當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 首期問題表面上已解決，但緊隨其後才是「戲肉」，因應按揭成數上升，總借貸額亦會大大增加，每月還款負擔自然更重，加上首置人士免壓測，供款不超過入息50%即可，一旦經濟下行收入減少，或會大失預算，將故必需要做好風險評估並好好計算負擔能力。 首置2017 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 以今期居屋為例，單身人士的限額介乎26,001至34,000元，二人或以上家庭則介乎52,001至68,000元。 消息人士指，由於居屋入息限額會適時改變，故最終推售的入息資格亦會相應變更，根據政府統計處的數字推算，屬首置入息範圍內，約有55,000人。
目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 首置2017 本港首個公共屋邨於1952年落成，乃房屋協會發展的深水埗上李屋邨。 1953年石硤尾寮屋區發生大火，逾5萬名居民一夜喪失家園，政府及公營機構開始大量興建徙置區和廉租屋。
- 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
- 倘若政府未來希望切實回應市民訴求，那就必須正視本次計劃未如理想之處，例如現行轉售僅設五年限期便有延長空間，以進一步減低炒賣投機者進入「首置」市場的意欲。
- 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
- 其他很多範疇都不是我親自做的，現時扶貧又不是我做、青年又不是我做，稅務的事當然更加不是我做，所以我沒有感覺到做了我不應該做的事。
2018年6月，當局為咗加快推出港人首置上車盤，宣佈同市區重建局達成協議，將土瓜灣馬頭圍道/春田街重建項目（即係而家嘅煥然懿居）嘅其中450個單位轉做港人首次置業先導計劃頭一個項目，喺同年底開賣，預計2020年入伙。 當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」，首期低至樓價7.5%，即約44萬元。 項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 他續說，「首置」會採取混合式發展，單位的規格將與私樓非常接近，政府需要時間探討甚至落實地契條款，令發展商供應的「首置」單位質素不會因為商業原因，而與市民期望不符。 由於單位會以發展商的名義出售，倘出現問題，對發展商其他樓宇的聲譽也有影響，相信是個大誘因。 【文匯網訊】 （記者 鄭治祖、岑志剛）就備受關注的「港人首置上車盤」，林鄭月娥12日表示，相信不會供應大量數目。 運輸及房屋局局長陳帆指，「首置」單位規格將與私樓非常接近，政府會探討透過地契條款，確保單位質素符合市民期望。 施政報告亦指出，政府會協助和促成各項由民間主導和推行的短期措施。
首置2017: 首次置業樓盤選擇較多
由於班次不穩定，多個車站在17日早上非常擁擠，其中沙田站和大圍站尤為嚴重，需要人流管制。 沙田站排隊人潮達數千人，人龍由新城市廣場，繞過沙田中心至近沙田大會堂位置，有人不適在月台暈倒。 行政長官林鄭月娥指，僱主僱員以一個用互諒互讓、體恤的方法處理，是適合現時香港的情況。 林亦指政府內部說過如果公務員因公共交通問題有困難上班，只需致電上司便可，不會當作缺勤。 她呼籲僱主體諒僱員上班的情況，不要因上班遲到就扣減薪金；她認為今次颱風吹襲情況特殊，應全民團結，讓社會回復秩序。 首置2017 不過有公務員指，公務員事務局未有通知可以因此缺勤，到下午3時才向所有局長、常秘及各署首長發出通告。 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？
因為我們都看到有一些以往透過契約去實行的計劃，例如「港人港地」，其實契約上是有寫到一些條款，但最後出來的結果似乎與市民期望有落差。 另外亦想問，你亦有提到要善用過萬億的財政盈餘，其實想問，見到在今個《施政報告》中都有很多項目是一些恆常的措施，例如交通津貼計劃，涉及支出亦很多，其實是否真的可以做到你在報告裏說的「確保財政穩健」？ 林鄭月娥在施政報告中提到，於不影響公屋供應的前提下，為中產家庭提供港人首置上車盤。 她表示，首置盤的土地主要來自私人發展商擁有或政府購買的土地，初步構思透過地契條款，與發展商混合發展，對象是居滿7年、從未在港置業的人士，入息限額的下限為居屋入息的上限，而上限則定於居屋上限的3成。 《蘋果日報》報導，林鄭月娥在《施政報告》中提出，「首置盤」將以公私營合作模式推出，由地產商提供土地，政府以優惠價讓地產商補地價，然後地產商發展樓盤後再劃出一部分單位作為「首置盤」。 首置2017 此舉使多年來地產商忌於昂貴補地價而遲遲未有開發的農地可以大舉釋出，使開發新項目的機會及利潤大增，突破目前開發新項目的瓶頸。 日前眾多地產商已紛紛表示歡迎政策，並指願意提供手中土地作「首置盤」用地。 香港文匯報訊（記者 鄭治祖）行政長官林鄭月娥的首份施政報告中，提出「港人首次置業上車盤」計劃，抽出觀塘安達臣道的地皮作先導，惟計劃的後續則未有在報告中提及。 她昨日在電視節目中透露，「首置盤」未來將集中於發展商已改劃的新界土地，政府願意增加地積比率，並會加強配套及基建設施，興建後用作「首置上車盤」。
