不過資助房屋的「首置」要求更為嚴謹，根據2020年新居屋白表要求，首置的定義為「過去24個月，擁有或與他人持有任何香港住宅物業」，申請前可向相關部門了解。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。
- 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。
- 在香港，純粹買樓獲利是不用被政府徵稅的，「利得稅」只是公司業務賺錢所繳交的稅項。
- 他強調，是次推出新措施目的是要減低樓市亢奮風險，料對市場會有即時冷卻作用，對成交及樓價亦會有一定影響。
- 繳付多少印花稅，需要視乎樓價，以及買家的身份，再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
- 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
- 一般來說，這些公司大多沒有實際生意運作，也沒有隱藏債務，主要為了持有一個物業而存在，這樣交易的時候更簡單快捷，以保障買賣雙方的權益。
- 符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業，可豁免印花稅，措施持續至2021年3月31日，惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。
首次置業印花稅豁免: 豁免ssd額外印花稅的條件
詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。 但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 除了上面提到的“直系親屬轉讓”，還有很多買家以“公司股份轉讓”的方式，成功節省數百萬元的印花稅。 新聞上頻頻見諸報端的“公司股份轉讓”成交案例，證明這確實是一個可行的省稅管道。 物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。
但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 繳付多少印花稅，需要視乎樓價，以及買家的身份，再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 首次置業印花稅豁免 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 買樓申請按揭是要經過壓力測試，以確保加息之後業主負擔得起供款。
樓市回春，一手、二手樓交投興旺，投資客入市意慾亦隨之增加，欲藉財技避稅者頗不乏人。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。 詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。 買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）如協議的印花稅獲准延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。 如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。 為遏止樓市被炒熱，金管局率先於2012年9月公布收緊海外收入者的按揭成數，一度成功令樓價升勢受控，然而稅務局數據顯示，9月份買家印花稅個案錄250宗，為14個月的新高。 而中原亦指出，今年第二季內地客購買逾1200萬元住宅，宗數佔整體約20.4%，成交金額按季增近10個百分點至26.6%，兩者均回至辣招稅推出前的水平。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。
張炳良又指，自推出兩輪管理需求措施後，住宅價格由去年10月到今年3月回落，但在今年第2季又開始回升，近期再度出現亢奮跡象。 張炳良表示，樓價自3月至9月累計反彈8.9%，升勢主要由中小型單位帶動，樓價按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加至2.8%，是2013年2月以來最大升幅。 200萬以上的單位印花稅，全部雙倍，加幅最多的是二千一百萬七十多萬以上的豪宅，印花稅會由百分之4.25，增至百分之8.5。 去年十月推出雙辣招，不單是住宅樓價再創新高，連帶寫字樓、車位、工廈，亦變成炒家恩物，政府再出辣招，全面遏抑物業炒風。 香港壽司郎母公司FOOD & LIFE Companies宣布，今個夏天旗下「壽司郎居酒屋 杉玉 SUGIDAMA」登陸香港，並選址灣仔區開設全球首間海外分店，以大眾化價錢為顧客提供充滿創意的居酒屋料理。 「杉玉」取名源自於日本傳統釀酒文化，每逢酒商有新酒釀成均會於店門前的屋簷下掛上以新鮮採摘的杉樹枝葉綑綁製成的渾圓球體 – 杉玉。 當青綠色的杉玉逐漸變成茶色，即代表釀製的清酒已經熟成。 「杉玉」以此傳統文化為名，喻意為顧客帶來各式各樣的日本清酒及日本料理。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 就「一帶一路」和大灣區發展，學會建議政府參照飛機租賃的稅收制度，為租賃機械設備於海外使用的企業利得稅提供特別稅務扣減，以代替折舊免稅額 。 值得留意，如果在英國買樓收租，業主每年要就租金收入繳課所得稅，稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額，基本稅率為 20%。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？
港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 首次置業印花稅豁免 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
首次置業印花稅豁免: 住宅印花稅種類
