首期低息置業貸款 內容大綱
醫護人員會否因為這項員工優惠而留職，實屬見仁見智，但此舉的確可以吸引有意置業的醫護人員，幫助他們以低首期上車，並減輕往後20年的供樓負擔。 說不定計劃正式實施後，一些鄰近主要公立醫院的地區，如薄扶林、東區、沙田及屯門的二手屋苑，會成為醫護人員的上車目標。 當年的計劃較為彈性，成功申請貸款的家庭有3個選擇：一，借取免息貸款53萬元，還款期13年；二，免息貸款39萬元，還款期20年；三，分48個月領取每月按揭還款補助金3,800元。 增加晉升職位方面，醫管局已於二○二○／二一及二○二一／二二年度將100個副顧問醫生職位升格做顧問醫生，大會通過其後三年的升格職位數目大幅增加兩倍，將原來計劃升格至顧問醫生的100個職位，增加至300個。
- 對於當局推出的置業低息貸款計劃，任職滿3年可申請36至48個月薪金，上限500至600萬元，貸款期不超過20年。
- 換言之，這項計劃的利息屬浮動，會跟隨市場利息變動而改變，非固定息，員工亦要面對「加息」及「高息」風險。
- 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。
- 行政會議成員、工聯會榮譽會長黃國健說，相信下屆政府班子的架構及名單仍未敲定，不少有志之士都希望參與，估計下屆政府班子變動大。
- 富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）、富衛保險有限公司及其聯繫公司或各自的董事或雇員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。
- 這是在30天寬限期到期之後必須償還的 7800 萬美元（6300 萬英鎊）未付債務利息。
當中員工低息置業貸款計劃，詳情仍在探討階段，包括確實資助金額、還款利率等，料最快2022年下半年起接受申請，現時醫管局正與諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，以及參考員工對計劃的反應。 醫管局昨日（16日）公布，最新醫生及護士流失率分別為6.2%及7.7%，同時宣布推出三項挽留人手措施，包括「首期1%低息貸款」計劃協助員工置業，貸款期最長20年。 公共醫療醫生協會會長凌霄志認為，公營醫院工作環境差等核心問題不解決，提供短線利益幫助不大。 香港護士協會主席源志敏則表示，根據年初進行的一項調查，大部分計劃移民的護士，原因與樓價無關，主要涉及政治形勢。 首期低息置業貸款 醫管局擬推3招挽留人才，焦點是明年下半年推出低息置業貸款，協助服務逾3年的員工付首期，可借最多4年薪金，上限600萬元，年息1%，還款期最長20年。 （即看：下一頁）公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，醫生流失率高與移民或計劃移民有關，認為若當局不解決現時的核心問題，包括公立醫院環境擠迫，服務水平不理想等，即使提供短線的利益，對挽留人手亦幫助不大。
銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。 在低息時代下，供樓人士應盡量在能力範圍下把貸款期拉長至30年，逆市時把更多資金留在身邊，以備不時之需，即使被減薪或放無薪假亦無需過份擔心。 首期低息置業貸款 供款年期較長，壓力測試及供款入息比率的薪金門檻亦相對較低，供樓較為輕鬆。 對於醫管局計劃未來兩年增加40個顧問護師及300個副顧問護師職位，源志敏認為措施能幫助挽留人手，「有很多同事有工作經驗、資歷，甚至已進行相關工作，但一直因為無位而不能升職」，並認為亦會加強醫管局的臨床服務。 例如金管局、銀行及按揭證券公司，均規定按揭申請的首期不能來自借貸。
首期低息置業貸款: 公院挽留人手 醫護可借糧買樓 托市火上加油
不過，仍有一個最值得商確的問題，就是金融管理局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 如有懷疑，銀行更會要求業主提供證明文件如銀行月結單，或者簽署聲明，以確定首期來源屬於貸款金額以外的足夠存款。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。
醫管局表示，初步訂定貸款額上限為約 萬元，貨款期不超過20年，屬於信用貸款。 利息方面，初步訂於大約1%、即1厘；至於上限為多少，需要諮詢員工意見及金融機構。 行政會議成員、工聯會榮譽會長黃國健說，相信下屆政府班子的架構及名單仍未敲定，不少有志之士都希望參與，估計下屆政府班子變動大。 他相信工聯會有合適人選擔任局長，但最終要由候任行政長官李家超選擇，再由中央任命，目前未有定論。 至於會否留任行會成員，黃國健說，要由工聯會考慮決定，包括推薦甚麼人加入政府。 工聯會會長、立法會議員吳秋北說，工聯會將向李家超積極推薦人才，但不便透露人數，希望新政府能吸納更多有能力、有心、能做成事的人為香港服務。
