公屋聯會主席王坤表示，政府當年推出居屋計劃，部分原因是吸引富戶遷出，加快真正有需要人士上樓，達致「一個居屋、兩個家庭受惠」的目標；若當局不再為富戶提供出路，未來他們的數目肯定會愈來愈多。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 房委會收回公屋單位的原因眾多，包括公屋租戶購買私人或居者有其屋計劃（居屋）單位而交回單位、單身戶主過世、年長戶主入住老人院而自願遷出，以及房屋署從執行租務管制行動中收回單位等。 近年，房委會從現有公屋租戶收回可供編配予公屋輪候冊申請人的公屋單位，每年平均約有7 雙倍租 000多個。 根據房屋署的記錄，因查明濫用公屋而被房委會發出「遷出通知書」後而被收回單位的個案，平均每年約400宗。 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。
清楚在何時及何種情況下所投資的基金可能會暫停買賣甚或終止運作 基金的運作或會在哪些特殊情況下受到影響？ 瞭解基金有否結束日期，以及甚麼情況可能會導致基金終止運作。 資料通常載於「終止運作」 部分 知悉怎樣索取額外資料 怎樣得知基金的最新價格？ 資料通常載於「公布資產淨值」部分 投資對沖基金後，我會否持續收到有關基金的報告？ 資料通常載於「報告及帳目」部分 我還可以取得哪些資料？ 查閱基金的組成文件及其他重要的法律文件；你可在本地基金經理的辦事處或海外基金經理的香港代表辦事處，免費索閱這些文件。 雙倍租 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。 有網民認為，樓主家庭收入如此高，租金最多只會佔家庭收入約一成，只繳交雙倍租金「咪益咗你」，而且身為富戶更應該遷出公屋，將單位交給有需要的人。
雙倍租: 香港房屋委員會及房屋署
每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。 在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。 “不住了可以隨時退租”、“合同只有這樣約定才能享受到優惠政策”，在當前的租房市場，有一些房屋經紀服務公司的從業人員以這樣的理由誘導消費者簽訂一年期等長期合同，但只要消費者提前退房，就會面臨扣除雙倍租金甚至更多的違約責任。 （A）換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。 但換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 （4）承接上一點，若果首期要倚靠舊樓套現才可取得的話，那麽最好跟舊物業的買家簽署必買必賣的正式買賣合約後，才購買新物業。 因萬一舊物業買家撻訂，購入的新物業也可能受連累而撻訂，故簽必買必賣合約可保障自己。
- 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。
- （A）換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。
- 申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。
- 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 如入息下降的情況屬於永久性質，例如有家庭成員刪除戶籍、逝世等，或因增加家庭成員而致不超逾入息限額，住戶可申請立即繳交倍半淨額租金另加差餉或原有租金。
- 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。
如果換樓人士已簽署新物業買賣合約，便需要另找首期上會，有可能因無法周轉而告撻訂。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 當有人對自己的房子感興趣時，你可以與買家議價，同時與另一邊的業主洽談想購買的單位。 雙倍租 倘若出售單位時，未有合適的出價，亦可把單位以短期租約的形式出租，這樣可以在放售的同時，一邊收租一邊等待心中理想的價錢出現。 而近期發佈的《施政報告》中，香港政府更是放寬按揭保險計畫，其中最高8成按揭貸款的樓價上限，由600萬元提升至1000萬元，適用于自用樓換樓按揭，使得改善置業更輕鬆。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。
當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 雙倍租 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 早前，香港政府為了遏止樓價升勢，推出及修訂了多項房產買賣印花稅項，其中，買家印花稅就是專門針對香港境外投資者及公司客的，因此，沒有香港永久居民身份證的內地買家，在香港購房時就要額外繳付樓價15％的稅款。 香港房屋委員會（房委會）轄下資助房屋小組委員會今日（三月十日）討論二○二○／二一年度公共租住房屋（公屋）入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的修訂入息及資產限額，於四月一日起生效（詳見附表）。
當局亦會驗證防疫措施與應急安排，為住宿經營者和旅行社制定指引。 早前有報道指，日本政府已開始調整抗疫措施，觀察日本黃金週（4月29日至5月5日）後約兩週的疫情狀況，並先批准這項允許旅行社舉辦小型旅行團的計劃，然後再逐步開放。 據報道，昨日（5月17日），日本新增新冠肺炎確診病例36903例，新增死亡病例39例。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓… 總結而言，換房族若選擇「先買後賣」，則可做到新舊物業無縫交接，無需額外租賃其他地方暫住，但這個方法比較適合一些財力及實力充裕的人；相反「先賣後買」的好處是資金安排會相對輕鬆，而且不必承受買房後急於將單位出售的壓力。 雙倍租 當換房者經濟能力不足，需套現後才有錢買新房子，則可選擇「先賣後買」。 不過，需要留意的是，若換房者出售住宅後，房價走勢開始上漲，到時很可能要高價買房。 因此，為避免夜長夢多，換房者應提前在賣房前就物色好心儀的房子，一旦房子賣出，就可以儘快購入新居。 大部分買家會認為現在不買之後再買就更貴了，而對於業主來說，正好相反，樓價在漲，現在賣出去了以後同樣的價格就買不回來。
雙倍租: 第二個物業按揭成數會收緊