自2016年政府宣布一系列「辣招」以助住宅樓市降溫後，除獲豁免外，任何2016年11月後簽訂的住宅物業買賣文書須繳納從價「印花稅」（Stamp Duty），劃一至買賣物業價值15%（「標準稅率」）。 非香港永久性居民（包括內地及海外護照持有人）更須額外繳納15%的「買家額外印花稅」（即合共30%）。 若買家在簽署有關買賣協定時為（1）香港永久性居民； （2）代表自己行事及；（3）沒有在香港擁有任何其他住宅物業（即「首置」），則可享有較低的從價印花稅率（「較低稅率」）。 首次置業印花稅豁免 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 與此同時，多位發展商及地產代理界人士均呼籲政府「撤辣」，加快樓市流轉。
目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 例如一個九龍塘“畢架山一號”業主，通過內部轉讓獲得首置身份後，以1.74億購入九肚山豪宅盤一個獨棟洋房，節省印花稅竟高達1765萬，而所節省的稅費，再買兩套800萬上車房放租也綽綽有餘。 不過，隨著BN移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 首先是一手樓和二手樓之差，新樓業權清晰，配套較好；二手樓間格實用，買家唯一要考慮的是二手樓的樓齡，太舊的樓盤升值潛力較低。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 首次置業印花稅豁免 另外，祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 很多時，我們購買物業，未必是純粹由一個人持有，而可能由多於一名業權持有，你可能會用「聯權共有」，或「分權共有」的方法持有。 今年宏利香港踏入125週年誌慶，特別推出「躍動全城賞」限時投保優惠。 疫情下，尤其經歷第五波疫情，大眾更加重視健康及財富保障的長遠規劃。 宏利藉著推出多項投保優惠，讓更多人把握時機為自己及家人加強保障，實現理想人生。 由即日起至2022年6月30日，只要成功申請指定人壽、危疾、醫療或儲蓄計劃，即可享有高達25%保費折扣。 然而，香港實施嚴格的社交距離措施，令集團本地市場於首季錄得的業績仍然受到重創。 中國內地的封城措施也為集團業務帶來不利影響，尤其是上海的業務。 另外，本港高端零售市場的表現令集團旗下的商用物業租金持續受壓。
英國物業稅主要分印花稅（Stamp Duty）及市政稅（Council Tax）。 印花稅針對價值超過一定金額的物業交易，稅率因地區及物業價格而異，一般為2至12%。 符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業，可豁免印花稅，措施持續至2021年3月31日，惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。 由2021年4月1日開始，任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。 香港稅務學會建議，豁免年滿18歲香港永久居民購買800萬元或以下物業首次置業印花稅，但要求買家或其配偶從未持有任何位於香港的住宅物業，買家亦必須連續3年居住於該住宅物業。 首次置業印花稅豁免 若買家在購買物業後3年內出售該物業，買家須繳付已獲豁免的從價印花稅及同時繳交額外印花稅。 為減輕租住房屋人士的財務負擔，其建議薪俸稅或個人入息課稅納稅人可在每個課稅年度扣減最高10萬元的租金支出。 樓市加辣，政府將印花稅無論樓價，劃一上調至15%(見表)，適用於個人或公司買家。 運輸及房屋局局長張炳良指，劃一調升稅率至15%，政府內部已反覆研究，認為有需要遏抑樓市，所以才推出市場。 特首梁振英指政府向來致力遏抑外來需求、投資需求及投機需求。
首次置業印花稅豁免: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 在民生方面，學會建議豁免首次置業印花稅，規定有關住宅物業的市值不高於600萬元，及買家必須為香港永久性居民和以個人名義購入物業，並必須連續3年居於該住宅，避免買家購入住宅作炒賣用途。 收購公司股權的物業也許會遇到投資風險，例如隱藏債務等。 因此，在成交之前，買家最好要聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 首次置業印花稅豁免 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，同樣需要一定的費用支援。 以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給同樣是香港永居身份的直系親屬，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 “直系”的關係容許他們在業權轉讓時，豁免15%的買家印花稅，而只是按一般的物業印花稅繳稅。
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學會建議，政府應推動創新科技行業及文化創意行業的額外稅務扣減，例如為創新科技行業研發費用提供額外稅務扣減；文化創意行業如在香港拍攝電影，購買無形資產權利如專營權、許可使用權等，亦可獲額外稅務扣減。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 如投資上千萬、甚至億元的物業，運用“公司股份轉讓”可省更大一筆鉅款稅費，但論其手續、複雜程度及潛在風險亦成正比，加上當再轉手時亦有一定難度，因此比較適合財力豐厚及經驗豐富的投資者，新手投資者要小心考慮其風險。 他強調，是次推出新措施目的是要減低樓市亢奮風險，料對市場會有即時冷卻作用，對成交及樓價亦會有一定影響。 特首指樓價貴影響民生及年青人難以上車，即使買到面積亦狹窄，政府過去兩年主力增加供應，以滿足市場需求。 新盤發展商近年針對內地買家，提供多項稅務回贈及長成交期的付款辦法，加上人民幣貶值、內地收緊房貸，及港元與美元掛勾，內地買家赴港投資買樓再度活躍成交及金額反彈至辣招推出前水平。 正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 在二手市場揀選心水單位，跟業主談好價錢，雙方須簽署臨時買賣合約，買方應由樓價的3%提升至5%交付「細訂」，以免賣方反口。 樓齡高、牽涉村屋地權問題的物業，律師要花更多時間翻查資料，收費就自然會高。