香港按揭證券公司6大優點

65歲或以上香港永久性居民可在登記期(七月十九日至八月八日)內登記認購意向,為期三周。 由於按揭證券公司須得到由環聯資訊有限公司所提供的信貸報告及進一步強化信貸評核模型,所以在現階段信貸評核模型暫不適用於按揭保險成數八成半以上的產品。 按揭保險計劃自一九九九年推出以來,已漸趨普及和獲得市民大眾的認同。 該計劃於二零零五年的業務分別在按揭貸款額(總提取貸款金額由二零零四年的142億港元增加27%至二零零五年的180億港元)及市場滲透率(由二零零四年16%增至二零零五年20%)方面均錄得明顯增幅。 以現時新造H按實際按息將為1.4厘計算,加息50點子則與定息按揭計劃10年期為1.99%相約,而定息按揭計劃可鎖定指定年期的息率,除了促進銀行體系的長遠穩定發展外,置業人士亦可減低利率波動的風險。 香港按揭證券公司 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達十年或以上,按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意,借款人無須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用。 由明年2月開始,按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,並每月公布。 參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整,近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高,按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

基建投資,不管是採取股權還是債務形式,近年成為機構投資界的新寵。 基建投資的吸引之處,在於當基建落成後能提供長期穩定的收入來源,符合退休金基金、主權財富基金、保險基金等這類長線投資者的要求。 幾乎所有基建項目都需要債務融資,且通常會在綠地階段(即建設初期)由銀行提供。 不過,基建貸款周期長,從資金投放角度看,對銀行並不吸引。 因此,銀行往往會在基建落成營運前將貸款出售,讓資金早日回籠,投放到其他項目(包括新的基建貸款)。 香港按揭證券公司 每個基建項目各有特點,貸款條件也有差別,故需要更簡單、更容易的方式讓投資者可參與基建投資。 這與投資按揭貸款有異曲同工之處,解決方案就是將一籃子基建貸款證券化。 因應香港社會的需要,按揭證券公司近年不斷推出新業務,協助填補市場的不足。 過去香港的銀行和保險公司因擔心這類貸款年期較長,加上香港樓價、利率和預期壽命等不確定性所產生的風險,因此沒有在香港推出任何逆按揭產品。

值得一提的是,樓市從2003年低位復蘇以後,除了在國際金融危機一段短時間內,香港的銀行大致上沒有出現任何顯著的流動性緊絀情況。 事實上,自2009年全球貨幣政策持續極度寬鬆,香港銀行體系流動資金一直相當充裕,銀行並無太大意欲出售按揭貸款,因而按證公司近年的按揭貸款購買量也處於較低水平。 「百分百擔保個人特惠貸款計劃」由按證保險公司營運並受相關條款及條件約束。 註:為失業人士的百分百擔保個人特惠貸款及為受影響業主的百分百擔保個人特惠貸款的借款人須提交文件證明其符合申請資格。 (關於現有借款人的加借貸款申請) 香港按揭證券公司 -在申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之加借貸款時失業,並且在申請及提取該加借貸款時,就「百分百擔保個人特惠貸款計劃」下之任何現有貸款沒有任何超過60天的未償還拖欠。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃,並成為AMIGOS By HKMC會員(註二),每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成,而每月按揭保費年率只微增0.25%(即年率1.5%)。 安老按揭計劃下批出630宗申請(二○一九年:676宗),平均物業價值為640萬港元,而平均每月年金為18,700港元。

香港按揭證券公司

按證公司由1997年3月正式成立至今,這個目標和使命一直初衷不變。 按揭證券公司的按揭保險計劃繼續為更多市民在香港置業安居提供有效渠道。 為有意置業的人士提供更多的選擇,按揭證券公司於二○○八年十二月推出了優化按揭保險計劃,該計劃放寬按揭保險成數的門檻,由70%下調至60%,並最高可達90%按揭成數的按揭貸款。 按揭保險計劃下新承保貸款金額由二○○七年的132億港元上升至二○○八年破紀錄的204億港元,市場滲透率由二○○七年大約12%上升至二○○八年的16%。 其中約91%所承保的貸款是來自二手物業市場,由此可見按揭保險計劃確實為二手物業市場之買家提供極大的幫助。 按證公司是香港最大的企業債券發行人,至今已發行共值4,000億港元的債券,涵蓋多個幣種,期限由3個月至30年不等。 按證公司發行長期定息債券的原意,是為推出定息按揭產品提供一個長期資金來源。 可是定息按揭產品在香港並不普遍,反映借款人缺乏對沖長期利率風險的誘因。 也就是說,借款人仍傾向於浮息按揭產品,這與浮息按揭利率初期一般低於定息按揭利率有關。 不過,長期定息債券近年為按證公司新推出的定息產品(例如固定息率的安老按揭計劃)發揮作用。

