一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 雙倍印花稅退稅時間 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。
由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。
- 或者賣舊物業時，在臨時買賣合約內加簽必買必賣條款，同樣有保障作用。
- 放寬後，買入的時間就延到入伙做契才計，那就可以有地方搬，換樓才可以實行，退稅才有機會。
- 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。
- 投資折抵稅額：投資國家交通建設條例的企業，持有２ 年以上記名股票 （ 用電子交易軟體買高鐵股票不算 ）最高可折抵應繳稅額 50 ％。
- 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 服務包括：稅務/會計服務、秘書服務、離岸公司成立、人力資源流程外判、收購合併與融資顧問服務等。 雙倍印花稅退稅時間 若第一期稅款未如期清繳，稅務局會加徵全部欠稅（包括第二期稅款）的5%附加費，第二期稅款將視為立即到期論。 稅務局就在繳稅日期起計6個月後仍未清繳的稅（包括5%附加費）再加徵10%的附加費。 (四）表三列出因轉換住宅物業而提出退稅申請的個案當中，按新住宅物業為一手或二手物業來劃分的統計數據。
雙倍印花稅退稅時間: 退稅常見相關問題
換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。 撻訂風險：如遇上買方撻訂，換樓客又簽署新物業的買賣合約，便要另覓首期才能上會，甚至因為無法周轉而同告撻訂。
如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 雙倍印花稅退稅時間 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。
雙倍印花稅退稅時間: 印花稅遲交會有罰款嗎？
同時，由於工商舖物業租金已大致喘定，租金回報相對較穩定，故今次政府新措施將特別對舖位及工商物業最見受惠。 工商舖市場「減辣」後，將為希望出售物業套現周轉或趁低自置物業的用家或投資者減低財務壓力。 特首林鄭月娥表示，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 雙倍印花稅退稅時間 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 申請人於2016年6月要求申請退回一半「從價印花稅」，即159萬元，但稅務局於同年8月回覆拒絕其申請，並指《印花稅條例》訂明，業主只能在原有物業已轉讓情況下可獲退還一半印花稅，但申請人的細單位未經轉售，故不符合退稅資格。
總而言之，你無須在2020/21年度的報稅表中申報你2021年4月及5月的無薪假期。 你應在收到稅單並能以實況推算全年入息時，再按時間提交申請。 以沒有任何額外免稅額的打工仔為例，計及個人免稅額132,000元，以及強積金強制性供款扣稅後，月薪在約25,360元左右（年薪約304,320元），2021/22年度就不需要交稅。 雙倍印花稅退稅時間 上訴庭最後指出，政府官員在立法會的發言分兩種，第一種是指出法例的目的，這種發言是可以呈堂讓法庭考慮，第二種是弄清楚法例的字眼，這種發言基本上與第一種發言不同，而今時今日，法庭已極少准許利用政府官員在立法會的發言去解釋法例。 另一方面，稅局又引用財經及庫務局局長陳家強在立法會的發言支持其說法。
雙倍印花稅退稅時間: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd
然而，兩個或以上的有關連實體當中，只有一個可選擇兩級制利得稅率。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 商廈方面，上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄；商舖方面，第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。 雙倍印花稅退稅時間 黃漢成指出，撤銷工商舖物業的額外印花稅，亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。
按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 雙倍印花稅退稅時間 中原(工商舖)董事總經理潘志明認為，寬免有關雙倍印花稅，買家只需繳付4.25%印花稅，倒回至2013年水平，將對2,000萬元或以下細價工商舖物業起帶動作用，更會吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場成為生力軍。
需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 雙倍印花稅退稅時間 因應上述安排，我們亦建議就《條例草案》所訂明，換樓人士須在「兩年」內向稅務局提出退稅申請的指定期限作出一些微調。 但須注意，在稅務局接獲的退稅申請當中，有些個案的購買人在取得新住宅物業時並沒有擁有任何其他香港住宅物業。 換言之，這些個案並非「先買後賣」的個案，亦因此無法按出售原有住宅物業的時間來劃分。
舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 政府放寬雙倍印花稅對換樓人士的制約，起碼可反映政府對樓市的處境有了新的評估；因為在之前，政府的取態是非常強硬的，完全不接受有任何修訂。 雙倍印花稅退稅時間 今次主動表示有意放寬，顯示政府亦覺得樓市已經有所冷卻，可以減少施壓的程度。
依香港《印花稅條例》第117章，某些指定文件必須向香港稅務局交付印花稅，否則該文件的法律效力將失效，而在法律訴訟、法庭上亦不會受理。 因此，在物業轉讓的契約文件上，為了防止日後買賣雙方對業權誰屬有任何爭拗，繳交印花稅就可以確立法律效力，以得到法律的保障。 雙倍印花稅退稅時間 然而，我並不認為樓價會因此而重拾上升軌，因為現時市場最為關注是資金的流向，而非換樓時間是否足夠。
200萬元以下印花稅為成交價百分之1.5，200萬元以上稅率遞增至最高百分之8.5。 總結上個財政年度，非住宅物業雙倍印花稅收為51億元。 【Now新聞台】受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，行政長官行使法定權力，以公共收入保障令，撤銷非住宅物業雙倍印花稅，11月26日生效。 雙倍印花稅退稅時間 特首林鄭月娥今日（25日）發表任內第4份施政報告，她振示，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，亦行使法定權力，以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅由明天（11月26日）起生效。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。
雙倍印花稅退稅時間: 「買家印花稅」（buyer Stamp Duty, Bsd）
資金充裕：原有物業以高於購買時的價錢售出，差額可用作新樓首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。
東方報業集團日前獨家報道，政府計劃放寬「雙倍印花稅」的六個月豁免期限，以方便市民以「先買後賣」方式換樓自住。 但陳家強強調有關修訂僅屬技術性，惠及真正的港人用家，無阻政府對打擊樓市炒風的決心，重申現時仍未到正式「減辣」或「撤招」的時機，呼籲立法會盡快通過有關條例草案。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅和買家印花稅等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 服務簡介成立自2013年，服務超過2000間中小企，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 由於大部分納稅人須在2022年1月才繳交第一期稅款，因此提交緩繳申請書最適當的時間是2021年11月至12月。 雙倍印花稅退稅時間 到時，你已經知道截至2021年10月31日的7個月的入息實額，並能估計到2022年3月31日止餘下5個月的入息情況。 《稅務條例》訂明，納稅人可透過書面申請緩繳部分或全部暫繳薪俸稅，但必須在指定限期前提出，提出的理據亦必須符合稅務局所訂明的要求。