他指，即使提供短線利益，對挽留人手亦幫助不大，建議醫管局應先解決公立醫院環境擠迫、服務水平不理想等核心問題。 另外，醫管局主席范鴻齡表示，截至今年11月，醫生流失率升至6.2%，護士流失率則升至7.7%，情況令人憂慮，因此推出多項措施挽留人手，包括優化晉升階梯、成立醫院管理局學院等。 范鴻齡昨日表示，推出貸款計劃是希望爭取時間等待引入海外醫生。 凌霄志認為現時的情況未明朗，協會的立場是要謹慎制定認可院校名單，之後亦要看海外醫生的情況，「海外醫生的反應如何，其實大家都不知道」。 他說，香港的醫護人工不低，但公營醫院的工作環境及工作量有待改善，重申核心問題不解決，只是提供利益，他們對此措施不是很樂觀。 醫管局為挽留人才，宣布推出置業低息貸款予醫護人員，初步計劃員工可最多借48個月人工，上限600萬元，利息約1%。 問題只是，醫管局的初衷如果是挽留人才，計劃未必是對症下藥。
據悉，「利率補貼的上限」有機會定於3.75%至4%之間，因為上限一旦定得太高，醫管局或會面對財政壓力和風險；但若定得太低，風險則會轉嫁至借貸的員工，並令計劃的吸引力打折扣。 而貸款額現時希望定為員工基本月薪的36至48倍，上限為600萬港元，在不須擔保的情況下，最長可以分20年還款，利息則訂為1%，料2022年下半年起可以實施。 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 首期低息置業貸款 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
雖然，有關計劃的詳情內容及細節有待確定，但該計劃無疑可以吸引有意置業的醫護人員，減輕他們的供樓負擔。 醫管局大會昨通過3項新挽留人才措施，當中以78億元「低息置業貸款」最矚目。 申請人只需在醫管局工作滿3年，最高可借相等於36至48個月的月薪作置業首期，借款上限為500至600萬元，計劃不限名額，以首置者優先，限自住，惟須20年內還清，毋須擔保，利息低於市場，將設息率上限，詳情仍有待確定。 首期低息置業貸款
首期低息置業貸款: 首次置業好處2 按揭優惠
他稱目前仍需約6至9個月時間研究計劃最後條件，但強調此屬持續及長久性計劃，並不設名額限制。 他又表示，截至明年3月31日，「置業利息津貼計劃」未用的餘額將會有78億港元結存，會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金，毋須政府額外調撥資源。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首期低息置業貸款 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
范強調，計劃屬長期福利，貸款利息約1%，須確保局方財政能負擔，故會設審查機制，若申請太多，或採計分制等決定優次，詳情要再諮詢同事及與相關金融機構商討，需時6至9個月，最快明年下半年推出。 數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。 首期低息置業貸款 以購買一個價值HK$600萬的物業為例，九成按揭，分30年歸還，按揭利率為2.5%，每月供款額為HK$21,337。
另當局將改善晉升階梯，增設正、副顧問護師和顧問醫生職位，並成立醫管局學院增培訓機會。 公共醫療醫生協會表示醫護離職原因複雜，按過往計劃，一旦離職便要還款，質疑有多少人會申請貸款。 護協認為貸款有助入職數年者置業，但限制條件多，且資深護師應已置業，難評估受惠人數。 【now.com財經】受移民潮影響，醫院管理局人手流失問題日益嚴重，當局因而推出新一輪挽留人才措施，包括提供首期低息置業貸款，協助員工置業自住。 首期低息置業貸款 醫院管理局大會通過多項措施挽留人手，初步計劃明年下半年向做滿3年以上的合資格員工提供首期置業低息貸款，貸款額是申請人36至48個月的基本月薪金，上限約600萬元，還款年期不超過20年，毋須擔保，息率約1%。
營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。 「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。 換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。 除了樓價影響按揭成數外，要成功做9成按揭申請的業主亦必須為固定受薪人，主要收入來源均需來自本地。 相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。