路透引述滴滴向美國證監會(SEC)提交的最新披露文件報道,滴滴要完成整改,才能申請重新在應用商店下載公司營運的26款應用程式,以及恢復在內地的新用戶註冊。 公司表示,在整改過程中已與內地相關政府部門就網絡安全審查和整改進行保密溝通,但整改措施能否滿足有關部門的要求,以及何時才能恢復正常營運,仍然是不確定。 滴滴上月發出聲明指,為更好配合網絡安全審查和整改措施,在公司美國存託股票(ADS)退市前,將不會在任何其他證券交易所上市。 香港按揭證券公司 公司認為,盡快退市並完成必要的整改措施,對股東最為有利。 滴滴將於本月23日召開股東特別大會,就美國存託股票自原退市進行投票。 香港年金公司在風險可控的前提下,會盡量滿足申請人的認購需求。 香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)全資擁有的香港年金有限公司(香港年金公司)宣布,今日(七月五日)正式推出終身年金計劃,並命名為「香港年金計劃」。

換言之,只要長者活到80歲以上仍繼續領取年金,基本上已多賺。 以該報告的香港男性平均壽命計,用81.32歲減去80歲,即是男性理論上最少賺多1.32年,再乘以每年收取7萬元固定年金,即是多賺9.24萬元。 香港按揭證券公司 「今次不一樣」、「我們與別不同」的信念成為許多人投入這股地產熱潮的論據。 然而,即使上述三大理據並沒有錯,樓價卻掉頭急挫,從1997年秋季的高峰到2003年的低位,樓價蒸發了66%。

香港按揭證券公司: 投資者關係

定息按揭貸款試驗計劃將會透過銀行提供,最新利率計算,分為10年、15年及20年還款期,每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元。 Raymond:投保人可以退保,我們會以折算率計算將未派出每月年金期數變換為一筆過的退保價值。 當然,投保人愈遲退保,已收取年金金額就愈多,餘下的退保價值便愈低。 按揭證券公司及其附屬公司(按揭證券公司集團)公布2007年度除稅後溢利錄得破紀錄的7.407億港元,較2006年增加8.5%。 貸款申請人(包括提交加借申請的現有借款人)應向貸款機構申請貸款。 貸款機構會以專業知識、專業判斷和謹慎的態度,以完成客戶盡職審查,審閱其貸款申請,及核查借款人的申請資格,並向按證保險公司提交申請及相關證明文件以作審閱及批核。 香港按揭證券公司 他們包括陳家強教授、陳健波、鄭汝樺、張炳良教授、方正、梁君彥、李國寶博士、萬志輝、石禮謙及陳清賜。 財政司司長另外委任四位新董事,他們分別為陳淑莊、鄭蔚彤、黃嘉純、李慧琼。 新委任的董事是為替代退任而不欲再續任的董事夏佳理、陳鑑林、林炎南及單仲偕。 資本對資產比率維持在8.7%(二○○七年:11.2%),較財政司司長規定的最低水平5%為高。

香港按揭證券公司

截至二○○八年十二月三十一日,尚未贖回的已發行債券及按揭證券金額分別為428億港元及32億港元。 融資方面,按揭證券公司於年度內根據債務工具發行計劃及零售債券發行計劃共發行了51億港元的公司債券。 由二零零一年十月至二零零五年十二月,按揭證券公司透過配售銀行機制發行了8批共26系列總值約110億港元的零售債券,包括二零零五年首次推出的美元系列。 於二零零五年十二月三十一日,按揭證券公司尚未贖回的債券有101批,金額達280億港元。 按揭證券公司在過去連續五年穩站港元債券市場最活躍公司發債體及按揭證券推廣者的地位。 於二零零五年間,按揭證券公司落實發展一套信貸評核模型,以進一步改善其風險管理及定價基制。 該信貸評核模型可因應按揭保險計劃貸款人的良好信貸狀況而將保費作出下調。

香港按揭證券公司: 香港按揭證券有限公司金融創新和市場發展的平台

2007年的成本對收入比率為13.6% (2006年:13.5%)。 2 受條款及細則約束,詳情請於香港年金有限公司網站 () 參閱有關宣傳單張。 本行及按揭證券公司擁有修改及/或收回上述優惠以及相關條款及細則的決定權而不需給予事先通知。 以一個市值100萬港元的物業單位計算,參與計劃的老人以單人借款及選擇十年年金年期,每月可獲發3700元現金,十年期計共44.4萬元;若物業價值為200萬港元,則每月可獲發7400元現金。

  • 現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。
  • 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次按證公司上調定按計劃的年利率,相信是因應美國已啟動加息週期,在資金成本壓力增加的情況下,而作出相應調整。
  • 香港按證保險有限公司(「按證保險公司」)呼籲公眾,提防任何以代辦「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款申請或取得「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款批核招徠並收取費用的人。
  • 註三:對於估值超過800萬元的物業,其指定物業價值修訂為800萬元及超過800萬元部分的50%之總和。
  • 於2022年2月24日,政府公佈的新一份財政預算案中,再次公佈了新的按揭保險計劃,而且已即時生效。
  • 這在當時的香港是嶄新的嘗試,我們於是委託了房利美為成立這家新機構提供技術協助。
  • 基於這個首要目的,政府可依法動用外匯基金成立按揭證券公司。

