴美就讀高中的中國學生就增長了98倍。 香港樓價歷史走勢2020 大市半日成交總額599.21億元，滬、深港通南下交易半日分別淨流入8.81億元及6.57億元人民幣。 經歷連續兩年凍薪後，約17.8萬公務員終於迎來好消息。 2012年，恆隆又賣了兩個君臨天下嘅單位，頂層復式每平方尺均價漲到了5萬港幣，兩個單位嘅毛利率達到了78%！
以$800萬樓價為例，如申請10年期的定息按揭，利率為2.1厘，借90%連按保上會，每月還款$28,261，對比現時選用H按的業主，目前H按實際按息約1.6厘，每月供款只是$26,455，表面上現階段申請定息按揭並不划算。 以一層$800萬的物業計算，若借90%按揭，還款期30年，以目前H按的實際按息大約1.5厘計算，每月供款$26,091，若實際按息升至目前的封頂息率2.5厘，每月供款$29,871，相差只是$3,780。 回歸二人限聚令使發展商引看新盤示範單位安排增添不少困難，場地上再現「萬人空巷」不再，賣樓熾熱氣氛大減。 香港樓價歷史走勢2020 預計整個12月份的防疫隔離措施不可能放寬，筆者肯定11月份一手樓「滿堂紅」成績不會年底前上演。 百度(09888.HK)(BIDU.US)創始人、董事長兼首席執行官李彥宏出席全國政協數字經濟研討會時表示，目前無人車是全球汽車產業競爭新高地。 但從產業實踐來看，中國人工智能與汽車產業的融合發展仍面臨很多政策障礙，建議國家出台更具突破力的創新政策，加快道路交通安全法修訂，讓L3/L4級自動駕駛汽車早日合法上路。