首置賣樓 內容大綱
由科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」，3/27正式公開，開價5字頭，主打「大直豪宅空降新莊」，強吸新莊在地客與周邊區域客，開案4週已售逾4成！ 科達建築也宣布攜手日商「日本國土開發」一同舉辦「台日雙強．跨國合作」營造簽約儀式記者會，強強聯手打造純正日系精工宅，預計2025～2026年間完工。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 首置賣樓 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
- 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
- Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。
- 金管局表示，受當局監管的認可機構紀錄冊，以及儲值支付工具持牌人紀錄冊，以及核准貨幣經紀一覽表，均可從金管局網站查閱。
- 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。
- ●美聯任征表示，西貢匡湖居4期K段雙號屋，實用面積約1,942方呎，五房間隔，望海景，吸引用家承接，成交價4,280萬元，呎價約22,039元，原業主於2011年1月斥資2,800萬元購得，轉手帳面獲利1,480萬元，升值約53%。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
2021年3月，Sina Estavi以290萬美元買入上述NFT，是次交易受市場關注。 Sina Estavi近日將該NFT拍賣易手，上標價4800萬美元。 當時他表示，一旦成功拍賣，將會把一半所得捐給慈善基金會。 Twitter（美：TWTR）創辦人Jack Dorsey首條推文的NFT日前進行拍賣，由於出價跟買入價差距甚大，該NFT持有人、馬來西亞區塊鏈公司Bridge Oracle行政總裁Sina Estavi對外媒表示，自己仍未決定持有或出售該NFT，更稱目前報價過低，使他傾向於暫時不賣。 謝龍介連任五屆議員，最近一屆2018年更在中西區、北區拿下2萬3893票，為當屆台南市議員選舉最高票，足見謝龍介受到在地選民最大的肯定與支持，一大早謝龍介陪同市議員參選人蔡宗豪在保安市場拜票，接著一起上戰車，沿著中西區、北區大街小巷車隊掃街，一路受到支持者熱情打招呼、握手、比讚、合拍照片。 首置賣樓 江山控股(00295.HK)公布，公司擁有的太陽能發電站於今年首四個月總發電量約為17.21萬兆瓦時，去年同期同站發電量約為18.99萬兆瓦時。 去年Q4電梯大樓共有2.9萬筆房貸，占比56%為最大宗。 專家表示，現代人喜歡新穎設計，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，就算在中南部地區，大樓仍是主流產品。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 對於哄搶「柯化」的情況，聯邦政府將要求「柯化」競價公開化。 禁止海外買家購買住宅的同時，也會禁止金融機構向海外買家提供按揭貸款，不過永久居民、外國工人和留學生例外。 如果外國買家所購置的物業是作為自己及其家人在加拿大的主要住所，也不受這一禁令的限制。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。
首置賣樓: 疫情衝擊血庫告急！ 花蓮捐血逾千袋 獲績優團體殊榮
業主移民繼續平價沽貨，大坑龍濤苑兩房單位，原業主已移居外地多年，近日租客遷出即時放售，剛以810萬港元成交，低銀行估價約3%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 另外，荃灣川龍街協和廣場地下11號舖，於上月以約6,500萬元轉手，該舖建築面積約637方呎，成交呎價約10.2萬元，該物業坐落的路段區不少為街市商戶。 上水新祥街27號地下亦以約7,950萬元登記售出，該舖面積約1,200方呎。
首置賣樓: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
