首次置業印花稅計算 內容大綱
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 首次置業印花稅計算 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。
就「從價印花稅」而言，香港以外的住宅物業是不相關的。 如己先生在購入有關住宅物業時，是代表自己行事及在香港沒有任何住宅物業，第1標準第1部稅率並不適用。 在上述例子，當丁女士簽署買賣協議時，她會被視為在2016年11月5日或以後從丙先生購入部分業權。 首次置業印花稅計算 由於丁女士並非丙先生的近親，第1標準第1部稅率將適用於轉讓物業的買賣協議。
下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算股票轉讓文件（即轉讓文書和成交單據）的應繳印花稅。 你只需輸入股票轉讓代價款額/股票價值， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 首次置業印花稅計算 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。
- 在2016年11月5日前已訂立臨時買賣協議購入物業的人士會被視為在該日前已取得有關物業。
- 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
- 如果是普通買賣正股、碎股的話，收股息的手續費有免費、定額、到最常見的按百分比計算再加最低消費。
- 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
- 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
- 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
首次置業印花稅計算: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 首次置業印花稅計算 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
「從價印花稅」會按購入住宅物業當時有效的第1標準稅率(相等於現行的第1標準第2部稅率)徵收。 由2020年11月26日起，買賣或轉讓非住宅物業，適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。 首次置業印花稅計算 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「從價印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。
首次置業印花稅計算: 計算印花稅（物業）
現金不足之時，有人會想問證券行借孖展，相比孖展，透過借取分期貸款來買股票相對較低風險，可以說是月供股票與孖展炒股兩者之間。 原理就是先借取一筆私人貸款，然後利用這筆資金來買股票，所以還款年期和每月利息支出一早已經定好，可以早有打算。 如果是普通買賣正股、碎股的話，收股息的手續費有免費、定額、到最常見的按百分比計算再加最低消費。 首次置業印花稅計算 通常如果派息派出來的錢較證券行或者銀行的最低消費少時，這筆錢就會一次遭扣除，唯一好彩的是不用再補手續費差額。 在公布派息時，有這種選項的企業會同時訂一個「以股代息」股價，當派息時，股東可以不用支付經紀費、印花稅和其他交易成本，把派出來的錢即時換為股票，餘數就收取現金。
雖然派息高看似十分吸引，但試想想，若公司把大部分盈利都用來派息，即沒有預留太多資金用以日後發展或投資，公司未來賺錢能力或未必太高，長遠發展亦會受限制。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
在2016年11月5日前已訂立臨時買賣協議購入物業的人士會被視為在該日前已取得有關物業。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 首次置業印花稅計算 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
然而，2017年4月12日或之後簽立以購買或轉讓多於「單一住宅物業」的文書，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業印花稅計算 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。
- 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。
- 因為投資者可能擔心公司明年未必再派息，又或者股價或會繼續尋底，最終賺息都難以彌補股價下跌的損失。
- 而上市多年的煤氣因過往業務表現及派息穏定，才會導致股東認為值得長期持有。
- 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。
- 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。
對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。
首次置業印花稅計算: 按揭計算機
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 首次置業印花稅計算 只要他們在購買有關物業時是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。 由於新措施只針對在2016年11月5日或以後的物業交易，因此，第1標準第1部稅率並不適用。
當代表自己行事的香港永久性居民打算在購入住宅物業B以取代他唯一擁有的一住宅物業A是可申請退回部分「從價印花稅」。 退款的申請的一般期限為購買住宅物業B的文書簽立日期後的兩年內〔在這例子，即購買物業B的買賣協議〕或出售物業A的樓契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。 申請人須在上述申請的指定期限提交IRSD125A連同載於該表格的附頁內所須的證明文件以支持有關退稅申請。 首次置業印花稅計算 當提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 如果該名香港永久性居民是代表自己行事，最先簽立的買賣協議會按第2標準稅率，徵收「從價印花稅」，而其他買賣協議則會按第1標準第1部稅率徵稅。
