政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 針對我們提出的疑問，勞保局很快地在8月30日就回復了相關說明，依照其函覆的內容來看，勞保局雖然還是基於法令回覆當薪資調整時該如何申報投保級距，不過似乎也肯認每月調整投保薪資亦屬可行（雖然人資可能會想離職）。 至於勞資雙方約定以三個月為週期的方式調整投保薪資，勞保局也特別指出應在每年2月、5月、8月及11月底前申報調整，看起來並沒有肯認勞資雙方可「任意」約定三個月的週期，畢竟任意調整的話可能會跟勞保條例的文意有所不符了。 在這個案例，買家每月入息達44,807港元，即可通過供款與入息比率基本要求；如月入達53,656港元，則可順利通過壓力測試。 在銀行眼中，住宅物業的價值由是其委托的測量師行作評估。 在大多數情況下，市場成交價與銀行估價貼近，但當樓市暢旺、樓價飛升時，心雄的賣家往往叫價進取，以致物業成交價，可能偏離銀行估價。 以下是香港最「典型」的住宅物業買家，即固定收受薪人士，購買主流的二手屋苑或單幢式住宅時，一般要遵從的按揭成數規定。
如果申請人剛剛畢業工作沒有稅單就要小心，這個情況申請高成數按揭不是不可能，不過有機會會影響批核機會。 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相差數千元，此類非固定收人士申請按揭會遇上甚麼挑戰？ 最後提提大家，申請按揭時，固定收入人士主要需提供最近3個月的薪金出糧入帳紀錄、糧單等入息證明，而非固定收入人士需要提供不少於6個月的入息證明文件。
如果你的固定收入只差不多就能通過壓力測試，你可以嘗試把佣金當作花紅計算，那就不會打折計算。 不過，這也不是你自己說了算，這筆收入必須要在糧單上明確標示為「花紅」才行。 人士的按揭審批要求有時亦基於不同行業而有所分別，例如的士司機需提供的士司機證、租車記錄及3至6個月銀行入帳記錄等，由於的士司機現時仍以收取現金為主，最好養成習慣將收取客戶的現金款項存入銀行。 雖然的士司機收入浮動，但實質上卻未至於差幅很大，故此有部分銀行已內部預設的士司機的入息水平範圍，以衡量其供款能力。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
問 19.如只有個別家庭成員擁有住宅物業，是否仍須整個家庭遷離公屋？ 答 19.「富戶政策」以整個家庭為基礎計算及評估。 非固定收入 換而言之，日後如戶籍內任何家庭成員在香港擁有住宅物業，整個家庭亦須遷離該公屋單位。
當你收到款項時，通常發錢、發薪資給你的廠商雇主會讓你填寫勞務報酬單，這個單據上面就會載明你的報酬金額，以及屬於哪一類別，廠商也會根據這報酬單去申報自己的年度營運成本費用。 薪資所得 – 固定薪資 (特別扣除額20萬，併入個人綜合所得稅)，這扣除額並不是多的，就跟一般領薪水計算的規則一樣。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 非固定收入 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 在我們的去函中，明確列出了三種申報調整投保薪資的方式，分別是依法每年申報調整2次、按季每年申報調整4次或按月每年申報調整共計12次。
银行决定申请人是否属于非固定收入人士，除了留意对方过往的收入是否稳定，亦会留意对方是否属于自雇人士。 自雇人士是指透过生产或提供服务以赚取收入，而并非雇员，便属于自雇人士范畴，一般独资公司或合伙人都属于自雇人士之列。 想及早準備置業，就最好主動及準時報稅，備份文件，即使是向按保公司申請高成數按揭都可增加成功機會。 非固定收入 還要定期入數，一收到工作款項就入賬，以便銀行月結單留下紀錄。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 非固定收入 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
非固定收入: 按揭成數
銀行決定申請人是否屬於非固定收入人士，除了留意對方過往的收入是否穩定，亦會留意對方是否屬於自僱人士。 自僱人士是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員，便屬於自僱人士範疇，一般獨資公司或合伙人都屬於自僱人士之列。 因為定時存入現金還可能造假，而稅單則是更可靠的證明。 若果是職業司機，租車紀錄等營運支出也是很好的證明。 若然是補習老師或化妝師，除了要保留工作證明及紀錄，一些專業資格證明也會有用。 非固定收入 另外，銀行內部其實對不同類型的自僱行業收入也有一個估算的入息水平範圍，例如的士司機，因此若報稱的入息不與這範圍偏離太多，也令銀行更易接納其申請。 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。
