首置上車盤資格 內容大綱
該業務整體裁員比例達到20%至30%，其中個別項目達到70%。 該名內部員工表示，新一輪裁員開啟於5月份，其中自研遊戲項目裁員比例較高，僅保留其中少部分項目。 首置上車盤資格 450個首置單位的實用面積由261至507平方呎，留意以下列表只計算首置單位，並連平台特色戶計算在內。
市場上，對「首置上車盤」的一個普遍質疑是港府覓地困難。 如果計劃規模有限，結果如「港人港地」般只推出一幅土地便告終，對大市影響只會似有若無。 首置上車盤資格 不過，由其他角度看，「首置上車」可能會大幅度改變香港樓市格局。
首置上車盤資格: 首次置業
信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 首置上車盤資格 在新按保計劃下，800萬或以下物業最多可借9成，1000萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。
- 假設香港政府真的成功增加土地供應，將來要賣出去，港人首置上車盤相對私樓未必能賣到好價錢。
- 市建局亦指出，首置盤業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租其單位；而在五年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位，市建局不會回購「首置」單位。
- 由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。
- 城規會會按個別情況考慮，包括土地用途、環境、保育、景觀、交通和基礎建設配套等，並考慮公眾人士及相關政府部門意見，始作決定是否批出申請。
- 在成交近期必須要到單位進行驗樓，以確保所有的現狀與合約所列明的相符。
某程度上，這種矛盾是基本訂價策略改變的必然結果—就是要不跟隨市價，令買家較易負擔。 特首料會在10月施政報告推出「首置上車」計劃，向從未置業的合資格家庭提供購買資助房屋的機會。 有關計劃的詳情雖然有待公佈，但觀乎計劃的大原則，不宜低估 首置上車盤 對香港樓市生態的影響。 按揭申請人必須未持有香港住宅物業，要留意的是如只持有工商物業或是車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 市建局馬頭圍道項目成為全港第一個首置上車盤，市建局董事會今日開會商討相關申請資格準則。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。
首置上車盤資格: 居屋如沿用計價方式 樓市或新加坡化
在上世紀我們走過的日子，大多數人都沒有置業的奢望，租賃住所是理所當然的選擇，直至儲蓄到可以考慮置業的地步，亦即是開始工作十數年後的事。 據日本《共同社》報導，日本政府在周五 (20 日) 決定，和新冠肺炎 (COVID-19) 有關的部分防疫舉措，將朝著鬆綁方向進行。 在邊境管制措施方面，自 6 月 1 日起每天入境人數上限將從目前的 1 萬人放寬到 2 萬人，檢疫措施也有所調整。 其實，這其中的經濟學原理很簡單：在土地供應不變、買樓需求不變的大前提下，私樓供應愈多，樓價愈低，反之，用愈多的土地用來供應公屋、居屋，或者是「首置上車盤」，樓價愈高。 要不，就是效法新加坡，把八成人口都住在公共房屋，只有非常富裕的中產階級和有錢人，才有資格居住在私樓。 但請也別忘說，新加坡的土地供應量究竟有多少，人均居住環境又有多少，香港根本連比都不能比。 換言之，「首置上車盤」的副作用，也就是居屋和公屋的副作用：收入1.5萬元至5萬元的市民，生活水平居然相同，因為後者要捱更貴的私樓。
果只可以平買平賣（轉售對象都是收入及資產合資格的家庭），便會喪失資本升值的效果，大部分購置公營房屋的家庭，可能更難由置業階梯上升，將物業由居屋變私樓。 很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。 首置上車盤資格 以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。
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而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。 大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 一直有意見認為，香港土地並非不足，可惜政府缺乏魄力，或者基於某些特殊考慮而沒有地盡其用罷了。 首置上車盤資格 以新界北為例，現有五十公頃棕地尚未適當處理，棕地泛指已荒廢或遭破壞的農地及工業用地。 發展局前局長陳茂波亦承認，處理棕地的速度緩慢，他曾為此向公眾致歉。
首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 首置上車盤資格 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。
至於全港實際有多少棕地，政府竟然沒有答案，必須展開普查方可掌握，民間組織的說法是總共一千二百公頃。 以流通率計算，十個新晉屋苑普遍較高，除上述提及超過8%的溱泊及尚悅外，屯門瓏門及東涌昇薈齊錄4.8%；將軍澳峻瀅及領都亦分別錄4.3%及3.4%；相比起傳統十大屋苑流通率最高的荃灣中心3.2%更高。 年輕人愛新盤，最近有報告反映新晉物業較舊屋苑受歡迎。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，選取十個樓齡少於十年的新晉屋苑分析，今年首八個月該十個新晉屋苑註冊量合共錄得917宗。 雖然發展商屬意公私營合作發展首置上車盤，但測量界人士指出，以往要將農業地帶改變用途，必須先獲城規會批給規劃許可，再通過補地價程序。 劉振江指出，若能利用發展商手上的土地，尤其可能是農地，可釋放大量土地來源，市民大眾接受到這個土地來源，有公私營合作，有私樓及有資助房屋，就可形成一個新的供應。 市建局指出，首置盤以中小型單位為主，當中有82%屬於開放式及一房單位，而一人申請者只可選購開放式或一房單位。
- 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。
- 但請也別忘說，新加坡的土地供應量究竟有多少，人均居住環境又有多少，香港根本連比都不能比。
- 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
- 值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 另一方面，官方消息曾表示，計劃會以買家負擔能力訂價，而不再與私樓市值掛鉤再打折。
- 售價方面，項目將以市價62折出售，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。
由於當局把首置客定義為未持有任何住宅物業的買家，定義十分寬鬆，因此不少富豪及投資者也能以首置名義避稅。 投資者可能本身已經持有住宅物業，因此衍生出借子女及家人名義入市的情況。 公屋聯會指出，歡迎政府推出「首置盤」項目，將可進一步豐富目前的房屋階梯。 公屋聯會期望，政府可進一步檢討市建局的角色，支持市建局在興建資助出售房屋上發揮積極作用。 市建局行政總監韋志成稱，市建局就項目少收近十多億港元，而因應項目內的商場等商業設施，現時收入仍貼近項目成本。 首置上車盤資格 他又稱，由於收入減少，若日後再推出首置項目或會影響市建局日後收樓工作，加上市建局暫未有適合項目改劃為首置項目。 根據規定，業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租其單位；而在五年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位，市建局不會回購「首置」單位。
歐洲央行管理委員會委員暨意大利央行行長維斯科表示，歐央行可以開始加息，最快或在7月，令利率逐步回到正值。 維斯科稱，現在的通脹預期在2%左右，而且顯然將保持這水平。 首置上車盤資格 他又認為，歐央行可以走出負利率，但補充6月不可能加息，也許在7月行動。
假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 首置上車盤資格 買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主唔能夠將物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 買家未向市建局補價前，唔可以將住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。 針對基層市民的住屋需要，政府亦推出多項短期住屋措施，包括善用政府閒置建築物，推出深井「光屋」項目，支持香港社會服務聯會試行的「社會房屋共享計劃」，及研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋等。
市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。 首置上車盤資格 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。