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後，但在2016年11月5日前簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。 另外，第1標準第2部稅率亦適用於在2013年2月23日或以後但在2020年11月26日前所簽立以購買非住宅物業的買賣協議。 除非獲豁免或另有規定，任何於2016年11月5日或以後簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅計算 第1標準第1部稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2016年11月5日之前已簽立)。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
因此，即使物業是以受託人名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。 如果他與其他人聯權擁有一個住宅物業，或他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業。 如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。 當貸款/信貸行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行，如貸款/信貸金額為澳門元，涉及部份的公證收費，每一公證行為上限為三萬元，如貸款/信貸金額為非澳門元，上限為九萬元。 首次置業印花稅計算 當按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行，如按揭金額為澳門元，涉按揭部份的登記及公證收費，每一公證行為上限為三萬元，如按揭金額為非澳門元，上限為九萬元。
對投資者來說，股息率較派息比率更有參考價值，因為這代表投資者每付出HK$1，可獲得多少股息回報。 另外，由於股息率與股價相關，可反映該股現時的估值到底是平還是貴，是考慮一隻股份是否抵買時的指標之一。 首次置業印花稅計算 若派息比率超過100%，即公司不但把所有盈利派出，還額外拿出現金派發給股東。
派息多少未必與公司狀況有直接關係，管理層可能因應經營環境、發展藍圖、預留資金等來釐定派息政策，亦可能與管治質素有關。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 根據一項根據《土地排水條例》(第446 章)第37條作出的命令收回而取得一個替代物業，該人在取得替代物業的交易是代表自己行事。
申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 大家可能留意到，3號仔煤氣的股息率不算很高，卻有不少人推介長期持有收息。 事實上，煤氣每年除了穏定派息外，還會送紅股，每持有10股煤氣，就會送1股煤氣。 雖然送紅股後，股價會除淨，變回原來股價的90.91%，但股價會回升至除淨前，變相來年可多收10%股息。 首次置業印花稅計算 通過公司送紅股，長期股東不需投入新資金便自動增持煤氣，享受股價上升之餘，所收股息亦一年較一年多。 就如中石化 ，上表顯示其股息率冠絕其他藍籌股，原因之一就是早前炒輸期油事件，令市場對公司失去信心。
結果按第24/2020號法律修改《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》後的規定計算，只供一般參考及說明用途，實際收費應以登記局及公證署所計算的為準。 如需了解計算方法，可於“公證登記”分類項目的“手續概覽”清單內, 選擇相關服務後，查看費用連結。 登記費以按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行。 如按揭金額為澳門元，收費上限為三萬元，如按揭金額為非澳門元，上限為九萬元。 首次置業印花稅計算 當按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行，如按揭金額為澳門元，涉按揭部份的登記收費上限為三萬元，如按揭金額為非澳門元，上限為九萬元。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 首次置業印花稅計算 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。
如發出超過二十版存檔文件的紙本證明或報告，則超出的版數每版加收澳門元2.00元手續費，上限至澳門元1,000.00元。 上述各種資料的變更，如同時涉及修章，需另加上述”章程之變更”所涉及的登記費。 根據十月二十五日第62/99/M號法令核准的《公證法典》第208條第3款的規定，私人公證員所作公證行為的手續費，相當於《公證手續費表》內所定金額的三分之二。 首次置業印花稅計算 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。
而透過借錢買股票，更要衡量你預算的投資回報，可否彌補以「實際年利率」計算的利息支出。 所謂股息 ，即是公司將每年／季賺到的利潤分派給股東的金額。 所以只要你是股東，無論是大手持有的大股東，還是只持有一股的小股東，公司有息派的話，就會向你發放指定股息。 首次置業印花稅計算 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 首次置業印花稅計算 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。 另外要提提大家，但凡借貸都涉及利息開支，及會查詢TU，所以「借定唔借，還得到先好借」，借貸前要計算清楚還款能力，量力而為。
第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 首先是除淨日 (ex-dividend 首次置業印花稅計算 date) ，即上市公司正式按股東名單上面的名同持股量，去計算究竟要派多少錢給誰的日子。 如果除淨日是4月1日，那你就要在4月1日持有這隻股份先有息收，亦即是說，你最遲要在3月31日買入，否則就沒有息收！ 而到了除淨日，你所買的股票價值就會減去股息的價值，所以你會見到股價下跌。