美國地大脈博，經濟發達，教育優良，不少港人都想取得當地永居身份（即「綠卡」）。 港人移民美國移民主要可從 4 大途徑，分別為技術移民（EB-1，EB-2，EB-3）、投資移民（EB-5）、親屬移民，及綠卡抽籤移民。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 非住宅物業印花稅 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
- 二、業務之終止應自取消登錄之翌月起產生效力；如在上述期間以外作出告知，則業務之終止自財政廳收到有關告知之翌月起產生效力。
- 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。
- 二、在不妨礙上款之規定時，對于正常期間結算的稅，於為自動繳納的開庫征收前，公鈔局應標貼布告並透過中葡文社會傳播機構發出通知。
- 由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)聯名取得住宅物業而各人均是代表自己行事。
- 營業稅係與被認為應繳納的當年，及開業當月的第一日起至停業翌月的第一日有關者，但本章程所指的特殊情況除外。
- 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。
稅捐廳的公務員及服務人員負有保密義務，不得將職務上所獲知的資料洩露，尤其有關納稅人的申報、營業活動的評定，稽查部門的報告以及營業稅的入帳結算及徵收等方面。 二、有權限發出任何類別之經濟活動准照之實體，應在每月首十五日內將上月獲發准照之自然人或法人之身分資料告知財政司。 該等資料包括倘有之納稅人編號；營業稅登記冊之編號；姓名；商業標誌；擬從事業務之種類；所從事業務之種類或類別之變更；所經營業務之取消等。
所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 二、倘因任何理由處長職位未被填補而不能作上款所規定的授權時，有關權限得授予在稅捐廳提供服務且屬技術職程或財政技術員職程的公務員或服務人員。
非住宅物業印花稅: 公司持有物業最多借5成
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 詳情請參閱《 非住宅物業印花稅 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 修訂條例規定，當買方或承讓人有證明令印花署署長(署長)信納他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」購入住宅物業，則署長可給予「買家印花稅」豁免。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 非住宅物業印花稅 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。
由須繳納營業稅的業務開始經營之日起六十天期內，稽查部門將確定納稅人申報書內所載的資料是否屬實，並彙集所有對確定評定有重要性的外在指數。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
非住宅物業印花稅: 移民美國方法一：技術移民
二、倘無出示一款所指的文件時，公共機構工作人員及行政人員應于十天內將情通知有關稽征區的公鈔局，並指明納稅人的認別。 營業稅係與被認為應繳納的當年，及開業當月的第一日起至停業翌月的第一日有關者，但本章程所指的特殊情況除外。 非住宅物業印花稅 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。
五、如納稅人之場所已連續關閉六個月，則財政廳廳長亦應透過在稽查報告上作出之批示，依職權取消該納稅人之登錄。 三、任何進行營業活動的貯物所或貨倉，倘設在專用的樓宇且在該處為貨物的批發或零售者，亦視為分開的店號。 一、凡擬從事任何工商業活動，最低限度在開業的可能日期三十天前，須由本人或其受權人以M/1申報書遞交有關稽征區的公鈔局。 非住宅物業印花稅 二、關于須依賴許可或准照方能從事的活動，單憑向公鈔局申報並不免除關係人對管制許可或有關准照發給手續的遵守。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。
根據條例，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分證的人士，亦包括根據《人事登記規例》(第177A章)第25條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 非住宅物業印花稅 三、一款h項所指豁免情況的活動，其存有資產的計算係以有關稽征區公鈔局稽查所搜集得的資料及地方自治機構有關部門供應的資料為基礎。 使用利嘉閣按揭計算機之時，顧客只需要在網上輸入樓價、供款年期以及成數等簡單資料，便能夠輕鬆計算出每月按揭供款支出以及利息。 而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。
利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 非住宅物業印花稅 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。
由於該名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2012 年10 月 27 日前已取得有關物業。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 非住宅物業印花稅 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。
如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。 非住宅物業印花稅 所有有限公司，不論其股東和董事的居民身分，在2012年10月27日或以後取得住宅物業，均須繳納「買家印花稅」。
一、倘在執行追收所欠稅款、利息及罰款而無法獲得產業以保證清償時，得禁止欠款人在本地區經營任何須繳納營業稅的活動。 倘納稅人認為因稅捐廳職員在執行本章程賦予其之職責時所作的決定或行為而受到損害，可向原機關提出聲明異議，請求更改或廢止該等決定或行為。 納稅人不將第八條第二款所列載任何一項事實在該條所指期限內通知財稅廳，或不按第三十三條第四款規定出示有關憑單，科二百元至十萬元罰款。 如經營者已提交M/1格式申報書但未支付根據第十二條結算之稅捐而開展業務，則科處200.00元至100,000.00元之罰款。 一、如在結算中出現遺漏或犯了事實上或法律上的錯誤，因而對本地區或納稅人造成損害時，有關的財稅廳應透過補充結算或撤銷以彌補不當情事。 三、應透過M/1A格式印件〈註〉作出告知，並一併提交《所得補充稅規章》第十條所指之M/1格式申報書及《職業稅規章》第十三條所指之M/3及M/4格式申報書。 二、業務之終止應自取消登錄之翌月起產生效力；如在上述期間以外作出告知，則業務之終止自財政廳收到有關告知之翌月起產生效力。
根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 非住宅物業印花稅 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 「買家印花稅」須在該有關須予徵稅的文書簽立日期後30天內繳交。
非住宅物業印花稅: 營業稅
不論乙女士所佔物 業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 如納稅人在其提交之M/1申報書上故意申報虛假資料或遺漏任何對其業務作分類起重要作用之事實，則科處200.00元至100,000.00元之罰款，但不影響對其作出倘有之刑事追訴。
非住宅物業印花稅: 印花稅收費
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 非住宅物業印花稅 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 期內須繳付新住宅從價印花稅成交錄152宗，按月下跌約13.1%，總金額約2.75億元，按月挫約34.1%，另有1宗非住宅物業雙倍印花稅追收個案。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。 但如果他/她在前述的第一部選擇「印花證明書」，他/她只須提交已加蓋印花文書的副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。
非住宅物業印花稅: 申請樓宇按揭要注意什麼？
美國公民及永久居民（即綠卡持有人）可為非直系親屬之家人申請家庭優先移民簽證，政府每年有限配額發出此類簽證。 結婚未滿 2 年只能申請 CR1 簽證，即有條件限制的綠卡；結婚滿 2 年則可申請 IR1 簽證，取得10年的綠卡。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 非住宅物業印花稅 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
同期額外印花稅個案按月增約11.8%，上月錄19宗，相關稅額僅約1,387.4萬元，較對上一個月大增約70.4%。 至於買家印花稅成交也減少1宗，3月份錄得79宗，稅款金額回落，上月錄約2.09億元，按月下降約12.3%。 稅務局資料顯示，今年首季涉及物業辣招稅成交共961宗，較去年第四季錄得1,372宗，按季減少約30%，期內涉及稅款則大跌約56.6%，總金額約18.88億元，料有機會為有紀錄以來的季度新低。
由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)聯名取得住宅物業而各人均是代表自己行事。 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。
另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 非住宅物業印花稅 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。 根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 就「買家印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。