現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 以400萬上車盤為例，假設你是首次置業人士有固定月薪且過往信貸記錄良好，置業是以自住為目的，且入息供款比率為45%以下，其實可透過申請香港按揭保險公司提供的按揭保險計劃，向銀行借足9成按揭。 首期要幾多
適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元，以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在放寬至800萬。 首置人士若非申請九成按揭，而是申請八成或以下按揭，物業價值上限更可進一步放寬至900萬。 根據政府統計處於去年進行的收入調查，本港的一人入息中位數為1.75萬元。 以上述收入計算，就算購買凱德苑、售約195萬元的單位，同樣未能通過壓測。 不過，他仍然可購買將軍澳雍明苑、售約177萬元的單位；月供約7,285元，壓力測試的比率約為57.09%，剛好能通過測試。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。
因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 香港汽車會所提供的驗車服務，能確保車輛運作良好，令你無須為他人所造成的損毀找數。 第三者責任保險（三保）雖然便宜，但只會提供最低限度的保障。 首期要幾多 所以，很多人會選擇綜合汽車保險（全保），讓自身及第三者的財物能得到更全面的保障。 綜合保險比第三者責任保險要貴得多，在決定買車與否時，你亦必須考慮這一點。 其他支出包括隧道費以及泊車費，金額高低依據你的駕駛密度，及泊車地點而定。
發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。 至於沙田及馬鞍山方面，只有嘉徑苑、愉翠苑、錦泰苑及部分錦豐苑單位符合以上要求，比率僅佔全區居屋約16%。 世紀21奇豐程子健指，現時區內最平的「白居二」放盤位於錦豐苑，屋苑只有D、H、J座可借足25年的九成按揭，最平叫價430萬元。 而屋苑大兩房叫價450萬元，較四個月前高位同類入場叫價冧逾100萬元。 惟據房委會資料，轄下全港近200個可在第二市場轉讓的未補地價居屋之中，落成20年以內的屋苑剩下約40餘個，尤其是平價盤集中地的新界區，更佔少於一半。 其中，十月下旬兩周勁錄近30宗「白居二」成交的天水圍，區內有六個居屋，但現時只剩天富苑、天頌苑及天盛苑「夠秤」承做最長年期的超高成數按揭。
Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 首期要幾多 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 首期要幾多 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
首期要幾多: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 保險費我們參考某一間本地保險公司的上網報價，得到的保費為每年6,200元，我們取得報價時是使用以下「設定」。 製作這個Model 3計算機的作者是一位美國人Ben Sullins，在他打理的Teslanomics網站上登出這個計算機。 首期要幾多 以下就帶大家玩一玩這個Tesla Model 3計算機，看看在最基本的買家要求、日常通勤的情況下，一個月用在Model 3上的開支（不包括泊車費、隧道費）。 以上內容僅供參考，個別保險計劃的保障範圍、賠償方式、賠償額及保費等，均以個別保單的條款為準。
如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。 因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 首期要幾多 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。
首期要幾多: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。
除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 首期要幾多 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。 首期要幾多 除了上述提及的幾點，另一個大大決定了你豪裝或平裝家居就是你的要求。
如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 首期要幾多 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
首期要幾多: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求
壓力測試會以現行利率加3%計算，而DSR要低過60％。 假設按揭利率加3%升到5.5%，每月供款將增加至40,881元。 銀行審批按揭申請時，都會衡量申請人嘅供款與入息比率（DSR），如果多過一個人申請，就會將入息加埋一齊計，再用壓力測試模擬加息3厘後嘅還款能力。 首期要幾多 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。
- 各位可嘗試玩下這個計算機，計算每月開支，留意這個計算機所算出的數字只供參考。
- 就像計算僱員的首次供款（MPF First Contribution），不僅要花費不少時間進行處理，更別說會經常或大量僱用短期員工的企業了。
- 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。
- 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。
年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 理論上政府會為房委會提供的居屋做擔保而申請人不用做壓力測試，但如果二手未補地價的居屋樓齡高於20年、已過30年擔保期，大多是與私樓按揭做法類似，仍要進行壓測，特別是非首置的人士。 首期要幾多 至於以二人或以上的家庭申請者月入上限5.8萬元計算，如購買冠德苑「樓王」單位，月供約2.1萬元；倘實際按揭利率上升3%，其供款與入息比率則為49.8%，能夠通過壓力測試。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。
首期要幾多: 上車後的下一步，豪裝定平裝？裝修要預算幾多？
特首林鄭月娥上任後表明其房屋政策會以置業為主導，重整市民的置業階梯。 在她任內首份施政報告中，就建議房委會將綠置居及白居二計劃恆常化，以更多綠置居單位取代出租公屋。 部分政策已於今年落實推行，房委會於今年1月通過綠置居恆常化，長沙灣東京街麗智邨公屋項目的4幢大廈將轉為出售，共約2,500個單位。 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！ 首期要幾多 換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。
反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
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但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。
工聯會以今年6至9月30個住宅樓盤最細單位售價作分析，推算青年家庭「上車」的置業負擔，並與2016年同樣調查作比較﹐30個私人樓盤中包括10個一手樓盤、全港十大屋苑及港島區私人樓盤。 首期要幾多 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。
不少人對村屋的了解較少，甚至誤以為村屋不能承做按揭，但隨着現時村屋交投的數量上升，很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆，一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後，村屋貼近市價，$400的村屋可以做到最高八成半的按揭，買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 首期要幾多 而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。
首期要幾多: 購買二手樓 步驟六
另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。
值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。