金管局在1996年發表了一份諮詢文件，指出如果銀行繼續以當時的速度批出按揭貸款，未來數年可能出現巨大的資金缺口。 為協助銀行更有效運用資金，並促進銀行體系穩定，我們建議的對策是成立一家按揭證券公司，將銀行所持的按揭貸款證券化，以釋放流動資金，使其注回銀行體系。 這在當時的香港是嶄新的嘗試，我們於是委託了房利美為成立這家新機構提供技術協助。 這家機構後來命名為「香港按揭證券有限公司」（The Hong Kong Mortgage Corporation Limited，下稱「按證公司」）。 成立按證公司的目的，是開拓證券化和其他金融產品，從而帶動本地的金融市場發展和促進香港的金融穩定。 要實現這項使命，前提之一就是按證公司必須在商業和財政上可持續運作。 按證公司由1997年3月正式成立至今，這個目標和使命一直初衷不變。
- 即使美國剛公布再加息半厘，香港暫未隨即跟隨，今年餘下時間本港會否加息？
- 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。
- 3 .貸款機構及按證保險公司不會容忍任何違法行為（例如作出虛假聲明或使用虛假文書），並會向相關執法機構舉報涉嫌違法行為。
- 按揭證券公司是本港證券化市場至今最活躍及定期的發債體，自1999年起已發行合共132億港元的按揭證券（包括是次發行）。
- 計劃自1999年3月推出以來，已成功幫助超過10萬個家庭自置居所。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 定息按揭主要特點，是申請人可以「免壓力測試」，但若果定息期內加息不多，於是變成多付利息給銀行，不太着數。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，2003年之前，H按沒有封頂位，當時主要是工商貸款採用，借貸人需承担風險，但後來銀行之間出現競爭，於是H按設有封頂位，銀行承担部分風險。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。
香港按揭證券: 申請信用卡
但現在我們都知道，固定借貸成數其實是「順」周期的做法。 由於借貸成數固定不變，當地產市道暢旺時，抵押物業可獲的銀行按揭貸款額也隨之水漲船高，變相用信貸助燃、催谷樓市泡沫。 在1996至1997這兩年間，按揭貸款每年平均增長約25%，增速驚人，銀行體系明顯地難以長期維持如此高速的信貸擴張。 更危險的是，一旦泡沫爆破，就會觸發嚴重的流動資金緊縮。 就是在這種背景下，金管局覺察到香港有需要創立一家類似美國房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie 香港按揭證券 Mac）的按揭證券公司，並最終決定付諸實行。 1996年夏末，香港一片熾熱──不但天氣酷熱，還有樓市不斷升溫的狂熱。 那些年，你的鄰居可能一覺醒來，身家又漲了幾十萬元，只因為手上的物業持續升值；那些年，中等收入的白領也可以手持兩個、三個、四個甚至五個物業做「炒家」，只因為有些地產發展商「熱心」協助買家「置業」。 儘管銀行最多只能提供樓價七成的按揭貸款，但地產發展商會為買家提供額外兩成甚至更高的首期貸款，而不過問買家的還款能力。
美國的經驗說明，按揭證券公司的使命應該保持不變，即維持金融穩定、為銀行體系提供流動資金、作為銀行出售按揭貸款的常設安排，以及應付特殊需要的後盾。 按揭證券公司亦會繼續推行其多元化業務發展策略，維持適當的運作規模，以能更有效履行其職責。 美國的兩家聯邦按揭公司（即房利美及房貸美）都是政府資助企業。 這兩家公司最近面對重大壓力，令市場憂慮美國的金融穩定，以及住房融資的供應能否持續。 由於房利美及房貸美對美國金融系統的穩定舉足輕重，因此美國較早前已通過法例，容許財政部在有需要時對兩家公司提供支援。 美國政府在9月7日宣佈接管該兩家公司，以維護美國經濟及金融市場穩定。 這些最新發展引起連串有關按揭公司的討論，例如適當的政策架構，以及按揭公司的角色、監管、管治安排、經營模式等。 雖然個別地區成立按揭公司的背景因素各有不同，而且美國方面最後會演變成怎樣尚為未知之數，但我們仍可從中汲取教訓。 提取貸款後，貸款將被出售並轉讓給香港按揭證券有限公司而沒有追索權，本行將向香港按揭證券有限公司提供有關貸款的管理服務。 市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。
因預期申請人數眾多，要全部處理完畢這次的銷售程序，可能需時半年，直至二○一九年三月。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 美國抵押貸款銀行協會公布，經季節調整後，截至5月6日止當周，美國按揭貸款申請指數由逾三年低位連升第二周，但按周升幅放緩至2%(前值八周來首升2.5%)，報358.9。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