醫管局主席范鴻齡指，醫護流失率在3個月內急升，截至10月，過去1年公院醫生流失率達6.2%，較7月的4.9%再多1.3個百分點；護士流失率亦由6.7%增至7.7%，升1個百分點，急需挽留人才。 醫管局行政總裁高拔陞補充，個別專科流失率較高，如X光部、麻醉科等。 同時，親友幫你借錢買樓後，你可能會損害了該他們的借貸能力而不自知，因為所有貸款都需要一併計算供款佔入息比率。
- 醫管局醫護流失率持續上升，局方最新推出首期低息置業貸款，初步計劃做滿三年員工最多可借48個月薪酬，即約六百萬元買樓，貸款期廿年。
- 源志敏表示，已初步向前線護士了解，有關計劃對資歷較淺並有置業意欲的護士較有吸引力；但年初的調查已顯示，大部分護士已計劃移民，原因與樓價無關。
- 現代人因壓力過大及飲食不正常，容易出現便秘困擾，久了容易引起健康問題，對此美女營養師高敏敏就分享，有10大腸道順暢攻略，包含優酪乳、高纖豆漿、無糖茶及水果醋等都有上榜，也提供許多要注意的眉角，提醒大家…
- 申請人只需在醫管局工作滿3年，最高可借相等於36至48個月的月薪作置業首期，借款上限為500至600萬元，計劃不限名額，以首置者優先，限自住，惟須20年內還清，毋須擔保，利息低於市場，將設息率上限，詳情仍有待確定。
相反，由於醫管局的計劃屬於信用貸款，不需要作出擔保，員工最直接的得益，首先是節省按揭保險費。 若以醫管局提供的1%優惠年利率供20年，每月供款亦可減至27,594元。 香港護士協會指，調查顯示護士流失主因並非置業困難，計劃未必太吸引。
首期低息置業貸款: 低息置業貸款可否挽留醫護人才？
不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 范續稱，自90年代開始醫管局已提供置業利息優惠計劃，當時做法為員工買樓後，向醫管局申請利息津貼，計劃在初期備受歡迎，每年甚至有超過4,000位員工參與。 首期低息置業貸款 惟他稱，到了2000年後樓價高企，員工連買樓首期都未能支付，令參與計劃人數下跌，故該局兩年前決定優化計劃。
為保金融市場穩定，金管局嚴守按揭成數上限，如果私人貸款可以用作首期之用，變相購入物業的借貸便超出按揭成數上限。 醫護晉升階梯方面，醫管局早前公布未來三年會將100個副顧問醫生職位升為顧問醫生，最新計劃額外增加200個名額，則合共提供300個晉升職位。 （二） 正如上文所述，二○○二年重新定位的房屋政策，目標是集中資源幫助低收入家庭解決基本住屋需要。 政府不應該擔當貸款機構的角色，影響市民就其負擔能力而行使的置業決定。 首期低息置業貸款 護士協會主席源志敏於同一節目中表示，初步向前線護士了解，低息置業貸款對有部分資歷約三至五年、想置業的護士有吸引力，但根據護協今年初的調查反映，約8成計劃移民的護士是因為社會的政治情況，與樓價無關。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。
續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。 供款與入息比率：銀行會先以申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR）來衡量，申請人的供款不能超過個人或家庭入息的50%。 醫管局亦計劃將200個副顧問醫生升為顧問醫生，凌霄志指這些招數過往都有，不過現時有加碼，相信對年資較高的副顧問醫生有吸引力，但對年輕的醫生幫助不大，而且醫管局預期未來將有大批醫生退休，意味著顧問醫生也將會有很多空缺。 由於金管局2014年起，要求銀行批出私人貸款時「供款與入息比率」（Debt 首期低息置業貸款 Servicing Ratio, DSR）不可超過70％，年期亦宜在60個月內。 因此想以低息借到稅貸，要符合特定條件外，收入亦要達到一定水平。 （法新社聖地牙哥20日電） 智利政府今天表示，在因為COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情而關閉兩年多之後，太平洋旅遊勝地復活島（Easter Island）將於8月1日重新向世界開放。 現代人因壓力過大及飲食不正常，容易出現便秘困擾，久了容易引起健康問題，對此美女營養師高敏敏就分享，有10大腸道順暢攻略，包含優酪乳、高纖豆漿、無糖茶及水果醋等都有上榜，也提供許多要注意的眉角，提醒大家…
另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 初步構思入職醫管局3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請，貸款額約為員工36至48個月的基本月薪。 貸款期不超過20年，利息約為1%，而透過計劃購買的物業必須為自住。 如申請人數過多，當局或會考慮採取計分制，以及參考是否首置等標準，當局仍在研究相關細則。
