開放式廚房按揭 內容大綱
事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍，不過如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則，在日後買賣樓宇時，便有機會東窗事發。 有人會話，上述事件萬中無一，只因當年該居屋單位售價，較市值高出一截，令銀行慎重起見派員驗樓，才會出事。 除非銀行懷疑單位有改建，或物業本身有修葺令，需確認是否已處理好。 不過，當上述事件在網上廣泛報道後，相信不少買家，裝修單位時會格外留神。 因為，如因間隔改動，令其不能申請按揭，最終買家有機會撻訂離場。
根據屋宇署《建築物條例》，如發現違規改建，屋宇署將會向業主發出清拆令，通知業主進行糾正工程。 違反清拆令一經定罪，可處罰款20萬元及監禁一年，如業主持續違規，每天將另加罰款2萬元，更有可能被釘契，影響物業轉售情況。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 開放式廚房按揭 由於臨時買賣合約一般會列明以現狀交收單位，即指於單位內存在的一切狀況，包括可見或不可見的，買家有責任核對清楚原則，一切照單全收。 對於隱藏或看不見的損壞，如業主不知情亦不須負責，知情則須負責。 因此，總括而言，買家有責任睇清楚單位實際情況後，覺得無問題才簽臨約，簽訂後即表示接受單位現狀，故不能以業主隱瞞為理由而終止交易。
若對樓市仍然很有信心，同時財力充足的話，不少人在買樓市仍會衡量其升值力。 因為流通量大，多人追捧，很容易就會將市況誇張化，升市時成為升市火車頭，比市場升得更快。 開放式廚房按揭 但這類物業在跌市時也會跌得更深，這也要小心注意。
譬如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，管理費可達每呎逾 $5。 如果買來作投資之用，便要將這筆開支納入考慮之中。 租住開放式單位納米盤的主要客源是單身專業人士，通常會揀就近公司的地方居住。 相反，開放式單位呎價高，搬入非市區，一般都會想揀個寬敞一點的地方。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。 可以將廳同廚房打通，不論，廳還是廚房都感覺上大咗，而且會更明亮，很適合細單位。 開放式廚房按揭 想更有特色，以及增加單位採光，近年以玻璃間隔越來越受歡迎。 玻璃間隔算是一種半開方式，保留視覺的空間感，亦可用隔音、磨砂玻璃或加裝窗簾，以增加私隱。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。
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「開放式廚房」並不只是在近年才出現，可能早在半世紀前的設計也已有「開放式廚房」存在。 不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。 不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准… 因為廚房牆身有機會是大廈主力牆，拆除或會影響整幢大廈的樓宇結構，危害其他人的安全。 開放式廚房按揭 所以有關改動必需入紙向屋宇署申請，經屋宇署批准方可進行改建工程。 另要留意大廈公契也會列明單位能否作出結構性改動，必要時需得到大廈管理人及其他業主同意才可動工。
有些人以為採用無火煮食就可減少油煙問題，其實不然。 無火煮食的確可降低煮食時的廚房溫度，但油煙是食物經過加溫而產生，即使無火煮食都會產生相同的油煙。 例如同樣是煎炸食物，用電磁爐與用明火，所產生出的油煙其實一樣多，因此採用無火煮食並不能解決油煙問題。 開放式廚房按揭 人人都想有個安樂蝸，無論是首次上車或細屋搬大屋，都會在家居裝修方面搞搞新意思，讓自己及家人住得舒適。
為確保廚房有足夠收納空間，建議大家使用多功能廚具和櫥櫃。 第二：裝修開放式廚房時，需考慮油煙控制，不然每次下廚後，客廳只會充斥油煙味。 故建議大家使用多功能、大功率的油煙機，確保下廚油煙能被全部排出。
煙霧感應器，自動灑水系統及一道不少於600mm闊由結構天花到地台的半小時耐火牆，這耐火牆一般要以實心石屎建造以防容易被拆除。 根據消防（裝置及設備）規例，煙霧感應器及自動灑水系統是要進行年檢，但半小時耐火牆因不是消防裝置，固沒有年檢要求。 但屋宇署在批准圖則時，一般已註明此耐火牆不可拆除，否則屋宇署可視之為違規，可勒令糾正。
很多業主都會想盡辦法用盡每一吋空間，包括向高空發展。 若開放式廚房靠近單位大門口，需要加設煙霧感應器、消防花灑頭及一幅不少於600毫米闊的全高抗火牆，這幅抗火牆耐火效能不能少於30分鐘，而單位樓層的公用走廊亦需裝置煙霧感應器。 開放式廚房按揭 而煙霧感應器及花灑系統須連接大廈的消防控制板，甚至直接到消防通訊中心。 另外，相關消防裝置必需聘請註冊承辦商每年檢查一次，確保正常運作。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 很多唐樓設有平台，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。 估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 開放式廚房按揭 唐樓申請六成按揭問題不大，如果是樓齡50年以下，一般可以借足八至九成按揭；例如九龍城不少樓齡只有20幾年的無𨋢唐樓，樓價400萬元或以下，都可以試批九成按揭。
