因如工作年期短，而入息也不是特別高，很難說服按保首期來源是從儲蓄而來。 但筆者建議主動提供父母的月結單給按保，證實首期是從父母戶口過數得來，便能釋除按保的疑慮。 要留意，基於私隱原因，按保是沒有權要求申請人提供父母的銀行月結單，但按保是有權不相信首期是從父母而來。 首期來源聲明 因此，主動提供證明給銀行或按保，是可增加勝算，及加快批核速度。 申請八成按揭或九成按揭，需要經按揭保險(HKMC、QBE或AIG)。 無論是經那間按揭保險公司，申請人都要填寫首期來源聲明，目的是確保申請人的首期不是從貸款而來。
最近有不少父母會為子女支付首期，但就有個案：按保公司知道買家的首期是由父母資助，仍然要求買家的父母聲明有關首期資金並不是借給子女，而是送給子女，無須子女歸還。 部份物業的樓契如涉及多次的轉手，則會令到文件非常之厚，如果有任可一頁的缺失都會導致因為業權有問題，而無法在銀行申請按揭。 萬一有任何缺頁，則要找律師從土地註冊署重做份「核證副本」，並且需要宣誓，當然律師會另外收費。 另外，有關費用是不能慳的，因為日後出售時，新買家的律師都會重新審查物業的樓契，如發現有問題，新買家有權中止交易，而且不用作任何賠償，因此若發現樓契有任何遺失，最好盡快作處理。
首期來源聲明: 銀行對首期來源存疑
總公司受理收件資料齊全者，約5天可完成退費並開立支票交由業務同仁轉交保戶；信用卡繳費者自總公司退費日起約需5-7工作天，可將該筆保費退還至保戶發卡銀行，作為信用卡帳單之負項金額。 外幣美元保單外幣美元保單溢繳金額USD$65(含)元以上，需提供要保人匯款帳戶以匯款方式退費；溢繳金額USD$65(不含)元以下，限匯入本公司外幣專用銀行帳號(中國信託/國泰世華)。 首期來源聲明 首期保費提供自行繳費、信用卡、自動轉帳三種繳費方式。 投資型保單首期保費繳費方式依商品核保規則所載內容辦理。
換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 首期來源聲明 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。
樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響，因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期，申請人通過壓力測試的要求便會產生變化，月收入會有所提高。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。 另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 首期來源聲明 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 在申請按揭程序中，銀行會先替物業進行估價，並與物業成交價比較，取較低者計算可造按揭金額。 例如客戶以500萬購買一個物業，在申請6成按揭時，物業估值是480萬，那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額，即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。
首期來源聲明: 保險指南
可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台，用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 不少新手置業人士以承造按揭很容易，簽臨約後遲遲未有向銀行申請，導致最尾預算錯誤，遇上極大風險。 即使擁有豐厚收入的專業人士亦未必能夠百分百成功申請按揭，例如專科醫生收入高又穩定，但如果涉及民事訴訟，敗訴有機會賠償數千萬，信貸紀錄內會出現不良「公眾紀錄」，銀行有機會拒絕其申請。 銀行會向環聯信貸查詢按揭申請人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，其中A為最好J為最差。 如果申請人過往長期拖欠卡數，每個月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低，銀行會認為申請人未必可信。 無論買家的按揭申請因甚麼事情而廷誤，買方為免招致撻訂損失，應在必要時經律師樓向賣方提出交涉，爭取延長交易期，以換取更多時間讓買方如期申請足夠的按揭貸款。
銀行對申請人首期的資金來源非常嚴格，如果有理由懷疑首期資金由其他銀行或財務公司借貸而來，有機會拒絕申請。 銀行會審查申請人最近的財務記錄，如果發現申請人簽約前不久有向其他公司借貸，便會懷疑貸款與首期有關。 首期來源聲明 定好目標樓價及打算做的按揭成數後，計計自己入息能不能通過壓力測試。
