香港楼市2021詳細懶人包

上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对楼市走势相对乐观。 他表示，受全球量宽及负利率政策影响，楼市表现相对坚挺。 他指出，但受疫情影响，2020年12月楼价指数预计跌幅将扩大，预计全年楼价跌幅不超过0.5%，相对其他商品，物业具有抗通胀及保值能力。 Demographia报告中建议，增加香港的房屋供应，以提高住房负担能力，比如在香港和毗邻的深圳之间的未开发土地上建设一个拥有250万居民的新大都市。 香港楼市2021 但目前看来，作为公认的全球房价最高城市之一香港，要解决这一问题显然要复杂且难得多。 目前業界普遍認為，若中央出手干預香港樓市，「房住不炒」必然是未來新常態。 「房住不炒」方針令發展商難像以往一樣可賺取暴利，樓價走向受制於樓市政策，舉例假設政府突然收緊樓按，樓價就會即時插水。

10月政府推出放宽按揭政策后，买家可以以九成的按揭购买。 这样首付通常不到100万港币，基本上新房一推出，就被一抢而空。 价格指数方面，2021年下半年，大湾区甲级写字楼价格指数环比下降1.6%，对此，第一太平戴维斯分析，这主要是因为开发商及业主普遍面临融资压力，从而降价出售资产。 第一太平戴维斯数据显示，截至2021年年末，珠海和东莞的甲级写字楼总存量在大湾区中分别排名第三和第四，均不及总存量排名第三的广州甲级写字楼的一半。 目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約35萬個住宅單位；北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個。 香港楼市2021 連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個，一共可容納約250萬人居住。 推進交椅洲人工島填海工程和新界北多個發展區的相關研究。 近岸填海方面，發展局會審視涉及約220公頃的龍鼓灘填海和約220公頃的屯門西地區規劃，目標是在明年上半年爭取立法會撥款啟動這項開拓土地的規劃及工程研究，檢視不同的發展選項，以敲定未來路向。 不過，一些投資者擔心，分拆計畫長遠來看會損害滙豐的利潤。

值得注意的是，深圳是大湾区城市中唯一录得租金指数正增长的城市，环比增长0.6%，至139.3。 影視串流平台Netflix宣布將裁員150人，多數在美國，佔整體員工不到2%。 Netfilx表示，公司營收成長減緩，代表公司必須削減支出。 而這些調整主要是因業務需求，而非基於個人表現，正努力協助被裁員工度過這一非常艱困的過渡期。 Netfilx早前公布業績，結果十年來首次訂戶流失，又預測本季會進一步流失訂戶，導致公司股價重挫70%。 香港楼市2021 面對多個串流平台挾擊，Netfilx需要更多積極政策，才可以保持龍頭地位。 Netflix曾表示，會研究推出較低價格，但有廣告的收費模式，又會打擊共享用戶，要求多人使用的帳戶付出更高費用。 不過亦有人認為，Netfilx應該集中處理平台的內容，不要大花金錢去拍攝一些「爛片」，又要停止過度「政治正確」的偏向。

與此同時，滙豐管理層拒絕了這一計畫，聘請了Robey Warshaw和高盛集團提供防禦建議，並啟動了內部評估以抵制分拆建議。 分析師也發出了警告，巴克萊估計分拆可能導致滙豐市值縮水3％至8％，耗資高達數十億美元。 【彭博】– 滙豐控股在香港疫情最嚴重之際取消派息的行動傷了香港廣大散戶股東的心，他們對分拆這家歐洲最大銀行的想法產生了興趣。 香港2021年有14,016个单位落成，其中48%位于九龙，47%位于新界，5%位于港岛。 香港楼市2021 今日，深圳网红新盘龙光前海天境、天健悦桂府公示入围购房者名单。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II將於周五(20日)首輪發售428伙。

另外，疫情尚在全球蔓延，加之世界政治经济环境仍然严峻，市场或面临一定资本流动性问题，投资者心态将受到影响。 尽管部分房企积极进行融资活动，但多数开发商及业主仍面临较大流动性压力，写字楼资产价格增长或继续受抑，销售市场仍面临挑战。 香港楼市2021 此外，香港二手私人住宅售价指数在1、2月分别录得391.9和384.0，香港楼价一季度持续下跌，累计向下调整3.2%。