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 首置2017 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 之後兩年，林鄭若要「搵工」的話，無論是境內或境外聘任，都要先諮詢委員會的意見。
首置2017: 英國置業按揭+注意事項
因此，「綠置居」除協助綠表人士自置居所外，也可騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭，一舉兩得。 在「綠置居」計劃下，公屋單位「一換一」，不會減少公屋供應量。 根據《長策》以「供應主導」和「靈活變通」的原則，我們會繼續每年更新長遠房屋需求推算，訂定逐年延展的十年房屋供應目標。 正如我們在去年12月所公布，2017/18至2026/27年度為期十年的總房屋供應目標為460,000個單位，其中公營房屋供應目標為280,000個單位。 然而，現時已覓得的公營房屋土地只可提供236,000個公營房屋單位。 要達致上述供應目標，我們會繼續努力尋找更多適合興建公營房屋的土地，務求盡力增加房屋供應，亦期望得到社會各界對土地，以及房屋發展計劃的支持。 2019年1月，社會福利署宣布由2月1日起，領取長者綜援的合資格年齡從現行的60歲改為65歲，同時按機制調整高齡津貼、長者生活津貼及傷殘津貼金額，升幅2.8%。 社署解釋這是考慮到港人人均壽命延長及退休年齡延長至65歲的趨勢。
方案是地下第二層入境層和地下第三層離境層的指定範圍、月台區域和連接通道均劃為「內地口岸區」，涵蓋乘客完成本港出境程序，以及抵港乘客完成內地出境程序的範圍。 此外，營運的列車，包括行駛中、停留中、上落客期間的車廂，也列入「內地口岸區」範圍；但西九龍站其他部分，包括石崗列車停放處、路軌、行車隧道則不納入範圍。 「內地口岸區」的場地和空間將由特區以租賃形式交予內地，並根據「一地兩檢」合作安排行使管理權，有關使用權的期限、費用等將由兩地另行規定。 1月21日，她因遷居會景閣，午夜發現沒有廁紙，無法入住，於是去便利店卻發現原來沒有廁紙售賣，其後搭的士返回政務司官邸。 林鄭此舉被指與普羅大眾的認知脫節，並被譏為「堅離地」（與現實世界真是脫節）。
首置2017: 英國買樓熱門地區及樓市價格
廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 不過，部分地區降雨量仍然很大，從化區鰲頭今早錄得約80毫米以上降雨，而珠海亦因為暴雨而水浸。 四、如果成功獲批，申請人便可以委託律師辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 首置2017 我諗樓主係想講林鄭表面上關注及援助收入屬於夾層既市民的置業問題，而其實暗底係揸乾嗰類人既僅餘積蓄及… 從土地供應而言，呢啲「首置樓」分分鐘食左本身可以用黎做租住公屋既土地發展，以前租就有得住，未來可能有得住就要供20年樓，調轉頭令整體市民獲得房屋資源既門檻仲高左添。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
在香港大學民意研究計劃民望指標中，林鄭月娥支持率在4成以上，反對率少於兩成；2011年7月後，支持率在5成以上。 2022年3月27日，由於前一天（3月26日）勞福局稱會成立一個檢討工作小組，香港特首林鄭月娥出面澄清，稱由於所有人力都在防疫，不該分心去做其他事情，因此檢討過失交由下一屆政府處理，此言論被媒體質疑是否想推卸防疫責任。 首置2017 2022年3月9日，林鄭月娥一改過去不佩戴口罩出席記者會的行為，佩戴高級口罩N95。 同時，亦指從當日起，每日都會由她本人及相關局長，向公眾交代抗疫工作進展，並澄清坊間謠傳及誤會，以提供更權威說法。
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 首置2017 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
