價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。 而一房入場單位為5樓E室單位，面積249平方呎，價單定價542.7萬元，折實後定價445萬元，平均呎價17,871元。 湯耀宗（左）透露，瀚名部分12樓的單位將連同家具發售。 黃光耀（左三）指出，MONACO MARINE暫沽271伙。 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 日出康城第10期2座39樓A室，面積1,251平方呎，2021年10月份以招標形式沽出，成交價3,362萬元，呎價22,104元，創該盤成交價及呎價新高。 開放式單位樓盤 同屋苑2B座面積711至712平方呎海景2房單位，折實價錢由1,177.8萬元起，最貴的50樓單位折實約1,324萬元，意味此類單位將挑戰日出康城2房新高。 入場單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式間隔，價單定價400.8萬元，呎價19,744元，120天即供最高3%折扣，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。
【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 當中位於日出康城第5期的MALIBU，1房戶不足1個月錄兩次破頂成交，當中3A座高層D室，實用面積369平方呎，屬1房間隔，望海景，2021年9月份獲用家斥資820萬元承接，折合實用呎價約22,222元。 據了解，原業主於2018年3月以613.6萬元一手購入，是次轉手帳面獲利206.4萬元，升值約34%。 開放式單位樓盤 價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。 價單定價由400.8萬至914.5萬元，價單呎價由19,558元至23,749元。 以120天即供最高折扣3%計算，折實售價由388.8萬至887.1萬元，折實呎價18,972元至23,035元。 首批單位有30伙折實價低於500萬元，當中更加有4伙折實價低於400萬元。 日出康城最細單位面積為280平方呎，位於第六期項目。
疫情緩和，樓市氣氛明顯轉旺，一、二手交投全面回升。 儘管未有全新大型盤開售，發展商積極推售貨尾搶客，新盤市場4月份首10天已錄得約113宗成交，與上月同期約28宗相比，大幅上升3倍，已達3月份全月約146宗的近8成。 香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示，首批50伙單位，按最高直減折扣13%計，折實平均呎價約24,520港元，開放式戶入場費不足500萬元起。 新地旗下何文田新盤Prince 開放式單位樓盤 Central，今日開放3個現樓交樓標準示範單位。 其中12樓D室，面積345方呎，屬1房間隔，其中睡房設有L型廣闊大窗，多角度外望單位景色。 參考樓齡約24年的天水圍居屋天麗苑，近期錄得一宗開放式租務成交，屬高層20室，實用面積211方呎，月租8,500元，呎租40.3元。 若以相同呎租計，濕地公園新盤開放式單位，料可收租約1.1萬元，租金回報率約3厘。
同樣預算下，租客可能會先考慮舊樓一房單位，新盤開放式單位便淪為次選。 港珠澳大橋穿梭巴士公司表示，受暴雨水浸影響及疫情防控工作的要求，根據政府部門指示，即日下午2時起，香港往珠海班次單向暫停營運，本月14日零時起恢復正常，已購票的乘客將獲免費辦理退票手續。 科軒動力宣布，獲政府選為2023年推行可持續公共交通先導試驗計劃電動公共小巴供應商。 公司稱，待運輸署發出車輛類型評定及獲獨立評核人驗證後，將積極配合該試驗計劃營運APEX-MINI，並成立售後服務中心，提供保養及維修服務。 開放式單位樓盤 至於該盤座向方面，料第一座大樓，主要望環保大道及「日出康城」樓景（包括峻瀅一帶），部分靠近日出康城「首都」方向單位可享海景；至於第2座單位景觀以山景為主。 其中有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成。
開放式單位樓盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
此外，李遠峰又指，為回應市場需求，項目將會在於明日起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。 桂洪集團董事凌俊偉表示，是次的開價為「屯馬興奮價」，集團在項目定價上有一定折讓。 項目第1張價單50個單位總價單價約2.1億元，而折實價低於400萬元單位有24個。 首批單位定價由$404.6萬元至$644.1萬元，呎價為21,073元至27,056元。 若以18%折扣計算，折實價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價為17,281元至22,185元，均價是19,648元。 胡致遠指，鑑於美國聯儲局加息之舉，現時本地市場過半的物業已完成按揭供款，市民資金充裕，加上疫情緩和及經濟重上軌道，疫情亦令市民對新盤質素的要求提高，相信本港樓市剛性需求仍然強大。 開放式單位樓盤 另外單位的大門位置都要留意，大門開正中間就會令到牆身不夠應用，要花多點心思才能恰當地放置傢俱，所以大門適宜置於旁邊。 一般單位最多有獨立廚房，不過開放式單位則相反，最好為開放式間隔，因為單位細小再有間隔牆只會令單位更細，位置方面最好能夠遠離睡床一點。 現時很多開放式單位的浴室都仿照酒店的無窗設計，但酒店只會短暫居住，而開放式單位就是長期住宿，因此適宜有窗，理由是單位經已很細，假如浴室沒有窗，穢氣就會容影充斥室內，做成衛生問題。 總結開放式單位宜窄而深，令單位可以分開起居位和休息位，浴室要有窗就較為理想。