或者賣舊物業時，在臨時買賣合約內加簽必買必賣條款，同樣有保障作用。 薪酬趨勢調查委員會公布公務員薪酬調查結果，經扣除遞增薪額後的公務員薪酬趨勢淨指標，高層公務員是7.26%、中層是4.55%、低層是2.04%，意味公務員在凍薪兩年後有望加薪。 委員會主席李鑾輝表示，收到111間私人機構近13萬僱員的數據，認為調查結果客觀、準確、如實反映市場情況，數據明顯有向上調整，基本薪金和額外薪金都有調升。 雙倍租 他指，市場上有一段時間凍結薪酬，當經濟好轉時，得出的數據就會反彈。 去年全年經濟增長約6.4%，雖然今年首季受疫情影響經濟收縮約4%，但大部分公司在農曆新年前已經決定加薪，因此過去一個年度錄得正指標。 他又指，這只是其中一個參考指標，不能預測公務員最終會否加薪，政府仍要考慮其他指標月包括經濟情況、政府財政、公務員士氣等。 來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。
此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。 如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。 雖然雙租族能夠增加業主的借貸力，但要處理的租務問題相對亦較多。 在市場需求方面，假如單位附近欠缺公共交通設施，未必受租客歡迎，另外涉及租務事宜，例如搵租客後要處理租約及跟進租客的疑難，如果租客退租又要重新處理搵租客的循環。 雙租族租住的單位同樣有相同問題，一旦業主拒絕續租，同樣要找其他地方租住。 如果屬於單身人士或情侶較適合成為雙租族，但如果有子女的家庭，雙租族未必是最適合選擇。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
有網民分享經驗，指自己都是公屋住戶，入息超過限額約3至4倍，所以有自知之明，「要畀Double咪畀囉」，使樓主十分好奇地反問「點解你咁冷靜？加到6、7000都無反應嘅」。 對於有網民指樓主如果不滿意公屋租金，可以退租公屋，再租私樓住，樓主則回覆指「出面租返同樣大小，至少貴3.5倍以上」，「我租返同區，一樣大嘅私樓已經25k起跳」。 巴基斯坦南部城市卡拉奇一個市場發生爆炸，造成一人死亡，超過10人受傷，包括3名警員，暫時未有組織承認責任。 事發在當地星期一晚，有目擊者說，爆炸威力強大，並引發火警，大批救援人員和警員趕到現場，傷者被送往醫院救治，部分人重傷。 雙倍租 今次是四日內，卡拉奇發生的第二宗爆炸襲擊事件，總理謝里夫譴責襲擊，指示有關部門盡快逮捕肇事者，並下令加強全國各地的安全保障。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。
雙倍租: 香港證券的轉讓
富戶政策自1987年起實施，但30年來房協並無跟隨房委會推行，過去主要解釋是因房協並無沒有相關房屋條例，賦予權力房協去調查住戶入息，難以採取其他措施，故主要倚靠住戶自行遷出單位。 雙倍租 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。
雙倍租: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。 這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 根據公屋資源情況，房委會會不定期推出受歡迎程度較低的公屋單位，讓合資格的申請人獲得提早入住公屋單位的機會（即特快申請）並自行揀選單位，而沒有地區限制。 新一期「特快公屋編配計劃」預計於2021年年中舉行。 雙倍租 本報曾向房屋署查詢目前共有多少依例需要遷出的超級富戶，但對方稱並無相關統計。 消息人士則透露，近年因該政策被踢走的戶數十隻手指數得晒。 無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。
房協宣布，會為轄下3.2萬個出租公屋單位推行「富戶政策」，但只限新簽租約的租戶，現有租戶不受影響。 日後經濟條件較佳租戶需要繳交更多租金，甚至要遷出公屋單位。 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 （三）公屋租戶和綠表資格證明書持有人（註一）均可以綠表申請者的身分，不受入息及資產等限制購買房委會出售的居屋單位，或在居屋第二市場購買未補價的居屋單位。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 Argo AI福特旗下的自駕車部門 Argo AI 剛達成了一個重要的里程碑 —— 自週二起，該公司開始在美國德州的奧斯汀市及佛州的邁阿密市，開始進行自駕車的無人駕駛營運試驗。 試驗初期將暫時不會搭載付費乘客，但可以在駕駛座空置的情況下，載送公司員工。 Argo 稱這是商業化自駕技術的「重要的一步」，並且將提供一套的 API，讓共乘、送貨及物流公司能將福特的自駕車納入自己的服務當中。
如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。 不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，過去數個月樓價持續上升，適宜選用「先買後賣」方式。 他指出，若果樓市向上，應選用「先買後賣」，因先買入時價格被「鎖死」，市升時賣出物業會較容易，售價亦理想。 【換樓懶人包】近期樓市活躍，換樓客蠢蠢欲動，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。 報道亦引述中國民航局表示，將繼續與參與調查的各方保持密切溝通。
由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。 如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。
埃爾多安再次指責兩國未有對反對恐怖主義採取明確立場，又將瑞典稱為恐怖組織的孵化場，聲稱議會內有恐怖份子。 瑞典因應土耳其在敘利亞的軍事行動，自2019年起暫停向安卡拉售武，土耳其亦指責瑞典和芬蘭，包庇被土耳其列為恐怖組織的庫爾德工人黨武裝份子。 此外，現正進行的長遠房屋策略檢討會研究包括善用公屋資源在內的議題，並會就可如何更充分和合理地運用公屋資源提出可行的建議措拖，予房委會考慮。 【專家樓評】周定國：澳洲低息入市良機 3大城市買樓貼士… 澳洲過去半年旅客幾乎「絕迹」，加上受疫情影響，當地人亦不便四出到訪其他國內城市。 司警在接獲內地公安通知疑兇落網後舉行記者會，透露案中兩名年約30多歲、被勒斃的女死者，一人涉及非法兌換，另一人懷疑提供性服務，初步檢驗無發現兩人曾被侵犯。 【註2】 一至三人的小家庭，若其所有家庭成員均為 55 歲以上，其資產淨值限額與四人家的限額相同，即 3,100,000 元。 若成了公屋富戶，雖不可再租住公屋，但換另一角度看，意味著正在走近置業夢，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。