首次置業貸款計劃8大優點

如閣下不希望接收有關資訊,您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。 無論是申請按揭抑或其他貸款,信貸機構亦會向環聯索取申請人的信貸報告,以評估你的信貸狀況。 從現在起定期查閱 信貸報告 ,管理好自己信貸評級,有助日後申請按揭時更加得心應手。 當你提出信貸申請時,如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請,環聯會為你提供免費個人信貸報告,讓你了解原因。

律師費:需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算,如果樓齡比較舊,律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋,涉及路權等問題,費用也會有所調整。 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 另一點是,若果物業有潛建物,或者是危樓,銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 因此,最好在買樓前查清楚,或者向地產代理問清楚。

羅祥國舉例指,假設丈夫及妻子的強積金戶口內可動用的累積權益均為10萬元,每人就可各取5萬元,即合共10萬元作置業之用。 第三,一般首置人士除了買一、二手私人住宅外,還可以選擇抽新居屋、二手居屋,但當然,資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 新盤陸續推出,未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數? 目前在港買樓涉及多種稅項,若想慳最多稅款,就要以首次置業身份入市。

一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士,但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售,或是本來聯名買過樓,但自身的業權已經賣給另一業主,而手上再沒有其他物業的話,同樣也是被定義為首次置業人士。 政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在? ​由多個新盤被搶購,到二手樓持續破頂,香港樓市持續熱鬧。 無論是準買家還是業主,都想趁機入市或出貨,首次置業人士更是虎視眈眈;今次就來和大家分析一下,2021年,用家置業、投資者尋寶的懶人包。 劉指,5年期貸款利率的歷史性下調和非常寬鬆的流動性條件,可為中國的利率提供一些緩解,曲線在此前大幅陡峭化之後可能會略微平緩。

另外申請人要注意除了每月供樓開支,還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 值得一提的是,一如申請其他按揭,申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試,收入無疑是重要指標。 不過,即使未必通過壓力測試,但只要符合供款與入息比率的規定,也一樣可以申請九成按揭,但一旦獲批,其保費要額外加10%。 其次,申請九成按揭的人士必須是固定入息人士,需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。 當然,香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等),以及物業銷售合約是不可缺少的。 首先,物業必須用作自用,申請人在香港沒有其他住宅物業,物業必須是現樓。

首次置業貸款計劃: 有關首次置業 你不得不知的5條按揭問題

面對這種情況,市民在作出置業決定時需要更謹慎。 政府會繼續密切監察房地產市場的發展以及私人住宅物業的供求情況。 上述特惠之港元存款利率將在新造的「同業拆息按揭存款組合」貸款提取之後兩個工作天生效,並只適用於: 信貸人/借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口(即Citibank「貨幣理財組合」)。 同時亦沒有打算恢復昔日的租管制度,以免出租單位供應減少,進一步推高樓價。 首次置業貸款計劃 根據房委會的白居二申請資格,「由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 首先,首次置業在買樓的世界中,不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。

按揭還款期最長為30年,但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求,由於現時拆息低企,九成以上置業人士選用H按供樓。 首次置業貸款計劃 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好,才能順利申請按揭。

首次置業貸款計劃: 首次置業計劃懶人包

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 金管局指引列明,現時私人住宅的最高按揭成數為6成,如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭,就需要透過按揭保險公司,購買按揭保險,而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費,當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 首次置業貸款計劃 在一般情況下,該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。 不過,如他將其住宅出租予僱主,而僱主將之當作他的宿舍(以代替發給他「房屋津貼」),該納税人則不可享有居所貸款利息扣除,原因是有關物業已變為出租物業。