- 碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，旗下九龍城瓏碧今開價，首批不少於50伙，涵蓋開放式至2房不同戶型，示範單位所提供的戶型亦會包含在內，迎合不同需要，最快下周展開首輪銷售。
- 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，7分鐘直達羅湖口岸，14分鐘可至落馬洲口岸，大灣區每個黃金發展機遇分秒在握，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引，盡攬鐵路優勢。
- 當中涉及數幢住宅，包括「馬頭圍道60號」、「馬頭圍道66號」，其後在2015年連環購入了「馬頭圍道58、62、及64號」，最後於2016年購入了「馬頭圍道68號」，成功把地盤面積擴大至總面積約2,000呎。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示「曼翹」首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，是今年最低入場費的市區盤區，相信市場反應熱烈，具加價加推空間。
發展商日前公布第2號價單，加推的36伙，實用面積128至227呎，並提供60天即供等最高22%折扣，以上述單位為例，16樓31室定價為249.7萬元，折實後最平194.7萬元。 從代理提供的片段，單位可說是「一眼睇晒」，一入屋就是開放式廳堂，門的右手邊是雪櫃，前方左邊是一個迷你開放式廚房，工作枱上裝有鋅盤及電子爐具，但已經沒有額外空間，若果有需要處理食材，或要先將鋅盤覆蓋好才可以。 黃光耀續指，東鐵線過海段本月中通車，預期將令沿線地區包括啟德屋苑交投顯著增加，樓價估計一兩個月內升約5%，大型基建如啟德體育園等落成後升幅更會增至約10%。 開放式單位樓盤 ◆九龍城瓏碧首批至少50伙，涵蓋開放式至兩房戶型，最快下周開售。 資料圖片 ◆會德豐地產黃光耀（中）認為，東鐵線過海段通車，將令沿線地區包括啟德屋苑交投顯著增加，樓價估計一兩個月內升約5%。 發展商同步開放一個開放式示範單位參觀，為12樓G室，面積266方呎，屬開放式單位，以落地玻璃趟門連接單位露台，提高採光度。 一個實用面積211方呎開放式單位，於自由市場以343萬元易手，呎價16,256元創全區住宅新高。
蔚來集團公布，預期A類普通股將於下周五，在新加坡交易所主板上市及開始交易，惟須滿足新交所上市資格函所載條件後，方可落實。 集團指，第二上市由瑞士信貸(新加坡)及高盛(新加坡)擔任聯合發行經理人，以及建力企業財務策劃有限公司擔任財務顧問。 「曼翹」位於「馬頭圍道」，毗鄰就是橫跨「佛光街」至「何文田」高架天橋，車輛飛馳噪音也是住戶需面對的問題，故希望平價購入單位的同時，也同時要忍受樓盤環境問題。 開放式單位樓盤 至於大家談及「屯馬線」效應，樓盤行一段斜路、或透過附近天橋接駁往「何文田站」大約需時八分鐘左右。 位於「鶴園街13號」的「康力投資大廈」，長實在2010年向航天科技購入後，就曾有意把它改劃為「住宅戊類」重建住宅，被城規會反對後才改作商廈，終獲批建兩座樓高38層商廈，較現時周邊未重建的工廈高一倍。
，而且根據消息指，由於發展商只屬中小型發展商，暫時沒有銀行接受「曼翹」樓花即供按揭申請，只接受現樓按揭申請，如有按揭需求的買家，最好選擇建築期付款。 桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 由樓盤步行約三十米，不遠處就是首置上車盤「煥燃懿居」，後方是市建局第二期的住宅地盤。 開放式單位樓盤 該範圍以南，也就是「鶴園街」一直延伸至「家維邨」對面的工廈，樓高13-19層高。 由於物業狀態仍良好，且其空置率僅達2.3%，遠低於當時的大市水平，故規劃署的《工業用地檢討報告》中也建議保留作「商貿」用途。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
而目前全將軍澳區面積最細單位為市中心的MONTEREY，實用面積239平方呎。 4月份一手市場錄得2宗億元大額成交，包括華懋西貢碧沙路玥廬，日前以招標售出10號屋，洋房實用面積3,986方呎，成交價高見1.043億元，呎價26,167元。 開放式單位樓盤 另外，代理亦提供同層25室的開放式單位現樓照片，實用面積171方呎，不過該單位並不屬今次價單範圍內。