依照世界银行与联合国的评估标准，Demographia将楼价和收入比率区分为了4个等级。 1月8日，为鼓励香港青年到大湾区内地城市就业，香港政府公布“大湾区青年就业计划”细则，将直接为雇佣合资格青年的企业，发放每人每月10000港元，补贴期最长18个月。 有观点预测，到2021年，中国城市GDP，香港只能排第七，甚至落在苏州之后。

香港楼市2021: 買樓,搵樓,最新樓盤資料

【樓價走勢2021 】筆者總有朋友不明白，為什麼在疫情最嚴重時，港樓價不跌；當疫情略見放緩，港樓價即反彈？ 在英国，伦敦成为最难以负担的市场，指数为8.0，在被统计的92个城市中排名第79位(排序由易至难)。 而最容易负担得起的城市是格拉斯哥，指数为3.8，在92个城市中排名第7。 与联合国的评估标准，Demographia将楼价和收入比率区分为了4个等级。 3倍以下，属一般家庭“可负担”的水准；3.1到4倍为“略微超过负担”；4.1到5倍为“严重负担不起”；5.1倍以上是最严重级别“极度负担不起”。 香港楼市2021 訊匯證券行政總裁沈振盈認為，未來十年八載「房住不炒」將主導樓市，樓價會慢慢回復正常，過往發展商囤積居奇，相信不可能再有暴利。 今次料為樓市引爆觸發點，估計其後數年樓價跌勢可大可小，業主要做足防範，而地產股表現失色，不宜沾手。 在英国，伦敦成为最难以负担的市场，指数为8.0，在被统计的92个城市中排名第79位（排序由易至难）。 除香港位居最难负担城市之首外，处于“极度负担不起”级别的城市还有如悉尼、温哥华、圣何塞和墨尔本，分别为15.3、13.3、12.6和12.1。

• 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？
• 对此，第一太平戴维斯相关研究报告指出，这主要受股市波动、香港本地第五波疫情持续，内地企业租赁需求放缓等负面影响。
• 再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。
• Lui是滙豐小股東權益聯盟的發起人，由2,000至3,000名股東組成的該聯盟未能於2020年成功讓滙豐恢復派息。
• 该行料2022年香港楼价将下跌2%，成交量按年下跌5%至15%。
• 另外，根据香港1月4日公布的数据显示，2021年香港全年住宅买卖合约总值为7339亿港元，同比上涨了近34%，打破了1997年全年6903.4亿港元的上一历史高位。

1月25日，中原集团创始人施永青表示，相信随着新冠疫苗出现、疫情受控，下半年香港经济回暖后，全年房价将出现15%的升幅。 随着新冠肺炎疫情逐渐受控、经济复苏，2021年香港住宅市场交投活跃。 港府1月4日公布的数据显示，2021年香港全年住宅楼宇买卖合约总值7339亿港元，按年大升近34%，打破1997年全年6903.4亿港元的上一历史高位。 从成交宗数来看，全年达74297宗，按年增24%，亦创2012年的81333宗之后的九年新高。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 香港楼市2021 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 香港发展局2020年12月29日表示，政府计划下季度招标出售三幅住宅用地，下季度内私人房屋土地供应共4800个单位。 发展局局长黄伟纶指出，未来三至四年一手私人住宅物业供应仍然维持在相对较高水平，约有9.2万个单位。 与深圳租金指数上涨形成鲜明对比的是，2021年下半年，香港甲级写字楼租金指数录得大湾区最大跌幅，环比下降6.2%，至134.7，香港租金指数首次同时低于广深。

但问题是一般家庭在收入或储蓄下跌的情况下，或者失业下如何生活下去及继续还自己的房贷。 香港运输及房屋局公布的最新一份《长远房屋策略》显示，未来10年的总房屋供应目标与上一年度公布的供应目标一样，维持在43万套；而公私营房屋维持七三之比，反映未来10年平均每年只有少于1.3万套一手私宅供应。 因此，也有不少机构认为，施政报告提出的“北部都会区”乃长远规划蓝图，短期内亦难释放熟地建屋。 而1.3万套的供应量并不足以应付最近8年平均每年约1.7万套的吸纳量，因此在供不应求下，楼价将续稳企向升，未来三五七年均难以推跌楼价。 港股由升轉跌，恒生指數高開71點已屬半日高位，其後最多倒跌逾210點，低見20389點，中午收市報20471點，跌130點，跌幅0.6%，半日主板成交額599億元。 科技指數跌近2%，上日公布季績的京東集團半日跌逾2%；騰訊在公布季績前高開近2%後轉跌，半日亦跌逾2%。 有報道指，內地新一輪汽車下鄉政策有望6月初出台，部分汽車股逆市造好，長城汽車升逾3%，比亞迪和吉利升近2%，蔚來汽車急升近7%。 其實，本港樓市非全無風險，由於樓價高企，令租金回報創低位，買樓投資誘因大減，只由自住需求帶動。