另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 全球處於低息環境，但資金欠缺出路，有藍籌股又宣佈不派息，對一眾收息一族難免失去預算。 以貸款額500萬為例，供樓人士便把250萬放入按揭儲蓄掛鈎戶口，只要貸款額愈大有資金欠缺出路，能放回入高息活期戶口的金額便愈多。 醫管局大會原則上通過，為有意置業員工提供首期低息貸款，服務醫管局滿3年的合資格員工可申請，醫管局會保留審查機制，期望最快明年下半年執行。 凌霄志直言，一直以來公營醫院環境擠迫，服務水平不理想等問題，都影響前線醫護提供服務，形容會令醫護「工作灰心」。 如不去解決核心問題，即使提供短線利益，對挽留人手亦幫助不大。 范指，新貸款計劃的資金來自舊有利息津貼計劃，毋須再額外向政府申請撥款，且推行後會將貸款再轉出由銀行及金融機構承包，做到「錢滾錢」效果。
范承認，計劃屬挽留人才的一部分，若員工打算移民或到私人機構就職則無法阻止，又指即使政府早前通過引入海外醫生增加醫生人手，但至少需數個月才能開展相關計劃。 他稱目前仍需約6至9個月去研究計劃最後條件，但強調此屬持續及長久性計劃，並不設名額限制。 截至明年3月31日，「置業利息津貼計劃」未用的餘額將會有78億元結存，該局會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金，毋須政府額外調撥資源。 貸款計劃現時細節尚未明暸，難以判斷其成效及吸引力，但它很有可能會對未來申請者構成無形壓力。 正如公共醫療醫生協會會長凌霄志在電台節目中所指，貸款計劃可以借出數百萬予醫生置業，但未必人人接受到被綑綁在醫管局的工作之中；假如在還款期完結前離開醫管局，屆時或需一筆過償還數百萬元，因此計劃未必提供到充足吸引力。
名校網優勢，區內已六年沒有新供應，相信必定吸引上車及家庭客棒場，升值潛力無限。 此外，美加週周期已啟動，料未來香港息口正處於上升軌，置業人士易盡快把握加息前低息按揭計劃入市節省供樓開支。 有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。
首期低息置業貸款: 低息貸款助置業 有利換樓市場
雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 首期低息置業貸款 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
醫管局日前召開大會通過3項措施，以紓緩醫護人手流失的情況。 當中包括向員工推出「首期低息置業貸款」，最多可以借$600萬，以協助他們置業。 另外亦會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，冀望能挽留人才。 醫管局為挽留人才，推出專為醫護而設的首期低息置業貸款，初步申請資格需入職醫管局滿3年，貸款額為該員工36個月至48個月的基本月薪，上限HK$600萬。 醫管局表示，詳情仍在探討階段，會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，希望可以盡快推出。 MoneyHero為大定緊貼貸款申請日期、資格、利息及貸款上限最新消息。
香港護士協會主席源志敏則表示，據初步了解，低息置業貸款對資歷較淺且有置業傾向的前線護士較有吸引力，但據護士協會在年初的調查中顯示，樓價並非是有意移民的護士的主因。 申請資格無分職位職級，上限則為500至600萬元，還款期不超過20年，利息約為1%。 范鴻齡指出，醫管局自九十年代起推出「購屋貸款利息津貼計劃」，現已滾存78億元。 最新的首期低息貸款計劃將會是舊計劃的改良版，希望藉此爭取時間引入海外醫生。 政府會繼續密切監察房地產市場的發展以及私人住宅物業的供求情況。 （一）「首次置業貸款計劃」由一九九八年四月開始接受申請，至二○○二年三月底停止接受申請。 根據房協提供的資料，上述期間共接獲80,007宗申請，當中共有33,433宗申請獲得貸款，總貸款額約為148.5億元。
按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 但計劃似乎折射出，包括政府在內的公營機構，似乎有把問題都化約為「很多人買不起樓」的傾向。 首期低息置業貸款 不能說年輕世代的怨氣完全與置業困難無關，也不是說增加置業貸款完全無助於挽留醫護。
置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 首期低息置業貸款 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。