開放式單位樓盤: 市區盤急速起動爭購買力
項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期約10個月。 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，旗下何文田瀚名昨天加推2號價單，加推30伙1房戶，折實平均呎價25198元。 項目並同日上載銷售安排，於周六盡推現有60伙1房應市，銷售單位折實平均呎價約24258元，其中55伙的折實價低於1000萬。
若日後這些「商貿」地帶陸續重建，按「康力投資大廈」的高度來推算，「曼翹」高層望海優勢也會隨之消失。 項目鄰近商場上水匯及上水廣場，衣食住行方便，不但有大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，7分鐘直達羅湖口岸，14分鐘可至落馬洲口岸，大灣區每個黃金發展機遇分秒在握，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引，盡攬鐵路優勢。 此外，東鐵沿線項目一向是不少大專生心儀區域，近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇，北區於暑假亦接連錄得內地學生於本地搵租盤個案，預備新學年上學之用。 所以此項目對投資者收租而言，都是一個相當不俗的考慮。 【人生贏家】早買早享受 遲買貴幾球 買樓平均要供約27.8年，貸款額逾500萬元。 而翻查金管局2011年10月的數據，當年的平均貸款額為229萬元，按揭還款年期為23.75年。 本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
昨加推6號價單涉123伙，折實平均呎價15,492元，輕微加價約2%。 天水圍濕地公園路新盤剛公佈銷售安排，本周六進行次輪賣樓，推出300伙，當中285伙以價單形式發售，其餘15伙則以招標形式發售。 以價單推售之單位涵蓋開放式至三房間隔及特色戶，折實售價由430.16萬至1,026.43萬元，折實呎價由13,405至18,932元。 開放式單位樓盤 上層睡眠區同時亦可用作工作區及娛樂區，上層高度約為1米，床板面積達48平方呎，足夠放置Queen Size床褥。 另外，上層空間亦設有工作檯，住戶可以一面「Work From Home」，一面欣賞壯闊的藍巴勒海景，同時上層空間設有電視機，絕對可同時滿足工作、娛樂及休息的需要。 而浴室頂部的空間，則裝飾為梳妝台及首飾及手袋儲存區。
靠窗位置則為收藏展示區，聳立的展示層架由下層空間延伸至上層空間，正好展示男主人收藏的模型及書籍，同時反映出高樓底之可塑性。 而窗戶旁邊的貴妃式梳化可隨時化身為椅子，配以長型層架作餐檯，搖身一變為海景用餐區。 此外，單位配以大面積的雙層中空輻射鍍膜玻璃大窗及露台玻璃門，迎納自然光線及開闊怡人海景，將蔚藍海景引進室內。 出租價 — 呎售(建築/實用) $9,167 / $9,167 呎租(建築/實用) — 入伙年份 — 地契年期 — 座向景觀 開揚 間隔 開放式 裝修 企理,連天台, 收租一流! 備註 可步行到大路搭專線小巴直達錦上路西鐵站及市中心只須數分鐘. 同時，沒有獨立廚房，單位內的傢俬裝潢難逃沾上油煙的厄運。 為了避免居住空間充斥油煙味，很多時開放式單位的住戶都會限制烹調的選擇。 租住開放式單位納米盤的主要客源是單身專業人士，通常會揀就近公司的地方居住。 相反，開放式單位呎價高，搬入非市區，一般都會想揀個寬敞一點的地方。
今批入場單位為5樓B室 ，實用面積213方呎，折實呎價23,465元。 中原地產高級區域營業董事王樹明表示，天水圍三個主要二手屋苑，嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒，入場費已經要500萬元起標。 浴室門採用金屬框配玻璃門設計，節省空間時亦倍添時尚感。 淋浴間配備GROHE雨淋式花灑及龍頭套裝，更提供不同的淋浴模式，配合德國製造電器品牌STIEBEL 開放式單位樓盤 ELTRON 電熱水爐，令人有如置身SPA的淋浴體驗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。
開放式單位樓盤: 投資vs自住
甫由大門玄關進入單位，首先經過高身淺木色儲物櫃，設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層睡眠區。 管理費平貴，除了視乎屋苑會所設施多寡，更看樓宇總共有多少戶。 絕大部分的市區納米樓新盤都是單棟項目，伙數有限，細碼的開放式單位亦要負擔昂貴的管理費。 開放式單位樓盤 譬如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，管理費可達每呎逾 $5。 譬如出名主打迷你戶的AVA系列，旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228，最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎，售價 $280 萬。