而建期则指等楼宇建成后，才开始支付楼价，这一类的优惠通常较少。 二手樓除了較平外，有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。 隨着樓齡的增加，首先會遇到的頭痛是曱甴老鼠的出現，有15年以上的樓齡的物業，亦會有漏水、爆水管等問題出現，再老的物業會出現爆渠、塞廁所、石屎剝落甚至更嚴重的樓宇結構問題。
如果不需要做按揭保险，则担保人不一定需要是购房者的直系亲属，只要愿意给你担保就好。 如果买房的瓶颈不是按揭成数，而是按揭的月供，那么可以考虑用出租的收入来做收入证明的一部分，增加每月可以承担的供款额。 如果买房的瓶颈是按揭成数，建议买房自住，可以借到最高的成数。 以后楼价上涨了，如果有需要将自住转出租用途，可以再通知银行办理手续。 拆解方法：香港的“首置”并非要求是第一次置业，就算曾经有过房子，只要卖掉了，名下无住宅，就可以算“首置”。
香港买楼: 置业手册
但审批方面，相对会比较严谨，具体情况仍然以不同银行为准，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。 在认识压力测试前，首先要知道供款与入息比率的概念。 供款与入息比率是指每月按揭供款与每月入息的比例，例如每月按揭供款为20元，每月入息为40元，供款与入息比率便是50%。 香港买楼 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。
樓宇按揭是一項長期的財務承擔(供款期長達20-30年)，按揭成數愈高(即借款愈多)，之後的每月供款額亦會愈高。 所以選用高成數按揭計劃必須小心衡量自己的供款能力，尤其是息口上升可能會大幅增加每月供款負擔。 香港买楼 另外，手上應有一筆現金應急，萬一失業、患病時失去收入，也可繼續供款。
香港买楼: 购买住宅物业
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
- 如果计划过几年就售出物业，也可以选择按年给按揭保险费。
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- 在收入比较高，利息比较低的时候买房（这好像是废话）。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 通常是通过律师楼来交印花税的，为了给律师楼预留足够多的时间处理，律师楼一般都会要求买家在签署临时买卖合约后的7天内把印花税交给律师楼。
- 如果买家或者担保人的收入来源并非主要来自香港，在香港买房子也可以从香港的银行申请按揭贷款，但是银行所能批的贷款额度要减少一成。
- 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 香港买楼 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 由于提名信的申请手续需要最少5个工作天，因此买卖双方在订定签署正式买卖合约的日期时，必须考虑申请提名信所需的时间。
选好了房子，需要签临时买卖合约（简称“临约”）及支付定金（香港这边俗称细订，一般为楼价的3 – 5%）。 当然，对于购买二手房有疑问的，想了解更多资讯与建议，欢迎联系我们，为您做免费的详细分析，我们拥有全港物业的代理权。 近年来香港的小户型、甚至纳米楼都颇受到市场追捧，尤其是对于年轻人上车或者投资客买来收租来说，都是不错选择。 而青睐这一类物业的原因，想必也是因为价格较低、门槛较低，但同时也要留意物业除了价钱之外是否有额外开支，例如管理费。 管理费的多少，除了视乎社区会所设施的多少，更看楼宇总共有多少户。 香港市区有不少单栋式的小户型，伙数有限，住客需要负担昂贵的管理费。 在买新楼的过程当中，由于涉及不少楼盘相关的资讯，地产代理未必会事无大小地件件事主动跟你讲，建议做好一个问题清单，然后主动询问。
这时候就需要代表律师做尽职调查，研究该公司有没有隐含债务，而有关公司的债务状况需经由核数审计。 為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行批出按揭貸款前，首先會計算申請人的「供款與入息比率」及進行「壓力測試」。 香港买楼 一般而言，每月按揭供款不可超過申請人入息的50%。 而「壓力測試」則計算若按揭利息上升(例如上升3%)，每月供款增加，申請人是否仍然可以應付按揭供款。
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 香港买楼 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 Regent弘进 专注提供香港住宅租赁及顾问服务。 住宅资讯包括香港租楼楼盘及香港住宅买卖，并提供全香港的住宅租金和销售资料，以满足我们的尊贵客户的需要任何人。 香港买楼 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
香港买楼: 二手避免中伏指南
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 香港买楼 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。