最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。 另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理佣金（約樓價的1%）、管理費等。 這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。 由多個新盤被搶購，到二手樓持續破頂，香港樓市持續熱鬧。 首次置業優惠 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2021年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。 獲取預先批核貸款有助置業人士了解自己可從金 融機構獲取的貸款額度，從而在選購物業時作出更合適個人財務狀況的選擇。 現時的貸款程序愈趨成熟，獲取預先批核貸款亦不是一件難事，你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。
- 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？
- 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。
- 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。
- 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。
- 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。
按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 對於投資倫敦物業的買家而言，是次推出的政策未必有大幫助，但投資英國的好處多的是，讀者不妨多看看或留意不同地區的發展，把握機會賺取樓價升值及匯率差異。 英國當局於4月宣布撥款4,300萬英鎊助BNO港人融入社會，協助港人解決房屋丶教育及就業問題。 為配合新政策，英國政府開放予BNO簽證持有人申請社會房屋或無家者援助，故預計BNO港人只要合符資格，亦可受惠於新推出之First Home政策。
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除外，「細訂」由律師託管較穩妥，防止賣方收訂後失蹤。 代理佣金，亦是經紀佣金，首次置業的買家通常透過地產代理進行物業買賣，當中一定牽涉佣金收費，一般來說佣金是樓價的1%。 由於代理佣金沒有法律規定，經紀有可能「獅子開大口」，亦有代理為了促成交易而給買家打個折扣。 由於當局把首置客定義為未持有任何住宅物業的買家，定義十分寬鬆，因此不少富豪及投資者也能以首置名義避稅。 投資者可能本身已經持有住宅物業，因此衍生出借子女及家人名義入市的情況。 首次置業優惠 首置身份置業印花稅就以從價印花稅計算，即基礎印花稅，以600萬樓價計算，繳付3%印花稅即18萬，若非首置則需繳付15%即90萬，是前者的5倍，所以購買物業時以首置身份入市，印花稅是最實惠。 5月15日，莫里森在布里斯本啟動當地競選活動時公布了「退休金購房者計劃」（Super Home Buyer Scheme）。
以香港作為例子，去年10月的居屋申請，提供7,000多伙單位，約累計收到23萬份申請，超額認購31.6倍，足可見較市價低之物業的吸引程度。 這些不同的貸款計劃，連同租者置其屋、居屋及夾屋的供應，被不少評論員認為是香港2002年樓市崩盤的助燃劑，製造不少負資產的個案，獅子山學會行政總監王弼亦曾在公開場合反對政府重推首次置業貸款計劃。 2004年7月14日，房委會宣佈終止首次置業貸款計劃，在33,433宗貸款個案當中，約一半在還款期間曾出現拖欠還款的情況，更有1,473宗已經破產的個案。 不論您是首次置業或是物業投資者，滙豐都可因應您的財政需要提供適合您的按揭貸款計劃，助您達成置業大計。 買樓需要聘請律師處理買賣物業文件，如銀行按揭契 、買賣合同、樓契、轉讓契等，律師費也是首次置業的一筆開支，律師費一般按樓宇新舊程度及尺數計算的。 在本港任何購買新物業的人士都要繳付樓價15％的從價印花稅(釐印費)，但首次置業則可獲豁免。
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自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 香港按揭證券有限公司（按揭證卷公司）全資擁有的香港按證保險有限公司（按揭保險公司）亦宣布，按揭保險計劃（按保計劃）將就已落成住宅物業作出修訂，協助有即時置業自用需要的人士。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。
有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 03年中開始還清銀行貸款後，令一個大難題便困擾我2年多。 因為家姐開始沒有工作，所有還款責任落在我身上，記得大約要$18000-$19000一個 月的一按二按還款，真的令我透不過氣。 這時經常為還款而失眠，但想把層樓賣掉但又要負資産40多萬。 這時真的進退失據，幸好在2004年我申請了延遲還款，及後隨著利率下降，經濟開始向好，我才可以在2005年中解決了這個問題。
現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。 上述特惠之港元存款利率將在新造的「同業拆息按揭存款組合」貸款提取之後兩個工作天生效，並只適用於： 信貸人／借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口（即Citibank「貨幣理財組合」）。 如樓價為1,125萬港元以上至1,920萬港元，最高貸款額則以80%最高按揭成數計算及貸款上限為960萬港元，以較低者計算。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。
- 申請㆟也可選擇按月領取4 200元補助金，為期4年(無須還款)。
- 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
- 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
- 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。
- 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
- 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。
例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。 首次置業優惠 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 對於上車資金短缺的首置一族而言，直接獲得折扣優惠似乎比按揭貸款優惠來得更有用。
壓力測試以現行利率加3%計算，要求申請人的DSR須低過60%。 以上述例子，假設按揭利率上調至5.626%，每月供款將增加至41,447元，即申請人月入須達69,078元，才可通過壓測。 首次置業優惠 在香港買樓上車，除非有父幹的幫助，否則無可能 full pay 買樓，那麼申請按揭貸款就是買樓必經階段。
首次置業優惠: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請
簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。
他指貸款人要做好風險管理，建議最佳供款年期為25年，因可自製「保險掣」。 當貸款人未來遇到資金周轉不靈、想轉按或增加現金流作生活額外開支時，亦可向銀行提出延長供款期的要求。 首次置業優惠 另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。
政府在《施政報告》公布，會協助首次置業人士上車，放寬香港按揭保險計劃的樓價上限。 小編為首次置業、準備上車的各位預備好首次置業懶人包，計清首次買樓的花費，做好上車準備。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業優惠 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。