有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 非首次置業按揭 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 非首次置業按揭 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。
你可按照系統指示為每名申請人輸入個人資料及上載所需文件。 5請注意，在網上申請過程中，申請人及／或保證人及／或聘用公司授權人（如適用） （根據資本投資者入境計劃來港的申請人或其受養人除外）須填寫網上申請表，並簽署確認在該網上申請表上填寫的資料均屬正確、完備和真實。 花旗銀行可就個人資料或非個人資料使用大數據分析及人工智能應用。 大數據分析及人工智能應用，一般涉及電腦模擬人類智慧，令它們能夠學習、感受、思考及行動以達到自動化及取得大量由保存及記錄人類、工具或機器活動而創造的結構性資料及非結構性資料的分析見解。 非首次置業按揭 機器學習、決策樹、自然語言處理、生物特徵認證技術、互聯網曲奇檔案、網絡記錄檔皆為大數據分析及人工智能應用的例子。 花旗銀行就個人資料的大數據分析及人工智能應用的使用受銀行的有關《個人資料（私隱）條例》的政策聲明（“政策聲明”）約束。
3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 你可在有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 根據《稅務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 非首次置業按揭 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 花旗銀行不會以電子郵件或短訊要求您披露您的網上理財登入賬號及密碼、其他類型密碼等敏感資料。
非首次置業按揭: 網上申請延長逗留期限﹝適用於其他非永久性居民﹞
銀行已設立有力的政策及程序以確保數據的安全及完整性及大數據分析及人工智能應用的使用是公平及按照適用法律及規例的。 另外，基金花43.65億元，支援在受重創行業工作的僱員和人士 ，以及對抗疫工作有貢獻的前線人員。 清潔及保安人員、物業管理業界、特定機場員工、安老院及殘疾人士院舍員工、註冊體育教練等均受惠。 受收緊社交距離措施大幅限制的行業，獲資助金額為第5輪的雙倍，當中以餐飲處所資助計劃涉款最多，有35.3億元，合資格持牌人可獲處所面積，獲發10至50萬元資助。 立法會財務委員會明天審議，涉款270億元的第6輪防疫抗疫基金，一共有48項措施，料惠及約6.7萬個商戶、75萬名人士，以及海陸運輸服務經營者。 當局提醒，使用快速抗原測試包時，應留意和跟從製造商的指示，正確進行測試和讀取結果，並宜在讀取結果後立即拍照以作紀錄。
若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課稅年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。 非首次置業按揭 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。
在任何情況下, 請將您的密碼保密，不要把它們透露給任何人，包括Citibank職員。 Citibank職員不會要求您披露戶口號碼、Citibank理財用戶登入帳號或密碼、提款卡/信用卡私人密碼、賬戶資料、身份證/護照號碼等敏感資料。 使用利嘉閣按揭計算機之時，顧客只需要在網上輸入樓價、供款年期以及成數等簡單資料，便能夠輕鬆計算出每月按揭供款支出以及利息。 而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。 非首次置業按揭 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。
非首次置業按揭: 登記公證服務模擬計費系統
其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 非首次置業按揭 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
非首次置業按揭: 保險
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 非首次置業按揭 SSD。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在稅務局局長發出通知後6個月內以書面提出。
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 非首次置業按揭
現時銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link戶口，也是銀行常見的優惠。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 非首次置業按揭 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。
這位客戶沒有底薪，主要入息為佣金收入，屬非固定入息人士，雖可以做到高成數按揭，但最高只可以80%。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 非首次置業按揭 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。
進行測試前後須潔淨雙手，盡量減少在採集樣本區域內放置非必要用品。 進行測試後，需要小心包裹和密封測試套件的所有組件，並妥善棄置。 若家居環境在採集樣本的過程中受污染，應以1比49稀釋家用漂白水或70%酒精進行消毒。 非首次置業按揭 部份印花稅是否在執行此公證行為時收取，將由公證署職員按實際因素而決定。
但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 納稅人可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 如果你已透過「香港政府一站通」網上遞交延長逗留期限的申請，並收到入境事務處的通知信，要求你提供補充文件，你可使用這項網上遞交服務。 要取得有關網上遞交補充文件的進一步資訊，請按以下連結。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除。 如你的同行受養人也申請延長逗留期限，你們可在網上一併遞交申請。 在同一次申請中，最多可接受四名申請人集體遞交申請。
非首次置業按揭: 額外印花稅（special Stamp Duty
至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
在罰息期內轉按，需要收取手續費，或者退回現金回贈。 另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。
- 納稅人可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息中，扣除居所貸款利息。
- 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。
- 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。
除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報稅表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課稅年度的利息扣除。 你現時根據非本地畢業生留港╱回港就業安排在港逗留，或根據輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃在港逗留，但仍未獲得聘用。 非首次置業按揭 但如您並未授權該筆交易，我們會聯絡您暫停使用該信用卡、以核實涉嫌欺詐的交易資料，同時按需要安排重新發卡。
此計算機並不適用於僱員因業務擁有權轉讓或集團內調職而轉至新僱主的公司工作，或僱員於首次供款所涵蓋的任何一個供款期內離職或到達65歲之情況。 結果按第24/2020號法律修改《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》後的規定計算，只供一般參考及說明用途，實際收費應以登記局及公證署所計算的為準。 如需了解計算方法，可於“公證登記”分類項目的“手續概覽”清單內, 選擇相關服務後，查看費用連結。 登記費以按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行。 非首次置業按揭 如按揭金額為澳門元，收費上限為三萬元，如按揭金額為非澳門元，上限為九萬元。 當按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行，如按揭金額為澳門元，涉按揭部份的登記收費上限為三萬元，如按揭金額為非澳門元，上限為九萬元。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。
申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 非首次置業按揭 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。
購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納稅人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課稅年度作出申索。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 非首次置業按揭 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。
考慮的因素可包括印花稅是否已由/將由當事人繳納、存在其他豁免條例或後續公證行為、收納專屬財政局權限(公證署的收取只屬代轉性質)等。 根據十月二十五日第62/99/M號法令核准的《公證法典》第208條第3款的規定，私人公證員所作公證行為的手續費，相當於《公證手續費表》內所定金額的三分之二。 非首次置業按揭 科技股再領跌，京東集團挫7.8%為表現最差藍籌；阿里巴巴失6.6%；小米集團挫5.8%。 本地地產股成避險板塊，九龍倉置業逆市升近1%，藍籌最佳。