在計算七年樓呎價時，會剔除七個估值中最高及最低的數值，餘下的五個估值計算，會以簡單容易明白的平均法，來計算出最後的七年樓呎價。 原業主於去年9月已放盤，叫價1,430萬元，現減約201萬元。 單位於2005年底以388萬元購入，持貨十六年，現轉手帳面獲利841萬元，期內單位升值2.2倍。 不過，此兩宗成交已是兩年前錄得，兩個單位座向及景觀亦不及上述放盤單位優質，故難以一概而論。
若果業主接受收購建議，則須以書面形式通知市建局。 將軍澳新都城錄得一宗高價成交，屋苑一個頂層三房連天台戶，以1,229萬元沽出，創港鐵寶琳站一帶私樓新高價。 睇中一層樓，頂樓連天台，但天台業主整左間組合屋，會有咩問題存在？ 如果我買左依層樓係咪就要我負責拆間組 … 以上講述單位連天台，如拆了契，只買單位也可以做按揭。 頂樓連天台 但如買的是天台，雖然拆契後有業權保證，但應該不會有銀行可以做按揭。 不過，若是有車人士，相信豪景花園是「低水」之選。 資料顯示，原業主於2011年9月以199.5萬元購入單位，持貨近10年，現帳面約賺265.5萬元，物業期內升值1.3倍。
收購價包括該物業的市價，再加上有關特惠津貼。 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。 至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
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相同道理，如天台在田土可以獨立查冊，即在公契或地契內已保證了業權份數，那麼賣家分拆賣對下手買樓做按揭不會有問題。 鄰近兆康站頂樓連天台 700呎3房+60呎露台+700呎天台 1460呎合法使用 上車首選，極開楊 樓齡極新，三相電 不需交管理費 鄰近兆康西鐵站，交通極方便 齊文件最高可做8… 可供查詢 頂樓連天台 鄰近兆康站頂樓連天台 700呎3房+60呎露台+700呎天台 1460呎合法使用 上車首選，極開楊 樓齡極新，三相電 不需交管理費 鄰近兆康西鐵站，交通… 單位採四房四套開則，各房間均開則四正，可靈活布置及擺放寢具，以主人房為例，可中置雙人床之餘，更可於床側放置書架及書桌，作為小小的閱讀靜思空間。
頂樓連天台: 連天台 連露台 頂層 筍價待租
「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 碧堤半島本月至今暫錄6宗買賣個案，實用及建築面積呎價分別約8,914及6,834元。 賣方在2009年4月以318萬元一手購入，帳面獲利217萬元。 碧堤半島約167個賣盤，開價由420萬元起。 當然，賣家可堅持只賣單位不賣天台，但如這樣做的話，買家是不能做到按揭，律師樓也不會給予 good title。
買連天台屋, 要注意大廈公契上列明維修責任誰付. 不過無論大廈公契列明責任, 法院有案例無論公契如何寫, 天台既防水層維修保養責任在大廈各戶. 搬到西半山後區文詩不時開放屋企宴客，長型雲石飯枱出鏡相當高，配以大型飯椅可以坐足6個人都好鬆動，中島設計坐三四個朋友傾計食飯都無問題。 落地玻璃景緻開揚，客廳放置7呎高巨型聖誕樹都綽綽有餘。 頂樓連天台 廚房放得落3邊廚櫃，ANGELA居於頂樓，天台亦放有大枱招呼朋友，相當寫意。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。
若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 天台業權由大廈所有單位共同擁有，不能單獨轉讓。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 頂樓連天台 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。
那類型的天台可以拆契，最好買前資詢律師樓意見。 但一般來說，如果天台在田土廳可獨立查冊，理論上應該可以輕易拆契。 比如單位連車位，一般來說該車位都可以獨立查冊，故此很多時都可以和單位分拆賣。
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特色頂樓連天台 + 平台 全海景 4房 罕有放盤 全天候為你提供全港一二手筍盤！ 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。
Touch wood 我個單位冇事, 同層三個單都出現漏水問題. 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 頂樓連天台 “自用業主”是指於其物業內自行經營業務的業主。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。
- 譚榮輝續說，豪景花園目前約有80個放盤，入場價約430萬元，屬低層兩房單位。
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- 原業主於去年9月已放盤，叫價1,430萬元，現減約201萬元。
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- 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
- 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。
如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 對於此類天台，本局會向其業主收購其天台業權。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 頂樓連天台 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 自置居所津貼的計算，是以假設單位價值為基礎。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。
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市建局是以私人協議方式，收購受重建影響的物業。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 頂樓連天台 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。
頂樓連天台: 頂樓連天台，東南開揚。
本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 雙方經律師進行簽署正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 F室放盤，是目前市場唯一一個頂層連天台的放盤單位，從內置樓梯走上天台，然後坐在太陽椅上讓身心同步放空，絕對是忙碌過後的一大享受。 藍灣半島罕有頂層連天台單位，盡覽山海景致，無論是獨自一人放空、家庭小聚會或是三五知己暢聚，都是一大享受。 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。 防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。 假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。
－舊樓頂層單位未必可以升降機直達，要從鳳凰樓行樓梯上，出入不便。 據了解，原業主於2008年6月，以288萬購入單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利595.8萬，物業升值約2.1倍。 頂樓連天台 屋苑現時約有40個單位放售，叫價由680萬起。 這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。 進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。
頂樓連天台: 罕有天台放售 連儲物室 獨立水電錶
譚榮輝續說，豪景花園目前約有80個放盤，入場價約430萬元，屬低層兩房單位。 準確來說，同一座大廈中，即使同一實用面積，層數越高的單位，其內籠面積會稍大一些，原因是大廈下層結構需要更大承重力，低層牆身物料會較厚。 至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來，有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍，故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。 不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。
這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 談到近期市況，黃德純說，踏入三月，荃灣中心成交明顯加快，單計過去的周末已連錄6宗成交，本月則暫錄9宗成交，平均實用呎價約13,400元，相信全月成交量必超上月。 全選相片地區物業資料樓層建築(呎)實用(呎)售價(萬)租金(HK$) 沒有資料… 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 頂樓連天台 二十多年來一直以地台鋪設業務為主要發展重心。 我們專門打造環氧自流平、水泥自流平及各類防水地台系統等。 通過打造不同地台系統，去滿足客戶於不同性能上之需求，例如防塵、防滑及耐磨損等。 我們的專業團隊對進行停車場、貨倉、無塵車間(藥廠/口罩廠)以及食品廠等的地台鋪設工程富有經驗。