Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 郭基富提醒，因內地樓市透明度不如香港高，故每次與代理及買賣方交涉時必定要錄音，以保障自己。 另若有意將單位放租或放盤，應透過多間代理行協助，因個別代理會因佣金低，而故意不上載放租或放盤物業資料到系統，這樣便較難找到租客或買家。 業主在放租前，應帶同親友扮睇樓客，參觀同區租盤，實地考察租盤市場，不能單靠地產代理的消息。 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示，在「一帶一路」政策帶動下，見不少港人於內地置業，作度假或退休之用。
供款不需要用人民幣的, 按揭會以一次性的由人民幣轉換成港幣, 申請人每月只需要各銀行提供港幣供款就可以。 在香港申請內地物業按揭, 基本上申請人只需要回內地1次, 處理抵押登記及法律文件, 而其他的手續及文件全都可以在香港處理。 香港人大陸買樓按揭 如行資產買物業，淨資產需要夠 full pay 層樓，才可以借盡按揭成數。 這些現金需要在國內銀行戶口存放了3個月，才可以計淨資產。 一些在港的中資銀行可以把個別國內物業計資產，但需要估到價。
非本地收入人士可以擔保家人買樓做高成數按揭，如果該人士是本地公司派往內地或海外工作。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 香港人大陸買樓按揭 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
首先，第一件事我們要了解一下境外收入或香港以外收入可以借多少按揭。 如果是一般按揭的話，住宅自住物業，樓價在 $1,000 萬以下可以借到 50% 五成按揭，而貸款額不能超過 $400 萬。 換句話說， 50% 貸款額相等於 $400 萬，即是可以買到價值 $800 萬的住宅物業。 香港人大陸買樓按揭 如果是樓價超過 $1,000 萬以上，則最多只可借到 40% 四成按揭。 香港作為國際大都會，有很多來自五湖四海的地方的精英，以及不同跨國企業的員工在港工作。 買樓一向是香港人努力工作的終極目標，而有不少本來不是受僱於本地企業的人，同樣希望在香港置業。
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full 香港人大陸買樓按揭 Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。 本文會盡詳解釋按揭成數，壓測和申請所需入息證明文件。 至於大陸人，就算沒有香港身份證，也可以申請按揭的，當成是非本地收入處理。
在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 商業性質噶物業就通常唔接受按揭，不過橫琴果邊就可以做到商業貸款5成。 香港人大陸買樓按揭 我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。 我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。 如果想在大陸買樓, 首先要了解一下按揭的程序, 計算一下自己的資金, 盡量將一切的事情掌控於自己手中。
香港人大陸買樓按揭: 大陸買樓注意事項
而且價錢也非常之優惠, 數十萬至數百萬已經可以購得個實用面積大的單位, 遠遠比香港的樓價便宜。 由於香港的樓價太高, 加上印花稅亦都不便宜, 這幾年不少人都開始轉戰到大陸市場。 早在90年代之時, 當時大陸樓價大部分也是20-30萬就有交易, 吸引了很多的港人在內地置業。 隨著時代的變遷, 現時大陸的樓價都已經升了好幾倍, 在一線的熱門地段, 樓價也需要數百萬元。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 香港人大陸買樓按揭 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 中國人來港買物業，很多都是行資產審批而不是行入息審批。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。
若以按息來計，跟香港物業按揭利息可謂差天共地，目前坊間銀行為港樓提供的按息僅約2.19厘(以拆息按揭計劃為例)，按揭年期一般最長為30年。 據李偉民律師事務所資料，港人購買二手樓的公證費為物業估價的0.3%，及後需繳付稅項包括5%銷售營業稅、7%城市維護建設稅、3%教育附加費、1.5至3%契稅等。 香港人大陸買樓按揭 另物業出售時，賣方要付個人所得稅（實際銷售金額減去業主買入價的差價之20%）。
粵港澳大灣區燃起跨境商機，本港銀行爭相推出不同服務應市。 工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 而且這些屋苑亦都主打是賣給港人, 香港人大陸買樓按揭 用意是給港人買來退休時安享晚年, 他們設備齊全, 甚至更加有直通車可以直達香港, 當你老來需要回港享用醫療服務也是很方便, 實行打造第二個香港一樣。
香港人大陸買樓按揭: 按揭利率逾3厘
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 香港人大陸買樓按揭 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。
我之前好Hea咁寫左張宣誓比內地銀行職員過目,佢話我穩陣啲寫晒自己HKID,回鄉id,同家人HKID,愈details愈好. 我之前係直接去民政處話要攞家庭成員證明，佢就指咗我去旁邊嘅宣誓部門。 去珠海房地產登記中心辦一個無房產證明，證明你係珠海無樓。
- 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
- 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
- HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
- 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
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- 建議Ching買樓要選大發展商，他們的辦證流程比較順利。
- 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。 如果用兩人以上的名義買樓，有些地方更會有人數限制的。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果有境外收入或非本地收入的你真的想申請按揭，就要計算好收入能否過壓力測試。 假如你心水想買自住物業，而本身沒有按揭在身，以自身收入計算，供款額不能夠超過入息的 香港人大陸買樓按揭 40%，以及加了 3 厘息後，不能超過你入息的 50%。 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。 拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。
香港人大陸買樓按揭: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法… 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資… 買一手樓的話，視乎邊個系發展商，我大概8年前買過雅居樂，手續好快，公證，簽約，同按揭雅居樂一腳踢現場有公證處人員去到雅居樂售樓部幫你，但全部流程唔止兩個星期。 香港人大陸買樓按揭 建議Ching買樓要選大發展商，他們的辦證流程比較順利。 可能要上多幾次，因為公證啊，貸款啊，國土搞證都要時間。 唯一一個例外可以短時間搞定系你一次過付款，然後賣方沒有貸款，又識人辦手續的話兩個星期應該OK.
惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 加拿大按揭成數最高則為65%，還款期最長25年，利率約3厘，而每月DSR上限分別為35% 至40%，條款可謂較辣，按揭申請人宜準備較多預算。 如果經本地銀行申請海外物業按揭，主要有兩種形式：一是直接從本地銀行批出貸款；另一種是經香港銀行遞交申請表，再轉介到海外分行進行批核。 雖然申請按揭可以全程透過 ROOTS 上會網上申請，不過到最後申請人都需要回港親身到律師樓及銀行簽署文件方可完成按揭申請程序。 假如是自住，而你本身已經有其他按揭在身，又或者想買的物業並非用作自住而是出租之用，壓力測試則會以供款額不得超過入息 香港人大陸買樓按揭 35% 計算，而加了 3 厘息後供款額不得超過收入 45% 計算。 不過，必先有心理準備自己開公司申請按揭比起以打工仔申請是相對會較困難。 另外值得一提，申請按揭的文件包括收入證明最好是以中文或英文展示，如果銀行審批部門不明白文件當中細節都會影響批核機會。 確保沒有按揭隱憂後就可以簽訂認購書，完成簽署後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，同日支付首期或全數支付餘額，如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，到指定銀行申請按揭。
至○七年，深圳湧現大量新企業，當時內地經濟環境轉好，深圳樓價於該年升逾一倍。 ，是2020年《財政預算案》公佈的措施，為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇，定息年利率分別是1.99%、2.09%及2.19%。 另一個情況，是如果借款人的收入不只一份，而同時有在港收入以及海外收入，也有機會透過申報主要收入來自香港，有齊 MPF 供款、稅單等證明，銀行同樣有機會批核高成數按揭。 雖說白紙黑字明文規定境外收入或非本地收入對於高成數按揭申請的影響，但這個做法並非死板到無彎轉。 有一些特殊情況之下，例如是供款人的直系親屬身在香港定居，而借款人則為海外企業打工，主要收入來自外地，其實也有機會可以以「買樓給家人住」的理由申請高成數按揭。
香港人大陸買樓按揭: 在內地買樓，做按揭好還是一筆過付款好？
據目前內地政策法規，僅限於中國境內購買一套自用住宅。 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。 簡單來說，就是預留充足資金及時間，以免招致不必要損失。 避免匯率波動：以往只可在內地銀行敍造人民幣按揭貸款，供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。 使用香港銀行的按揭貸款服務，貸款額已在審批時換算為港幣，隨後的整個還款年期均可以港幣供款，業主只要以港幣入賬香港戶口則可，簡單方便。 資料顯示，2019年1月全國首套房貸款平均息率約為5.66厘，惟以上利率僅供參考，不同銀行會因應貸款人的入息而提供不同利率水平，個別銀行向香港買家提供的按揭息率有機會比向內地人提供的息率稍高。 香港人大陸買樓按揭 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。 換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。 內地買家在香港物色住宅項目，既可自住亦可作長遠投資。 採用我們專為內地客戶提供全面的樓宇按揭貸款計劃，即可實現您的置業目標。
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 香港人大陸買樓按揭 香港政治局勢不明朗，買海外樓頓成最新潮流，但很多買家疑惑敘造按揭時，是否一定要到當地銀行？ 其實香港銀行亦有海外分行，尤其英國和澳洲等熱門移民地區，今期將會分享環球按揭攻略。 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。
因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 香港人大陸買樓按揭 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。