居屋按揭最長還款期是25年，擔保期（30年 – 樓齡）內可免壓力測試。 根據金管局現行指引，首置人士可借的按揭成數上限，視乎樓價而定。 上車客最終可借的按揭成數，會視乎物業類別、收入來源、物業用途等因素而有不同。 固定收入是指以工资为主的收入，也可以认为是居民家庭的稳定性收入；非固定收入主要是奖金、稿酬、利息所得部分，是居民家庭的暂时性所得。 非固定收入 根據規定，公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日，均須符合入息及資產資格。 房委會將於申請者獲編配公屋單位前與其會面，進行詳細公屋入息審查。
非固定收入: 非固定收入計算方法：
對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。 如果申請人的入息不足以通過壓力測試的要求，可以考慮找一些有收入的人士作為聯名借款人或擔保人，以增加獲批按揭的機會。 像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。
要注意的是，有些申請人的工作時間可能不長，只有最近一年有花紅收入，但這一般都要除開兩年計算，而不是只計一年。 置業人士申請按揭時，銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例，決定是否批出按揭。 不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 銀行做事只講求證據，而將所有收入存入銀行戶口是唯一能夠證明現金收入是千真萬確。 如果沒有存入戶口基本上不會有任何一間銀行接受申請。 萬一遇上這個情況又必須要申請按揭上會，應該只有財務公司可以幫到您。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 收入不穩加上信貸評級差的話，銀行批核按揭申請會難上加難。 故收入不穩的話必須準時還清卡數，並且避免申請過多信用卡。 另外，亦不要隨意拿個人資料查詢借貸資訊，以免留下記錄，對信貸評級帶來負面影響。 非固定收入 例子： 佣金收入人士，但底薪有3萬元，在沒有其他貸款及負債，他可以買入310萬元的物業，並能做到90%按揭。 修訂「富戶政策」不會在短期內縮短平均輪候時間註1。 《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。
非固定收入: 申請人失預算壓測不過關三個原因
今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。 買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，但如今，如果您正計劃買樓，一定要預留多點時間申請按揭，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。 希望上述的資訊可以幫你了解到銀行理解佣金與花紅的邏輯，不過，銀行的做法與標準，會隨著市況、申請人的其他因素而改變，如果想要申請按揭順利，高花紅高佣金人士，最好也是尋找專業人士幫助分析申請。 對於非固定收入人，銀行在按揭審批要求有時亦基於不同行業而有所分別，如的士司機需提供的士司機證、租車記錄及3至6個月銀行入帳記錄等。 最後，如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎；不過要留意的是，以此申請按揭，按揭成數上限會比以入息為基礎者為低。 不少非固定收入人士忘记报税步骤，但如果想按证公司申请高成数按揭，税单是必须提交的文件，未能提交便不能获批高成数按揭。
其後，因二手樓價繼續攀升，終在2013年2月，政府把第二關的門檻進一步提升，需假設按息由現水平上升至三厘。 銀行決定申請人是否屬於非固定收入人士，除了視乎過往收入是否穩定，亦會看申請人是否屬於自僱人士。 非固定收入 自僱人士即是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員。 一般而言，大部分斜棟族與 Freelancer 都會被視為非固定收入人士。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 非固定收入 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 近月香港開始為市民注射疫苗，加上感染數字維持低位。
所以平時信用咭準時還款，不隨意拿個人資料查詢借貸資訊等都是很重要的。 因此，非固定收入人士，特別是現金出糧的工種，必需要緊記將收到的全部報酬，都及時放入一個銀行戶口，申請按揭時銀行才容易將數額計算在內。 緊記，銀行戶口紀錄必需能夠清楚反映每一個月的收入情況。 銀行處理非固定收入人士按揭申請一般會較為嚴謹，除會根據現行按揭指引進行批核，亦會仔細查核入息證明是否真確，加上每間銀行批核非固定收入人士申請的取態各有不同，最終批出的按揭成數及息率可能存在差異。 非固定收入 追問之下，財務公司職員表示可協助處理「背後工作」；但這一類「背後工作」的代價就是要收取費用，並強調經他們上會的成功機率達90%以上。 一般來說，銀行都會把穩定的花紅收入計進按揭申請人的每月收入，但前提是在僱傭合約中有列明申請人可定期獲發花紅。 計算方法因銀行而異，大多是將最近兩年的花紅總數除出每月平均數，加進每月入息內。