一般而言,不同金融機構都有不同的審批準則,難以一概而論,但大部分銀行都會為持有A級信貸評分的貸款人提供最佳按揭利率。 不過信貸評分亦並非置業時要留意的唯一事項,支付首期及成交價的資金亦同樣重要。 預先批核貸款可以助你了解自己能夠獲取的貸款額,再根據貸款額揀選你的心水物業。 然而,預先批核貸款並非真正的貸款批核,故此在貸款最終批核前仍持有一定風險,建議首置人士以預先批核貸款作參考之用。 首次置業貸款計劃 申請人如計劃申請按揭,最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外,申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分,確保準時償還貸款和清還卡數。

  • 如加息3%,月供38610元,即供款與入息比率為64%。
  • 售樓商(發展商)已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。
  • 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據金管局住宅按揭統計調查,3月份 H 按選用比例為 97.1%,仍屬歷史高水平,大部分新造客戶仍傾向選用 H 按計劃。
  • 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細,但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。
  • 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
  • 可選擇一次性還清所有貸款,或階梯還款(Staircasing)。

市場5月推遲了其對信貸增長回復強勁的預期,而強勁的初級供應已很大程度上在價格中反映。 請留意,擁有屬於自 己的物業當然是財富増值的一個好方法,但你的物業亦同樣可以成為你財政上的負擔。 建議大家多閱讀有關文章及資料,了解置業所需要的一切程序,預先做足準 備,上車就變得更輕鬆。 羅祥國續稱,計劃設兩個方案,其一為需要按固定年期或樓貸的年期分期還款予強積金戶口,以確保申請者的退休生活;其二為毋須償還金錢予強積金戶口的方案,但設10年禁售期和轉讓條款。

只需1成首期即可成為業主,選購更合心意的物業。 ,簡稱首置,是香港特別行政區行政長官董建華在1997年香港施政報告中推行的計劃,房屋政策。 在生活如此艱難的香港,相信大家買樓時,普遍都希望用最少的首期上車,再攤長慢慢供。 不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局設有壓力測試,以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法,方便準買家為買樓作出預算。

首次置業貸款計劃

大部分銀行可能會為持有A級信貸評分的申請人提供最佳按揭利率。 然而,除了 信貸評級 ,亦要留意首期金額及物業成交價。 另外,值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓,不包括樓花。 在現時金管局按揭指引的規定下,只要首次置業人士沒有其他按揭在身,主要收入來自香港,為香港永久性居民,有固定收入,而置業目的為自住,就符合首置按揭的要求,能夠做到9成的按揭成數。 首次置業貸款計劃 不過,還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。

即使購買樓花,也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的,若果想申請,要注意的地方不少,包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等,在此歸納五點。 自從政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限(俗稱林鄭plan)後,不少年輕人都比以前更易上車做業主,減輕部分首期開支,刺激去年600萬至1000萬的二手物業交投,究竟林鄭plan條件是什麼?

首次置業貸款計劃: 首次置業貸款計劃簡介

第一,若果物業是「事故」單位,曾經發生嚴重事故,相信批出九成按揭的機會不高。 在批核申請按揭的程序上,通常會由銀行初步完成批出按揭後,再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 首次置業貸款計劃 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後,按揭申請才有效。

首次置業貸款計劃

須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額,即已支付利息的一半。 另外,如果選擇每月領取補助金形式,兩人或以上家庭每月可領取$3,800元補助金,個人申請人則可以領取$1,900元補助金,補助金發放期為48個月,毋須償還。 700平方呎的標準型村屋(以市面上佔大多數的丁屋為例),如經按保「上車」,HK$600萬樓下自住可借八成;HK$450萬樓下首置可借八成半(上限HK$360萬)。 首次置業貸款計劃 不過,不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守,建議從專營村屋按揭的銀行入手。

第四,大多情況下都會在建築期付款入伙前6個月申請按揭,估價已與當初購入時已有不同,會因應屆時樓市、同區物業成交而變,銀行亦會視申請人當時入息審批申請,買家小心風險。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率,因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大,故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 首次置業貸款,利息特低,特快首次置業貸款,極速回覆。 在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。