是次發行兩筆分別為70億港元2年期及25億人民幣3年期的債券,備受本地和海外機構投資者的歡迎。 美國的經驗說明,按揭證券公司的使命應該保持不變,即維持金融穩定、為銀行體系提供流動資金、作為銀行出售按揭貸款的常設安排,以及應付特殊需要的後盾。 按揭證券公司亦會繼續推行其多元化業務發展策略,維持適當的運作規模,以能更有效履行其職責。 香港按揭證券公司 作為退休理財選項之一,按證公司最近推出了「保單逆按計劃」(即人壽保單的逆按揭)。 購買人壽保險的原因,多是出於投保人擔心自己一旦「英年早逝」而影響家庭經濟。 人還年輕時,對早逝風險的需要當然較為逼切;然而,這種風險與年齡可說是「此消彼長」。

長者的年齡愈高及選擇的年金期愈短,每月可拿取的金額就愈多。 按揭證券公司成立至今,歷經1998年亞洲金融風暴、2003年沙士和2008年環球金融海嘯等艱難的市場環境,也經歷了樓價下跌接近七成及大量負資產個案的考驗。 公司過去多年來保持盈利,不斷推出有利於香港社會發展的新產品,以審慎管理的商業運作模式達致成立公司背後的政策目標。 我相信按揭證券公司會繼續積極發揮作用,為香港金融穩定、市場發展和協助置業者「上車」作出貢獻。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環,按照金管局規定,須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 香港按揭證券公司 當然,市面上亦有銀行提供免壓測方式審批,會更容易讓買家及借款人達到獲批資格,詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 香港年金由政府全資擁有的按揭證券公司推出,並向65歲以上香港永久性居民銷售,投保人一筆過支付保費後,按證公司將每月向受保人派發固定年金金額,並終身發放。 由於有「即享」及「終身」概念,故年金又稱為「自製長糧」。

保費金額會設有上限及下限(暫定分別為港元一百萬和五萬)。 以上估算仍需經獨立顧問驗證和核實,因此確實金額在推出前可能會作出調校,但按揭證券公司會盡量爭取較高和具吸引力的年金率。 而計劃最後亦需要得到金管局的支持和經保險業監管當局批核才可落實推行。

香港按揭證券公司: 按揭證券公司與14間銀行簽訂基建貸款合作框架《諒解備忘錄》

精明大使訪問按揭證券公司總裁李令翔(Raymond),解答公眾較關心的一些問題。 按揭保險計劃的總提取金額由2006年的92億港元上升至2007年的132億港元,市場滲透率為約12%,其中所提取的貨款約90%來自二手物業市場,可見按揭保險計劃確實為二手物業市場之買家提供極大的幫助。 如同按揭證券公司早前與六間合作銀行簽訂之《諒解備忘錄》,是次《諒解備忘錄》就按揭證券公司與合作銀行在基建貸款上的合作定立主要準則,包括初級市場參與及次級市場轉讓的揀選貸款條件、參與方式及執行程序。 1 安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運,而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按揭證券公司 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是香港按揭證券有限公司的全資附屬公司。 在首次固定利息期(「首次定息期」) 結束時,我/我們可以根據定息按揭重新釐定按揭利率,也可以將按揭轉換為以按揭證券公司引用之最優惠利率減去2.35%的浮動利率貸款。 根據政府統計處的推算,香港的老年撫養比率,即65歲或以上人口數目相對15至64歲人口的比率,將由目前的1比5.6,在20年後大幅下降至1比2。 這顯示就業人口必須為更多的退休人士承擔生活開支,亦顯示出財務安排的需要對老人的重要性。

香港按揭證券公司: 按揭證券公司定息及可調節利率按揭

回顧這20多年來的發展,按證公司可以說是一家成功企業的例子,不但營運良好,而更為重要的是,還對香港金融市場的穩定與發展發揮作用。 經過與銀行業界的共同努力,將不同銀行五花八門的住宅按揭文件標準化後,按證公司開始向銀行購入按揭貸款,而當時銀行大都樂於為其按揭貸款組合減磅。 到了1997年夏,亞洲金融危機首度衝擊香港時,銀行業更有逼切需要減持按揭貸款以換取流動資金。 香港按揭證券公司 在1998年,按證公司就購入了共值114.4億港元的銀行按揭貸款,變相向銀行體系注入等額的流動資金。 由此可見,按證公司的出現,其意義已不止於催生新的金融產品,更在香港金融歷史中一個非常艱難時期,對銀行體系穩定作出貢獻。