首次置業印花稅2022 內容大綱
由於新措施只針對在2016年11月5日或以後的物業交易，因此，第1標準第1部稅率並不適用。 「從價印花稅」會按購入住宅物業當時有效的第1標準稅率(相等於現行的第1標準第2部稅率)徵收。 由2020年11月26日起，買賣或轉讓非住宅物業，適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 印花稅是根據文書上所訂明的代價款額或簽立文書時物業的價值來計算。 印花稅不會受日後物業價格轉變所影響，不論是上升或下跌。 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。
如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅2022 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。
首次置業印花稅2022: 首次置業好處2 按揭優惠
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 首次置業印花稅2022 與現有的機制相同，如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家〕，買方可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的「從價印花稅」。 只要他們在購買有關物業時是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。
而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 如果本身屬於新按保、跌入「表3」來交按保，準買家打算承造最高90%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的5%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.33%，第二年起是剩餘貸款額的0.89%。 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。 首次置業印花稅2022 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
持卡人符合以下條件可獲年費豁免：每年簽賬至少達HK$150,000，或持有馬可孛羅會銀卡或以上會籍級別。 比較AE 美國運通免年費信用卡，減省信用卡開支兼賺盡獎賞，精選永久免年費信用卡更免除每年申請waive年費之煩惱，即睇免年費信用卡最啱你。 首次置業印花稅2022 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
首次置業印花稅2022: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「從價印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 使用利嘉閣按揭計算機之時，顧客只需要在網上輸入樓價、供款年期以及成數等簡單資料，便能夠輕鬆計算出每月按揭供款支出以及利息。 而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。
同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。 首次置業印花稅2022 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。
但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 首次置業印花稅2022 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 首次置業印花稅2022 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。
因此，以信託受託人身分替另一香港永久性居民簽署買賣協議，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」，除非該另一香港永久性居民是未成年人士或精神上無行為能力人士。 當提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 首次置業印花稅2022 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。
- 部分印花稅〔相當於按第1標準與第2標準稅率計算的印花稅差額〕可獲退還。
- W-8BEN表格需要每三年更新一次，詳情可到美國國稅局官網查詢。
- 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。
- 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
- 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。
- 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。
因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。
白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。 首次置業印花稅2022 換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。 不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。
首次置業印花稅2022: 計算自己供款能力
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 其次，要先把資金兌換成美元再存入美股戶口作交易，若直接經券商把戶口內的港元兌換成美元的話，要留意清楚券商提供的匯率，以免蝕太多差價。 若使用海外證券行的話，更可能要以海外匯款的方式存入資金，中轉銀行和券商都有機會收取手續費，存款成本較高。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 由即日起2022年5月31日，Citi新客戶經MoneyHero申請開立Citigold戶口，可享HK$1,000超市現金券。 納斯達克綜合指數（納指）包含納斯達克證券交易所上市的全部股份，按市值加權計算。
納指是科技股的重要指標，成分股也以新興行業為主，如電訊股、生物科技股、半導體股等。 對香港投資者來說，比較麻煩的是時差問題，因為美股開市時間是香港的夜間時間，投資者難以時刻關注股市走勢。 美股作為成熟的投資市場，各國公司都會赴美上司，美股市場中有過8,000隻股票，投資者可以挑選不同國家、不同行業的股票。 W-8BEN表格是用來證明投資者非美國公民或居民，確認其外國納稅人身份，如果所居住的國家與美國是稅務減免互惠國，就有機會符合減稅或免稅資格。 W-8BEN表格需要每三年更新一次，詳情可到美國國稅局官網查詢。 除了持續交易時段外，美股有盤前交易時段（開市前）和盤後交易時段（收市後），投資者可以這兩個時段期間買賣，若在正式交易時段以外出現重大消息，如業績公佈和突發新聞，就會反映在該股盤前盤後的價格中。
至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。
不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 首次置業印花稅2022 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 上述物業交易須先按第2標準稅率，就臨時買賣協議(在某些情況下，就買賣協議)繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅2022 當加入其配偶成為聯權擁有人時，須就買賣協議徵收另一筆按第2標準稅率計算的「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即該名香港永久性居民所佔的業權。