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若然只是輕微改動，銀行可能會有條件批核其按揭申請，例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭。 其實當收到強制驗窗通知時，需要找合資格人士檢測，之後由合資格人士與屋宇署聯絡，表示自己已獲業主委任做驗窗。 及後就是驗窗過程，沒問題就直接同屋宇講問題，收大約幾百元。 開放式廚房按揭 最後屋宇署就會向業主發出通知書，確認真是沒問題。 屋宇署每年都會揀選目標樓宇，進行強制驗窗計劃，樓高過3層，樓齡又達10年或以上的私人樓宇都會成為目標。 當收到屋宇署的通知時，就要在限期揾合資格人士驗窗，如有問題亦要自行修理好。
因此，總括而言，買家有責任睇清楚單位實際情況後，覺得無問題才簽臨約，簽訂後即表示接受單位現狀，故不能以業主隱瞞為理由而終於交易。 若買家被銀行要求驗樓，可以考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 根據《氣體安全條例》，其實並沒有對安裝於開放式廚房的煮食爐具種類包括氣體煮食爐有所限制，只有列明要有可以通風的窗戶即可採用明火煮食。 開放式廚房按揭 另一方面，若該開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，不論明火或無火煮食均為合法。 目前大家如果想申請分期，必須在購物簽賬後，信用卡月結單到期繳款日前的2至10個工作天，向發卡銀行申請分期付款。 利息通常以每月手續費，或一筆過手續費來計算，還款期由6至60個月不等。
總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。 另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。 值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。 香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必需入紙申請，否則屬違規改動，被發現隨時會被釘契，罰款及監禁。 樓宇買賣中涉及合約簽訂，其中臨時合約部分條款，或視乎物業狀況增減，以劃定責任誰屬，保障雙方利益，例如物業曾改動、有維修命令及未完結租約等，以上三點有機會寫入臨約。 銀行審視合約時會一清二楚，可能影響按揭申請，擬借高成數按揭「上車」人士要格外小心。
為了避免居住空間充斥油煙味，很多時開放式單位的住戶都會限制烹調的選擇。 同時，原有設計有耐火牆及門的廚房，想日後改裝為「開放式」，如大廈基本沒自動灑水系統，則不大可能合法合規地改裝了。 開放式廚房按揭 所以，於2011年前獲批准興建的開放式廚房，可能2011年後批准的要求有不同之處。 業主在改裝前必須取回當時批准圖則及相關文件作參考才好動手，免得誤入陷阱。
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只要一入屋，廚房的風格、佈置就盡現於人前，如果設計得妥當，可以將客廳的設計一拼提高，更有溫馨感。 「開放式廚房」是指將廚房與廳的分隔牆打破的設計，使廚房與客飯廳空間結合。 「開放式廚房」的定義，是相對於傳統的「梗廚」（圍封式廚房）而言，打破了傳統對廚房空間的概念，將煮食、交流的空間合二為一。
歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。
近期永泰的紅磡「何文田山畔」，樓盤實用面積約900多至1100多方呎的三房單位，便採用開放式廚房格局。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。 屋宇署對開放式廚房的規格有嚴格規定，業主如果想改裝開放式廚房，就必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再交由屋宇署審批。 開放式廚房按揭 當中須包括上述的防火設備，否則都有機會觸犯法例。 根據《消防（裝置及設備）規例》規定，開放式廚房中的消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢。 如果住戶違反規定，一 經定罪，最高可罰款5萬元。 年檢的費用需由住戶承擔，如果需要更換、維修裝置，住戶更要承擔額外費用。
- 至於全盤面積最大單位為3座12樓A1室，屬頂層連平台及天台特色戶，面積851方呎，為3房1套連書房及儲物房戶型，附有262方呎平台及475方呎天台。
- 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
- 建築物（建造）規例第90條訂出樓宇耐火結構原則性要求，而早年屋宇署則按相關原則性要求發出了一套有關耐火結構、火警逃生途徑及消防和救援進出途徑的設計守則。
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賣方為了保障自己，或會將相關責任寫入臨約內，要求買家負責。 然而有一細節要小心，租約的完結日期須超出物業成交後三個月，租金才能以7折計算；否則，若租約於成交前已完結，銀行可能只以6折計租金入息（當作擬租金收入）。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 開放式廚房按揭 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
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