坊間很多按揭計算機，計計每月還款，本網站也有一個可用。 以現時H按封頂位的 2.625% 計算，如每月還款不超過月薪的50％，以及如利息升到5.625%後每月還款不超過現時月薪的 60％，而又沒有其他債務的話，壓力測試便順利通過。 申請按揭保險可以選擇「一次付清」（不加借保費），「一次付清」（加借保費）及「每年支付保費」。 如果選擇加借保費，會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。 首期來源聲明 大家可根據自己的還財政能力，決定選用哪一項付款方法。 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 在新按保推出之前，按揭保險的機制為600萬以下的置業人士提供高成數按揭，450萬以下最高貸款額為按揭成數八至九成（最高貸款額為360萬），450萬至600萬最高貸款額為按揭成數八成，物業包括現樓及樓花。
首期來源聲明: 按揭攻略
經絡按揭轉介的按揭專員提供一站式按揭申請服務，幫助置業人士更易了解按揭流程，及找到合適的銀行上會。 大家如對按揭保險有任何疑問，歡迎隨時與經絡按揭專員聯絡。 按揭保險公司會在申請按揭保險、提取貸款及還款期間，要借款人簽署自住聲明，以確認物業為自住單位。 因此，已買英國樓花、又打算收樓前申請按揭的香港業主，最好事先準備好首期來源證明。 首期來源聲明 最理想方法是把首期存於銀行戶口超過一年，其間保持戶口「乾淨」，避免異常資金轉入轉出，便可以順利闖過英國銀行嚴苛的審批關卡。 HKMC 也可認為申請人的100萬首期來源的確是從儲蓄而來，因銀行的月結單證明了他每月都在儲錢。
樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 3 月推出，目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。 首期來源聲明 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費，如客戶選用一次過支付該保險費，亦可向銀行申請借取，並納入按揭貸款的一部份。 答：不能，經按揭保險敍做按揭，僅容許物業是用作自住。 成交後，按保公司定期會調查物業是否自住，並會要求申請人聲明及提供水電煤證明，如作虛假聲明屬刑事罪行。
按保公司是要求貸款人有充足自住證明，才較易批出按揭。 同時，要留意如已有按揭在身或已擔保物業，再申請高成數按揭，銀行及按保公司皆會視乎每個個案的情況去審批，不能一概而論。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，放寬按保樓價上限，將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量，因為首期金額有多達樓價三成的差別，料該類住宅單位有望跑贏大市。 不過他又指，雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成，但對申請人的收入要求也相對大幅提高，需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。 英國按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 近期筆者經手兩宗英國按揭的申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。
別忘記，正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署，如果資金仍未解凍，你將不能完成落「大訂」程序，結果可能要「撻訂」收場。 換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。 及後金管局多番勸喻加上內地收緊貸款令市場資金緊絀，H 計劃開始加息以反映資金成本上漲，而且加得勢凶夾狼，2011年尾曾有銀行提供至H+3%，甚至高調退出H計劃市場，P計劃才得到重生。 近年來找按揭多了一個途徑，就是按揭轉介，有最新最齊全的銀行按揭計劃，邊間最平，或者邊間的罰息期最短都一應俱全。 另外按揭轉介會因應客戶的要求，或因應有特別原因，例如同個別銀行關係唔好，或者係用開的律師樓不在銀行核准名單之內，將最合乎條件的幾間銀行推介給客戶，客戶就可以免除逐間銀行格價的麻煩。 物業價格：如果屬於600萬以下的物業，可以使用按揭保險買入樓花或現樓，但如果屬於600萬至1,000萬的物業，使用按揭保險必須只能買入現樓。
如公司是有規模，行業及職位是穩定，成功批核機會都高。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。 首期來源聲明 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。
- 要建立良好的信貸評分，您平日要養成準時清還卡數的習慣、避免於短期內申請過多信用卡或貸款，平日亦宜適量使用信用卡及貸款產品，並維持低信貸使用度，製造良好的信貸使用狀況。
