順緻苑複式凶宅 內容大綱
更有沒有想過就算住居屋，也可以享受泳池或健身室等私樓般的會所設施？ 我們特意選出5大特色居屋讓大家參考，等大家「揾樓」時可以有多些選擇。 藍田同觀塘嘅樓盤，好似「麗港城」，「匯景花園」同埋「觀月．樺峯」近年受到唔少家庭用戶追捧，全因為單位性價比高，附近生活方便舒適。 而位於觀塘半山的居屋順緻苑是第一代居屋，於1980年落成，一共有6座，超過1,500個單位，單位面積大約有400至700呎左右，同時是全港唯一擁有頂層複式單位的居屋。 今晨8時許，同座另一單位一名外傭亦發現窗戶被打開，屋內有搜掠痕迹，隨即報警處理，暫未點算損失。 順緻苑複式凶宅 警方懷疑因大廈外牆正搭棚維修，疑犯爬棚進入單位犯案。 另宗，昨晚10時許，北角和富道53號和富中心17座一單位，一名58歲姓蘇男子回家時發現窗戶被撬開，屋內有搜掠痕跡，懷疑被爆竊，立即報警求助。 警方事後到場調查，大廈正進行維修工程，外牆搭有棚架，發現被爆竊單位窗戶被打開，不排除盜賊是沿棚架入屋爆竊，屋內有被搜掠痕跡，經點算後約損失8,000元現金。 屋苑另一特別之處是每隔三層有一部升降機大堂，其錯層式設計不但增加公共空間的採光度，更有助鄰里之間的守望相助及和諧關係。
上述複式單位實用面積646平方呎，為四房一套間隔。 據代理提供的相片，複式單位下層大廳寬敞，採光度充足，並附雅致裝修，中庭位置設有吊燈，下層主要為廳區及兩間睡房。 至於上層另有兩間房，從上層向下望，可見單位樓底特高。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 順緻苑複式凶宅 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
曉麗苑同普遍居屋一樣，都係主打兩至三房間隔，面積大約400至600幾呎左右 清幽嘅環境，新鮮嘅空氣，而且地勢高，可以望到九龍灣同埋觀塘一帶嘅風景！ 生活方面，曉麗苑旁邊就係秀茂坪商場，鄰近亦有曉光街體育館可以比住戶使用。 喺屋苑乘坐小巴、巴士前往觀塘站，亦都只係幾分鐘嘅時間，而且附近亦有通往港九嘅巴士路線，生活需求完全滿足。 順緻苑複式凶宅 據中原地產網顯示，順緻苑4月份錄得7宗成交，平均成交呎價10,016元，而5月份暫時錄得4宗成交，成交呎價介乎8,386元至10,886元。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
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- 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
- 位於觀塘曉光街21號嘅曉麗苑，屬於居屋物業，屋苑分為八座，每層16伙，單位數量大約4800個左右。
- 而位於觀塘半山的居屋順緻苑是第一代居屋，於1980年落成，一共有6座，超過1,500個單位，單位面積大約有400至700呎左右，同時是全港唯一擁有頂層複式單位的居屋。
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順緻苑放盤極少，複式單位就更加少，早前有業主在社交媒體上放售單位，間隔為4房2廁，享有東南山景，實用面積645平方呎，自由市場「叫價」699萬元。 在香港，豪宅有頂層複式特色單位是「常識」吧，但原來居屋都有可以看到煙花的頂層複式，相信很多人也沒有聽過。 據業主介紹，該複式單位為4房2廁，高層東南山景開揚，在自由市場放售。 順緻苑複式凶宅 建築面積765呎，實用面積645呎，業主開價為699萬元，平均呎價為10,837元。 有網友問單位複式是否合法，業主則回應「是原則，絕對合法」。 複式單位是不少人心目中的DREAM HOUSE，多數是豪宅才會出現，但原來居屋也同樣可擁有複式單位。
據該網頁顯示，現時有3個單位網上放盤，全部均已補地價，其中一個順華閣D座是4房1廁的複式單位，實用面積646呎，開價715萬元，實呎價11,068元。 另一方面，觀塘順緻苑建築的設計亦頗有特色，尤其是提供私人屋苑才供應的複式單位戶型，是居屋發展40年歷史以來，至今唯一設有頂層複式單位的居屋屋苑。 至於屋苑三房方面，鴻雋地產代理鄭潔娣稱，早前成交的E座一個實用面積617方呎單位，四十年前開售約15.6萬元，新近以600萬元易手，期內升值逾37倍。 另一個坐落柴灣的山翠苑，主攻實用面積300餘方呎兩房單位，去年底已有單位成交價衝上五球，新近A座高層兩房戶更以535萬元易手，創屋苑新高。 宏利地產代理李小姐表示，該單位40年前一手價約11萬元，至今樓價漲47.6倍，現時屋苑最平放盤叫價漲至530萬元。 順緻苑複式凶宅 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 離順緻苑最近的另一個居屋彩峰苑，毗鄰牛池灣彩雲邨，只有一座物業。