財爺陳茂波於2022年財政預算案公佈按揭保險進一步放寬（俗稱「波叔Plan」）連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，當中不少措施與首次置業要求有關。 其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 節目中，她強調並不存在提供補地價優惠給私人發展商，興建後的「首置盤」因將由政府賣給市民，故發展商不需補地價，但興建私營房屋則需「補足地價」。 過去新世界亦曾推出協助首置人士上車的計劃，如2017年12月推出「新世代首次置業計劃」，並以屯門鄉事會路88號單幢盤天生樓（THE PARKVILLE）作為試點，惟該項目全盤僅100伙，最終只預留15伙予首置計劃申請者。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。 新世界是次推出的非牟利的私人資助房屋項目，若得以落實，首階段將以新界西的地皮作試點，料可建300個實用面積介乎300至550平方呎的一房至三房單位，以市價約五折至六折出售，發展商估計，屆時一個300平方呎單位可以270萬元出售。 首置2017 根據前任行政長官及政治委任官員離職後工作諮詢委員會規定，前任行政長官離職後的第1年，不得接受任何聘任工作，包括兼職，亦不得在任何商業或專業機構出任董事或合夥人，又不得獨資或與他人合資經營任何商業或專業服務。 在按揭方面，消息人士指政府會考慮提供有別於私樓的按揭優惠，但不一定由政府作擔保，一旦業主無能力繼續供款，亦不傾向由政府回購單位。 對於早前多個發展商表明有意在持有農地發展「首置」單位，消息人士則稱要進一步研究。 市民對特區政府滿意率僅為10%，不滿率達到79%，滿意率淨值為負68%，是1997年有記錄以來最低。
首置2017: 地產博客
她計劃於明年底推行先導計劃，選取政府賣地表中一幅位於觀塘安達臣道的土地，估計可提供約1000個單位，設入息限額，以2人或以上家庭為例，則介乎52,001元至68,000元。 有中產認為「首置盤」計劃對年輕家庭有很大幫助，「起碼多一個選擇」。 【本報消息】特區政府昨在銀行收工後突然出招，遏抑過熱的住宅市場投資。 當局宣佈推出四項措施，收緊本澳居民非首次置業以及非澳門居民置業的現樓及樓花的按揭成數，收緊幅度一至兩成，”辣招”今日起生效。 首置2017 首個「首置」項目煥然懿居在2018年底以市價六二折發售，而本次計劃中的單位則以更高的市價八折出售，但同區其他樓盤500呎單位價格普遍已過1,000萬，即使打上八折後仍達800餘萬，獨立屋單位售價相信亦只會更貴。 對比上述價格，現存樓市明明已有更廉價選項，所以本次計劃未必真正有助打算首次置業作自住的人士，反之可能卻對有意購入獨立屋作炒賣投機者更具吸引力。
但這些舉動令大部分市民認為她對社會現況毫不了解，對她能否管理香港存有疑慮。 2017年1月，林鄭月娥與傳媒高層交流時聲稱，今次選舉最壞情況是選出中央不能任命的人選，聲言參選是要防止出現憲制危機，被指針對另外3位已宣佈參選行政長官的對手。 參選人之一的退休法官胡國興隨即指言論可能抵觸法例，有違公平選舉原則，期望與她閉門交流的人士拿出更多實質證據去證明。 1月25日，新民主同盟范國威向香港廉政公署舉報，質疑林鄭的言論違反《選舉（舞弊及非法行為）條例》，廉署僅隔一個工作天即邀范錄取口供，較其以往舉報後一至兩個星期才取口供為快。 首置2017 1957年5月13日，林鄭月娥於香港灣仔駱克道229號出生，她生於基層家庭，父母分別是上海移民和香港人，他們並無受過教育，在家中五個兄弟姐妹中排行第四，上有兩個姐姐一個哥哥，下有一個弟弟。 小一至中七在嘉諾撒聖方濟各書院就讀，居於灣仔的板間房，只能站在碌架床下層，把上層用作書桌做功課。 後來，隨著姐姐、哥哥出來工作，家裡環境開始改善，於1978年在南豐新邨一筆過買了一個600多呎、有三個房間的單位。
但新政策生效後的60至64歲新申請人需申請成人綜援，金額少了1000多元。 被媒體問到是否不近人情，她以自己為例稱這是反映社會的人口現實，指「我都超過60歲，但今日仲係會每日10幾個鐘頭咁樣做嘢。（我都超過60歲，但仍會每天工作10多個小時）」，強調新措施「基本上無人受影響，非不近人情」。 港大社會工作及社會行政學系榮休教授周永新擔憂老人被迫操勞。 在1月10日的行政長官答問大會上，泛民和建制派議員都追問特首會否收回上述決定，林鄭月娥說該措施在席議員當時都有份批准，對眾人提出質疑深感驚訝。 1993年，政府委託房協協助興建資助房屋，推出「夾心階層住屋計劃」，為收入不足以購買私樓、又不合資格申請居屋的中產「夾心階層」解決住屋問題。 首個夾屋項目為青衣宏福花園，於1995年落成，項目提供1,024伙，及至1998年政府以穩定樓價為由宣佈停建夾屋。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 政府初步計劃於明年底的賣地計劃中，選取一幅位於觀塘安達臣道的住宅用地，作為先導計劃，預料可提供約1,000伙單位。 消息人士指，該地盤料共可提供1,700伙單位，其餘700伙由私人市場發售，將以公開招標的方式出售，地契條款會列明出售要求，包括入息、單位面積以及售價。