如果所擁有物業因政府推出措施而獲豁免繳交當季差餉，則仍然可獲扣減。 惟將工業／商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表／財務報告中開列租金支出，則無須計算物業收入。 問 11.住戶在填報受僱收入時，是否只須填報申報月份（4月份／10月份）的入息? 非固定收入 答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 首先，我們需要界定什麼是固定收入和非固定收入，就字面來說，只要每個月收入的金額都一樣的話，是不是就算是固定收入人士呢？
- 因疫症拖累，公司接近全年零收入，自己多個月沒支薪。
- 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。
- 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權，或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小，可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定？
- 一般而言，稅務局會於每年的 10 月起開始向市民寄出稅單正本以告知大家於該課稅年度的應繳稅款金額。
- 不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。
另一方面，如住戶家庭入息連續三個月下降／因永久性原因導致即時下降（如有成員去世、遷出等）至低於相關入息限額，住戶可申請交回合適水平租金以至批出租約（適用於已申領暫准居住證的住戶）。 問 27.部分家庭或有成員於退休後領取一筆過的退休金，其家庭資產或會因此超出有關資產限額而要遷離公屋，但他們日後未必有固定的收入負擔其開支。 非固定收入 答 27.「富戶政策」並不適用於所有成員均年滿60歲或以上的住戶。 考慮到接近退休的人士或需依賴積蓄和資產以維持日後的生活，若所有家庭成員均為55歲以上的一至三人戶，其資產限額會以四人住戶的相關限額計算。
非固定收入: 非固定收入人士按揭成數
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。 一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 除了要存入銀行戶口之外，申請人要謹記最少提供6個月有顯示收入入賬的銀行月結單記錄。 這個時候可能有讀者會回應說，試過只需要提供3個月收入證明銀行都已經批。 ROOTS上會不否認有這個可能性，可是如果只能夠提供3個月的證明，批核機會會大大減低而且不是每件銀行接受非固定收入人士只提供3個月證明。 非固定收入 所以變相3個月證明可以講話只會加大自己按揭申請的風險，急亦急不在於一時，準備好先申請按揭乃明智選擇。 如果不使用按揭保險，根據金管局按揭指引，非固定收人入士與固定收人士情況一樣，樓價1,000萬以下的按揭成數最高為六成（最高貸款額500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。
薪酬、佣金等計算各種繁複的工作不僅涉及到法例和專業知識，HR員工還需要不斷地了解市場的動態和最新消息，定期上課，參與考核等。 人士应保持良好入数习惯，收到款项便存入自己银行账户，当银行查核入数纪录，也能够一目了然。 无参照标准的，以不低于销售货物合同总价款的10%为原则，确定非居民企业的劳务收入。 9B的免稅額18萬，算是在既有的制度中額外多出可以使用的、不衝突免稅額。 如果你的收入符合這範圍，在廠商雇主付款時記得也要跟對方確認，是否有把你的費用列為9B項目。
每月所需費用於每月固定日期，從緩衝金帳戶一次轉入至費用的戶頭，所有支出都從費用帳戶提領，這樣很容易就掌握費用帳戶是否透支，也可以了解緩衝金帳戶是否足夠或過多。 投資金額必須按既定規劃的金額，從緩衝金帳戶定期定額扣款，這樣才會避開人類的惰性，穩定的儲蓄投資的本錢。 至於該選擇何種投資標的，這部分跟固定收入族群是一樣，非本篇的範疇，可以參考本網站其他的文章。 非固定收入 有了這樣的機制，就可以落實非固定收入族群的投資計畫。 對收入固定或非固定而言，該如何做好第二階段的投資，方法都是相同。 固定收入的薪資族群，收支預算相當好做，因為收入穩定，只要將預備存錢的金額，以定期定額的方式先行扣下，剩下的才是可消費的金額，這樣很容易就可以存到錢。
答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有，上述所計算出的收入，則須再根據所佔業權份數按比例折算。
若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。 銀行一般會要求非固定收入人士提供至少6個月的入息紀錄，計算六個月以內的平均入息。 因此，非固定收入人士必須要至少6個月定期將薪金存入銀行戶口，以在日後向銀行提供每月月結單時，有清晰的收入證明。