順緻苑複式凶宅: 【樓市熱話】居屋都有複式咁正？ 645呎原則 業主網售699萬 第一代觀塘居屋極罕有
坐落家長客鍾情名校區的何文田俊民苑，亦是當年位置最佳的入市選擇。 美聯蔡智龍指，受惠港鐵何文田站啟用，帶動該屋苑今年錄四宗衝破「八字頭」成交，實用呎價逾14,000元。 中原張汝智稱，屋苑D座一個頂層實用面積596方呎的三房戶，近期以破頂價855萬元易手，相比起40年前16萬元售價，期內暴漲逾52倍。 全港首個居屋屋苑、亦為唯一一個提供頂層複式單位的觀塘順緻苑，近日有一個頂層複式戶推出放售，自由市場叫價715萬元，呎價約1.1萬元。 要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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環境清幽嘅屋苑，對於一啲喜愛舒適寧靜嘅業主來講，絕對係理想嘅選擇。 除咗新界、西貢之外，鬧市當中會唔會都有呢啲屋苑存在？ 梗係有啦，今日帶大家去到觀塘一帶，睇吓呢啲鬧市當中嘅綠洲屋苑。 警員到場調查，經點算後戶主證實損失4.5萬港幣現金、約2.9萬元外幣，以及2隻共值10萬港元的手錶，初步相信賊人趁大廈外牆維修時，攀爬外牆搭建的棚架潛入單位犯案，案件列作爆竊。 房委發展的近代居屋屋苑來來去去只得幾款建築模式，設計千篇一律，反觀40年前發售的首代居屋，部分建築風格甚具個性，即使時至今日踏入高齡屋苑行列，但仍未有過時的感覺。 順緻苑複式凶宅 不過，在首批居屋中最隔涉的火炭半山穗禾苑一期，升幅卻跑輸大市。 世紀21陽光陳世民表示，新近穗禾苑A座高層兩房單位，望畫舫景，屬屋苑景觀最優質的戶型，新近以480萬元易手，實用呎價11,679元，創屋苑歷史新高，一手買入價10.8萬元，多年來升幅43.4倍。 管理費$900/月樓齡42年放盤描述 (谷友提供)全屋已大裝及改間格，加多一房成為3房並將眼鏡房門口改為左右對開， 更為實用，明確分開客廳飯廳。
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整個屋苑只有608伙，和諧式格局設計，由於單位量較少，所以放盤向來偏低。 富誠地產區域經理林栢榮指出，目前市場只有約3個放盤，均屬第二市場，入場費約150萬元起，屋苑最新第二市場及自由市場成交呎價，分別為約3,400和逾5,000元。 順緻苑複式凶宅 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
近日就有來自觀塘居屋的業主放售單位，其物業特別在是一個複式居屋，有埋樓梯上落，實屬罕見。 而放售的價錢都不是太貴，實用面積645呎，但呎價不用一萬，實在很吸引。 不過，早年供應大尺碼單位的新界老牌豪宅屋苑表現則較失色，其中屬第一代沙田豪宅屋苑的世界花園，百合閣高層一個三房戶，實用面積1,255方呎，新近以1,625萬元易手。 雖然帶挈持貨40年的原業主帳面勁賺逾1,570萬元，但期內升幅僅約29倍。 位於觀塘半山地段的順緻苑，最大特色是提供全港居屋獨有的頂層複式戶，區內地產代理指，近年該類單位鮮有買賣，現時最平叫價750萬元，較約14.8萬元一手買入價，若售出的話升值近50倍。 翻查資料，順緻苑為香港第一個居屋屋苑，鄰近飛鵝山、順利邨及佐敦谷公園，於1979年至1980年入伙，提供1,539伙，是香港唯一一個提供頂層複式單位的居屋屋苑。 參考屋苑早前錄得同類複式戶成交，面積與上址相若，成交價730萬元，呎價11,300元。 中原地產高級分行經理王能表示，上述複式單位為D座頂層單位，實用面積646平方呎，於半年前開始推出放售，最初叫價800萬元，惟近月把意向價下調至715萬元，呎價約11,068元。 順緻苑位於觀塘順緻街4號（中原樓市片區：觀塘）。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。