他們包括夏佳理、陳家強教授、陳鑑林、陳健波、鄭汝樺、張炳良教授、方正、梁君彥、李國寶博士、萬志輝、石禮謙、單仲偕及陳清賜。 財政司司長另外委任林炎南為新任董事，替代不欲再續任的董事韓克強。 香港按揭證券 股東資金回報率達13.7% (2006年：13.9%)。 資本對資產比率為11.2% (2006年：11.2%)，遠高於5%最低水平規定。
香港按揭證券: 退休三寶（2）：安老按揭計劃（逆按揭）
2 受條款及細則約束，詳情請於香港年金有限公司網站 () 參閱有關宣傳單張。 然而，保單逆按揭是貸款的一種，當中涉及利息開支、按揭保費、法律費用以及其他開支，加上壽險保單的身故賠償金額也有可能因年度審核而有所不同，故每月收取的年金金額或會不同。 香港按揭證券 假設一位65歲男士投保，直至79歲時，他所收取的年金應已等同其所繳的保費，而在80歲時，他所收取的年金金額累計已相當於繳保費的105%，但往後的日子仍可每月收取年金。 投保人壽命愈長，所收取的累積年金金額便會愈多，反之亦然。
至今年3月底計劃已惠及超過4,800家企業及其超過13萬名僱員，促進了香港實體經濟的持續發展。 在正常的市場情況下，銀行一般不應有流動資金緊絀的問題。 但是，當發生金融危機時，金融市場會出現大幅波動，銀行可能會因種種原因面對流動資金短缺的壓力。 此時，按揭證券公司便可發揮其功能，向有需要的銀行購買合資格的資產以提供流動資金。 可以說，在市場面對重大衝擊時，其他商業機構並不會擔當類似的角色。 香港按揭證券 借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。 一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。
H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。 香港按揭證券 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
Raymond：這是橙與蘋果的問題，你提到「年輕時開始投保」就點出了關鍵：時間值。 市場上的確不乏延後支付的產品，主要是依靠早投入、長年期供款的投資收益去支付多年每月發放的年金。 而按揭證券公司的年金計劃是投保人一投保就即月開始收取年金直至終老，這種「即享終身」的安排在市場上比較罕見，特別是那些有現金儲蓄、不想自己去投資，又想即時有每月穩定收入的人士，會有多一個財務選擇。 另外，按揭證券公司亦透過按揭保險計劃（按保計劃）協助市民置業安居，在銀行毋需承擔額外風險的前提下，減輕置業人士的首期負擔。 計劃自1999年3月推出以來，已成功幫助超過10萬個家庭自置居所。 香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）宣布，中小企融資擔保計劃下的「百分百擔保特惠貸款」將於今年4月20日（星期一）起接受申請。 現時房利美及房貸美由聯邦住房金融局監管，而該局的監管權力亦已有所加強。 然而，鑑於按揭證券公司的首要目的是促進金融穩定，並且由外匯基金擁有，按揭證券公司的董事局實際上就是該公司的監管機構，該董事局亦一直能有效履行有關的監管職責。 財政司司長是按揭證券公司的主席，同時亦掌有外匯基金的控制權，肩負維持香港金融穩定的最終責任。 金融管理專員是按揭證券公司的副主席，負責維持香港銀行體系穩定。
在1990年代至2009年10月實施第一輪逆周期宏觀審慎措施前，根據金管局的審慎指引，銀行不得批出按揭成數超過70%的按揭貸款。 按證公司的按保計劃是一種保險產品，讓合資格置業者在缺乏足夠首期的情況下，可以透過支付保險費用，借入高於按揭成數上限的額外貸款。 香港按揭證券 此計劃為銀行提供了保障，一旦借款人違約，其作為抵押品的物業變現價值不足以償還貸款餘額時，按證公司就會向銀行支付超過按揭成數上限的差額。
地產大牛市，一眾分析員和地產經紀都起了推波助瀾的作用。 「今次不一樣」、「我們與別不同」的信念成為許多人投入這股地產熱潮的論據。 香港按揭證券 然而，即使上述三大理據並沒有錯，樓價卻掉頭急挫，從1997年秋季的高峰到2003年的低位，樓價蒸發了66%。
由此可見，年金的主要功能在於提供長期穩定退休收入，以對冲長壽風險，故其回報及風險均相對較低。 政府在2018年推出終身年金「香港年金計劃」，入場門檻為5萬元，上限為300萬元，投保人需以一筆過繳付保費的方式投保，其後便可終身收取每月保證年金金額，並確保投保人收取的終身年金金額不少於已繳保費的105%。 曹德明指，未能通過壓力測試的人士申請定息按揭，會較容易獲批，因未來一段時間採用同一按揭利率，銀行管理風險會相對穩定。 香港按揭證券 值得一提的是，樓市從2003年低位復蘇以後，除了在國際金融危機一段短時間內，香港的銀行大致上沒有出現任何顯著的流動性緊絀情況。 事實上，自2009年全球貨幣政策持續極度寬鬆，香港銀行體系流動資金一直相當充裕，銀行並無太大意欲出售按揭貸款，因而按證公司近年的按揭貸款購買量也處於較低水平。