而綜合上述各類因素，明年樓價將繼續受到疫情拖累，跌幅有機會比今年大一點，但到疫情受控，或在疫苗、醫藥正式面世後，由於樓市仍有多項利好因素，相信屆時樓價將會重拾升軌。 同时，一直以来，公营房屋是香港低收入人士的“救命稻草”，然而，公营房屋供应量在过去七年一直未能达标，累计短缺合共8.26万个单位。 团结香港基金会预测，未来十年(2020/21至2029/30年度)，香港公营房屋供应将出现额外6.6万个单位的短缺，公屋的平均轮候时间估计很快会超过六年。 香港楼市2021 我们经常可以看到内地富豪一掷千金购买香港豪宅，确实很多内地富豪都喜欢投资香港楼市。 现如今港币跟随美元贬值，房地产在投资上会更加具有刚性需求，因为大家都要投资资产避免通胀。

在租金表现方面，差估署在3月录得租金指数178.8，是去年6月份以来最低。 据中原地产驻港办公室数据显示，2022年第一季度二手私人住宅登记录7,679宗及725.5亿元，按季下跌19.9%及18.9%。 香港楼市2021 宗数及金额齐创2020年第一季的7,363宗及595.9亿元后8个季度新低。

香港楼市2021: 深圳罗湖一手新房尴尬现状：穷人买不起，富人看不上

而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！ 香港楼市2021 近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。

大摩报告指出，2022年香港楼市将面对诸多不利因素，包括潜在监管不明朗等。 即使通关，来自内地的额外需求仅影响豪宅市场，且成交量小。 再加恒指下跌引发负面的财富效应，参考历史经验来看，将令房价下跌。 该行料2022年香港楼价将下跌2%，成交量按年下跌5%至15%。 个主要市场（大都会区）的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大，负担能力则愈差。 上述报告指出，去年香港私人住宅供应已经出现“断崖”，2019年经调整的私人住宅单位落成量仅有14093个，不仅较去年同期下跌了33%，更比政府官方预测的数量大幅减少30%。 香港楼市2021 同时，特区政府在制定私营住宅供应目标时，忽略了过去累积的供应短缺。 香港特区政府《长远房屋策略2018年周年进度报告》宣布调整公私营房屋供应比例，公营房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个，且未来数年都将维持在这一水平。 其二：虽然香港政府虽然为了防控疫情，多次实施收紧防疫政策，但因为之前公布已订购疫苗的消息放出，以及香港开发商减慢卖楼步伐，致使资金流向二手房市场。 数据显示，2021年下半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%。

香港楼市2021: 地产成本的二八法则，越来越重要了

據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。 在过去一年，香港楼市不仅成交量表现理想，房价更是一度突破历史高位，可谓是量价齐升。 “美联楼价指数”由2021年1月底年内低位，反复上升至8月份的历史新高，其后高位争持，年内升近6%。

他續稱，香港從「國際城市」變成「普通城市」，將會有很多轉變，中央對香港的政策將會不同，大家要有心理準備。 現在只是地產，未來將會有更多其他範疇，最後就是港元掛鈎人民幣。 香港楼市2021 他直言，暫時不要投資本地地產股，因為中央有機會真的出手，把香港當作一個普通內地城市一樣的做法。

5月13日，仲量联行大中华研究部主管黄志辉在接受《华夏时报》记者采访时表示，不同于中小型住宅市场，豪宅房价在疫情期间未见明显回落，对买家吸引力不高。 根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首4個月內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)錄1,719宗，比起去年同期1,327宗上升約29.5%。 吳賢德續稱，各類物業當中，較看淡「納米樓」前景，當房屋供應增加，這類單位將會失去投資價值，沒有人會願意接貨。 而現時樓價表面上貼近高位，只是因為市場成交集中於可承做高樓按的細價樓，中高價物業市況並非一面倒向好，認為樓價返回2016至2017年水平才合理。 香港楼市2021 基于2021年创下的成交新高，以及多年来香港楼市累积的较强韧性，地产开发商对香港楼市依然持看好态度，令香港土地市场也较为火热。 在今年2月中旬，香港诞生了国内有史以来最贵的单价地王，一宗位于浅水湾的住宅用地以超过了90.8万元/平方米的楼面价由爪哇控股（00251.HK）竞得。 仅以2021年为例，据戴德梁行统计数据，2021年全年香港住宅市场总成交量创9年来新高，楼价升幅约为6.5%。 数据指标更细，按周发布的中原城市领先指数（CCL）显示，截止2020年12月27日，香港地产价格指数为176.22，相比于接近前年同期，2019年12月29日的价格指数178.13，亦有1.91%的微降。