據了解，上述物業原業主近30年前購入該項目，現帳面顯著升值。 項目貼鄰為早前以1.92億元賣出的四海玉器中心，市傳兩項物業買家為同一財團。 ●中原麥耀倫透露，荃灣怡景園1座中高層F室，實用面積約545方呎，兩房間隔，叫價830萬元，有裝修，吸引上車客即睇即買，共減32萬元，以798萬元成交，呎價約14,642元。 首置賣樓
【明報專訊】隨着第六波疫情的到來，加拿大全國各地的確診病例數量和住院人數都在不斷增加。 有專家表示，有的人即使已經出現了徵狀，在頭幾天去做快速… 【明報專訊】加拿大自由黨政府於財政預算案中建議，以新推出的「免稅首置業儲蓄戶口」（Tax-Free First Home Savings A… 而為老年親屬或殘疾人士闢建的「第二居住單位」，可以是裝修土庫給相關人士有獨立臥室、廚房和衛生間，也可以是在後院新建一間小屋。 但如果只是添加一些便於老人使用的衛浴設備，例如站立式浴桶、電動座椅式扶梯等，就不能享受那最高7500元的稅務返還。 但打擊「炒樓」的行為，並不僅限於已經建成的舊屋或即將建成的新屋，如果業主炒賣的是正在建設當中的樓花，也屬於政府要打擊的行為。
首置賣樓: 服務
呂幹威表示，受疫情影響，早前部分新盤開價較低，以增加吸引力。 他認為，樓價暫時未見偏軟，項目定價會按市況為主，亦會考慮地理位置、建築用料等。 他指，項目鄰近北部都會區，受惠於香港長遠與國家融合等因素，預期將吸引中大醫院、科學園及大灣區等高級管理人員入市。 項目將提供262伙，包括分層單位及洋房，預計今季以現樓形式推售，將考慮會否以招標方式銷售洋房。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 首置賣樓 近日，內地一職業教育機構「尚德機構」被曝五分鐘抓拍一次居家員工引發熱議，「幾次抓拍不到就要扣除全部績效」，以至於「大家不敢去上廁所」。 另有爆料稱，該軟件每5分鐘自動截屏一次，不夠89次算曠工。 對此，尚德機構回應表示，由於疫情形勢嚴峻，公司在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 今日（5月11日）早上，尚德機構回應媒體稱：為確保員工工作效率，公司采取了疫情期間居家辦公的應急管理辦法。
項目地皮面積36.3萬方呎，最高可建樓面面積130.6萬方呎。 出標的5間發展商包括恒基地產、嘉華國際、信和置業、新鴻基地產及長江實業集團，標書數目為逾1年官地新低紀錄。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 ●利嘉閣彭嘉豪表示，馬鞍山觀瀾雅軒3座低層B室，實用面積約933方呎，套三房間隔，近日以1,350萬元成交，呎價約14,469元，屋苑4月錄2宗二手買賣，現時有約29個放盤，兩房入場費由776萬元起，三房則由1,500萬元起。 ●世紀21奇豐胡佩碧透露，馬鞍山天宇海6B座高層B室，實用面積約752方呎，三房間隔，望海景，放盤兩個月，獲買家零議價下1,110萬元承接，呎價約14,761元，原業主於2017年7月以950萬元購入，持貨近5年帳面賺160萬元，期內升值約17%。 ●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山迎海1座高層E室，實用面積約798方呎，三房連儲物室及工人房間隔，享海景，叫價1,500萬元，放盤5個月，減52萬元，最終以1,448萬元成交，呎價約18,145元。 ●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙1座中層L室，實用面積約704方呎，三房間隔，望山景，成交價930萬元，呎價約13,210元，原業主於2016年11月購入，當時作價804萬元，持貨逾5年帳面獲利126萬元，期內升值約16%。 首置賣樓 ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳清水灣半島6座中層B室，實用面積約531方呎，兩房間隔，開價800萬元，減價至769萬元易手，呎價約14,482元，新買家與業主議價後，更趕緊於凌晨簽約。 ●美聯黃椿璿稱，奧運站凱帆軒2座中低層F室，實用面積約426方呎，兩房間隔，獲睇好後市之用家承接，單位原先叫價938萬元，議價後調減48萬元，以890萬元成交，減幅約5.1%，呎價約20,892元。 「新莊科達花園」位塭仔圳內港泰自辦重劃區，該區開發面積雖僅11公頃，近年吸引各大知名建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地！