- 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，其實原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。
- 本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。
- 以「主契約被保險人人數」計算，而非「投保件數」，如同一被保險人同時保數件者，仍以「一人」計算，而非「數人」。
- 銀行會審查申請人最近的財務記錄，如果發現申請人簽約前不久有向其他公司借貸，便會懷疑貸款與首期有關。
- 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「自主保」3）是其中一個讓您安心投保的選擇。 此定期人壽保險旨在讓投保人在身故時向家人給予保障，不含儲蓄成份，在同一保費下，人壽保額相對較含儲蓄成分的終身人壽保險高。 雖然置業按揭樓價上限放寬，9成上車按揭更易申請，但供樓對不少上車人士來說仍然是一個長遠而沉重的經濟負擔，而且成功用按揭買樓，亦要確保有能力按期還款，否則一旦家庭財政狀況出現問題，便有機會招致斷供。
首期來源聲明: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 您亦可在臨時買賣合約上，要求賣方列明有關單位並非已知凶宅，當然凶宅並無嚴謹法律定義，即使誤入兇宅亦很難追究，只能盡量保障自己。 但實情是這80萬港元是近期從家人銀行戶口轉賬而獲得，該銀行便要求查閱Solina家人最近6個月銀行月結單。 現時的篩選標準已包括「確認人」和在購買物業後短期內轉售而獲利(扣除開支)，以及同一人或公司在某一時段內作多次物業買賣交易的個案。
其中要留意的是律師樓是否在其選擇按揭銀行的名單上。 對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說，申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%，從而減少首期的支出。 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%，申請人可以選擇一次過付清，或是每年付清。
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 首期來源聲明 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。
根據按揭保險計劃，買樓的首期必須是你本人的資金，而非經由借貸或透支取得。 2) 不接受非來自香港主要收入之按揭申請人(e.g. 内地客戶)(豁免安排：除非1. 海外收入申請人可提交証明文件顯示是受聘本港僱主，或2.書面聲明有直系親屬(只限配偶、父母及子女)在本港定居。 筆者只能說看過一些內地銀行的培訓資料，說明內地租金收入轉回港紙後打八折計。 為免有種專教銀行做野既香港人去投訴，先講你係唔可以要求銀行必需將你的英國樓收入計入香港貸款評估內。 首期來源聲明 基本上，由雙方父母出資作首期，資金來源一定是「正當」，但是口講無憑，銀行要求：要雙方家長白紙黑字寫封信，證明首期資金是由他們付出，同時要寫明是「無償送贈」，銀行才會接納其按揭申請。 就是這一封「無償送贈」證明信，差點令準新人買樓夢碎！ 未來奶奶對於銀行要求寫明「無償送贈」，內心感覺「不舒服」，擔心將來若兩口子離婚或要賣樓分身家時，男家出錢較多，女家如以這封「無償送贈」信要求把物業對分，男家便「蝕」了。
至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 根據按揭證券公司網頁提供的資料，他們的保費分4個不同的保費表，包括600萬或以下物業首置和非首置保費表，以及1000萬或以下物業首置和非首置保費表。 按揭保險是按揭證券公司於1999年推出，目的是協助市民置業，市民可以透過按保計劃申請高成數按揭，同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時，不需承擔額外風險。 銀行會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，例如沒有實質業務，或股東及董事來自申請人的親屬，收入來自家人的自動轉帳，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕有關申請。 首期來源聲明 二手住宅的成交期一般是60日至90日，但隨着近年高成數按揭流行，加上疫情下的社交距離措施或多或少拖慢銀行工作進度，按揭貸款審批時間普遍比過往長。 如選用60日成交期，萬一申請按揭途中發生「意外」，買家可補救的時間相當有限，這或導致買家未能如期取得按揭貸款。 未必所有特殊物業狀況是可以解決，例如凶宅是已發生的事實，但準買家可透過查冊、搜尋新聞報道及網上資料庫，了解物業是否曾發生不幸事故。