首次置業貸款計劃: 還款計劃

但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約,就記得要為臨約打釐印,以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備,同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 在簽訂正式買賣合約時,需要交付「大訂」,一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 首次置業貸款計劃 請閱讀我們的私隱政策,當中解釋了我們的工作、我們如何收集和使用您的個人資料以及您如何行使您的隱私權。 環聯為你準備了簡單的理財方法,當中包括定立預算、減輕債務等,協助你開展光明的財務未來。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。

  • 千居以下的文章,整合了自置居所貸款計劃的演變,以及相關的爭議。
  • 按此查看正獲安排詳細資格審查的公屋申請大約最高編號。
  • 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗,在未來的市區重建項目中,提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。
  • 把首次置業貸款計劃一九九八至九九年度的撥款增加兩倍,由36億元增至72億港元4 .

這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以,即使是有多次買賣樓宇經驗,又或曾與他人聯合持有物業,但已轉名或甩名,都可算是首置人士。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見,並不代表環聯立場。

而且一般發展商開售樓盤前,會先找各大銀行估價,以避免業主上會時估價不足。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」,讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。 1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言,指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 首次置業貸款計劃 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 另外,由於在英格蘭和威爾斯第六年開始需要為貸款付上利息,如果想避免越來越高息的情況,你可以把貸款轉按到按揭機構,當然成功與否要看收入而定。

對於首次置業人士來說,希望順利上車就最好做足功課,確保自己了解按揭貸款、信貸評級等置業所需的程序。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 首次置業貸款計劃 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。

MLF進一步下降的可能性亦低,因為這會降低同業拆借利率,但預期下季度可能會繼續下調LPR。 而為了促進經濟從疫情中恢復,認為中央需要加大財政措施。 她認為,下調五年期LPR不是為了紓援房地產發展商的融資需要,而是為了個人以更低息做按揭,這有助提升住宅銷售,增加發展商的現金流,讓他們可以償還債務。 ING大中華區首席經濟學家彭藹嬈表示,五年期LPR下調超預期,其中或歸因於支持房地產市場,按揭貸款人士可以取得更低的融資成本。 同時,長期貸款亦於五年期LPR相關,基建的融資將會受惠。 人行突然調低貸款市場報價利率(LPR),其中5月一年期LPR維持3.7%不變,五年期LPR則4.45%,下調15個基點,此前為4.6%。 羅祥國表示,3個方案都是協助有穩定收入、償還能力,但現時未有足夠金錢支付首期的人,至於償還能力稍弱,經濟能力欠佳的人,並不會受惠於方案,因為他們根本未能通過銀行的壓力測試。

信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率,讓你了解自己的借貸及還款能力,更有效地管理財務。 申請人需要證明自己在香港的住址,或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面,如果收入來源來自海外,需要提供證明文件,而如果跟本地僱主簽定雇傭合約,也需要提供證明。

上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出,旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位,重新編配予有需要的家庭。 首次置業貸款計劃 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還),或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。 其次,在現時按揭保險計劃下,首置人士購入800萬元以下現樓,可申請最高9成按揭,首期不需太多便可上車。

對於會否擔心補貼推高樓價,香港願景計劃助理研究員陳雅彥解釋20萬元金額,是根據2003年時的「置業資助貸款計劃」所計算,當年提供淨值17萬的資助。 至於2800個名額,則是以每年樓宇平均成交量的5%為基礎,背後有數據基礎。 曾鈺成則表示,若名額太多、金額太高,擔心可能影響樓市;但如果太少,又未必能幫助市民,現時方案能取得平衡,「睇唔到政府對方案有乜嘢顧慮」。 首次置業貸款計劃 研究報告建議,政府應從三方面,支援首次置業家庭。 第一項為向首次置業的二人或以上的白表及綠表家庭,提供一筆過免償還的20萬元置業補助金,以購買二手私人樓宇,限2800個名額,以抽籤形式決定。