同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。 認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 香港人內地買樓 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 除此之外，發展商會開放示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購，以及即日再抽籤決定每組買家選房次序。 希望國家能有一個更好的方法，幫助港澳居民購房後匯錢嘅問題，協助港澳市民加快融入大灣區，及更有效地去享受到國家給予買房的措施。
雖然目的是買到公司旗下的物業，但既是一家公司，就有存在其他業務或資金的風險。 這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 因此如果你是在港工作、擁有香港身份證的港漂便可以申請，但如果是收入大部分來自內地、且無香港身份證的投資者，就無法使用這個計畫，借到較高成數的貸款。 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 香港人內地買樓 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 如果你要買入的是樓齡較大的舊物業，不排除有僭建物（違章建築），所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 因為如物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。
香港人內地買樓: %subheading%
准買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。 香港人內地買樓 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。 因此，如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示稅單，然後用稅後收入來計算壓力測試。 最近，雖然還沒有明確通關的消息，但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人，看到國安法落地、且對香港房產頗有信心，便開始到處瞭解一些購買事宜，而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。
否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 香港人內地買樓 近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。
香港人內地買樓: 【跨境買樓】內地人想在香港買房 按揭怎麼操作？
針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供”完稅證”以作證明。 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為准。 不過，除了資金完全來自內地的投資者之外，還有一些和香港有緊密聯繫的買家。 例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。 香港人內地買樓 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 另值得一提，香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，如線上消費支付、線下POS消費，不能用作購買物業、投資金融產品等事項。
- 除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。
- 希望國家能有一個更好的方法，幫助港澳居民購房後匯錢嘅問題，協助港澳市民加快融入大灣區，及更有效地去享受到國家給予買房的措施。
- 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
- 相比較提供每月工資證明以申請貸款，用資產申請可提供比較少的檔且比較容易通過。
- 准買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。
- 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人，看到國安法落地、且對香港房產頗有信心，便開始到處瞭解一些購買事宜，而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。
- 殊不知銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。
憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 香港人內地買樓 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。
另外，例如景觀、周圍環境、維修費等問題就要視乎每個不同的樓盤情況，總之不怕多問，就怕不問，而導致大好一件買樓喜事，變得不愉快。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 香港人內地買樓 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 如果內地客交給找換店的資金並非來自正途，甚至已經被執法部門盯上，列為可疑資金，當這筆錢轉入你的內地銀行戶口，你以為匯款成功之際，其實已經出事。 結果是公安向法院申請凍結你的內地戶口及資金被凍結。 低成本買樓秘技大公開｜特別嘉賓：Ken Sir、張子存、張顥曦、Runa…
不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 但使用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結機會。 香港人內地買樓 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。
低息環境下資產升值快，每日樓巿充斥高價成交，打工仔有何低成本上車竅門？ 坊間不少置業課程，教授「零首期上車」、「物業倍化術」，實際操作如何？ 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 如果你是Full Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，… 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
這裡的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 除此之外，部分買家會成立新的公司購買香港物業，且以為先以現金付清購買公司（持有的物業）的款項，後再找銀行申請按揭就可以。 殊不知銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。 而如果是沒有實際業務的公司，便非常難在香港銀行開戶。 這方面建議要多加留意，並詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。 除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。
上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 如果並非主流的社區，如是豪宅、別墅等，成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港人內地買樓 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。