具体来看，自2021年2月起，香港连续6个月录得超过6000宗交易，在经历了8月份的成交宗数回落后，全年的成交数据仍超出746000宗，按年增24%，创2012年81333宗之后的新高。 其中，二手市场表现尤为活跃，全年成交超过57000宗。 在“可负担”水准的城市中，美国匹兹堡的负担能力最佳，房价对入息比率为2.7。 此外，还有俄克拉荷马城和罗切斯特，为3.3；埃德蒙顿和圣路易斯为3.6。 香港楼市2021 一系列的抛售将导致资产价格进一步下跌，以及流动性紧张，并最终造成资产价格的崩溃。 过去10年的资产上升周期，其实在2018年已经终止，未来可能迎接的是三浪回调，或者《道氏理论》的三期的熊市下跌。 虽然在量化宽松及政策下可能会把浪延长， 而时间周期而经在2021年完成，那之后仍能看好吗? 戴德梁行亦保持乐观，该行统计认为，香港2021年全年楼价升幅估计约6.5%。

香港楼市2021: 香港穷人到底有多惨，住在香港劏房里的一家三口真实现状

香港樓市2021｜上半年樓價一如年初的預測出現「U型反彈」，「美聯樓價指數」自今年1月跌落低位後一路回升，到8月份更升破歷史高位，累升8.44%，較2019年歷史高位176.88點升0.22%。 外電根據中央國債登記結算數據計算，境外機構投資者4月連續第3個月減持中國銀行間債券，規模達到881億元人民幣，按月減少逾10%，當中國債亦是連續第3個月被減持，規模為420億元，減少逾20%。 中債登的數據顯示，至4月底境外機構在中債登債券托管餘額約3.48萬億元，境外機構債券托管餘額2.39萬億元。 另外，人行上海總部的數據顯示，至4月底止，境外機構持有銀行間市場債券3.77萬億元，按月減少1100億元，連跌第3個月。 估計全年二手金額可達5,300億元，有望睇齊97年歷史高峰達5,280.1億元。 其實樓市有幾旺，睇代理生意額幾好就知，中原香港住宅部上半年錄27億元營業額，按年大升39%，又創半年計歷史新高。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。

隨著國安法在香港實施，政治低氣壓吹起，就算不是大型機構撤港，近一年香港都有不少中產或以上人士移民離港，市場不免會出現因急於移民而減價賣樓的個案。 這些成交如「業主劈價X百萬」，往往獲傳媒重點報道， 吸引讀者眼球，但相信佔整個市場的比例不會太多，且估計會集中於某類形屋苑，料對整體樓價只會有輕微影響。 香港经络按揭转介首席副总裁曹德明表示, 香港银行同业拆解利率（HIBOR）自2020年11月开始显著回落，11月19日至26日期间HIBOR更跌至0.1%，创下逾十年的新低。 但随着新一波疫情在2020年11月转趋严峻，社区再现大规模暴发，香港特区政府再次收紧限聚令，发展商12月均以销售余货为主，一手成交陷入“冰封”。 香港楼市2021 据了解，12月迄今整体一手成交录得约540宗，成交宗数环比暴跌约80%。 由此可见2021年的香港房价，会出现高幅度增长的现象，有意愿投资的内地朋友们可以重点关注一下这方面的信息。 2020年，香港因为疫情延后的结婚生子的家庭，会在2021年有一个集中改善需求释放，这些随后都会反映在楼市上。 運房局已覓得足夠土地提供1.5萬個過渡性房屋，建議再額外提供5,000個單位，令整體供應在未來數年可增至兩萬個，相關資助計劃的資助額增至116億元。 方國珊說，股東們還將支持中國平安在滙豐的董事會獲得一個席位，成為滙豐在內地擴張的「橋梁」。