在過去5個財政年度，政府合共就賣地進行超過70次招標，連同今次，有6次流標，其餘5次涉及4幅商業用地及1幅住宅用地，其中1幅商業用地和該幅住宅用地隨後經重新招標後成功售出，其餘3幅商業用地則正進行改劃用作住宅用途。 至於對上一次住宅地流標，為2018年山頂文輝道豪宅地皮，即3年半後再出現。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 馬來西亞區塊鏈公司Bridge Oracle行政總裁埃斯塔維（Sina Estavi）在推特上宣布，他將拍賣多爾西2006年3月21日發布的這條推文的NFT版本，要價為14,969枚以太幣，按以太幣目前價格計算約為3.73億港元。 據內媒報道，NFT收藏家兼一家NFT交易集團的市場營銷主管Mitch 首置賣樓 Lacsamana認為，現時已有很多人厭倦NFT這個策略，意味NFT「大勢已去」。 全球藝術市場資訊供應商Artnet分析稱，這個NFT的轉售價格暴跌可能會產生更廣泛的影響，標誌著NFT這個曾被認為是一種長期且具有價值的賭注的時代結束。 惟截至上周三首輪報價期結束時，Sina Estavi僅收到7個投標，出價最高0.09個以太幣（當日市值約277美元），無論比起其一手買入價，還是目標價也大打折扣。 即使Sina Estavi及後收到更多報價，惟最高出價亦只有約1萬美元，意味Sina Estavi持貨一年間，該NFT帳面價格暴跌逾九成。
首置賣樓: 公司持有物業最多借5成
地政總署昨公布，屯門青山公路一大欖段第561號用地的住宅地招標，因為地價標金未達到政府底價，為了確保獲得公平合理的回報以保障公帑，所以不接納收到的5份標書。 該用地為政府去年12月推出最低單位面積280方呎要求後，首個加入限呎要求的賣地項目，市場對流標感意外，但相信流標與限呎關係不大。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，夥拍香港興業發展的大埔露輝路豪宅項目已取得預售樓花同意書，當準備就緒，會適時推盤。 他提到，雖然疫情令新盤供應積壓，但近期相關消化速度理想，反映市場健康。
並在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。 對於該回應，不少網民並不買帳，直指「隔5分鐘拍一次，是在考駕照嗎？」，「公司可以每5分鐘給一次工資吗？」 據報道，尚德機構於2021年凈收入25.08億元，按年比扭虧為盈，首次實現全年盈利。 ●祥益邱家邦指，屯門居屋兆禧苑A座中層12室，實用面積約338方呎，一房間隔，原業主增加議幅，減價6.2萬元，區內首置客為鄰近家人居住，方便照應，於已補價自由市場以401.8萬元即睇即買，呎價約11,888元。 另邱家邦表示，兆禧苑D座中層11室，實用面積約415方呎，兩房間隔，區內上車客鍾情單位鄰近家人住所，方便照顧，加上原業主於已補價自由市場叫價由480萬元，累減50萬元，決定以430萬元購入自用，呎價約10,361元，低於市價。 首置賣樓 ●香港置業莊家豪指，將軍澳緻藍天1座右翼低層B室，實用面積約942方呎，四房間隔連多用途房，以約1,350萬元放盤不足1個月，即獲區內客接洽，減價22萬元，以約1,328萬元成交，呎價約14,098元，新買家為首置客，睇樓兩次決定承接自住。 ●香港置業傅志煌表示，將軍澳區4月錄逾250宗二手買賣，包括LP6第5座低層N室，實用面積約379方呎，套一房間隔，以738萬元放盤4個月後，獲同區客接洽，雙方議價後減價約20萬元，以718萬元獲承接，呎價約18,945元，新買家為區內分支家庭。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 至於柴灣道333號永利中心2樓共約36個車位，以約3,420萬元沽，平均每個車位成交價約95萬元。 新冠肺炎疫情未影響投資者入市意欲，佐敦廣東道538號全幢舊樓，上月中以約6,600萬元登記易手，市傳新買家已購入毗鄰物業，預料有機會合併重建。 首置賣樓 國泰航空(00293.HK) 公布今年4月份經營數據，4月載客量達到4.08萬人次，按年升82.2%，較2019年4月疫情前水平下跌98.7%。